Olen saanut vanhemmiltani lahjoituksena vanhan kotitilan metsineen. Lahjakirjassa on ehto, jolla poissuljetaan puolison avio-oikeus tilaan ja sen tuottoihin.
Jos hankin yhdessä puolisoni kanssa asunnon (molempien nimiin 50/50) ja käytän siihen itse tilan tuottoja, meneekö asunto puoliksi jos ero tulee eli mitätöityykö lahjakirjan ehto?
Avioehtoa ei ole.
Jos hankin yhdessä puolisoni kanssa asunnon (molempien nimiin 50/50) ja käytän siihen itse tilan tuottoja, meneekö asunto puoliksi jos ero tulee eli mitätöityykö lahjakirjan ehto?
Avioehtoa ei ole.
Vastaukset 5
Vanhimmat
En tiedä, tulkitsinko viestisi jotenkin väärin, mutta miksi asuntonne ei menisi puoliksi?
"Jos hankin yhdessä puolisoni kanssa asunnon (molempien nimiin 50/50) ja käytän siihen itse tilan tuottoja, meneekö asunto puoliksi jos ero tulee eli mitätöityykö lahjakirjan ehto?"
Jos aviopuolisosi saa nimiinsä 50% asunnosta ja viestistäsi päätellen myös maksaa tämän osuutensa, mikä muu vaihtoehto tulisi kyseeseen? Et oikein millään logiikalla voi saada toista vaihtoehtoa, ts. koko asuntoa itsellesi. Oman osuutesi rahoitus ei tässä tapauksessa vaikuttaisi millään tavalla tilanteeseen, ethän ole siis maksamassa koko asuntoa itse?
Riippuu puolisosi varallisiuudesta mikä vaikutus avioerossa tasinkoon, mutta ohessa muutamia esimerkkejä pohdittavaksesi...
Esim. 1.
Sinulla ko. tila, jonka arvo on 1.000.000 EUR. Muuta omaisuutta sinulla ei ole. Vaimollasi on säästöjä 60.000 EUR.
Avioeroatte, tilasi ei ole mukana osituksessa mutta vaimosi säästöt ovat (teillä ei avioehtoa), saat vaimoltasi tasinkoa 30.000 EUR.
Esim. 2.
Myyt tilalta metsää 100.000 EUR:lla, ostat yksin koko asunnon. Ja sovitaan että tässä esimerkissä, ettei vaimosi omista itse mitään.
Avioeroatte, hän ei saa tasinkoa (lahjakirjan vuoksi).
Esim. 3.
Kuten yllä, mutta et myy metsää vaan ostat 100.000 EUR asunnon saamallasi lottovoitolla.
Avioeroatte, vaimosi saa tasinkoa 50.000 EUR koska teillä ei avioehtoa ja asunto ostettu avio-oikeuden "alaisilla" tuloillasi.
Esim. 4.
Kuten esim. 2, MUTTA myyt metsää vain 50.000 EUR:lla ja ostatte asunnon 50/50 ja vaimosi pistää pottiin 50.000 EUR säästöjään.
Avioeroatte, sinulla ON avio-oikeus vaimosi osuuteen asunnosta mutta hänella ei sinun osuuteesi. Eli, saat vaimoltasi tasinkoa 25.000 EUR ja tietenkin pidät oman osuutesi asunnosta. Reiluu... eix jeh...
====================
Vaimosi kannalta olisi reilua, jos laatisitte lisäksi ihan normaalin avioehdon ... olkoonkin että nykyinen tilanne ilmeisesti sinun etusi (pl. esim 3.)
Eihän se lahjakirjan ehto siinä mitätöidy, jos kerran puoliso omistaa asunnosta puolet. Sinun puolikkaaseesi ei puolisolla ole avio-oikeutta, koska lahjakirjassa on tuo ehto.
Jos taasen hankit asunnon tilasta ssaduilla rahoilla kokonaan yksin sinun nimiin, niin puolisolla ei ole avio-oikeutta asuntoon.
Noinhan se menee... kuten yllä kerroin.
Ap.:n kannalta kuvio "ihan kiva", puolisonsa kannalta ei ... paitsi jos ymmärtää vaatia avioehtoa.
Ap. maksaa oman puolikkaansa tilansa tuotoilla => puolisolla ei avio-oikeutta puolikkaaseen.
Ap.:n puoliso maksaa oman puolikkaansa säästöillään => Ap.:lla on avio-oikeus tähän puolikkaaseen.
Ellei muita avio-oikeuden alaisia omaisuuseriä kuin se asunto... sanotaan vaikka 100.000 EUR arvoinen, jonka omistavat 50/50 ... se pistetään myyntiin avioeron osituksessa ... saa Ap. näppiinsä 50.000 EUR myyntihinnasta ja 25.000 EUR edestä tasinkoa puolisoltaan.
se lahjakirja, että onko siinä todistajana vain kaupanvahvistaja vai onko toista todistajaa. Tällä nimittäin on merkitystä, varsinainen knoppi (itse asiassa lainsäätäjän kämmi). Kiinteistön lahjassa/kaupassa yms. ei nykyisin tarvita kaupanvahvistajan lisäksi toista todistajaa. Kuitenkin, avioliittolain mukaan avioehtosoppari tarvitsee kaksi todistajaa. Samoin myös 2 todistajaa tarvitaan, kun lahjassa poissuljetaan lahjansaajan aviopuolison avio-oikeus lahjoitettuun kohteeseen.
Jos ei ole kahta todistajaa, avio-oikeuden poissulkeva ehto on moitteenvaraisesti pätemätön.