Olemme tehneet avioehdon, joka määrittää mm. asunnon omistusosuudet. Jos ostan aviopuolisoltani hänen osuutensa jo ennen eroa, voiko tästä tulla ongelmaa? Kuinka kannattaisi toimia? Kaupat kuitenkin täytyisi tehdä heti, jotta puolisokin pääsee käsiksi uuteen kotiin.
Voiko nämä asiat sopia ilman avioehtoa, jos kumpikin siihen suostuvainen?
Voiko nämä asiat sopia ilman avioehtoa, jos kumpikin siihen suostuvainen?
Vastaukset 5
Vanhimmat
Avioehdolla ei määritetä asunnon omistusosuuksia. Avioehdolla voidaan ainoastaan määrittää onko puolisolla/puolisoilla avio-oikeutta omaisuuteen. Eli, ellei asunnosta ole muuta sovittu ... omistatte sen 50/50, eikä sitä avioehdolla muuteta.
Noh, ymmärrän että olette kuitenkin eroamassa kohtuu sovussa, jos kerran pohditte jo toisen lunastamista asunnosta.
Oletan että avioeronne I-vaihe on jo vireillä. Silloin ei esteitä tehdä ositusta, lunastaa osuuksia ... ja pistää omaisuuksien jako muutenkin "nippuun". Avioehtoa ei tarvita, voitte sopia nämä asiat sovussa varsin vapaasti (ja poiketa siitä, mitä "laki säätää" avioehdottomasta osituksesta).
Älkää mitään kauppakirjoja sitten tehkö, asia hoituu parhaiten ositussopimuksella.
millainen avioehto teillä on?
Ilmeisesti tilanne on se, että omistatte asunnon 50/50 ja avioehdossa on määritelty että avio-oikeus koskee asuntoa, ja nyt luulet että jos ostat puolisosi osuuden, hän voisi saada sen erossa takaisin?
Nooh, ehkä oli hieman hätäisesti heitetty kysymys. Omistusosuudet ovat asunnosta 60/40, asunto ostettu jo ennen aviolittoa. Avioehto on tehty koskemaan perittyjä, lahjaksi saatuja rahoja, jotka olen sijoittanut omaan asunto-osuuteeni. Avioehdossa siis määritelty myös tuo 60/40 vielä tarkennukseksi. Avioeron 1. vaihe ei ole vielä käynnissä vaan ensimmäiseksi taitaa tulla asumusero.
Avioehtonne koskee asunnosta sinun 60% ja vaimosi 40%:ia ... niihin osuuksiin teillä ei ole avio-oikeutta. Lisäksi avioehdossa rajattu pois lahjat ja perinnöt. Muuhun siis on avio-oikeus.
Jos nyt ostat vaikka säästöilläsi vaimosi osuuden (40%), on hänellä avio-oikeus siihen... tosin niin on niihin säästöihinkin. Mutta jos ostat hänen osuutensa nyt perintörahoillasi, ei ole avio-oikeutta.
Noh, kaikkein selvintä kuitenkin olisi odottaa ja katsoa siihen saakka kun/jos jätätte 1-vaiheen hakemuksen .. sen jälkeen hankittuun tai saatuun omaisuuteen ei ole avio-oikeutta.
On totta, että noi omistussuhteet kannattaa suunnitella hyvin etukäteen. Jos myydään käyvistä hinnoista omaisuutta aviovarallisuuden sisällä omaisuutta, sillä ei ole vaikutusta tasinko tms. velvollisuuksiin... mutta silti kannattaa aina ao. tilanteissa, kun "järjestelee omaisuuttaan" ottaa yhteyttä juristiin. Näin ollen ottakaa yhteyttä jos asian todellinen järjestäminen kiinnostaa.
- Andyboi, OTM