Elinikäisen varallisuuden kannalta on todellakin tärkeää mihin hinta-aallon kohtaan ensiasunnon ostos sijoittuu: Katsopa Tilastokeskuksen pitkänajan käyrää: http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-0 1-30_tie_001.html
Vähän hirvittää että nuoret perheet järjestään ovat nyt joutuneet suomalaiseen muotoon "elä asuaksesi" eikä "asu elääksesi". 5 vuoden ajoitusvirhe ja maksat kymmeniä- ellei peräti satoja tuhansia ylimääräistä. Varsinkin tonttien hinnat on niukkuusmyynnillä (ja helpolla lainalla) hivutettu 7-kertaiseksi kymmenessä vuodessa (pätee ainakin Kauniaisissa...)
On ollut hyvä aika ottaa lainaa, mutta ei hyvä aika ostaa ensiasuntoa... ainakaan gryndattuja sellaisia (paitsi grynderin mielestä ;)
Vähän hirvittää että nuoret perheet järjestään ovat nyt joutuneet suomalaiseen muotoon "elä asuaksesi" eikä "asu elääksesi". 5 vuoden ajoitusvirhe ja maksat kymmeniä- ellei peräti satoja tuhansia ylimääräistä. Varsinkin tonttien hinnat on niukkuusmyynnillä (ja helpolla lainalla) hivutettu 7-kertaiseksi kymmenessä vuodessa (pätee ainakin Kauniaisissa...)
On ollut hyvä aika ottaa lainaa, mutta ei hyvä aika ostaa ensiasuntoa... ainakaan gryndattuja sellaisia (paitsi grynderin mielestä ;)
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tilastokeskuksen käppyrä:
http://www.stat.fi/til/ashi/2007/04/ashi_2007_04_2008-01-30_tie_001.html
Kyllä kaksi vuotta vuokraa maksaa siinä 14000 €. Jos on aikeissa ostaa nyt 250000€ arvoinen kämppä, niin tuskin on epärealistista, että parin vuoden päästä pyynti on vaikka 230000€? Lamahan on tuolloin jo päällä ja hinnat tasaantuneet.
on jotain 16 tonnia. Eikä haittaa yhtään. Katsos kun ongelma on siinä, että "samalla rahalla omaa maksaessa" saa käteensä 35 vuotta vanhan paskan kerrostalon, jossa remontit on vasta tulossa. Jos taas haluaa samantasoisen kämpän, menee nykyisellä hintatasolla 15-20 vuoden perspektiivillä käytännössä samoihin. Ja mitä mulla olis 15 vuoden päästä? Vanha paska kämppä. Hintataso on 30-50 % liian korkea. Jos ei laske, ei sitten, sama mulle. Mutta kauanko myyjän perse kestää seisovia varastoja?
Arvellaan,että vähän aikaa odottamalla 30-vuoden asuntolainasta selviää 20-vuodessa jopa allekkin.
olisi itsellä muutto pk-seudulta esim. Oulun alueelle. Hintataso on siellä tuon n. 40 % alempi eli lainan maksaisi aika kivuttomasti pois 10, max 15 vuodessa.
On aivan turhaa kuvitella, että asuntojen hinnat romahtaisivat. Vuoden 1989 piikki aiheutui koko kansantalouden ylikuumenemisesta. Romahdus taas syvästä lamasta, jollaista ei ole nyt näköpiirissä. Realistisemman kuvan trendinomaisesta hintakehityksestä saa, kun vetää suoran viivan 1980-luvun alusta lähelle nykyisiä hintoja.
Viimeaikainen asuntojen hintojen voimakas nousu on aiheutunut suurelta osin rahoitusmarkinoiden muutoksesta ja Suomen EMU-jäsenyydestä. Nämä muutokset eivät peruunnu. Nyt saa pitkiä lainoja ja korot ovat matalat. Runsaat 15 vuotta sitten korot olivat noin 15 prosenttia ja laina-ajat 10 vuotta. Pankit ovat nyt myös valmiita pidentämään laina-aikoja tarvittaessa. Muuttoliike asutuskeskuksiin jatkuu yhä kiivaana, mikä estää hintojen romahduksen.
Jos hintojen romahdusta jää odottelemaan, maksaa vain korkeaa vuokraa ja hinnat nousevat kuitenkin - tosin viimeaikaista hitaammin.
Suosittelen kauppislehden lukua todellinen tilanne saattaa avautua sinulle,ja kyse ei todellakaan ole noususta.