viimeisen 10 vuoden aikana. Pääkaupunkiseudun ulkopuolella arava-taloissa nousu ollut hitainta (25%). Toisaalla pääkaupunkiseudun vapaarahoitteiset nousseet eniten (40%)
Jos näitä prosentteja vertaa siihen, mitä asuntojen hinnat ovat nousseet saman ajanjakson sisällä, niin ero on huikea!
Jos näitä prosentteja vertaa siihen, mitä asuntojen hinnat ovat nousseet saman ajanjakson sisällä, niin ero on huikea!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Näin se menee.
Vuokraluuseri valikoi taas aineistoaan. Eipä ole tosiaan vuokrat paljoa nousseet, kun tarkastellaan ainoastaan viimeistä 15-17 vuoden jaksoa, jolloin nousu on ollut poikkeuksellisen hidasta.
Otettaessa tarkasteluun pitempi jakso, alkaakin löytyä ihan kunnon kuoppakorotuksia. Esim. Helsingin vuokrat ovat nousseet 10-17 % vuodessa vuosina -62, -74, -77, -80, -81, ja -91. Vuosien -74 ja -77 välisenä aikana nousua kertyi kaikkiaan 40 % ja vuosina -80...-81 yhteensä liki 30 %.
Jos vuokraluuseri osaisi kaivella tilastoista muitakin lähtötietoja kuin sen yhden käppyrän (...taitaa olla vaikeaa lähinnä sarjakuvia lukemaan tottuneelle), hän saattaisi havaita, että näitä reippaita vuokrankorotushjaksoja, joiden aikana vuokrat ovat nousseet jopa 17 % yhdessä vuodessa ja 40 % muutaman vuoden aikana, on esiintynyt noin 10-15 vuoden välein.
Nyt on siis korkea aika yhdelle tällaiselle kuoppakorotukselle - ja kas kummaa, sellainenhan onkin työn alla! Kun asuntojen hinnat eivät enää nouse inflaatiota nopeammin, pitää vuokra-asuntojen tuotot hakea vuokrasta eikä arvonnoususta -> vuokria ylös. Lisäksi vuokrat ovat erit. Helsingin keskustassa liian halvat suhteessa asuntojen hintoihin, joten vuokraläävät kannattaisi ennemmin myydä. Elikkä tästäkin tulee paineita vuokrien korotuksille. Ja se kolmas vuokrankorotuksia tukeva tekijä on inflaation kiihtyminen.
Ja päähän on jo avattu. Viime vuoden lopulla keskustan yksiöiden vuokrat nousivat liki 10 %.
Että kyllä vaan kannattaa maalata itsensä nurkkaan ja luottaa siihen, etteivät vuokrat ikinä nouse edes inflaation tahtiin.
asuntojen hinnat laskee,jolloin sijoitusasunnon ostaminen on jälleen kannattavaa. Lasku on jo alkanut,suomi seuraa muuta länsimaailmaa perässä.
Tuhnulogiikan kukkaset ovat mallia "lehmä söi eilen".
Asuntosijoittaminen on siis kannattavaa, kun hinnat laskevat. Tämä selvä.
Ja vuokralla kannattaa tuhnuttaa, kun vuokrat nousevat. Mitä aiemmin tuhnuttelun aloittaa, sitä suuremmat korotukset kerkiää tienata eläkeikään mennessä.