Nohei!
Mitä mieltä olette...Kannattaako nyt ostaa asunto?
Valittäjien mukaan on kuulemma ostajanmarkkinat kun kuulemma ainakin pääkaupunkiseudulla on tyhjillään uusia rivi pari ja pienkerrostalo asuntoja vaikka kuinka paljon...
Tuntuu että mielipiteitä on yhtäpaljon kun niitä "asiantuntijoitakin" ;-)
Mitä mieltä olette...Kannattaako nyt ostaa asunto?
Valittäjien mukaan on kuulemma ostajanmarkkinat kun kuulemma ainakin pääkaupunkiseudulla on tyhjillään uusia rivi pari ja pienkerrostalo asuntoja vaikka kuinka paljon...
Tuntuu että mielipiteitä on yhtäpaljon kun niitä "asiantuntijoitakin" ;-)
Vastaukset 41
Vanhimmat
odottelulla säästää kymmeniä tuhansia. Asunnot eivät todella mene kaupauksi tässä talouden ennennäkemättömän epävarmassa tilanteessa. Myyjien ei auta kuin tiputella hintoja. Ja saa olla aika roimaa pudotusta, että ihmisten ostohalu voisi tässä tilanteessa palata männävuosien tasolle. Aina kannattaa tietysti jättää härskejä tarjouksia. -40% voi joidenkin kohteiden kohdalla olla sellainen, että et tee kovasti tappiota, jos sillä hinnalla saat ostettua.
samanlaisi neuvoja "muutaman kuukauden odottelulla voi säästää" sai tosin lukea tältä pastalta jo viisi vuotta sitten...Hinnat ovat nousseet siitä noin 20 prossaa...hohhoijaa
että en osta TOISTAISEKSI. Olen rahoitusalalla, joten ymmärrät varmaan että en voi sitoutua isoon lainaan juuri nyt. Neuvoni muillekin on, että nyt on vihoviimeinen aika sitoutua isoon velkaan.
Jokainen tekee omat ratkaisunsa...
Vanha totuus on että silloin kannattaa ostaa kun muut eivät osta.
Jos teillä on omarahoitusosuus sääästettynä eikä lainaa tarvita kohtuuttomasti tuloihin nähden (laske korko 7 % ja takaisinmaksu 15 v., millaiset kk-erät tulisi), niin siinä tapauksessa ehdottomasti kannattaa ostaa.
Hinnat ovat nyt edullisemmat kuin vuosi sitten. Ei tiedä, kauanko notkahdus kestää, luultavasti viimeistään loppuvuodesta tai ehkä jo syksyllä alkaa nousu. Ja myös korot nousevat siinä tapauksessa jonkin verran.
vuosi sitten? Nyt taitaa korvat heilua =)
Puheet siitä että loppuvuonna alkaa hintojen nousu ovat aivan törkeää ja edesvastuutonta valehtelua. Systeemikriisi ei ole edes alkanut vielä, loppuvuonna tulet näkemään sellaisia talousuutisia joita et pystyisi edes kuvittelemaan nyt. Maailmantalous on tällä hetkellä valtava korttitalo, joka huojuu jo pahasti...
Osta tai älä osta, mutta puheet hintojen noususta syksyllä ovat täysin naurettavia valheita...
Euroopan keskuspankki tekee kaikkensa että nousua saadaan. Vaikka näyttää siltä, että Amerikka romahtaa, ei Euroopan tarvitse romahtaa. Nykytilanteessa maailmassa on muitakin talousvaikuttajia kuin USA. Jonkinlainen vallan uusjako tässä on nyt käynnissä.
mieltä. Pitkällä tähtäimellä USA:n romahdus tdennäköisesti kasvattaa EU:n valtaa. Lyhyellä tähtäimellä jenkkien romahdus vetää meidät vakavaan taantumaan.
Tärkein asia nyt on varmistua ettei tuleva romahdus vie kämppää/ruokaa omasta suusta.
Jos on varma työpaikka/virka esim. opetus- tai hoitoalalla tms. niin tuskin työt on ihan heti vähenemässä. Aivan hyvin voi ottaa lainaa kun pitää huolen että korot voivat vähän nousta. Liian tiukaksi ei kannata laskea takaisinmaksua. Omassa asumisessa on kuitenkin niin paljon etuja verrattuna vuokralla asumiseen että tottakai se kannattaa jos on mahdollisuus. Mitä pikemmin ostaa, sen nopeammin pääsee muuttamaan omaan ja sin pitempään siinä saa asua.
ottaa. Nyt onkin kyse siitä, kannattaako sitä ottaa!
Kysymys on hyvin yksinkertainen:
Ostanko velalla asunnon juuri kun mahdollisesti maailman historian isoin pankkikriisi on alkamassa? Minä ainakin tiedän miten vastaisin tuohon kysymykseen...
Oma asunto kannattaa hankkia. Jos on työpaikka kunnossa niin että tietää pystyvänsä maksamaan lyhennykset, niin ei mitään hätää. Lainalle voi ottaa korkokaton, ettei korkojen nousukaan pääse yllättämään.
Mutta Amerikan tilannehan ei johdu korkojen noususta vaan dollarin laskusta ja heikosta taloustilanteesta - mutta onko Euro heikko? - onko meidän taloustilanne heikko?
Onko meidän talous mahdollisesti sidoksissa maihin joilla alkaa kohta mennä oikein huonosti ? Ymmärrätkö miten verkostoitunutta talous nykyään on ? Jo nyt on nähtävissä selvät merkit siitä, ettei suomi ollutkaan eritäynyt planeetta kaukana kaikesta usan kuohunnasta. Se koskee nyt koko palloa.
ostaa.Joko nyt tai 50vpäästä
Jos ilman lainaa pystyt ostamaan ja saat roiman alennuksen tarjotusta hinnasta, niin mikä ettei. Lainaa en missään nimessä tässä vaiheessa ottaisi, edes pientäkään.
Muista ottaa korkokatto kun otat lainaa. Kyllähän lainaa kannattaa ottaa, jos ostaa asunnon. Korkoja voi vähentää verotuksessa. Tottakai kannattaa!
joudu myös maksamaan? Vai onko se ilmainen =)
Kannattaa se tällä hetkellä ottaa, varsinkin jos joutuu ottamaan isomman lainan.
Se on ikään kuin vakuutus, menee jonkinlainen maksu muttei ne kovin suuria ole. En nyt muista tarkkaan paljonko ne on, meillä alkaa omat lainat jo olla maksettu niin ettei tuo ole enää ajankohtainen. Taitaa riippua pankistakin, ja lainan määrästä, ja siitäkin, moneksiko vuodeksi katon ottaa.
lukuja tosta korkokatosta. Koska käsittääkseni se on aivan sairaan kallis...
Ainakin Sampo-pankin sivuilla on laskuri, jolla voit itse laskea eri summilla, mitä tuo tulisi maksamaan: http://www.sampopankki.fi/fi-fi/Henkiloasiakkaat/Lainat/Asuntolainat/Tuotteetjapalvelut/Korkoturvalaina/Pages/Korkoturvalaina.aspx
saa korkokattoa mukaan. Tai minä en ainakaan millään ilveellä saanut laskettua että mitä korkokatto lainassa maksaa.
Jos joku tietää mitä korkokatto OIKEASTI maksaa, niin kertokaa uteliaalle =)
Tuossa aiheeseen liityvää tietoa ja keskustelua.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000033806441
tiedonjanoani.
Linkittämässäsi ketjussa joku vain selittää kuinka 5 vuoden korkokatto on huippujuttu, kun se maksaa vain 1000 euroa (lainasumma 100 000).
Mutta eihän mikään pankki myy LÄHELLEKKÄÄN tuohon hintaan korkokattoa??
Korkokatto on samalla tavalla neuvottelukysymys kuin marginaalikin. Se riippuu kokonaiuudesta. Sun kannattaa nyt mennä ensi viikolla muutamaan pankkiin juttelemaan tästä asiasta. Pyydät lainatarjouksen ja sanot että haluat siihen mukaan korkokaton. Katso mitä saat eri paikoista. Sitten kun on laina tiedossa, voit alkaa katselemaan asuntoakin aivan tosissasi - tiedät, mihin on varaa.
asunnon ostoa tänä ajankohtana, ei aja etuasi = pankki, välittäjät. He ovat asintuntijoita omalle hyötymiselleen. Sen sijaan ostaminen hyvän tarjouksen kera kannattaa aina. Hyvän määritelmä kuitenkin vaihtelee. Tällä erää hyvä tarjous meinaa puolta pois hinnasta, sekä 90% omarahoitusta. Velkaantuminen on nyt kamala ansa. Pieni odottelu on nyt ehdottomasti paikallaan.
No eihän kukaan tiputa puolta pois hinnasta. Tilanne ei sentään ole niin toivoton Suomessa. Emme ole USA:ssa.
Eikä kohtuullisen asuntolainan ottamista kannata aristella, jos on vakituinen työpaikka tai ainakin hyvä koulutus, vaikka olisi määräaikainenkin työ.
Korkokatto kannattaa ottaa, ja laskea kuukausierä sen mukaan että selviää vaikka korot nousisivat tuohon kattoon asti. Pankissa laskevat ne koneella automaattisesti ja ilmaiseksi kun pyytää. Asuntolainan korkoja voi kuitenkin vähentää verotuksessa, mutta vuokraa ei voi. Loppupeleissä omassa asuminen kannattaa aina.
"Omassa asuminen kannattaa aina".
Mitäköhän mieltä tuosta ovat jenkkiomistajat? Tai suomalaiset jotka ostivat kämppänsä 1989 -1990?
Ei se taida ihan AINA olla kannattavaa =)
"Omassa asuminen kannattaa aina. Paitsi silloin kun se ei kannata".
Asuntojen hinnat ovat jo ylittäneet vuosien 89-90 hintatason. Laskun jälkeen tulee aina uusi nousu, joka nostaa hinnat entistä nousua korkeammalle. Eli pitkällä tahtäimellä omistusasuminen kannattaa aina.
Mutta niin kuin sanottu, lainan määrä pitää suhteuttaa käytettävissä oleviin tuloihin. Ensiasunto ei tarvitse olla iso ja kallis.
On järkyttävää kun nuoret ottavat jopa 300 000 € lainoja 30 vuoden maksuajalla.
asiaa. Minusta yhtälö on paljon yksinkertaisempi näin:
Ostat vuonna 1990 asunnon 500 000 markalla. vuonna 93 tuon asunnon arvo on enää 300 000 markkaa. Käytännössä olisit siis saanut kolmen vuoden odotuksella saman talon 200 000 markkaa halvemmalla.
Oletetaan että kolmen vuoden vuokrat olisivat maksaneet 35 000 markkaa. Näin ollen olisit saanut kolmen vuoden odottelulla voittoa 165 000 markkaa.
Valtava voitto, vaan sillä että ostit oikeaan aikaan. Eli "omassa asuminen kannattaa aina" ei tässä esimerkissä todellakaan päde...
Ensiksikin, asumisen taso on aivan toinen jos asut omassa talossa tai vuokralla noinkin edullisesti mitä laskit.
Toiseksi, asuntolainan korot olivat vuonna 89 vielä erittäin hyvin verovähennyskelpoisia. Vuokra ei ollut lainkaan.
Kolmanneksi, kuka ostaa talon kolmeksi vuodeksi? Ei yleensä kukaan.
Sen verran tuossa päätelmässäsi on totta, että jos olisi ostanut sijoitusasunnon vuonna 89 niin se olisi ollut tyhmä sijoitus. Mutta ei oman asunnon osto ollut huono ratkaisu silloinkaan.
Sovitaa että kolmen vuoden vuokra maksoi 60 000 markkaa. Sillä sai tuohon aikaan ERITTÄIN laadukkaan vuokrakämpän. Tällöin "voitto" kutistuu 140 000 markkaan.
Sovitaan myös että korkojen vervähennyksesn arvo kolmen vuoden aikana olisi 40 000 markkaa. Eli lopullinen voitto olisi "enää" 100 000. Silti valtava määrä rahaa tuohon aikaan.
Nyt kun nämä asiat on päivitetty, niin kolmen vuoden odotaminen (tällä tarkasteluvälillä) on edelleen täysin ylivoimainen vaihtoehto ostamiseen verrattuna.
"Kolmanneksi, kuka ostaa talon kolmeksi vuodeksi? Ei yleensä kukaan."
Miten se tähän liittyy kunka moneksi vuodeksi asunto on ostettu? Pakko siitä on joka tapauksessa maksaa oikealla rahalla.
Ei oman asunnon ostaminen 89 ollut mikään huono ratkaisu. Ainoastaan paljon huonompi kuin vuokraaminen =)
asunnon vuonna 2000.
Olishan se halvemmalla saa nut vähän ajan päästä.
Mutta silti, nyt tällä hetkellä on asiat varsin hyvin.
Mutta silti, kukaan ei tiedä saako parin kolmen vuoden päästä asuntoja alehintaan.
Entäs jos ei saa?
Ei niitä kukaan tiedä kuin jälkeen päin.
Monesti silloin on myöhäistä.
vaikea ennustaa. Tiettyjä "heikkoja signaaleja" on kuitenkin ilmassa, eikö totta??
signaalit?
Käsitteenä?
Millaisia heikkoja signaaleja on nähtävissä?
en sinulle ala selittämään. Teoriakirjan käteen =)
Mutta heikkoja signaaeja nyt on esim:
- Huhut Islantilaispankkien heikosta taloudellisesta tilasta
- Jenkkien ÄÄRIMMÄISEN heikko tilanne, on vain ajan kysymys koska USA rommaa takaisin 30-luvulle
- Viron käsiin sulavat asuntomarkkinat: hinnat laskeneet jopa 50 %
- Espanja alkaa olla kypsää kauraa
- Euriborien nousu markkinoilla vallitsevan epäluottamuksen takia
Voisin jatkaa vaikka koko illan =)
että -70% ALE syksyllä.
Eiks niin? Taas pitkästä aikaa romahtelee kovin.
Muistan että 89-90 asuimme vuokralla Helsingissä, maksoimme rivarikolmiosta vuokraa 2500 mk/kk. Se tekisi 90 000 mk kolmessa vuodessa. Ei ollut edes mitenkään kova vuokra, monella oli enemmän. Eikä vuokrattu rivari ole vielä sama kuin oma talo. Eli en nyt aivan noin laskisi kuin sinä.
Mutta: Haluatko tietää miksi asuimme vuokralla? Jos olisimme ostaneet oman talon, niin lainaa olisi jouduttu ottamaan niin paljon, että pelkät korot ilman lainan lyhennystä olisivat olleet enemmän kuin vuokra. Koron maksaminen ei tuo asuntoa omaksi, mutta lyhentäminen tuo. Asuntolainan korko oli tuolloin n. 16%.
Ostimme oman talon vuonna 95. Se oli meidän ensiasunto. Korko oli alhaalla ja kauppa seis. Juuri kukaan ei uskaltanut ottaa lainaa eikä ostaa taloja. Ja siitä syystä talon sai tietysti edullisemmin, kun ostajia oli harvassa.
Meitäkin sukulaiset silloin varoittelivat ottamasta niin suurta lainaa (400 000 mk, eli n. 67 000 €). On hyvä olla nyt jälkiviisas, ja sanoa että hyvät kaupat, mutta silloin sitä pidettiin riskinä kun ei tiedetty laskevatko hinnat vielä ja korkojen nousuakin pelättiin.
Jos vertaat tämän hetken tilanteeseen, niin korkotaso on aivan toinen. Jos korot nousevat, ne nousevat n. 7%:iin.
Niinpä niin, jos joku huomauttaa että rahamarkkinoilla vallitsee luottokriisi, että monet ekonomistit ennustavat maailmantalouden veturin ajautumista pahimpaan lamaan sitten 30-luvun, niin kylläpä niitä voisi pitää heikkoina signaaleina. Heikkoina siksi, että kyllähän ihmeitä aina voi tapahtua ja pahimmista uhkakuvista voi päästä pelkällä pelästyksellä...
Että näistä puhuminen merkitsisi, että puhuja uskoo myös hintojen tämän vuoksi romahtavan Koti-Suomessa -70%, nyt heti tai viimeistään kesään mennessä, on hieman kaukaa haettua. Ehei, ei niin....
Tällä foorumilla on vuosikaudet ennusteltu hintojen romahdusta, mutta melko usein ainoana syynä on ainoastaan ollut "että hinnat ovat niin hirvittävän korkeat". Vasta-argumentit ovat olleet hyviä, mitään synkkiä pilviä (heikkoja signaaleja) ei ole ollut. Nyt kuitenkin on näitä "heikkoja signaaleja", joilla on todella epäsuoria kytköksiä asuntojen hintojen muodostukseen. Esim. tämä pankkien ahdinko ja luottokriisi. Jos ymmärtää miten olennainen tekijä lainannon kasvu on asuntojen hintojen nousulle (ja kuinka lainananto on sitten kytköksissä pankkeihin ja rahamarkkinoihin), niin ymmärtää että tällä on maailmanlaajuisia vaikutuksia. Mutta asuntojen hintojen romahtaminen -70%, ehei...
Kokemuksen syvällä rintaäänellä voin vakuuttaa että suhdannehuipulla ostettuna omistusasuminen ei välttämättä kannata. Ostin asunnon v 89 ja paikkakunnalta muuton vuoksi myin 10 v myöhemmin alle ostohinnalla. Pelkillä koroilla olisin maksanut vastaavan asunnon vuokran. Ei kannattanut omistusasuminen kuplahinnalla ostetussa kämpässä.
ja raskas metalli siirtää tuotantoa Koreaan ym. Siinä heikkoa signaalia riittävästi ilman veronkevennysten aiheuttamaa julkisen sektorin työvoimavähennystä....
Kannattaa, jos asuntoon sijoitettava pääoma tuottaa enemmän kuin lainasta pitää maksaa. Tietysti myös tulovirran pitää riittää lainan hoitamiseen. Pääkaupunkiseudulla on varmasti vaikeaa löytää ostokelpoista asuntoa. Siellä missä hinnat ovat kohtuulliset, ostaminen voi kuitenkin olla hyvinkin edullista.
Lasket vain vuokran ja vastikkeen erotuksen ja varaat prosentin asunnon hinnasta vuodessa remontteihin. Jos putkissa tai julkisivussa on korjauksia tulossa, on syytä varata toinenkin prosentti tai lisätä suoraan remonttikustannukset ostohintaan. Siitä voit sitten laskea vuotuisen säästön ja verrata sitä hintaan.
Oman asuntoni vuosituotto on 6 % verottomana tämänhetkiselle myyntihinta-arviolle laskettuna. Kyllä sellaiseen ostokseen kannattaa vaikka ottaa lainaa. Ja lainaa ottaessa mietitään sitten riskit vielä toisen kerran.
Yksinkertaistan ansiokasta selvitystäsi:
jos (hoito- ja yhtiövastike lainan korko)< (vuokra - säästöjen korko), niin osta.
Niin kauan kun tämä ei anna ostosignaalia niin säästä ja asu vuokralla edelleen. Pääomasi kertyy siten nopeammin.
Osakehuoneiston pintaremonteille en laskisi mitään arvoa. Niitä tehdään fiiliksen mukaan...