Löytyykö samanlaista yrittäjää suomesta, joka ostaa ok taloja ja peruskorjaa ne ja myy tarvitseville..? Piti olla ihan eko juttuja mut per..le .. meni matto alta eka vuoden jälkeen tuli verottaja ja alv.. maksamme kaikesta 22%alv miesten tuntipalkoista matkakorvauksista kilometrikorvauksista lainojen korkomenoista eli kaikesta sellaisesta johon normaali yritys maailman ei tarvii. Ymmärrän kyllä jos se ois kaikkiin tarvikkeisiin kohdistuvaa mut toi on jo riistoo. jos sitten nostamme yhtiöstä palkkaamme tai päivärahoja niin verojen lisäksi taas menee alv.. verottaja toteaa et kun myytte talon niin onhan se alv vapaa..mutta kun emme voi mitenkään kierrättää kyseisiä alv veroja niiden osuus nousee kohtuuttoman suureksi ja vie pohjan koko yritykseltä. Siksi kysynkin onko jollain vastaavaa kokemusta miten tulisi menetellä ??
Terveisin.. neuvosta kiitollinen työnantaja.
Terveisin.. neuvosta kiitollinen työnantaja.
Vastaukset 14
Vanhimmat
ostaa taloja työntekijöiden ja omalle nimelle ja kun asuu kaksi vuotta saa myydä verotta. Eli myyntihinta rempan jälkeen miinus kulut on puhdasta.
KIITOS VINKISTÄ..MUTTA OY YHTIÖSSÄ VAIKEA TOTEUTTAA EIKÄ POISTA ALV VERO EPÄKOHTAA NYT KUN ME MAKSAMME SEN KAIKKEEN MAHDOLLISEEN..TOSIN EN TUNNE JOS AS YHTIÖN PERUSTAIS JOKA KIINTEISTÖÖN MITEN SE EHKÄ VAIKUTTAIS ASIAAN JA VAIKEUTTAISIKO SE TALON MYYNTIÄ ETEEN PÄIN ??
taida muutenkaan olla parasta A-luokkaa. Usein vanhat talot on ylihinnoiltu kuntoon nähden eli maksetaan kaupungiosasta ja sijainnista hunajaa.
Ja peruskorjaus maksaa enemmän kuin uuden tekeminen, pelkällä pintarempalla niitä myydään hyvällä voitolla.
JOOPA VANHOISTA PASKOISTA TOSIAAN PYYDETÄÄN HUNAJATA JA SITTEN KUN REMONTOIDAAN KUNNOLLA NIIN SEPÄS EI SAISI NÄKYÄ HINNASSA.. MUTTA TOI ASIAN TÄRKEIN.. KOHTA ELI SUOMALAINEN VERO POLITIIKKA..JOKA OLI KYSYMYKSENI TÄRKEIN KOHTA JOHON KAIPASIN VINKKEJÄ ON YHÄ EPÄSELVÄÄ..ELI MIX MAKSETAAN LAINAN KOROMENOISTA ALV VERO SAMOIN TYÖMIESTEN PALKKA , PÄIVÄRAHA JA KILOMETRIKORVAUKSISTA..???TÄHÄN KAIPPAISIN "PARASTA A-LUOKKAA" OLEVAN VASTAUKSEN TAI NEUVON JOS VAIN JOKU TIETÄÄ NEUVOA ???
on jota korjaatte, niin alv menee.
Kallen kiinteistö Oy teettää Pekan peruskorjaus Oy:llä remonttihommia 20.000 e (alv 0) eli 24400 e (sis. alv)
Kyllä se pekan lafka maksaa alvia tuosta myymästään palvelusta 4.400 e, jos ei ole laskutuskuukaudelta vähennettäviä alveja ostoista, riippumatta siitä, mihin Pekan Oy rahat laittaa.
Ei siinä alvissa mitään ihmeellistä ole, sehän on yrittäjällä tai yrityksellä vain 1,5 - 2,5 kk korottomasti lainassa olevaa valtion rahaa.
Eli työt yksinkertaisesti hinnoitellaan niin, että kaikki kulut ja kate mitä tarvitaan lasketaan mukaan ja siihen päälle lätkäistään alv.
Jos raha ei riitä, on kulurakenne, ammattitaito tms. poskellaan ja kannattaa miettiä alan vaihtoa tai siirtymistä palkkatyöhön
T: Yrittäjä
etkö sen vertaa selvittänyt hommia aloittaessasi??Kyllä homman nimi on se, että Suomessakin verot, myöskin alv on maksettava ja kohdallasikin asia on ihan ok. Alv siirtyy vain kohteen hintaan!!!
ET NYT YMMÄRTÄNYT JOSTAIN SYYSTÄ KYSYMYSTÄNI.. RAKENNUS FIRMA JOKA RAKENTAA UUTTA TAI PERUSKORJAA VANHAA.. EI VOI KIERRÄTTÄÄ ALV VEROJA AINOASTAAN MAKSAA JOKA OSTOISTOISTA..ELI YKSINKERTAISUUDESSAAN ALV OSUUS (22%) ON RASITE JA SUORAA POIS YHTIÖN KATTEESTA.EMME VOI VÄHENTÄÄ SITÄ KUVAAMALLASI TAVALLA..ETKÄ SINÄ LAINAN KORORKOMENOISTA MITÄÄN 22% ALV VEROA MAKSA NIINKUIN ME.EIPÄ TAIDA OLLA KETÄÄN JOKA EDES YMMÄRTÄIS MITÄ TARKOITAN. TERV.RAKENNUSYRITTÄJÄT
Eikös ton voi tehdä kahdella eri tavalla.Eli toinen on että vähentää alvit kaikesta ja myydessä maksaa alvin koko kauppasummasta niinkun missä muussakin tavaran kaupassa tai siten että maksaa kaikki kohteeseen koskevat kulut alveineen , mutta myydessä ei tarvitse maksaa enää alvia kauppasummasta eli ns. oman käytön alvin mukaan ?
Eli jos vähentää alvit "normaalisti" niin myydessä häviää kohteen ostohinnan verran alveja...eli periaatteessa kannattaa vaan maksaa ne alvit kaikesta niin myytäessä kiitos seisoo...;D
Oliko tarpeex vaikeesti selitetty ??? =(
sama se on tilanne jos ostaa firmaan jotain, esim. auton, niin myydessä hinnasta pitää tilittää alv.
Eli homma kannattaa vain niin, että ostatte sisään tosi halvalla ja myytte tosi kalliilla, jos ei onnistu, alkakaa tavalliseen urakointiin tai suoraan gryndaukseen.
Siis sinun pitää laittaa kohteen hintaan ostohinta kaikki kulut haluamasi kate JA kertoa saamasi summa luvulla 1,22 = myyntihinta. Em. laskukaavalla asiakas maksaa alvin kuten kuuluu, oli tuote alvin alainen tai ei. Jos et saa edellä mainittua hintaa, tee jotain muuta.
niinpä...
Kiitos "jälkiviisaudesta" ja eiku työmiehet pellolle vai ?? Empä juuri ihmettele enää miksi ei alan yrittäjät ota kommenttia asiaan tulihan viikolla uutisissa että ala työllistää ns`kuittikaupalla koko maan virkakoneiston.. Oiskohan jotain korjattavaa verolainsäädännössä..Tosin herrojen aika kuluu nykyään tärkeiden työviestien lähettämiseen,ei siinä enään maan omat epäkohdat juolahda mieleen..Mutta kaikesta kurjuudesta huolimatta hyviä kuittikauppoja kaikille..
Ma olen yrittaja,joka ostaa halppisluukkuja,pienia taloja jne asuntoja,autotalleja jne,remppaa ne pistaen vuokralle ainakin siksi ajaksi,kun siita joutuu maksamaan sita ekstraveroa myynnissa.Ei nain ole kukaan alveja viela tullut vaatimaan.
Oy omistaa asunnot ja paaomatuloa saa osakemunan verran aika huokealla veroituksella.Saattaa joku kamppa menna aina sillointalloin myyntiinkin.Siirry myynnista vuokraamiseen ja myy osakeyhtion kautta.Alle kymppitonnilla saa viela nk ekotaloja,ja jos siihen laskee +150% saat vuokralle kelpaavan asunnon,jonka voit parin vuoden odotuksella myydakkin pois...eika mee alvia.
Ai niin unohdin mainita tohon halpaluukku sijoitushommeliin,etta meikalainen menee pienilla aloitus-summilla eteenpain.Eli ostelen home ja lahovaurioisia taloja.Ne lahtevat melkein polttopuun hinnalla.Eika valttamatta tarvitse olla niin hyvilta paikoiltakaan.Korjaaminen on meille aika helppoa,koska isallani on rakennusfirma.Han naissa oy asioissakin olisi ollut se parempi neuvova ekspertti.Kaikki rahat pysyvat siis perheessa.
Eli palatakseni tahan sijoitusasiaan:itse olen ainakin hyotynyt tasta homefobiasta.Ensimmainen kysymys halpaa taloa ostaessani on tietenkin,etta mika sieni sielta loytyy-hinta menee vielakin alaspain.
Me korjataan ekolla,sahkot ja putket paallisvetoina,kuivaa sahajauhoa kehiin ja hirsien tukemista...Pellavaa tilkkeeksi,siinapa lisaa myyntivalttia.Uusitaan niin vahan kuin mahdollista-eika koskaan ainakaan mitaan ikkunoita.Vaikka kyllahan naita sienitaloja joutuu tuulettelemaan kovastikkin ja pitkaan.Putsaushommat paalle.
Vuokralaisia loytyy kylla,naita ekoviipottajia loytyy.Lukeudun itsekkin sellaiseksi.
No ei tama mikaan iso bizness ole,mulla on vasta 4 asuntoa ja teen kovasti muualla paivatoita,etta saan ostettua lisaa.
Ai niin ota tosiaan selvaa siita oy jutusta,ainakin noita rakennuskustannuksia saa kierratettya sita kautta.Mulla on ollut oy vasta muutamia kuukausia,jotenka lopullinen tulos...no palataan asiaan loppuvuodesta,niin voin kertoa miten meni.Tama oli vahan tallaista toisenlaista yritysneuvoa,eika varmastikkaan hyodyttanyt sinua millaantavalla-ainakaan mita et jo tietaisi,mutta tulipahan selitettya kuitenkin.
Kaikkea hyvaa naispuoliselta remontoitsijalta.
Kiitän neuoistasi. Olet ensimmäinen joka ottaa kantaa veroepäkohtaan joka on käsittämätön yhtälö suomessa..Tosin isommassa toiminnassa 5-6 kiinteistöä vuodessa remppaavalle ei vuokra jutut oikein toimi,koska teemmee uuttavastaaviksi ja vuokralaisten jälkeen tarviis tehdä taas uusiksi.Paras olisi että laki muutettaisiin sellaiseksi ettei kenenkää tarviis "kikkailla" vaikkapa talojen hintoihin alv verot päälle..Silloin nähtäisiin mitä isot firmat oikeesti tekee ,koska se on aivan päivänselvää että ne pyörittää sellasta rumpaa johon ei verotarkastajat tiedoillaan pysty.Toi sun juju muuten varmasti käypää tietoa ja noita 60 luvun "aura" taloja varmasti riittää.Hyvää ja simakasta vappua kaikille remppaajille tv yrittäjät