125m2 kustannusarvio - kommentit ?

Vesa

Aiheeseen liittyvä kustannusarviolinkki:

http://www.sofimation.com/download/125m2 huoneistoala kustannusarvio.htm

Kommentoi suomi24 keskustelussa kustannusarviotani.
Esim. voisiko jonkun kustannusrivin
saada edullisemmin
joltakin muulta toimittajalta yms.

Vesa

35

10596

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Tapsa

      Unohdit autotallin ja säilytyskaapistot.
      Viemäripuoli ja heikkovirtakaapeltit -50% ?

    • M_K

      sähköliittymä ja tonttikeskus, tonttikaapeli
      2398,26

      Itselläni oli sähköliittymä 2000€ tonttikeskus( työ maadotuskaapeli tonttikaapeli(60m)) 850€

      Eli meni siihen 2850€

      • Vesa

        Kiitos M_K, tarkennan täten
        kustannusriviäni ylöspäin.

        Koitan laittaa kustannusarviooni
        tarkistettuja hintoja sitä mukaa kun
        oma laskentani etenee.

        Kunnes luonnokseni ovat valmiit
        ja en enää itse laskelmissa etene
        lasketutan sitten insinööritoimistossa
        tarkan kustannusarvion kustannusriveineen.

        Raahaan *matalon 125J talopakettia mukana lähinnä vertailun vuoksi.

        Platform menetelmällä 140 m2 aito 2 krs
        puurunko tarpeet itsessään maksaisi sen 5500 eur.
        Ilman sisä/ulkoseinien levytyksiä ja ulkoverholautaa näköjään.
        Mukana ei ole palkkoja yms.

        Tarkoitus olisi naputella itse kaveriporukassa
        puurunko pystyyn platform menetelmällä.


    • mack

      Voisitko ryhmittää listaa useamman eri pääryhmän alle ? Olisi helpompi hahmottaa kokonaisuuksia ja sitä kautta kenties unohtuneita menoeriä.

      Saisimpa siinä kenties samalla itsellenikin näppärän budjetointi pohjan :)

    • Anssi

      Kaikki pikkusälä taitaa puuttua: uretaanivaahdot, liimat, naulat, ruuvit, ovien kahvat ja helat, laastit, tasoitteet, silikonit... Mitenkäs työkustannukset? Sitten kun saat loppusumman jonkin verran päälle 1200€ neliölle, niin aletaan olla lähellä.

      Tuossa keskivaiheilla oli vähän sekava esitys. Mitä se talopaketti sisälsi? Ja mitä sisältyi siihen 6000€ pottiin?

      Kuinka halpa on vesi-viemäri liityntä Helsingissä? Turussa siitä saa maksaa yli 7000€ , liittymismaksu kytkentä tonttijohto), lisäksi omalla kustannuksella kaivuutyöt runkolinjaan.

      • rakentanut

        Me ainakin jouduttiin viemään kaksi kuormaa rakennusjätettä kaatikselle, eli 800 euroa siihen


      • Vesa

        Omatalon 125J 1 1/2 krs paketti *-raudasta.

        Helsingin veden liittymähinta (viemäri vesi)
        tänään saatu netti laskurilla ja puhelimitse varmistettuna 2400 eur
        125 huoneistoalalle 600 m2 tontille.
        Johtokartat faksattiin ilmaiseksi.

        Huom. tonttijohdot jo tontilla haaroitetaan.
        Lohkottu tontti keissi.
        Mikäli olisi hallintaoikeudella liittymät
        tulisi halvemmaksi.


      • Vesa
        rakentanut kirjoitti:

        Me ainakin jouduttiin viemään kaksi kuormaa rakennusjätettä kaatikselle, eli 800 euroa siihen

        Kiitos "rakentanut" huomiosta,
        lisätään budjettiin.

        Liekö toiveajattelua mutta olen erityisesti panostamassa rakentaessa tavaroiden JOT periaatteeseen ja varastointiin.

        Sitten kun ON valmista tilataan seuraava
        isompi erä - eriä tuollainen 12 osa-kokonaisuutta autot täynnä.
        Ei ole kiirettä valmistuminen.

        Nysvään suunnitelmiakin vaikka 3 vuotta
        kunnes on hyvä. Voi kerkiä tulemaan lamakin ja halvemmat materiaalit sekä työsuoritukset samalla. Työttömänä olisi itselläkin aikaa.

        Tää rakennuttaja ei kymmeniä aliurakoitsijoita
        käytä, tuollaisella 1-3:lla yleismiehellä
        selvitään, poikkeuksena tuttavien tutut
        lvi- ja sähköasentajat. Kysyy homma kasassa.

        En oikeen usko että menee pari lavallista
        tavaraa tärviölle kun menetelmänä
        on aito platform suunnittelu.

        Valmiiksi pätkittyä kamaa 90%
        ja mahdollisimman vähän levytyöstöjä.
        Eristelevytkin menee 60 cm jaotuksella kivasti.

        Suunnitteluni muuten lähti lattialevyjen
        ympäriltä ulospäin tarpeiden mukaan.
        Mahdollisimman paljon vakiopalikkaa
        ja sarjoitusta niin hukka pitäisi olla pieni.
        Poltellaan pätkät saunassa sitten pois.

        Akkaakaan ei ole enää rakennusprojektia sisustuksellaan kallistuttamassa. Onneksi.
        Sai jo tarpeekseen "projektista" keskustelusta.
        Olisi pitänyt tehdä joku hiton palatsi.

        Kaikki Hongkongit, Hemarat ja hajaerä
        rakennustarvikkeet sekä tarjoukset tullaan
        visusti huomioimaan.

        Yläkertaan tuleekin sitten oikea kotiteatteri.

        He he...


    • Muuta

      Kannattaa ottaa huomioon myos se etta tontille pitaa myos menna ja sinne tuoda tarvikkeita. Jos aiot hankkia projektia varten kulkuvalineen vai kaytatko omaa jo olemassa olevaa. Joka tapauksessa kustannuksia syntyy.

      Makuuhuonekaapistot.
      En huomannut oliko talopaketissa mukana ikkunat ja kattomateriaali seka niiden asennus.
      Rahtien osuus kaikille materiaaleille, varsinkin jos ostat monessa erassa eri toimittajilta.
      Rakennusaikainen tonttisahko ja vakuutukset.
      Lopuksi 5% kustannusten nousuvarausta ja olet taas lahempana totuutta.

      Oletko myos varma ystaviesi tyopanoksesta. Jos olet itse ollut heita vastaavasti auttamassa on todennakoisyys avulle hyva, mutta mita pitemmalle projekti etenee sita vahemman ihmiset ovat valmiita ilmaiseksi tekemaan.

      • Anssi

        Talon rakentaminen on suunnilleen vuoden täysipäiväinen työ... Moniko on valmis lähtemään toisen tontille edes koko lomaksi tai kaikis illoiksi ja viikonlopuiksi... Yhtä vaikea olisi varmaan saada joku omaan työhön tuuraamaan kuukaudeksi (ilman palkkaa).


    • Täh?

      Mistä ihmeestä saa noin edullisesti talopaketin pystytettynä ja vielä tiilet siinä mukana?

      • ano

        piippu takka, pellityksiä, sadevesiviemärit,listoja naulakoita verhotankoja yms sälää menee pirusti en edes muita kaikkea, mutta niille kannattaa varata noin 2-5 TEUR mausta riippuen jne.jne.


      • Vesa

        En kehtaa oikeen mainostaa
        lakiteknisistä syistä
        joten sanonkin näin
        "*-*auta, *alosuosikit 2**3 ja *matalo 125J.

        Lähtöhinnasta saatu tingattua.Puuverhoilu.


    • Vesa
      • teevo

        ongelmaksi muodostuu miten saa jonkun/jotkut tekemään työt arvioiduilla hinnoilla sekä hankkimaan tarvikkeet siis täydellisinä asennusta varten. Useimmiten tulee maallikon tarvikelaskelmissa ja tarjouspyynnöissä eteen ettei ymmärretä muuta kuin sen hinnan, ei toimituksen päälle. Myös monilla ns. konsultoivilla ammattilaisilla se tuntuu olevan vaikeaa.


      • Vesa
        teevo kirjoitti:

        ongelmaksi muodostuu miten saa jonkun/jotkut tekemään työt arvioiduilla hinnoilla sekä hankkimaan tarvikkeet siis täydellisinä asennusta varten. Useimmiten tulee maallikon tarvikelaskelmissa ja tarjouspyynnöissä eteen ettei ymmärretä muuta kuin sen hinnan, ei toimituksen päälle. Myös monilla ns. konsultoivilla ammattilaisilla se tuntuu olevan vaikeaa.

        Hyvä huomio.
        En ole kuljetuskalustoa ja rahteja
        laskenut mukaan vaikka olen kyllä
        tietoinen mitä peräkärryt yms. maksaa.

        Kavereilla vaan sattuu olemaan jo peräkärryjä
        ja velipojalla kuormuri hiab lainattavissa.

        Saisin sähköasennukset tutulta A-urakoitsijalta
        asevelihintaan.
        Työkaverin tuttu myisi lämpövesiosat
        sopivasti kun vaan hänellä tarkistutetaan
        ja koeponnistetaan itse tehdyt asennukset.
        Peukalo ei ole aivan keskellä kämmentä onneksi.


      • Risunippu
        teevo kirjoitti:

        ongelmaksi muodostuu miten saa jonkun/jotkut tekemään työt arvioiduilla hinnoilla sekä hankkimaan tarvikkeet siis täydellisinä asennusta varten. Useimmiten tulee maallikon tarvikelaskelmissa ja tarjouspyynnöissä eteen ettei ymmärretä muuta kuin sen hinnan, ei toimituksen päälle. Myös monilla ns. konsultoivilla ammattilaisilla se tuntuu olevan vaikeaa.

        Tiedätkö Teevo mitä on konsultoiminen? Se on sitä kun sinä kyselet juttuja asiantuntijalta. Sinä konsultoit silloin. Oletko konsultoiva asiantuntija siinä?


      • weukku
        Vesa kirjoitti:

        Hyvä huomio.
        En ole kuljetuskalustoa ja rahteja
        laskenut mukaan vaikka olen kyllä
        tietoinen mitä peräkärryt yms. maksaa.

        Kavereilla vaan sattuu olemaan jo peräkärryjä
        ja velipojalla kuormuri hiab lainattavissa.

        Saisin sähköasennukset tutulta A-urakoitsijalta
        asevelihintaan.
        Työkaverin tuttu myisi lämpövesiosat
        sopivasti kun vaan hänellä tarkistutetaan
        ja koeponnistetaan itse tehdyt asennukset.
        Peukalo ei ole aivan keskellä kämmentä onneksi.

        rahaa. Eli joskus kannattaa se tavara ostaa tontille tuotuna. Jos kaiken raijaat itse, voi olla, ettei rakentamiselle jää aikaa ollenkaan ;)


      • teevo
        Risunippu kirjoitti:

        Tiedätkö Teevo mitä on konsultoiminen? Se on sitä kun sinä kyselet juttuja asiantuntijalta. Sinä konsultoit silloin. Oletko konsultoiva asiantuntija siinä?

        Rakennuttaja konsultoi valitsemaansa mestaria, no mikä ongelma ? Vastaava mestari puolestaan konsultoi toimittajaa ja tarjousten tekijöitä sisällöstä sekä eri osa-alueiden osaajia - tätäkö risupuska tarkoitti. Tietysti on vaikeaa pikkusielun käsittää mistä on kyse, mutta sitten sitä kirjoitusta ei ollut sinulle tarkoitettu.


      • Anssi
        weukku kirjoitti:

        rahaa. Eli joskus kannattaa se tavara ostaa tontille tuotuna. Jos kaiken raijaat itse, voi olla, ettei rakentamiselle jää aikaa ollenkaan ;)

        Monihan tekeekin niin että työmaalla on timpuri töissä ja isäntäväki hakee tavaraa rautakaupasta. Rakentamisesta menee suuri osa ajasta siihen että hakee ja valisee tarvikkeita. Rautakaupoissa on tosi huono palvelu ja myyjän juttusille joutuu usein jonottamaan pitkäänkin että pääsee keskustelemaan hinnoista. Yleensä myyjä voi antaa esim. 25% alennuksen, kun suoraan rakentajatilin kautta saa 15%... Rautakauppa reissusta selviää harvoin alle kahden tunnin.

        Jos tarvii vaikka kilometrin 10mm harjaterästä, niin sen saa ehdottomasti helpoiten, kun soittaa ja pyytää toimituksen tontille. Jos ei olisi vaimoa, niin kaakelit ja tapetit voisi myös tilata puhelimella :)


      • Vesa
        Anssi kirjoitti:

        Monihan tekeekin niin että työmaalla on timpuri töissä ja isäntäväki hakee tavaraa rautakaupasta. Rakentamisesta menee suuri osa ajasta siihen että hakee ja valisee tarvikkeita. Rautakaupoissa on tosi huono palvelu ja myyjän juttusille joutuu usein jonottamaan pitkäänkin että pääsee keskustelemaan hinnoista. Yleensä myyjä voi antaa esim. 25% alennuksen, kun suoraan rakentajatilin kautta saa 15%... Rautakauppa reissusta selviää harvoin alle kahden tunnin.

        Jos tarvii vaikka kilometrin 10mm harjaterästä, niin sen saa ehdottomasti helpoiten, kun soittaa ja pyytää toimituksen tontille. Jos ei olisi vaimoa, niin kaakelit ja tapetit voisi myös tilata puhelimella :)

        Hinnat on nyt laskettu saatujen tarjouksien perusteella tontille toimitettuna.

        Vielä isompiin eriin olisi tarkoitus päästä
        että auto saadaan totaalisen täyteen
        mutta vaurioita aiheuttamatta perille joka kerta.

        Asun lähellä Helsingin Herttoniemen
        rauta- ja puukaupan keskusta joten
        unohtuvat tarvikkeet on helppo hakea.


      • joku vaan
        Vesa kirjoitti:

        Hinnat on nyt laskettu saatujen tarjouksien perusteella tontille toimitettuna.

        Vielä isompiin eriin olisi tarkoitus päästä
        että auto saadaan totaalisen täyteen
        mutta vaurioita aiheuttamatta perille joka kerta.

        Asun lähellä Helsingin Herttoniemen
        rauta- ja puukaupan keskusta joten
        unohtuvat tarvikkeet on helppo hakea.

        ainakin Herttoniemen K-rauta. Sikakallis liike.
        75 on noista halvin. Bauhaus vai mikä v____u se nyt on, on kanssa halpa. Matkaa tulee tosin mullekin, mutta aina olen säästänyt tuntipalkan verran kun ajelee. Teen itsekkin lähelle Herttoniemeä taloa.


      • joku vaan
        Vesa kirjoitti:

        Hyvä huomio.
        En ole kuljetuskalustoa ja rahteja
        laskenut mukaan vaikka olen kyllä
        tietoinen mitä peräkärryt yms. maksaa.

        Kavereilla vaan sattuu olemaan jo peräkärryjä
        ja velipojalla kuormuri hiab lainattavissa.

        Saisin sähköasennukset tutulta A-urakoitsijalta
        asevelihintaan.
        Työkaverin tuttu myisi lämpövesiosat
        sopivasti kun vaan hänellä tarkistutetaan
        ja koeponnistetaan itse tehdyt asennukset.
        Peukalo ei ole aivan keskellä kämmentä onneksi.

        halvalla esim. herkot, niin mene tikkurilan vieressä olevaan Tap...aan. Siellä on villi rautakauppa. Arvaas harmittiko kun hinta oli 40 senttiä harkolta halvempi. Ei tunnu kovin isolta mutta prosenteissa melkein 20.


    • joku vaan

      Maksoin juuri 3878,40 € vesi- ja jätevesiliittymästä, ja tänään tuli vielä 1880€ lasku vesijohtoliitostöistä. Tämä Helsingissä. Kuinka sinulla on tuo asia?

      • joku vaan

        Jouduin tietysti tienkin repimään auki. Joku sippipinta, sentin asfaltti. Vesilaitos ei sitäkään korjannut, vaan uusi pinta maksoi 20€ neliö. Sähkölaitos kaivoi tien poikki vierestä ja he kyllä itse maksoivat oman kaivantonsa korjauksen.


      • Anssi

        Kaveri on varannut vesi- ja viemärimaksuun 3470€ (Helsinki), tuosta taatusti puutuu tontittijohto ja kytkentämaksut.


      • M_K

        Salossa maksaa kunnallistekniikan liittymä 987€:) alv

        (vesijohtoliitostyöstä tulee varmaan pieni lasku vielä joskus)


      • Vesa
        Anssi kirjoitti:

        Kaveri on varannut vesi- ja viemärimaksuun 3470€ (Helsinki), tuosta taatusti puutuu tontittijohto ja kytkentämaksut.

        eli haaroitetaan olemasssa oleva vaan...
        Laitoin kuitenkin varauksen 1880 eur
        tälle momentille, jos kaavailtu
        talo paikka ei kävisi asemakaavoittajalle.


      • Anssi
        Vesa kirjoitti:

        eli haaroitetaan olemasssa oleva vaan...
        Laitoin kuitenkin varauksen 1880 eur
        tälle momentille, jos kaavailtu
        talo paikka ei kävisi asemakaavoittajalle.

        Nykyisin yleensä lasketaan vesijohtoa rakennettaessa osuus rakennuskustannuksista jokaiselle tontille, joka tulee joskus tulevaisuudessa liittymään vesijohtoon ja viemäriin. Kuntakohtaisia eroja on, toisissa vesilaitos pyörii todellisten menojen ja tulojen mukaan, kun toisissa taas vesilaitosta tuetaan verovaroista.


      • joku vaan
        Vesa kirjoitti:

        eli haaroitetaan olemasssa oleva vaan...
        Laitoin kuitenkin varauksen 1880 eur
        tälle momentille, jos kaavailtu
        talo paikka ei kävisi asemakaavoittajalle.

        Helsingin energia myy ulkona olevaa kaappia 860€ alv.
        Enston vakio tavaraa. Kysyin sähkömieheltäni samaa kaappia ja hinta oli 490€ alvillisena. Tosin sain pikkusen odottaa sähköjä kun en huolinut heidän kaappiaan. Suuttuivat hieman. Nyt sähkö viimein tulee.


      • Anssi
        joku vaan kirjoitti:

        Helsingin energia myy ulkona olevaa kaappia 860€ alv.
        Enston vakio tavaraa. Kysyin sähkömieheltäni samaa kaappia ja hinta oli 490€ alvillisena. Tosin sain pikkusen odottaa sähköjä kun en huolinut heidän kaappiaan. Suuttuivat hieman. Nyt sähkö viimein tulee.

        Jos pyysit vain kytkennän valmiiseen kaappiin, jonka olit hankkinut muualta, niin ovatpa heikko hermoisia, jos siitä suuttuivat.

        Aihetta suuttumiseen on jos taas olit jo tilannut kaapin sekä sähkön ja ilmoitit myöhemmin että et otakkaan kaappia... periaatteessa kauppaa ei olisi edes tarvinnut perua.


      • joku vaan
        Anssi kirjoitti:

        Jos pyysit vain kytkennän valmiiseen kaappiin, jonka olit hankkinut muualta, niin ovatpa heikko hermoisia, jos siitä suuttuivat.

        Aihetta suuttumiseen on jos taas olit jo tilannut kaapin sekä sähkön ja ilmoitit myöhemmin että et otakkaan kaappia... periaatteessa kauppaa ei olisi edes tarvinnut perua.

        minäkin ihmettelin. Heidän omassa neuvonnassa vielä kaveri vihjaisi asiasta. Eli en tilannut kuin kytkennän alunperinkään.


    • Anssi

      Neliöhinta on aika lähellä totuutta.

      Poreamme näyttää varsin edukkaalta? Itse olin ostavinaan melko edullisen, mutta se maksoi lähemmäs 2000€.

      Vesi- ja viemäri liittymä vaikuttaa edelleen halvalta, ettei vaan puutu tonttijohtoon kohdistuvat maksut tms.?

      Edelleen taisi puuttua ruuvit, naulat, liimat yms. Niihin menee kaiken kaikkiaan yllättävän paljon rahaa.

      • Anssi

        Jäädytä tämä lista ja ala kokoamaan rinnalle toteutuneita kustannuksia. Olisi hienoa nähdä miten arviot alkavat realisoitua.

        PS. Ulkomaalin määrän saat tuplata.


      • Vesa

        Se poreamme oli Hafa 1400x1400 kokoinen
        "saksalaisen ketjun liikkeessä
        lähellä lentoasemaa". Ettei tule mainostettua.
        Ilman suihkahanasarjaa.

        Neliöhinta on nyt 1387 eur !!
        Ruuvit yms. on kyllä mukana jo,
        katsohan päivitettyä listaa josko
        on hinnat arvioitu kohdallensa.

        Täytyyköhän tässä pienentää taloa sittenkin ?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin

      Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.
      Maailman menoa
      650
      7981
    2. Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun

      Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä
      Maailman menoa
      466
      2267
    3. Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi

      Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl
      Kotimaiset julkkisjuorut
      233
      2183
    4. Poliisi otti Stefun kiinni!

      Seiska tietää kertoa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      146
      1756
    5. Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!

      Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi
      Kotimaiset julkkisjuorut
      25
      1246
    6. Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?

      Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka
      Viihde ja kulttuuri
      51
      1233
    7. Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta

      Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule
      Kotimaiset julkkisjuorut
      110
      1146
    8. Ootko onnellinen kun ei tarvitse

      nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.
      Ikävä
      65
      842
    9. Steppuli veressä

      Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      58
      795
    10. Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä

      Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill
      Suhteet
      7
      746
    Aihe