eli, jos minulla on tontti n.2000m2 ja myyn siitä noin puolet jonkunlaisella hallinnanjakosopimuksella tai määräosana, niin kuinka verottaja tuon tontin osan hankintamenon määrittelee?
ts. mistä osasta joudun sitten verot makselemaan?
että voipi miettiä, kannattaako tuota rakentamatonta oikeutta ollenkaan myydäkään laisinkaan...
ts. mistä osasta joudun sitten verot makselemaan?
että voipi miettiä, kannattaako tuota rakentamatonta oikeutta ollenkaan myydäkään laisinkaan...
Vastaukset 6
Vanhimmat
on jotain että kun olette asuneet sillä tontilla kaksi vuotta sen myyntivoitto on verotonta.
Tarkistappa asia vaikka verottajalta.
Kun aikoinaan sait/ostit tontin jolla oli valmiina rakennus niín ostit ne yhteishintaan.
Nyt kun myyt osan tonttista pois voit tehdä verottajalle selvityksen jossa painotat tontin arvoa talon kustannuksella. Näin kun ostit kalliilla neliöhinnalla maata jää myyntivoitto pienemmäksi.
..vero menee.
Mutta jos koko tontin (siis 2000m2) verotusarvo verottajan papereiden mukaan 40 000 euroa ja talon vaikka 60 000, niin kuinka hitossa pystyn määrittelee ton myytävän osan arvon?
Ihan tyynesti neliöiden suhteessa, vai? Eli tässä tapauksessa noin 20 000 euroa?
Miten voin painottaa verottajalle tontin arvoa, silläkö, että taloon ei ole tehty remppoja ja sitä rataako?
Ja sitten:
myyntihinta - verotushinta =myyntivoitto
tästä myyntivoitosta vero 28%?
Eli miun tapauksessain jotain
70 000-20 000=50 000, ja tästä 50 000 eurosta vähentäisin viel myyntikulut ja sitte siitä karhulle 28%?
Anteeksi tietämättömyyteni, mutta ekaa kertaa asialla olen..
jos myyt tontin (määrä-alan) esim 20000€ niin tuosta vähennetään ensin kulut: välityspalkkio, lohkomiskulut (jos myyjä maksaa lohkomisen) ja kaupanvahvistajan palkkio. siitä edelleen vähennetään tontin hankkimis arvo (tämä osa on itselläni hämärän peitossa miten lasketaan) tuosta jäljelle jäävästä osasta maksat pää-oma veron 29%
itse vaikuttaa kun selvittää verottajalle rakennuksen ja maapohjan osuuksia ostohinnasta.
jos myyn n.3000m2 tontilla,jossa omakotitalo, puolet tontista esim, 100,00 e,mikä on vertotus tapauksessa.