Haluasin lunastaa yhtiön osakkaana huoneiston, mikä juuri hiljattain myytiin. Olen kyseisen yhtiön osakas ja meillä on yhtiöjärjestyksessä lunastusoikeus osakkailla. Huoneisto tulisi sukulaiseni käyttöön. Uusi ostaja ei anna minun tutustua huoneistoon. Pitääkö minun lunastaa se näkemättä? Tietääkö kukaan onko se lain mukaista. Yhtiöjärjestyksessämme ei ole mitään mainintaa tutustumisesta ainoastaan lunastamisesta.
Asunto-osakkeen lunastaminen
onko kokemuksia?
16
7857
Vastaukset
- Isännöitijän kanssa
Jos talonyhtiö on määrännyt lunastusoikeuden osakkenomistajille niin katsomaan pitää päästä,Miten muuten uusi ostaja voi kieltää sinua katsomasta asuntoa.Hän on vasta ostaja ja ei omaa mitään oikeutta asuntoon.Myyjän kanssa pitää olla yhteydessä.Hänelle on varmaan ihan sama tuleeko se sama raha sinulta tai ulkopuoliselta.
- omistus on hänen
Ostajan mukaan omistus on hänen niin kauan kun hän saa siitä lunastustarjouksen. Hänen mukaansa asuntoon ei ole tarve päästää, koska se on hänen kotinsa nyt. Ostaja on sen verran älykäs kaveri että hän ei suoraan sano että ei päästä vaan hän vaan toteaa että hänelle ei sovi. Hän on matkalla. Emme voi mennä huoneistoon ilman syytä. Yhtiöllä on oikeus ainoastaan mennä huoneistoon, jos siellä on jokin vahinko tms. Miten voin tehdä lunastustarjouksen, jos asuntoon ei pääse tutustumaan. Ilmeisesti pitäisi näkemättä lunastaa. Mitähän tähän laki sanoo?!?
- Pitkä aika
Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu. - kaupanteossa
Pitkä aika kirjoitti:
Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu.eli siis normaalilla tavalla kaupanteossa. Kauppakirjassa kuitattu kauppahinta saaduksi.
- ile hesa
Pitkä aika kirjoitti:
Kuinka pitkä aika on kulunut tuosta kaupasta?
Useimmiten yhtiöjärjestyksissä on määräaika lunastusoikeuden käyttämiseen. Yleensä se 2:sta viikosta kuukauteen. Katso teidän yhtiöjärjestyksestä, mikä se on.
Ja katsomaan ei tarvitse ketään päästää, koska ostaja on jo maksanut kauppasumman asunnostaan ja on hänen hallinnassaan. Huomioitava, että lunastusoikeus ei ala ennen kuin kauppasumma on maksettu.Lunastusaika lähtee kulumaan siitä kun taloyhtiön hallitus on saanut tiedon kaupasta ei siitä koska omistusoikeus on alkanut.
Riittää että toimittaa kauppakirjasta jäljennöksen isännöitsijälle joka laittaa ilmoituksen taloyhtiön ilmoitustaululle.
Omistusoikeus voidaan siirtää vaikka kauppahinnasta on maksettu vain 10-20%.
Pääsääntöisesti välittäjät käyttävät 10-20% kauppasummaa jolla voidaan siirtää omistusoikeus jotta lunastusaika saadaan alkamaan. Tämä siksi ettei ostajalle tule turhia kuluja koko kauppasumman nostamisesta esim. pankista.
Asuntoa ei pääse katsomaan ellei nykyinen omistaja anna siihen lupaa.
Osakkeet on lunastettava näkemättä asuntoa jos sitä ei pääse katsomaan.
Lunastusaika päättyy viimeisenä päivänä klo 24.00.
t. ile LKV - juttu tämä lunastus
ile hesa kirjoitti:
Lunastusaika lähtee kulumaan siitä kun taloyhtiön hallitus on saanut tiedon kaupasta ei siitä koska omistusoikeus on alkanut.
Riittää että toimittaa kauppakirjasta jäljennöksen isännöitsijälle joka laittaa ilmoituksen taloyhtiön ilmoitustaululle.
Omistusoikeus voidaan siirtää vaikka kauppahinnasta on maksettu vain 10-20%.
Pääsääntöisesti välittäjät käyttävät 10-20% kauppasummaa jolla voidaan siirtää omistusoikeus jotta lunastusaika saadaan alkamaan. Tämä siksi ettei ostajalle tule turhia kuluja koko kauppasumman nostamisesta esim. pankista.
Asuntoa ei pääse katsomaan ellei nykyinen omistaja anna siihen lupaa.
Osakkeet on lunastettava näkemättä asuntoa jos sitä ei pääse katsomaan.
Lunastusaika päättyy viimeisenä päivänä klo 24.00.
t. ile LKVyhtiössä jo olevan osakkaan on maksettava koko kauppasumma lunastaakseen asunnon, mutta ostajalle riittää 10-20%.
Itse olen kerran myynyt asunnon, jossa oli lunastusoikeus. ostaja osti sen 100% vekselillä ja kun lunastaja pani pöytään koko saman summan seteleinä, nämä olivat pankkilokerossa 14. päivän eli lunastusajan loppuun. Ostajalle ei jäänyt kaupasta mitään muuta kuin diskonttauskulut.
Sinänsä kun lunastaja aikanaan luopuu asunnosta suksulaisensa eduksi, saattaa tulla uusi lunastustilanne, jos siitä ei erikseen ole yhtiöjärjestyksessä mainittu. - Anonyymi
Itse asiassa teikäläisillä parasiteilla ei ole minkälaista oikeutta käydä katsomassa mitään. Kirjoitapas vielä oman nimen/oman yrityksen nimen, että voisin laittaa sen kaikille tiedoksi ja aiheuttaa tällä tavalla sulle häviöt.
- Anonyymi
Lunastusoikeus alkaa silloin kun kautta on tehty.
- päästä asuntoon?
Jos hän pistää noin hanttiin eikä halua näyttää asuntoa niin hän ilmeisesti on tyytyväinen astuntoon ja pitää hintansa arvoisena hankintana.Eli tarviiko nähdä.Osta pois mikäli siltä tuntuu.
- varmaan kohta mennä
umpeen mutta.. ikäväähän se on jos joltain lunastetaan kämppä alta. tosin asia on yksinkertainen sekä välttelevän osalta jos haluaa vältellä, että mahdollisen lunastajan osata jos haluaa lunastaa. Mikäli haluat lunastaa täytyy sinun.... No pidetään peukkuja että asunnon omistaja on pitkään matkoilla.
- adsda
varmaan kohta mennä kirjoitti:
umpeen mutta.. ikäväähän se on jos joltain lunastetaan kämppä alta. tosin asia on yksinkertainen sekä välttelevän osalta jos haluaa vältellä, että mahdollisen lunastajan osata jos haluaa lunastaa. Mikäli haluat lunastaa täytyy sinun.... No pidetään peukkuja että asunnon omistaja on pitkään matkoilla.
Lunastukseen liittyy kaksi olennaista muoto seikkaa mitä en tässä rupea neuvomaan sillä mikään ei ole paskamaisempaa kuin se, että joltakin asunto lunastetaan alta. No onneksi aunnon omistaja on matkoilla.
- hölömö kysyjä
Miten muuten, jos kauppa on purettu riidan seurauksena n. viikon kuluttua kaupan teosta. Voiko sen jälkeen käyttää lunastusoikeutta vedoten jo toteuneeseen kauppaan. Varainsiirtoveroa ei ole maksettu, eikä uusi omistaja ole toimittanut hallitukselle veronmaksusta ja omistuksen siirrosta mitään ilmoitusta. Toisaalta kaupan purusta ei ole ehditty tiedottaa muita osakkeen omistajia, kun ei ole yhteystietoja. Ovat saaneet tiedon toteutuneesta kaupan purusta käteen ilmoittaessaan lunastuksesta.
Eikös tämän asian pitäisi olla aika lailla loppuun käsitelty? Ei lunastusoikeutta, koska ei kauppaakaan. - jystiinsa
MIkä sinut panee halajamaan sukulaisellesi sitä kämppää?
Oletko kerrostalokyttääjä vaiko änkyrävänkyrä joita taloyhtiöön jos toiseenkin mahtuu 11 tusinaan?- Näitä riittää
Juuri näin..tuo koko lunastus -touhu on pelkkää kiusantekoa ja olisi pitänyt lailla kieltää jo aikaa sitten! Jos kerran ajattelit sukulaisellesi ostaa asunnon niin miksi et sitten ostanut sitä silloin kun se oli myynnissä?? Ja ajattelit vedota siihen, että osake meni niiiin äkkiä kaupan, ettet ehtinyt sitä suoraan ostaa..olisit voinut heti kättelyssä mahdolliselle ostajalle ilmoittaa aikeistasi lunastaa ko. osake. Niin idioottia niin idioottia. Sitten kun toinen on saanut muutettua ja pari viikkoa asuttua n iin päätämpäs yhtäkkiä lunastaakkin asunnon..aiva vain kateuttani. Näitä kusipäitä taitaa löytyä muutama joka pitäjästä..onneksi ei kukaan ole vielä ostamiani osakkeita halunnut lunastaa..ja jos joku joskus tahtoo, voi olla varma, että teen asiasta niin vaikeaa kuin vain lähes lain puitteissa pystyn!
- Anonyymi
Näitä riittää kirjoitti:
Juuri näin..tuo koko lunastus -touhu on pelkkää kiusantekoa ja olisi pitänyt lailla kieltää jo aikaa sitten! Jos kerran ajattelit sukulaisellesi ostaa asunnon niin miksi et sitten ostanut sitä silloin kun se oli myynnissä?? Ja ajattelit vedota siihen, että osake meni niiiin äkkiä kaupan, ettet ehtinyt sitä suoraan ostaa..olisit voinut heti kättelyssä mahdolliselle ostajalle ilmoittaa aikeistasi lunastaa ko. osake. Niin idioottia niin idioottia. Sitten kun toinen on saanut muutettua ja pari viikkoa asuttua n iin päätämpäs yhtäkkiä lunastaakkin asunnon..aiva vain kateuttani. Näitä kusipäitä taitaa löytyä muutama joka pitäjästä..onneksi ei kukaan ole vielä ostamiani osakkeita halunnut lunastaa..ja jos joku joskus tahtoo, voi olla varma, että teen asiasta niin vaikeaa kuin vain lähes lain puitteissa pystyn!
Toivottavasti sait kämpän. Lunastajat ovatkin vitun homot. Kämpät ovat myynnissä pitkään. Lunastajat eivät käy edes katsomassa. Sitten kun kaupat on tehty, lunastajat heti pyrkivät lunastaa asunnon pois. Lunastaminen nimet voisi alkaa julkaisemaan. Huven vuoksi, ettei kukaan vuokraisi näiltä mitään
- Anonyymi
Eli siis olet sellainen pikkupaska, joka kiusamielessä varastaa toisen asunnon. Ennen kauppoja istuit hiljää et tullut edes katsomaan asuntoa. Kaupan jälkeen yhtäkkiä tuli kutina varastaa asunnon toiselta. Mielenkiintoista. Kerrotko vielä sun nimen etten vuokrattaisi sulta mitään
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
24h Kirppis
Olen muuttamassa paikkakunnalle ja mietin olisiko tälläiselle liikkeelle tarvetta alueella?134515Suomessa eletään liian pitkään
"Ihmisten on kuoltava" Asiantuntija varoittaa: Suomi ei ole valmis siihen, että niin moni elää pitkään: ”Kaiken täytyy3113433Kerotakaa joensuun kontiolahden paiholan laitoksesta jotain
Mun kaveri joutuu paiholan laitokseen nyt lähi aikoina niin voisko ihmiset kertoa minkälaista siellä on tarinoita jne ja363356Deodoranttiteollisuus
Annan ilmaisen vinkin. Kyseinen teollisuus voisi alkaa valmistaa kuolleen ruumiin hajua. Olisi varma hittituote, ainakin112509Voitaisko olla kavereita?
Haluaisin aloittaa puhtaalta pöydältä sinun kanssasi, tabula rasa. Minä lopetan sinun perääsi haikailun, ja sitten sinäk182475- 2582081
Martinan mies on Suomessa.
Siellä se on Martinan instassa ja täällä on jo ero tullut. Voi että kun huvittaa...2931632- 891571
Maistaisitko sinä näitä valmisruokia?
Terhi Kinnari ja Kinnarin tila voitti Suomalainen menestysresepti -kisan. Makuja Kinnarin tilan kaurapohjaisissa aterioi441336Rukoilimme Länsimuurilla 2000 vuoden jälkeen, Jumalamme oli antanut meille kaiken takaisin
Western Wall, In our Hands. 55th Para. https://www.youtube.com/watch?v=u4BJAppyCSo https://en.wikipedia.org/wiki/55th_81153