Rinnetonttimme tiedot: ao 3/4k e=0,2, koko 1017 m2. Eli rakentaa saisi 203,4 m2. Jämerän mallistossa olisi sellainen pohjapiirros, joka kovasti kiinnostaa. Esitteessä mainitaan 6h k 238 m2, huoneistoala 162 m2 ja vaatii rakennusoikeutta 190 m2. Eli onko tämä talo kokonsa puolesta rakennettavissa tontillemme? En ymmärrä mistä tulee tuo 190 m2. Kysessä rinnetalo, jossa yläkerran vessaan tulee suihku, niin jääkö silloin alakerran khh, pesuhuone ja sauna laskematta neliöihin. Jos alakertaan tulee huone ilman ikkunoita (jää maan alle) niin pitääkö se merkitä varastoksi vai voiko olla esim. makuuhuoneena. Huoneen tarkoitus olisi olla tv-huone/vierashuone.
Tarkoitus on mennä tapaamaan paikallista rakennusvalvonnan viranomaista miljoonan pikkukysymyksen kera, mutta jos joku osaisi jo vastata näihin, niin kiitos etukäteen.
rakennusoikeus neliöt?
17
6093
Vastaukset
- ole kivitalo,
joten ihan hyvä idea mennä jutskaamaan oman raksamestarin ja virankusijan kanssa. Raksamestariltani opin, että siporex kelluu, sitä voi kaivaa lusikalla ja esineiden kiinnittäminen betonitaloa hankalampaa.
Näin myöskin kuinka hidasta ohutsaumamuuraus on verrattuna betonipumppuautolla valamiseen.
En kertaakaan rakennusprojektin aikana kysynyt täältä mitään. Nyt pidän hauskaa tietämättömimpien kanssa:-)- maaha
malli löytyi sipotalojen kirjasta, mutta tarkoitus ei ole tehdä sipotaloa! Se karsiutui pois heti ekana.
- päätös,
maaha kirjoitti:
malli löytyi sipotalojen kirjasta, mutta tarkoitus ei ole tehdä sipotaloa! Se karsiutui pois heti ekana.
keskity siispä taloprojektin edistämiseen jossain muualla kuin suomi24.fi palstoilla roikkumalla, niin saat valmistakin joskus.
- kuitenkin
menisit ammattimaisen suunnittelijan luokse sopotalohoureinesi ja esittäisit tontin kaavan ja kysymyksesi hänelle. Hän on oikeampi henkilö keskustelemaan rakennusvalvonnan kanssa ja myös keskustelemaan kanssasi, mikä rakennusmateriaali olisi toista parempi. Raksa saadaan mahtumaan tontillesi, kun se siihen kikkaillaan, vaikka joskus siellä kellaritilassa anoppi nukkuisikin, jos et häntä ylemmäs päästä.
Tuo ao 3/4k mietityttää, olisko kyseessä ao 1 3/4k eli melkein 2-kerroksinen rakennus.- maaha
Olisi varmaan pitänyt alkuperäisestä viestistä jättää se jämerä-kirosana pois... Tarkoitus on mennä suunnittelijan ja muidenkin ammattilaisten luokse, mutta ennen kuin menemme niin olisi kiva kuitenkin tietää ne asiat joita kysyin jos jollain olisi asiasta tietoa. Jep, kysessä rinnetalo kahdessa tasossa ja tarkoitus EI ole rakentaa Siporexista.
Meillä raksasuunnitelmat vasta ihan alkumetreillä ja talomallia/pohjaratkaiua etsimme. Ja tässä vaiheessa työkaluina ovat eri kivitalofirmojen, betoni että harkko, talokirjat.
Tältä palstalta on niin mukava kysellä asioita kun täällä saa kasvottomia ja rehellisiä vastauksia :-) - aluksi vaikka jotain
maaha kirjoitti:
Olisi varmaan pitänyt alkuperäisestä viestistä jättää se jämerä-kirosana pois... Tarkoitus on mennä suunnittelijan ja muidenkin ammattilaisten luokse, mutta ennen kuin menemme niin olisi kiva kuitenkin tietää ne asiat joita kysyin jos jollain olisi asiasta tietoa. Jep, kysessä rinnetalo kahdessa tasossa ja tarkoitus EI ole rakentaa Siporexista.
Meillä raksasuunnitelmat vasta ihan alkumetreillä ja talomallia/pohjaratkaiua etsimme. Ja tässä vaiheessa työkaluina ovat eri kivitalofirmojen, betoni että harkko, talokirjat.
Tältä palstalta on niin mukava kysellä asioita kun täällä saa kasvottomia ja rehellisiä vastauksia :-)Kysyt kaavoitusasioita kivitalopalstalla. Toisaalta ei täällä kyllä kivitaloistakaan neuvota, vaan lähinnä kettuillaan toisille.
Kehoittaisin aivan aluksi lukemaan hieman kaavoituksesta ja kerrosalasta.
- Käytä google
- Suoli24 > Keskustelu > Koti & rakentaminen > Rakennuslupa
- Soita vaikka ympäristöministeriöön
- Soita rakennusvalvontaan anonyymisti
jne.
Rehellinen vastaus, vaikka naaman liittäisinkin. Jos et pysty ottamaan selvää minkä kokoisen rakennuksen tontille voi kyhätä, niin unohda koko rakentaminen. - yksi paikka
aluksi vaikka jotain kirjoitti:
Kysyt kaavoitusasioita kivitalopalstalla. Toisaalta ei täällä kyllä kivitaloistakaan neuvota, vaan lähinnä kettuillaan toisille.
Kehoittaisin aivan aluksi lukemaan hieman kaavoituksesta ja kerrosalasta.
- Käytä google
- Suoli24 > Keskustelu > Koti & rakentaminen > Rakennuslupa
- Soita vaikka ympäristöministeriöön
- Soita rakennusvalvontaan anonyymisti
jne.
Rehellinen vastaus, vaikka naaman liittäisinkin. Jos et pysty ottamaan selvää minkä kokoisen rakennuksen tontille voi kyhätä, niin unohda koko rakentaminen.mistä voisi aloittaa. Täällä pyörii paljon ihmisiä jotka ovat rakentaneet ja varmaan ovat jossain määrin selvillä asioista ja voisivat oman kokemuksen ja tietämyksensä perusteella vastata.
Mutta voit olla varma että että palstan tietojen varaan en taloani rakenna. Tämä on sellaista sopivaa ajanvietettä ja jutustelua aiheeseen liittyen. Sori kun kirjoitan kivitalot-palstalle, tuli vaan luonnostaan kun kivitaloa meinataan rakentaa.
Ja kuten varmaan alkup. viestistä huomasit, niin minulle jäi epäselväksi, että mistä se talokirjassa mainittu 190 m2 tulee, niin sen takia mietin että haaveilemmeko liian isosta talosta vai mikä pinta-ala tässä on ratkaisevaa.
Esittämäni kysymys taisi alun alkaen olla liian provosiva, joten antaa aiheen olla ja en taida sitä edes kaavoituspalstalle siirtää. - aluksi vaikka jotain
yksi paikka kirjoitti:
mistä voisi aloittaa. Täällä pyörii paljon ihmisiä jotka ovat rakentaneet ja varmaan ovat jossain määrin selvillä asioista ja voisivat oman kokemuksen ja tietämyksensä perusteella vastata.
Mutta voit olla varma että että palstan tietojen varaan en taloani rakenna. Tämä on sellaista sopivaa ajanvietettä ja jutustelua aiheeseen liittyen. Sori kun kirjoitan kivitalot-palstalle, tuli vaan luonnostaan kun kivitaloa meinataan rakentaa.
Ja kuten varmaan alkup. viestistä huomasit, niin minulle jäi epäselväksi, että mistä se talokirjassa mainittu 190 m2 tulee, niin sen takia mietin että haaveilemmeko liian isosta talosta vai mikä pinta-ala tässä on ratkaisevaa.
Esittämäni kysymys taisi alun alkaen olla liian provosiva, joten antaa aiheen olla ja en taida sitä edes kaavoituspalstalle siirtää.Täällä on paljon rakentajia, joista useimmilla tuntuu olevan henkisiä ongelmia. Ei tänne kuitenkaan mitään mielenterveysvinkkejä kirjoitella (ehkä pitäisi).
Minusta tyhmää kysyä neuvoa kuinka lasketaan. Oikea kysymys olisi mistä saan tietoa. Sama kuin kysyisit kuinka korjaan auton.
Vastasin tuossa juuri mistä sitä saat. Jos et osaa googlea käyttää, niin opettele. Kirjoita selaimeen www.google.fi ja hakusanaksi vaikka "kerrosalan laskeminen".
Tässä nyt kuitenkin pari vinkkiä, kun tuo vaikuttaa liian vaikealta. (Huomannet pienen sarkastisuuden).
Todella pintapuolinen lyhyt sepostus
http://fi.wikipedia.org/wiki/Rakennuksen_pinta-alat
Parempi ja useimmille riittävä lehdyke, joka maksaa pari kymppiä (rakentajalle kova raha).
Ympäristöministeriö: Kerrosalan laskeminen, Ympäristöopas 72.. Rakennustieto Oy, 2000. ISBN 951-682-593-1.
Kun erehdyit kysymään rakennustarkastajalta asiaa, niin hän esittää minkälaisen talon hän haluaisi tontille. Sitten kun tämä ei sinulle kelpaa ja haluat siitä väntää kättä, niin lue esim.
Suomen Standardisoimisliitto ja Rakennustietosäätiö: Rakennusten tilavuuden laskenta, RT-kortti 120.12, Standardi SFS 2460. Rakennustietosäätiö, 1971.
Ja lait ja säädökset löytyvät niiden omasta paista. Paikan voinet kokeilla etsiä itse.
Näin talon rakentaneena (siitä ison kokemuksen omaavastasi paskasta siposta) voin antaa vinkin, että käytä tuohon suunnitteluun aikaa. Tuossa niitataan kiinni kustannukset ja toimivuus.
Ja edellisen kirjoituksen vinkkini voisin toistaa. Jos et pysty hankkimaan tietoa eri alojen laskemisesta, niin unohda rakentaminen. Tuon tiedon kaivaminen on kuitenkin siitä helpoimmasta päästä. Talon voi myös ostaa valmiina.
Kysymyksen voit siirtää myös kaavoituspalstalle, mutta jos ihan itse yrittäisit etsiä tuota tietoa? Ei sinua rakennusprojektin aikanakaan kukaan pidä kädestä ja paapo.
- pakollinen
pääsuunnittelija saa tuon talon sopimaan tontillesi kun merkkaa kellarihuoneet työ- tai askasteluhuoneiksi ja muutenkin neuvottelee asian valmiiksi rakennustarkastajan kanssa.
- se ole
noin yksinkertaista. Tilojen korkeus vaikutta siihen mitä lasketaan esim huoneistoalaan.
- Sohvatiikeri
Eri kunnissa on hieman erilainen käytäntö tulkita rakennusoikeusneliöitä. Varsinkin "aputilojen" suhteen on eroja.
Esimerkiksi Helsingissä voi rakentaa rakennusoikeuden yli "aputiloja", jos niissä on tarpeeksi pienet ikkunat jne; tyypillisesti sauna, kh, khh. Kuitenkin, jos talossa on kellari, aputiloja ei sallita, vaikka aputilatyyppiset tilat olisivat maan päällä ja vaikka kellarissa olisi vain varastoja. Minusta aika epäloogista.
Jämerän mallitalot ovat todellisia projekteja, joihin on laskettu todelliset rakennusvalvonnan hyväksymät neliömäärät jossakin tietyssä paikassa. Neliöt voivatkin olla erilaisia eri paikassa. Ratkaisutkin muuttavat. Voitte muuttaa huonejärjestystä, tai rinne voi olla erilainen - silläkin on varmaan merkitystä.
Joissakin Jämerän malleissa on laskuvirheitä.
Mitä mallia olet katsonut?- mallitalo
akaatti.
- sulla lyöntivirhe
tossa 238m2?Muutoinhan talo mahtuu loistavasti 203m2.Rakennusoikeus 190 m2 tarkoittaa kerrosalaa ja se on isompi kuin toi huoneistoala. Lyhyesti huoneistoala lasketaan seinän sisäpintojen mukaan ja vain huoneistoalaan kuuluvista tiloista, kerrosala lasketaan ulkomitoin ja siihen kuuluu muitakin tiloja kuin ne mitkä lasketaan huoneistoalaan.Toivottavasti ei kukaan tarkka rupea nyt pilkkua viilaamaan näiden noin ohjeiden takia.
- maaha
Kiitos vastauksestasi. Huoneiden lkm kolmen eri neliömäärän kera ovat suoraan talokirjasta ja siinä on tuo 238 m2. Kuulostaako se oudolta? No ensi viikolla olen viisaampi kun olen tavannut rakennustarkastajan.
- se vähän
maaha kirjoitti:
Kiitos vastauksestasi. Huoneiden lkm kolmen eri neliömäärän kera ovat suoraan talokirjasta ja siinä on tuo 238 m2. Kuulostaako se oudolta? No ensi viikolla olen viisaampi kun olen tavannut rakennustarkastajan.
oudolta kuulostaa, voithan tarkistaa myöskin myyjältä, jos (kun)rakennusoikeus vaatimusn on oikein en usko ongelmia tulevan. Rakennustarkastajan luona kyllä hommat selviää.
- on olemassa
se vähän kirjoitti:
oudolta kuulostaa, voithan tarkistaa myöskin myyjältä, jos (kun)rakennusoikeus vaatimusn on oikein en usko ongelmia tulevan. Rakennustarkastajan luona kyllä hommat selviää.
kolme eri neliömäärää, todelliset neliöt ulkomitoin ja asuinpinta-ala sisämitoin ja ne neliöt jotka syö rakennusoikeutta. Määrätyt kellari- ja vinttihuoneet ei syö neliöitä. Eikä avokuistit tms.
- tuo ao3/4k
wikin mukaan
Kerrosala on rakennuksen kerrosten yhteenlaskettu pinta-ala. Kerrosala lasketaan yleensä koko kerroksen alana aina ulkoseinien ulkopintaan asti. Jos ulkoseinän paksuus on yli 250 mm, ylimenevää osaa ei lasketa mukaan rakennusoikeuteen, mutta kylläkin kerrosalaan.
Asuinrakennuksen kerrosalaan lasketaan mukaan mm.
Kaikkien varsinaisten kerrosten ala.
Asunnon ainoa pesutila ja kulku sinne vaikka pesutila sijaitsisi kellarikerroksessa tai ullakolla.
Koko maanpäällinen kellarikerros, jos samassa kerroksessa on yksikin asuinhuone.
Maanalaisista kellarikerroksista ne osat, jonne on sijoitettu asumiseen liittyviä tilojen kuten asuinhuoneet, työhuoneet, saunat, pesuhuoneet, kodinhoitotilat, vaatehuoneet ja näihin johtavat käytävät. Nämäkin alat lasketaan näiden tilojen ulkoseinien ulkopinnalta.
Loma-asunnossa sauna lasketaan mukaan kerrosalaan, vaikka se olisi kellarissa tai ullakolla.
Parvi, silloin kun se muodostaa huoneenomaista tilaa.
Kevyet piharakennukset, kuten leikkimökit ja pihakatokset yleensä kunnan rakennusjärjestyksen määräysten mukaan.
Asuinrakennuksen kerrosalaan ei lasketa
Kellarissa olevaa varastoa, autotallia, teknistä tilaa tai vastaavaa lämpöeristämätöntä ullakkoa, jos samassa kerroksessa ei ole asuinhuoneita.
Ullakolla olevaa ilmastointihuonetta, tai muuta teknistä tilaa.
Vähäistä suurempia välipohjan aukkoja.
Pientalon porrasaukon pinta-alaa. Aukko vähennetään ylimmästä kerroksesta.
Eri kuntien rakennustarkastusviranomaisten tulkinnat kerrosalan laskutavasta voivat poiketa toisistaan. Monissa kunnissa on annettu myös kuntakohtaisia lisämääräyksiä rakennusjärjestyksissä.
Rakennuksen kerrosala on rakennuksen kaikkien kerrosten alojen summa. Kerroksella tarkoitetaan sellaista kerrosta, joka on kokonaan tai pääasiassa maanpinnan yläpuolella, ja jonne saa sijoittaa asuinhuoneen. Rakennuksen kerrosalaan ei lasketa mukaan ullakkoa, eli sellaista maan päällä olevaa kerrosta, jonne ei saa sijoittaa asuinhuoneita.
Tontin tai rakennuspaikan kerrosalalla tarkoitetaan tontille rakennettujen kaikkien rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa. Tällä pinta-alalla tarkoitetaan myös tontille määritettyä rakennusoikeutta.
Asemakaavassa voidaan määrittää kerrosalalle poikkeavia laskusääntöjä, kun kaavoituksella tavoitellaan tietynlaista rakennustapaa. Kaavassa voidaan määrätä esimerkiksi porrashuoneista laskettavaksi kerrosalaan enintään 15 m², tai kerrosalasta voidaan määrätä vähennettäväksi erkkereiden tai kerroksissa sijaitsevien yhteistilojen viemä pinta-ala.
Mene pääsuunnittelijasi luo ja pyydä häntä käymään rakennusvalvonnassa. Sinä et tulle siellä sen hurskaammaksi kuin ennen käyntiäsi.
Ymmärrät vaan asiat väärin.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1014954
Kalasataman talossa lienee rakennusvirhe
Ei pitäisi olla mahdollista parvekkeen kautta tulipalon kiivetä katolle saakka kuin korkeintaan ylimmästä kerroksesta.2502037- 891673
Kristillinen Kaste on syntisten kaste, ei itsensä uskoviksi julistaneiden kaste
Raamatun mukaan vain syntisyyden vuoksi kastetut saavat kasteen hyödyn, syntien anteeksisaamisen ja Pyhän Hengen lahjan2401190Venäjä teki mahtavan iskun Kiovaan?
Miksi Ukraina ei kykene tekemään Moskovaan yhtä mahtavia iskuja.3371163Kaipaatko nainen
Semmoista tosi hankalaa ja arkaa miestä? Pitäisitkö hänet aina omanasi jos saisit hänet? Miten huomioisit hänen herkkyyd1051100- 501099
Nojatuoli !
Uutta kehiin, kun edellinen pikavauhtia täyttyi, pitäisikö kiittää näitä asian jouduttaneita? Pilvet leijaa, sadetta en1481070- 1111029
Milloin ymmärsit
Milloin tunnistit, että sinulle kirjoitetaan ja kuka kirjoittaa? Tarkka päivämäärä ja kellonaika 😉 Önnönnöö, jos ei os85984