Yksi kaupanpurku,yksi pääsi Homeloukkuprojektiin,yhdet odottavat hovioikeuteen ja toisen siskon perheen tilanne toistaiseksi auki.
Enemmän olisi voinut olla sairastelusta kerrottavaa jos sitä oli.
Samoin olisi voitu tuoda selkeämmin esille että irtain omaisuus menee kokonaan pilalle, jos se meni näillä perheillä.
Väärä kuva annettiin siitä että Asumisterveysliitto tekee juristin kanssa näin saumatonta yhteistyötä, juristi ja Asteen henkilö paikalla katselmuksissa ja Asteen Rämön neuvottelut kuntotarkastajan kanssa.
Ehkä nämä toimenpiteet oli tehty ohjelman vuoksi vai onko todellakin normaali käytäntö Asteen taholta.
Enemmän olisi voinut olla sairastelusta kerrottavaa jos sitä oli.
Samoin olisi voitu tuoda selkeämmin esille että irtain omaisuus menee kokonaan pilalle, jos se meni näillä perheillä.
Väärä kuva annettiin siitä että Asumisterveysliitto tekee juristin kanssa näin saumatonta yhteistyötä, juristi ja Asteen henkilö paikalla katselmuksissa ja Asteen Rämön neuvottelut kuntotarkastajan kanssa.
Ehkä nämä toimenpiteet oli tehty ohjelman vuoksi vai onko todellakin normaali käytäntö Asteen taholta.
Vastaukset 22
Vanhimmat
sanoa.
olisihan se ollut mukavaa jos nämä veitikat olisivat olleet ryhmänä paikalla, tehty katselmukset ohjelman mukaisesti, kuritettu kuntotarkastuksen tekijää jne.
Joten veikkaan että tämä kuvio toimi vain ohjelmaa varten.
Missä nämä kiinteistönvälittäjät luurasivat?Nämähän kusettivat ostajat yhdessä myyjien ja kuntotarkastajien kanssa???
Eikö näille löydy vastuuta??
Jokaisessa kämpässä Suomessa löytyy hometta, jos nyt ei muualta niin ainakin juustossa, jos ei niin leivässä ainakin.
Nykyään kun tuota puutavaraa ei enää käsitellä kuten ennen ja hometta alkaa näkyä jo rakennusvaiheessa.
Nykyään kaikki kunnalliset rakennukset ovat homeessa, niin koulut kuin sairaalatkin ja kaikki sairastavat, mutta kukaan ei myönnä oman asuntonsa homeisuutta, jota varmasti on vaikka ei sitä tunnustetakkaan.
Tämä ohjelma tuo varmaankin useita kanteita raastupaan kun ostajat haluavat hyvitystä jokaisesta homepilkusta mitä löytävät, viisainta olisi kuitenkin korjata asunnot kuntoon ja unohtaa koko asia.
Kaikille asunnon ostajille sanoisin että tarkastakaa itse mitä olette ostamassa niin ei tule pettymyksiä.
Noistakin Hometalon pommeista olis kaikki olleet omatoimisella tarkastuksella paljastuneet jos olis ostajat nähneet vähän vaivaa.
Jokuhan niistä ostajista sanoi että sulki ostohetkellä silmänsä kun ei halunut nähdä "unelmatalonsa" virheitä.
Eli olisko usealla ostajalla syytä katsoa peiliin niin näkis missä se suurimman virheen tekijä on!
Ei se ollut se tavarantarkastaja eikä kiinteistövälittäjä vaan kyllä se suurin hölmö olen minä itse!!
suurinpiirtein mene. Asiantuntemusta ostajille löytyy, kun vain hakee oikeasta paikasta. Mutta kun se ostokohde löytyy, niin se ostetaan kuin vanha auto, kilinää ja kalinaa kuuluu ja ruostetta näkyy, mutta mieleen luotu mielikuva voittaa järjen äänen ja kaupat tehdään. Sitten vaan hirveä valitus , kun totuus paljastuu. Ostossa kiinnitetään huomiota enemmän siihen puutarhaan, kuin talon kuntoon, eli ostetaan se puutarha ja toisekseen talo.
Tulipa katsottua koko sarja.
Hyvä esimerkki tomppeleista talonostajista olivat siskokset Kangasalta perheineen. Heillä ei ollut mitään kiinnostusta ottaa asioista selvää ennenkuin oli löysät housussa. Heidän käsityksensä oli että kuntotarkastaja ja välittäjä kertovat kaiken mitä tarvitsee tietää. Oli huvittavaa seurata miten naiveja ihmiset voivat olla. No, toivottavasti he sentään oppivat jotain.
Olkoonkin mielestäsi tomppeleita ostajia, mutta varmasti ovat oppineet paljonkin. Ja niin toivottavasti moni muukin ohjelmaa seurannut tai kommentteja kuullut. Näitä ostajia on joka päivä tutkimassa myynti-ilmoituksia haaveillen omasta kodista ja tarttuen välittäjän/myyjän syöttiin. Olkaa ihmiset varovaisia ja tutkikaa kunnolla! Katsotaanpa milloin kaupanpurun saaneen perheen talo on uudelleen myynnissä vai joko sen joku osti?
myyntiin on tulossa kyllä. tieto on totta.
naiivia luottaa kuntotarkastusraporttiin, joka on sellaisen kuntotarkastajan tekemä, jolla on kaikki alan tittelit ja joka on vielä kauppakamarin hyväksymä, puolueeton tavarantarkastajakin??
Jos noin ajattelet, niin aika pahaksi on maailma mennyt.
Onko naiivia luottaa kuntotarkastusraporttiin ja kiinteistönvälittäjään sataprosenttisesti.
Lähtökohtana pitää olla se, että ymmärtää mitä kuntotarkastuksella tarkoitetaan. Kovin moni ei tunnu tätä asiaa sisäistävän. Ei kuntotarkastuksessa homeita etsitä, eikä ole tarkoituskaan.
On erittäin naiivia luottaa pintapuoliseen kuntotarkastukseen ja kiinteistönvälittäjään.
Lisäys:
Ohjelmalla toivottovasti on vaikutusta katsojiinsa, toivottavasti talon ostajan harkitsevat tarkkaan mitä ovat tekemässä.
Pirinen lausui käyneensä katsomassa itselleen ostotarkoituksessa yli 30 kohdetta eikä kelpuuttanut yhtään itselleen. Mielenkiintoista...
ei ole millään muotoa halunnut antaa osaamistaan niille ihmisille, jotka ovat kelpuuttaneet itselleen talon, joka on osoittautunutkin TÄYDELLISEKSI HOMEPOMMIKSI.
Helppoa se on niiden joilla on tietoa ja taito hallussa käydä katsoon 30 taloa eikä kelpuuta niistä yhtäkään. Helppoa on pitää "kynttilä vakan alla".
Olisi toivonut, että Pirinenkin olisi suunsa avannut aikaisemmin.
Itsellä meni 10 vuotta ennenkuin löysin hyvän talon.
Varmaan 30 taloa tuli myös katseltua toinen toistaan kamalampia ja ylihinnoiteltuja mörskiä. Lipevät välittäjät palkkio silmissä kiiluen kehuvat paskaa hyväksi. Kyllä siinä tyhmän ostajan pää saadaan käännetyksi.
Kyllä ostajaltakin vaaditaan jotain. Yhdessäkin kohteessa ei olis tarvinnu kuin avata sokkelin luukku ja kurkata taskulampulla sisälle niin olis huomannu lattiasienen. Muttakun ei kun on kiire katsomaan tapetin väri sisälle ja keittiökaapiston kunto.
Ja miksi Pirisen pitäisi ilmaiseksi jakaa ammattitaitonsa ? Kuntotutkimukset ovat pääasiassa soopaa. Miksi tehdä kallis tutkimus jonka tekijällä ei ole mitään vastuuta. Lisäksi hommaan voi ryhtyä kuka tahansa lipeväkielinen roisto. Vähän samoin kun aikoinaan parin viikon kurssilta valmistui asbestipurkajaksi. Eikä tietoakaan rakennusalan koulutuksesta.
Tässä on ihan ilmainen ohje: Ottakaa joku rakennusalan ammattilainen mukaan kun menette unelmakämppää ostamaan.
> Kuntotutkimukset ovat pääasiassa soopaa.
> Miksi tehdä kallis tutkimus jonka tekijällä ei ole mitään vastuuta.
- Miksi ihmiset teettävät autotohtoritarkastuksia jonka tekijällä ei ole vastuuta?
- Miksi ihmiset teettävät terveystarkastuksia joiden tekijällä ei ole mitään vastuuta?
- Miksi ihmiset teettävät homekoiratutkimuksia, joiden tekijöillä ei ole mitään vastuuta?
- Miksi ihmiset teettävät energiatodistuksia tekijöillä joilla ei ole mitään vastuuta?
- Miksi ihmiset tettävät sitä ja tätä tekijöillä joilla ei ole mitään vastuuta?
Oli sitten mikä puoskari tahansa tai kuntotarkastaja niin hän vastaa tuottamuksellisesta (tahallisesta) vahingosta.
Myyjällä on vastuu myymänsä tuotteen kunnosta - ei suinkaan kuntotarkastajalla.
Kuntotarkastuksia varmaankin teetetään siksi, että se tuo mahdollisesti lisäarvoa tiedon muodossa kiinteistökauppaan.
Esimerkiksi : Rossipohjatalossa havaittu lahovaurioitunut alapohja, joka pudotti kauppahintaa 27 000 euroa. Olisko tossa syytä?
Turha kaikkia kuntotarkastajia on lyödä maanrakoon jos alalla on myös hairahtuneita.
Itse olen löytänyt 90 tarkastetun talon osalta noin 28 sellaista vikaa, jotka ovat vaikuttaneet kauppahintaa alentavasti.
Jälkeenpäin ilmenneitä vikoja, joita tarkastuksessa ei ole löydetty tietooni on tullut 2. Molemmissa tapauksissa myös kaupan osapuolet olivat sitä mieltä, että ko. vikaa ei olisi voinut löytyä paikkoja rikkomatta - eivätkä he olleet sitä mieltä että olin tehnyt huolimatonta työtä. Olin molemmissa tapauksissa kuitenkin puolueettomana asiantuntijana sovittelemassa korvausasiaa - molemmat tapaukset päätyivät kauppahinnan osittaiseen palauttamiseen. Ilman tuomareita tai juristeja.
Ihan esimerkiksi muutamia esimerkkejä löydetyistä vammoista, joista ostajalla tai myyjällä ei ollut hajuakaan ennen tarkastusta:
- 1936 rakennetun hirsitalon 2 alinta hirsikertaa aivan lahoja. Kauppaa ei syntynyt.
- 1950-luvun rossipohjaisen talon lattiarakenteissa merkittäviä lahovaurioita. Kauppahintaa alennettiin merkittävästi.
- 1970-luvun okt:n seinärakenteiden alaosissa hometta ja lahoa. Kauppoja ei syntynyt.
- Rintamamiestalon lisäeristetyn kellarin mineraalivillaeristeet homeessa. Kaupat peruuntuivat.
Tiedetään.
Kiinteistövälittäjät eivät ole paljon soitelleet - paitsi nyt tämän homeloukku-tapauksen jäkeen on alkanut sieltäkin suunnalta tulla jonkin verran soittoja. Ehkä erään kilpailijan töitä alkaa siirtyä muille.
Mä en myy itseäni asuntokaupan mannekiiniksi, vaan kerron sen kaunistelematta minkä voin kertoa rikkomatta koko taloa. Asiat on paljon helpompi sopia ennen kiinteistökauppaa kuin sen jälkeen.
Myyjä tosiaan on vastuussa myymänsä rakennuksen kunnosta.
Mä ainakin lopetan nämä työt samantien, jos huomaamatta jääneistä vioista joutuu vastuuseen. Kaikkea ei kertakaikkiaan voi kuntotarkastuksessa havaita.
En tee tarkastuksia yhteisen toimintamallin mukaisina, koska ko. menetelmä on mielestäni riittämätön monilta osin - ja lisäksi siinä keskitytään kiinteistön kunnon kannalta epäoleellisuuksiin aivan liikaa.
Se siitä nimettömästä mainoksesta.
todennäköisesti sinua ei käytetä talokauppojen yhteydessä jos olet noin rehti. mutta sinullahan on nyt tuhannentaalan paikka tilanteessa jossa on jo talo ostettu ja etsitään tarkastajaa kun epäillään kosteus-ja homevaurioita.
> todennäköisesti sinua ei käytetä talokauppojen yhteydessä jos olet noin rehti.
Kyllä käytetään. Useimmiten yhteydenotto tulee ostajalta. Eihän 90 tehtyä okt:n kuntotarkastusta kolmessa vuodessa ole todella kovin paljon jos vertaa moneen kilpailijaan.
Jotkut ovat ilmoittaneet tekevänsä yli 300 kuntotarkastusta vuodessa. Ihmettelen kuinka se on mahdollista. Itselläni menee 2 työpäivää yhden talon tarkastamiseen ja raportointiin. Eli ihan maksimi olisi noin 100 tarkastusta vuodessa jos ei aio viikonloppuja uhrata työntekoon.
aikanaan, pari vuotta taaksepäin toi kuntoraportintekijän tutkinto että silleen.
asian pointti??Oliko hinta mielestäsi halpa /kallis? Miten oli aiempi koulutus / kokemus ym,ym Paskaa kirjottelet.....
Mikä muka itte oot, kuntoarvaajako
arveltavaa.Voin olla vaikka sokea ja kuuro kiinteistön ostaja, eikös se ole edellytys ennen kauppaa?!