Asunto-osakkeen lunastaminen

Ostajan mukaan omistus on hänen niin kauan kun hän saa siitä lunastustarjouksen. Hänen mukaansa asuntoon ei ole tarve päästää, koska se on hänen kotinsa nyt. Ostaja on sen verran älykäs kaveri että hän ei suoraan sano että ei päästä vaan hän vaan toteaa että hänelle ei sovi. Hän on matkalla. Emme voi mennä huoneistoon ilman syytä. Yhtiöllä on oikeus ainoastaan mennä huoneistoon, jos siellä on jokin vahinko tms. Miten voin tehdä lunastustarjouksen, jos asuntoon ei pääse tutustumaan. Ilmeisesti pitäisi näkemättä lunastaa. Mitähän tähän laki sanoo?!?

Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu.

Pitkä aika kirjoitti:

Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu.

eli siis normaalilla tavalla kaupanteossa. Kauppakirjassa kuitattu kauppahinta saaduksi.

Pitkä aika kirjoitti:

Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu.

Lunastusaika lähtee kulumaan siitä kun taloyhtiön hallitus on saanut tiedon kaupasta ei siitä koska omistusoikeus on alkanut.

Riittää että toimittaa kauppakirjasta jäljennöksen isännöitsijälle joka laittaa ilmoituksen taloyhtiön ilmoitustaululle.

Omistusoikeus voidaan siirtää vaikka kauppahinnasta on maksettu vain 10-20%.

Pääsääntöisesti välittäjät käyttävät 10-20% kauppasummaa jolla voidaan siirtää omistusoikeus jotta lunastusaika saadaan alkamaan. Tämä siksi ettei ostajalle tule turhia kuluja koko kauppasumman nostamisesta esim. pankista.

Asuntoa ei pääse katsomaan ellei nykyinen omistaja anna siihen lupaa.

Osakkeet on lunastettava näkemättä asuntoa jos sitä ei pääse katsomaan.

Lunastusaika päättyy viimeisenä päivänä klo 24.00.

t. ile LKV

ile hesa kirjoitti:

Lunastusaika lähtee kulumaan siitä kun taloyhtiön hallitus on saanut tiedon kaupasta ei siitä koska omistusoikeus on alkanut.

Riittää että toimittaa kauppakirjasta jäljennöksen isännöitsijälle joka laittaa ilmoituksen taloyhtiön ilmoitustaululle.

Omistusoikeus voidaan siirtää vaikka kauppahinnasta on maksettu vain 10-20%.

Pääsääntöisesti välittäjät käyttävät 10-20% kauppasummaa jolla voidaan siirtää omistusoikeus jotta lunastusaika saadaan alkamaan. Tämä siksi ettei ostajalle tule turhia kuluja koko kauppasumman nostamisesta esim. pankista.

Asuntoa ei pääse katsomaan ellei nykyinen omistaja anna siihen lupaa.

Osakkeet on lunastettava näkemättä asuntoa jos sitä ei pääse katsomaan.

Lunastusaika päättyy viimeisenä päivänä klo 24.00.

t. ile LKV

yhtiössä jo olevan osakkaan on maksettava koko kauppasumma lunastaakseen asunnon, mutta ostajalle riittää 10-20%.

Itse olen kerran myynyt asunnon, jossa oli lunastusoikeus. ostaja osti sen 100% vekselillä ja kun lunastaja pani pöytään koko saman summan seteleinä, nämä olivat pankkilokerossa 14. päivän eli lunastusajan loppuun. Ostajalle ei jäänyt kaupasta mitään muuta kuin diskonttauskulut.

Sinänsä kun lunastaja aikanaan luopuu asunnosta suksulaisensa eduksi, saattaa tulla uusi lunastustilanne, jos siitä ei erikseen ole yhtiöjärjestyksessä mainittu.

Itse asiassa teikäläisillä parasiteilla ei ole minkälaista oikeutta käydä katsomassa mitään. Kirjoitapas vielä oman nimen/oman yrityksen nimen, että voisin laittaa sen kaikille tiedoksi ja aiheuttaa tällä tavalla sulle häviöt.

Lunastusoikeus alkaa silloin kun kautta on tehty.

umpeen mutta.. ikäväähän se on jos joltain lunastetaan kämppä alta. tosin asia on yksinkertainen sekä välttelevän osalta jos haluaa vältellä, että mahdollisen lunastajan osata jos haluaa lunastaa. Mikäli haluat lunastaa täytyy sinun.... No pidetään peukkuja että asunnon omistaja on pitkään matkoilla.

varmaan kohta mennä kirjoitti:

umpeen mutta.. ikäväähän se on jos joltain lunastetaan kämppä alta. tosin asia on yksinkertainen sekä välttelevän osalta jos haluaa vältellä, että mahdollisen lunastajan osata jos haluaa lunastaa. Mikäli haluat lunastaa täytyy sinun.... No pidetään peukkuja että asunnon omistaja on pitkään matkoilla.

Lunastukseen liittyy kaksi olennaista muoto seikkaa mitä en tässä rupea neuvomaan sillä mikään ei ole paskamaisempaa kuin se, että joltakin asunto lunastetaan alta. No onneksi aunnon omistaja on matkoilla.

Juuri näin..tuo koko lunastus -touhu on pelkkää kiusantekoa ja olisi pitänyt lailla kieltää jo aikaa sitten! Jos kerran ajattelit sukulaisellesi ostaa asunnon niin miksi et sitten ostanut sitä silloin kun se oli myynnissä?? Ja ajattelit vedota siihen, että osake meni niiiin äkkiä kaupan, ettet ehtinyt sitä suoraan ostaa..olisit voinut heti kättelyssä mahdolliselle ostajalle ilmoittaa aikeistasi lunastaa ko. osake. Niin idioottia niin idioottia. Sitten kun toinen on saanut muutettua ja pari viikkoa asuttua n iin päätämpäs yhtäkkiä lunastaakkin asunnon..aiva vain kateuttani. Näitä kusipäitä taitaa löytyä muutama joka pitäjästä..onneksi ei kukaan ole vielä ostamiani osakkeita halunnut lunastaa..ja jos joku joskus tahtoo, voi olla varma, että teen asiasta niin vaikeaa kuin vain lähes lain puitteissa pystyn!

Näitä riittää kirjoitti:

Juuri näin..tuo koko lunastus -touhu on pelkkää kiusantekoa ja olisi pitänyt lailla kieltää jo aikaa sitten! Jos kerran ajattelit sukulaisellesi ostaa asunnon niin miksi et sitten ostanut sitä silloin kun se oli myynnissä?? Ja ajattelit vedota siihen, että osake meni niiiin äkkiä kaupan, ettet ehtinyt sitä suoraan ostaa..olisit voinut heti kättelyssä mahdolliselle ostajalle ilmoittaa aikeistasi lunastaa ko. osake. Niin idioottia niin idioottia. Sitten kun toinen on saanut muutettua ja pari viikkoa asuttua n iin päätämpäs yhtäkkiä lunastaakkin asunnon..aiva vain kateuttani. Näitä kusipäitä taitaa löytyä muutama joka pitäjästä..onneksi ei kukaan ole vielä ostamiani osakkeita halunnut lunastaa..ja jos joku joskus tahtoo, voi olla varma, että teen asiasta niin vaikeaa kuin vain lähes lain puitteissa pystyn!

Toivottavasti sait kämpän. Lunastajat ovatkin vitun homot. Kämpät ovat myynnissä pitkään. Lunastajat eivät käy edes katsomassa. Sitten kun kaupat on tehty, lunastajat heti pyrkivät lunastaa asunnon pois. Lunastaminen nimet voisi alkaa julkaisemaan. Huven vuoksi, ettei kukaan vuokraisi näiltä mitään