Olen tässä hieman ihmetellyt kiinteistövälittäjien toimintatapoja. Muutamat tutut ovat myyneet omakotitalot kiinteistövälittäjän kautta ja ei voi kuin ihmetellä välittäjien/välitysfirmojen toimintatapoja.
Kaikki haluavat ottaa mielusti myyntiin ja lupailevat realistisena myyntihintana esim. 400000 euroa ja kilpailevat oikein sillä kuka antaa isoimman hintapyyntiarvion (myyjä tietenkin toiveikkaana ottaa sen, joka antaa suurimman myyntihinta-arvion).
Hinta-pyyntiarvio annetaan 10 min pällistelyn perusteella eikä siinä katsota, kuin sisätilojen yleisilme. Mistään rakennusteknisistä tms. isoista jutuista ei olla edes kiinnostuneita, vaikka ne käytännössä ovat ne "isot jutut" talossa. Käytännössä hintapyynti märitetään alueen yleisen hintatason mukaan eli alue ja neliöt -> hinta. Kyllä talon hinnan luulisi muodostuvan monista muistakin tekijöistä joista välittäjät tosin eivät ole kiinnostuneita. Luulisi, että ammattitaitoon kuuluisi selvittää tarkkaan myös rakennusteknisiä "isoja juttuja" ja osata myydä kohdetta niillä argumenteillä eikä kivoilla tapeteilla tms toisarvoisilla seikoilla.
Sitten laitetaan asunto myyntiin ja kun se ei pariin kuukauteen mene kaupaksi, niin saadaan 350000 euron tarjous, joka kuulema kannattaa ehdottomasti hyväksyä sillä se vastaa alueen hintatasoa. Kas kummaa 50000 euroa katosikin taivaan tuuliin alkuperäisestä arviosta, jolla asunto saatiin myyntitoimeksiantoon.
Sitten ne palkkiot tuosta kauppasummasta eli keskimäärin vissiin 4 % alv eli välittäjä saa kaupasta 14000 euroa! miten ihmeessä palkkio voi olla tuollainen sillä homma vaatii käytännössä yhden muutaman lauseen ilmoitutekstin teon ja sitten ilmoitusta pidetään netissä ja mahdollisesti lehdissä. Kulut eivät voi olla päätähuimaavia kuten eivät tuon yritystoiminnan muutkaan kulut (ei juurikaan pääomakuluja). Muuta työtä on kädä jotakin kertoja 30 min näyttöjä pitämässä kohteessa ja sitten lopuksi kauppakirjan teko valmiille pohjalle. Vastuuta ei tietenkään ole mistään vaikka ihmisillä on joku käsittämätön luulo, että välittäjän kautta on turvallista ostaa.
Mielestäni oikea välityspalkkio pitäisi olla 1 % alv eli 4000 euroa 400000 euron omakotitalon kaupasta. Miten ihmeessä tuosta välityspalkkiosta on rakennettu tuollaien nhintakartelli, että se on kaikilla käytännössä 4 % alv
Kiinteistövälittäjän
16
2783
Vastaukset
- se aluehinta
katsotaan tilastoista ei sillä talon kunnolla ole mitään merkitystä, pintaremppa on halpaa.
Alueen neliöhinta kertaa talon neliöt. Siitä se lähtee.
Kunnosta vastaa myyjä 5 vuotta ei välittäjä.- kiinteistönvälittäjä olis k...
Eli kiinteistövälittäjän tuoma lisäarvo on käytännössä nolla ja maksaa ihan tolkuttomasti. Se tuossa on juuri uskomatonta, että ko. ammattikunnan ammattitaito perustuu ilmeisesti vain alueen keskihintoihin.
Mistä sais tuntiveloitteisen kiinteistövälittäjän? Maksaisin itse ilmoituskulot ja sitten välittäjä veloittaisi vaikka 60 €/h (ja sekin olisi jo aika kova tuntiveloitus). Veikkaan, että yhden asunnon myyntiin ei taatusti käytetä 40 tuntia enempää aikaa vaikka myyntiaika olisi kuukausia eli palkki olisi 2400 € ilmoituskulut. Miten ihmeessä kehtaavat veloittaa esim. tuollaisen 400000 € maksavan OKT:n myynnistä 12000 euroa? Siinä on 9600 € liikaa! Nyt tuntipalkka on vaivaiset 300 € eli sillä hinnalla palkkaisi jo 3 lakimiestä viikoksi myymään taloa.
Jos ostan kodinkoneliikkeestä vaikka 100 € digiboxin, niin myyjä tietää siitä kyllä kaikki ominaisuudet viimeisen päälle. jos ostan 400000 euron asunnon, niin myyjän tiedot ovat mallia 160 m2 ja kivat tapetin. Luulii, että jos myytävä tuote ja palkkiot ovat tuota luokkaa, niin siinä olisi syytä jo hieman perehtyä muuhunkin, kuin vain kosmeeettisiin juttuihin talossa. - välittäjillä isot
kiinteistönvälittäjä olis k... kirjoitti:
Eli kiinteistövälittäjän tuoma lisäarvo on käytännössä nolla ja maksaa ihan tolkuttomasti. Se tuossa on juuri uskomatonta, että ko. ammattikunnan ammattitaito perustuu ilmeisesti vain alueen keskihintoihin.
Mistä sais tuntiveloitteisen kiinteistövälittäjän? Maksaisin itse ilmoituskulot ja sitten välittäjä veloittaisi vaikka 60 €/h (ja sekin olisi jo aika kova tuntiveloitus). Veikkaan, että yhden asunnon myyntiin ei taatusti käytetä 40 tuntia enempää aikaa vaikka myyntiaika olisi kuukausia eli palkki olisi 2400 € ilmoituskulut. Miten ihmeessä kehtaavat veloittaa esim. tuollaisen 400000 € maksavan OKT:n myynnistä 12000 euroa? Siinä on 9600 € liikaa! Nyt tuntipalkka on vaivaiset 300 € eli sillä hinnalla palkkaisi jo 3 lakimiestä viikoksi myymään taloa.
Jos ostan kodinkoneliikkeestä vaikka 100 € digiboxin, niin myyjä tietää siitä kyllä kaikki ominaisuudet viimeisen päälle. jos ostan 400000 euron asunnon, niin myyjän tiedot ovat mallia 160 m2 ja kivat tapetin. Luulii, että jos myytävä tuote ja palkkiot ovat tuota luokkaa, niin siinä olisi syytä jo hieman perehtyä muuhunkin, kuin vain kosmeeettisiin juttuihin talossa.kulut, nytkin pääkonttorin väki on Levillä omassa hirsihuvilassa hiihtämässä ja sihteerit kantaa jouomaa selkä vääränä.
Perusta välityslike jos haluat rikastua?
- kerrost.
Minulla on vähän samankaltainen kokemus, kerrostalosta:
Kahta välittäjää pyydettiin käymään ja tekemään realistinen hinta-arvio. Kumpikin viipyi paikalla 5 min. ja hinta-arvio oli pilvissä (vaikka tiesivät, että omistaja myy, eli eivät edes saa asuntoa itse myytäväksi).
Eivät tosiaankaan vaivautuneet perehtymään myöskään asunnon ominaisuuksiin. Huvittavinta oli, että laittoivat vielä asunnon kunnoksi "hyvän", kun asuntoa oli remontoitu edellisen kerran yli 20 v. sitten, ja kuka tahansa pystyi näkemään asunnon remonttitarpeen. - perustuu osittain
siihen että hänen olemassaolo tuo lisää asiakkaita, ostaja kun ei viitsi mihinkään avioeroon sotkeutua. Toisekseen LKV:llä on yleensä paperit kunnossa etkä tarvitse omaa juristia syynäämään myyjän rustaamia, kirjakaupasta ostettuja lomakkeita.
Mitähän kuvittelet että ostajat tuijottavat ostaessaan asuntoa, aivan samaa mitä se välittäjäkin tekee 10 minuuttia. Vain harva osaa olla kiinnostunut miten talo aikanaan on rakennettu, mitä korjauksia on tehty saatikka vaatii kuntokartoituksia. Ammattilaisen tunnistaa siitä ettei välityssopimusta tule ihan millä tahansa myyntihinnalla, tyhmän myyjän taas tunnisaa siitä että hän kilpailuttaa välittäjiä myyntihinnan mukaan.- Asuntokupla
Joku tuossa edellä puhui, että digiboxin hinta on 100 euroa yms. Sen tekeminen Kiinassa maksaa kuitenkin 5 euroa, joten on siinäkin sitä ns. "ilmaa". Täytyy muistaa, että ihan kuin jokaisessa hyödykkeessä, niin on myös välityspalkkioon "leivottu" mukaan esim. hävikki eli ne kohteet, jotka eivät ole menneet kaupaksi ja joista on tullut vain tappiota, samoin toimitilavuokrat, erilaiset ATK-järjestelmät ja lisenssit, palkat, sivukulut, koulutus ym. Eli kun kohde ei mene kaupaksi, niin eihän välittäjä saa mitään silloin. Ajatelkaa jos lakimiehet toimisisvat samoin eli jos juttu hävitään, niin ei se maksakaan mitään.. ;-) Tässä suhteessahan välittäjillä on reilu peli.
- silva46
asuntosi itse.Ei siihen välittäjää tarvita.Laitoin oikotielle itse laatimani realistisen ilmoituksen ja kuvia.Maksoi muistaakseni 80 e,kk ilmoitus.Sunnuntai iltana laitoin nettiin ja samana iltana eka näyttö.Kuluvan viikon aikana puheluja tuli aika paljon,näyttöjä sovin joka illalle 3.Tiistaina tuli ekaa tarjous,torstaina sain 3 tarjousta.Perjantina hyväksyin tarjouksen joka oli vain 1200 e,vähemmän kuin hp.Perjantaina soitin pankkiini josta hoidettiin kaikki paperiasiat ja kaupanvahvistaja paikalle.Hän oli minun ehdottamani pitkä aikainen pankkini johtaja.Hän lähetti minulle ja ostajalle sähköpostilla tarkistettavaksi kauppakirja luonnoksen.Kaikki ok,ei muutettavaa.Tiistaina tehtiin kaupat.Koko ruljanssista yhteensä kuluja vajaa 500 e.Kun netissä oli ilmoitukseni,tuli välittäjiltä monta kyselyä että olisinko tarvinnut heidän palvelujaan.Yksi innokas kyseli useammankin kerran,viimein vastasin hänelle,etten kait itse tätä myisi jos tarvitsisin välittäjää tähän, kun pankki hoitaa puolestani pientä korvausta vastaan kaiken paperityön.En kokenut asunnon näyttämistä mitenkään rasittavana.Sehän se on ilmeisesti välittäjälle suurin homma.Ainut mikä vähän harmitti,oli kun soittoja tuli ja huomasivat että olenkin nainen,kehtasivat kysyä olisiko mieheni paikalla.Ei ollut paikalla,enkä häntä tarvinnut.
- Kohta asunto myyntiin
Mitä papereita kerrostaloasunnon myynnissä tarvitsee, ja mistä tarvittavat paperit saa?
Ihan veikkaus:
1.Isännöitsijältä jonkinlainen todistus. Ilmeisesti remonteista tulee infoa myös.?
2.Kauppakirja. Saako tämän pankista?
Ei kai siinä muuta tarvi?
Ainakin aikaisemmin sovin kaupat pankkiin.
Oikotielle ajattelin jos laitaisin ilmoituksen.
Minäkin mietin onko järkeä maksaa useita tuhansia välittäjälle, muutamia välittäjiä hiljattain tavanneena. Ei oikein vakuuttanut. Toisaalta jos välittäjä onnistuu saamaan hyvän hinnan niin silloinhan en jää hommasta häviölle. Tuntuisi että osa ostajista luottaisi enemmän kun välittäjä on mukana. - -kirjan saa
Kohta asunto myyntiin kirjoitti:
Mitä papereita kerrostaloasunnon myynnissä tarvitsee, ja mistä tarvittavat paperit saa?
Ihan veikkaus:
1.Isännöitsijältä jonkinlainen todistus. Ilmeisesti remonteista tulee infoa myös.?
2.Kauppakirja. Saako tämän pankista?
Ei kai siinä muuta tarvi?
Ainakin aikaisemmin sovin kaupat pankkiin.
Oikotielle ajattelin jos laitaisin ilmoituksen.
Minäkin mietin onko järkeä maksaa useita tuhansia välittäjälle, muutamia välittäjiä hiljattain tavanneena. Ei oikein vakuuttanut. Toisaalta jos välittäjä onnistuu saamaan hyvän hinnan niin silloinhan en jää hommasta häviölle. Tuntuisi että osa ostajista luottaisi enemmän kun välittäjä on mukana.pankista kun antaa sen laadinnan heille palkiota vastaan.
- Asuntokupla
-kirjan saa kirjoitti:
pankista kun antaa sen laadinnan heille palkiota vastaan.
Kyllä pankissa varmasti tekevät kauppakirjan, mutta millaisen? Jostain vanha pohja, johon täytetään ostajan ja myyjän tiedot ja kaupankohde sekä hinta. Kauppakirja (etenkin kiinteistökaupassa) sisältää paljon muutankin, esim. erilaisia vastuuvapauslausekkeita eli siis tietoja myytävän kohteen kunnosta yms. Hyvä välittäjä tekee palkkiotaan vastaan sellaisen kauppakirjan (ja on esitellyt kohteen siten), että ostaja tietää mitä ostaa ja myyjän ei tarvitse pelätä jälkipuheita (aina voi tulla ns. salaisia virheitä, mutta niille ei kukaan voi mitään, ellei taloa pureta ennen kauppaa ja katsota rakenteita ;-)
- se laadittiin
Asuntokupla kirjoitti:
Kyllä pankissa varmasti tekevät kauppakirjan, mutta millaisen? Jostain vanha pohja, johon täytetään ostajan ja myyjän tiedot ja kaupankohde sekä hinta. Kauppakirja (etenkin kiinteistökaupassa) sisältää paljon muutankin, esim. erilaisia vastuuvapauslausekkeita eli siis tietoja myytävän kohteen kunnosta yms. Hyvä välittäjä tekee palkkiotaan vastaan sellaisen kauppakirjan (ja on esitellyt kohteen siten), että ostaja tietää mitä ostaa ja myyjän ei tarvitse pelätä jälkipuheita (aina voi tulla ns. salaisia virheitä, mutta niille ei kukaan voi mitään, ellei taloa pureta ennen kauppaa ja katsota rakenteita ;-)
pankissa kaupantekotilaisuudessa huomioiden kaikki nuo ostajan ja myyjän haluamat seikat eli täysin yksilöllinen siitä tuli.
Välttäjät tuskin innostuu pelkästä kauppakirjan teosta ellei koko roska ole ollut heidän kautta myytävänä. Kai ne pelkän kauppakirjankin väsää jos kovasti vaatii ja itkee. - Asuntokupla
se laadittiin kirjoitti:
pankissa kaupantekotilaisuudessa huomioiden kaikki nuo ostajan ja myyjän haluamat seikat eli täysin yksilöllinen siitä tuli.
Välttäjät tuskin innostuu pelkästä kauppakirjan teosta ellei koko roska ole ollut heidän kautta myytävänä. Kai ne pelkän kauppakirjankin väsää jos kovasti vaatii ja itkee.Jos pankki on noin toiminut, niin sitten asia on kunnossa. Osapuolten (myyjän) pitää vain muistaa vaatia sitä.
- Välittäjä123
"asuntosi itse.Ei siihen välittäjää tarvita.Laitoin oikotielle itse laatimani realistisen ilmoituksen ja kuvia.Maksoi muistaakseni 80 e,kk ilmoitus.Sunnuntai iltana laitoin nettiin ja samana iltana eka näyttö.Kuluvan viikon aikana puheluja tuli aika paljon,näyttöjä sovin joka illalle 3.Tiistaina tuli ekaa tarjous,torstaina sain 3 tarjousta.Perjantina hyväksyin tarjouksen joka oli vain 1200 e,vähemmän kuin hp.Perjantaina soitin pankkiini josta hoidettiin kaikki paperiasiat ja kaupanvahvistaja paikalle.Hän oli minun ehdottamani pitkä aikainen pankkini johtaja.Hän lähetti minulle ja ostajalle sähköpostilla tarkistettavaksi kauppakirja luonnoksen.Kaikki ok,ei muutettavaa.Tiistaina tehtiin kaupat.Koko ruljanssista yhteensä kuluja vajaa 500 e.Kun netissä oli ilmoitukseni,tuli välittäjiltä monta kyselyä että olisinko tarvinnut heidän palvelujaan."
Aika harvoin asuntoa myydään noin nopeasti, ellei kyseessä ole todellinen helmi tai hinnoiteltu aivan liian alas. Toivottavasti et jää miettimään josko olisit saanut vaikka sen 10 -20ke enemmän, jolla matkustelisi vaikka Rodokselle.
- kun ei ole kilpailua
myyjien täytyisi saada lisää infoa itsemyynnistä, lisää palveluita markkinoinnin tueksi ja lakipykälien hoitoon. Nettiin kunnon tiedot myyntikohteesta videona, 360asteen valokuvina ja tavallisina valokuvina. Kun kilpailua tulee alalle, sitten vasta kohtuullisuus tulee mukaan kuvioihin.
- pelotelleet
ihmiset ostamaan ainoastaan heidän kauttaan. Ostaja maksaa mielihyvin 10-15% kovemman hinnan, kun välittäjä on kauppaamassa. Jos ongelmia ilmaantuu, välittäjä haihtuu takavasemmalle ja ostaja ja myyjä saavat tapella ongelmiensa kanssa keskenään. Ja muistakaa, että välittäjät ovat ammattinsa taitavia. Erinomaisia vedättäjiä, jos kohteesta on pienintäkään kilpailua. Ja ellei ole, tärkeintä on saada kauppa aikaiseksi.
- kannattaa..
vähänkin etäämmällä keskustoista kannattaa asunto kuvata videolle hyvin ja sitten nettiin omaan myyntiin. Säästyy siinä ostajiltakin vaivaa, kun ei tarvi turhia kilometrejä ajella. Asuntovälittäjät eivät videoita tee, still-kuvia napsivat.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta801995Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt181753- 161624
50+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin211410Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu601317hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo121273Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61272En voi sille mitään
Tulen niin pahalle tuulelle tästä paikasta nykyisin. Nähnyt ja lukenut jo kaiken ja teidän juttu on samaa illasta toisee121264Miten joku voi käyttää koko elämänsä
siihen että nostelee täällä vanhoja ketjuja ja troIIaa niihin jotain linkkiä mitä kukaan ei avaa? Ihmisellä ei ole mitää101221Annetaanko olla vaan
Siinä se, tavallaan kysymys ja toteamuskin. Niin turhaa, niin rikkovaa. On niin äärettömän tärkeä, ja rakas olo.. N291201