Moro!
Ostin talon, jossa oli tehty kuntokartoitus. Kartoituksessa oli ilmennyt vuotaneesta katosta johtunut kosteusvaurio. Nyt kyseistä vauriota korjatessani huomasin että koko asunnon ulkoseinät ovat väärin rakennettu (myös vastoin alkuperäistä rakennusvalvontaan annettua suunnitelmaa, josta minulla on kopio) - eli talossa on höyrysulku villojen kylmällä puolella - eli erittäin riskialtis rakenne.
Kun kuntokartoituksessa on jo kehoitus korjata osittain samoja rakenteita suppeammalta osin mutta eri syystä, miten pitäisi toimia? Olemme tehneet huusholliin jo täyden sisäremontin. Muutettu ei vielä olla - talo ja tontti on ok, eikä kiinnostusta mihinkään kaupanpurkuihin tms. ole. Voinko myyjällä maksattaa ulkoseinärakenteen korjauksen / vaatia hinnanalennusta -> mutta miten vastuu jakautuu, kun on hyvin vaikea todeta, mikä osa vaurioista johtuu vesivahingosta ja mikä väärästä seinärakenteesta?
Ostin talon, jossa oli tehty kuntokartoitus. Kartoituksessa oli ilmennyt vuotaneesta katosta johtunut kosteusvaurio. Nyt kyseistä vauriota korjatessani huomasin että koko asunnon ulkoseinät ovat väärin rakennettu (myös vastoin alkuperäistä rakennusvalvontaan annettua suunnitelmaa, josta minulla on kopio) - eli talossa on höyrysulku villojen kylmällä puolella - eli erittäin riskialtis rakenne.
Kun kuntokartoituksessa on jo kehoitus korjata osittain samoja rakenteita suppeammalta osin mutta eri syystä, miten pitäisi toimia? Olemme tehneet huusholliin jo täyden sisäremontin. Muutettu ei vielä olla - talo ja tontti on ok, eikä kiinnostusta mihinkään kaupanpurkuihin tms. ole. Voinko myyjällä maksattaa ulkoseinärakenteen korjauksen / vaatia hinnanalennusta -> mutta miten vastuu jakautuu, kun on hyvin vaikea todeta, mikä osa vaurioista johtuu vesivahingosta ja mikä väärästä seinärakenteesta?
Vastaukset 6
Vanhimmat
jos vaurio on suurempi kuin mitä kaupantekohetkellä oletettiin. Muista, että reklamaatio on tehtävä viivytyksettä vaurion havaitsemisen jälkeen. Se kannattaa siis tehdä joka tapauksessa, jottei menetä oikeuttaan vaatia hinnanalennusta.
Tässä yksi tilanteeseenne sopiva korkeimman oikeuden ratkaisu:
http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2004/20040078
mm.:
"Näillä rakennusteknisillä puutteilla ja virheellisyyksillä, joista nyt on kysymys, on merkittävä vaikutus omakotitalon soveltumiseen käyttötarkoitukseensa ja kiinteistön arvoon. Ostajalle kuuluvaa oikeutta vaatia hinnanalennusta tällaisen laatuvirheen perusteella voidaan maakaaren 2 luvun 9 §:n 2 momentin mukaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä. Koska kauppakirjassa ei yksilöidysti ole rajoitettu S:n vastuuta nyt kysymyksessä olevien rakenteiden asianmukaisuudesta, on P:llä kauppakirjaan sisältyvän vastuunrajoituslausekkeen estämättä oikeus vaatia kauppahinnan alennusta tällaisista kiinteistöllä olevassa omakotitalossa havaittujen rakennusvirheiden ja niiden aiheuttamien vaurioiden johdosta."
myynti ei vapauta myyjää vastuusta, mikäli ongelmia ilmenee. Onko lahjoittaminen ainoa vaihtoehto, jos haluaa, että myöhemmin ilmenevistä virheistä ei aiheudu kustannuksia jälkikäteen.
Jos annat kiinteistön ilmaiseksi niin siitä lankeaa lahjavero maksettavaksi ja jos siellä kiinteistössä ilmenee vikaa niin saaja kuitenkin nostaa äläkän koska noiden vikojen korjaamiseksi on saajan kuitenkin maksettava elikkäs oikeuteen vaan koska kiinteistöstä aiheutui kuluja joista lahjan saaja ei voinut lahjaa saadessaaan tietää ja pari homejuristia on pakko palkata siihenkin... On tää niin ameeerikkalaista elämän menoa nykyään ettei enään voi isot ihmiset keskenään asioita sopia
Elikkäs jos on purkukuntoinen rakennus niin silloin myydään vain rakennuspaikka ja tontista kun määritellään vielä purkukuntoisen rakennuksen purkukustannukset ostajalle niin eipä voi jälkeenpäin huudella!!
Ota yhteys oman kuntasi kuluttajaneuvontaan. Löytyy helposti www.kuluttajavirasto.fi , missä voi katsoa oman kunnan ja miten sinne saa yhteyden oikeassa laidassa olevan valikon kautta.
Saat oikeata tietoa ilmaiseksi sekä myös apua asian hoitamisessa.
Mutta todennäköisesti voit vaatia korvausta vain materiaalin arvosta jota tuon korjaaminen vaatii ja niiltäkin osin vain korjausta varten ei esim. asumistason nostamista varten elikkäs jonkin näköistä sopimusta materiaalikustannuksiin...