Miten myynti kannattaa hoitaa, jos epäilee että 2-vuotiaassa ok-talossa saattaa olla saunatiloissa virheellinen rakenne (elikkäs jäi höyrynsulku poistamatta ulkoseinäelementistä).
1) Jos mainitsen ostajalle, niin sehän perhana repii paikat auki ja panee laskun perään. Tai ainakin saa syyn tingata hintaa alaspäin.
2) Jos en mainitse niin voi aivan hyvin mennä 5 vuotta ettei huomaa mitään ja myyjän vastuu on rauennut.
3) Jos en mainitse ja huomaa ennen kuin 5 vuotta mennyt niin joudun maksamaan kuten tapauksessa 1.
Mikä on järkevin tapa toimia? Vaikuttaa siltä että ei kannata mainita asiasta.
1) Jos mainitsen ostajalle, niin sehän perhana repii paikat auki ja panee laskun perään. Tai ainakin saa syyn tingata hintaa alaspäin.
2) Jos en mainitse niin voi aivan hyvin mennä 5 vuotta ettei huomaa mitään ja myyjän vastuu on rauennut.
3) Jos en mainitse ja huomaa ennen kuin 5 vuotta mennyt niin joudun maksamaan kuten tapauksessa 1.
Mikä on järkevin tapa toimia? Vaikuttaa siltä että ei kannata mainita asiasta.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Pointti on siinä, oletko tiennyt tästä asiasta myydessäsi taloa. Jos olet tahallisesti jättänyt asian kertomatta ja ongelmia tulee, ei hyvä! Myyjän vastuulla on tosiaan myös piilevät viat 5-vuotta. Voihan olla ettei 5 vuodessa tule ongelmia..
Toimi omantuntosi mukaan, kun kuitenkin tiedät myyväsi virheellistä tavaraa. Mieti haluatko itse ostaa virheellistä täyteen hintaan, vai haluatko, että myyjä antaa alennusta tai edes mainitsee virheestä.
Täytyy kuitenkin korjata väärä käsityksesi virhevastuun raukeamisesta viiden vuoden jälkeen. Raukemisaika pätee vain niissä tapauksissa, joissa kumpikaan osapuoli ei tiennyt virheestä.
Maakaaren 2. luvun 25§ mukaan:
"Myyjä ei vapaudu vastuusta 1 tai 2 momentin nojalla, jos hän on menetellyt kunnianvastaisesti ja arvottomasti tai törkeän huolimattomasti."
Se, että et kerro tietämästäsi virheestä täyttää vaivatta tunnusmerkit kunnianvastaisuudestasi ja arvottomuudestasi.
Lisään yhden vaihtoehdon:
4) Korjaat tai korjautat itse virheen. Todennäköisimmin selviät halvemmalla kuin vaihtoehdossa 1) ja kaupan molemmat osapuolet voivat nukkua levollisesti.
Mutta kuten totesin ensiksi, päätös on sinun. Tiedät seuraukset.
että vika on ollut ennakkoon tiedossa?
piilovika ja laittakaa vialle joku hinta eli sovi että ostaja hoitaa remontin tai tyytyy siihen sovittuun 1000 euron korvaukseen.
Muistaakseni noita on korjattu reijittämällä muovi sopivasti eli rakennetta ei tarvitse välttämättä kokonaan purkaa.
Monestihan ko rakenne tehdään n 20 mm tuuletusraolla, tällöin muovi saa jäädä paikoilleen ulkoseinään.
vain yksityisiltä asunnon myyjiltä, on alkukirjoituksesta päätellen varsin turvallista!
mitenkään muuta tilannetta paremmaksi.
toimit vastuuttomasti, jos et edes mainitse asiasta. Käytännössä sillä ei ole mitään merkitystä, sillä kahdessa vuodessa tulos on sama kuin viidessäkin. Paska mikä paska.
Ostaja huomaa asian kerran saunottuaan. Tavallinen Pihipaavo olet. Tästä ei hyvää seuraa.
jos on käytetty välittäjää ja tarkastajaa,ja kellari on uima-allas kuka vastaa.jos korjataan nouseeko asunnon arvo??
avaa seinä poista muovi ja paikka jäljet niin ei tarvitse murehtia