Aiheeseen liittyvä kustannusarviolinkki:
http://www.sofimation.com/download/125m2 huoneistoala kustannusarvio.htm
Kommentoi suomi24 keskustelussa kustannusarviotani.
Esim. voisiko jonkun kustannusrivin
saada edullisemmin
joltakin muulta toimittajalta yms.
Vesa
http://www.sofimation.com/download/125m2 huoneistoala kustannusarvio.htm
Kommentoi suomi24 keskustelussa kustannusarviotani.
Esim. voisiko jonkun kustannusrivin
saada edullisemmin
joltakin muulta toimittajalta yms.
Vesa
Vastaukset 35
Vanhimmat
Unohdit autotallin ja säilytyskaapistot.
Viemäripuoli ja heikkovirtakaapeltit -50% ?
sähköliittymä ja tonttikeskus, tonttikaapeli
2398,26
Itselläni oli sähköliittymä 2000€ tonttikeskus( työ maadotuskaapeli tonttikaapeli(60m)) 850€
Eli meni siihen 2850€
Kiitos M_K, tarkennan täten
kustannusriviäni ylöspäin.
Koitan laittaa kustannusarviooni
tarkistettuja hintoja sitä mukaa kun
oma laskentani etenee.
Kunnes luonnokseni ovat valmiit
ja en enää itse laskelmissa etene
lasketutan sitten insinööritoimistossa
tarkan kustannusarvion kustannusriveineen.
Raahaan *matalon 125J talopakettia mukana lähinnä vertailun vuoksi.
Platform menetelmällä 140 m2 aito 2 krs
puurunko tarpeet itsessään maksaisi sen 5500 eur.
Ilman sisä/ulkoseinien levytyksiä ja ulkoverholautaa näköjään.
Mukana ei ole palkkoja yms.
Tarkoitus olisi naputella itse kaveriporukassa
puurunko pystyyn platform menetelmällä.
Voisitko ryhmittää listaa useamman eri pääryhmän alle ? Olisi helpompi hahmottaa kokonaisuuksia ja sitä kautta kenties unohtuneita menoeriä.
Saisimpa siinä kenties samalla itsellenikin näppärän budjetointi pohjan :)
Kaikki pikkusälä taitaa puuttua: uretaanivaahdot, liimat, naulat, ruuvit, ovien kahvat ja helat, laastit, tasoitteet, silikonit... Mitenkäs työkustannukset? Sitten kun saat loppusumman jonkin verran päälle 1200€ neliölle, niin aletaan olla lähellä.
Tuossa keskivaiheilla oli vähän sekava esitys. Mitä se talopaketti sisälsi? Ja mitä sisältyi siihen 6000€ pottiin?
Kuinka halpa on vesi-viemäri liityntä Helsingissä? Turussa siitä saa maksaa yli 7000€ , liittymismaksu kytkentä tonttijohto), lisäksi omalla kustannuksella kaivuutyöt runkolinjaan.
Me ainakin jouduttiin viemään kaksi kuormaa rakennusjätettä kaatikselle, eli 800 euroa siihen
Omatalon 125J 1 1/2 krs paketti *-raudasta.
Helsingin veden liittymähinta (viemäri vesi)
tänään saatu netti laskurilla ja puhelimitse varmistettuna 2400 eur
125 huoneistoalalle 600 m2 tontille.
Johtokartat faksattiin ilmaiseksi.
Huom. tonttijohdot jo tontilla haaroitetaan.
Lohkottu tontti keissi.
Mikäli olisi hallintaoikeudella liittymät
tulisi halvemmaksi.
Kiitos "rakentanut" huomiosta,
lisätään budjettiin.
Liekö toiveajattelua mutta olen erityisesti panostamassa rakentaessa tavaroiden JOT periaatteeseen ja varastointiin.
Sitten kun ON valmista tilataan seuraava
isompi erä - eriä tuollainen 12 osa-kokonaisuutta autot täynnä.
Ei ole kiirettä valmistuminen.
Nysvään suunnitelmiakin vaikka 3 vuotta
kunnes on hyvä. Voi kerkiä tulemaan lamakin ja halvemmat materiaalit sekä työsuoritukset samalla. Työttömänä olisi itselläkin aikaa.
Tää rakennuttaja ei kymmeniä aliurakoitsijoita
käytä, tuollaisella 1-3:lla yleismiehellä
selvitään, poikkeuksena tuttavien tutut
lvi- ja sähköasentajat. Kysyy homma kasassa.
En oikeen usko että menee pari lavallista
tavaraa tärviölle kun menetelmänä
on aito platform suunnittelu.
Valmiiksi pätkittyä kamaa 90%
ja mahdollisimman vähän levytyöstöjä.
Eristelevytkin menee 60 cm jaotuksella kivasti.
Suunnitteluni muuten lähti lattialevyjen
ympäriltä ulospäin tarpeiden mukaan.
Mahdollisimman paljon vakiopalikkaa
ja sarjoitusta niin hukka pitäisi olla pieni.
Poltellaan pätkät saunassa sitten pois.
Akkaakaan ei ole enää rakennusprojektia sisustuksellaan kallistuttamassa. Onneksi.
Sai jo tarpeekseen "projektista" keskustelusta.
Olisi pitänyt tehdä joku hiton palatsi.
Kaikki Hongkongit, Hemarat ja hajaerä
rakennustarvikkeet sekä tarjoukset tullaan
visusti huomioimaan.
Yläkertaan tuleekin sitten oikea kotiteatteri.
He he...
Kannattaa ottaa huomioon myos se etta tontille pitaa myos menna ja sinne tuoda tarvikkeita. Jos aiot hankkia projektia varten kulkuvalineen vai kaytatko omaa jo olemassa olevaa. Joka tapauksessa kustannuksia syntyy.
Makuuhuonekaapistot.
En huomannut oliko talopaketissa mukana ikkunat ja kattomateriaali seka niiden asennus.
Rahtien osuus kaikille materiaaleille, varsinkin jos ostat monessa erassa eri toimittajilta.
Rakennusaikainen tonttisahko ja vakuutukset.
Lopuksi 5% kustannusten nousuvarausta ja olet taas lahempana totuutta.
Oletko myos varma ystaviesi tyopanoksesta. Jos olet itse ollut heita vastaavasti auttamassa on todennakoisyys avulle hyva, mutta mita pitemmalle projekti etenee sita vahemman ihmiset ovat valmiita ilmaiseksi tekemaan.
Talon rakentaminen on suunnilleen vuoden täysipäiväinen työ... Moniko on valmis lähtemään toisen tontille edes koko lomaksi tai kaikis illoiksi ja viikonlopuiksi... Yhtä vaikea olisi varmaan saada joku omaan työhön tuuraamaan kuukaudeksi (ilman palkkaa).
Mistä ihmeestä saa noin edullisesti talopaketin pystytettynä ja vielä tiilet siinä mukana?
piippu takka, pellityksiä, sadevesiviemärit,listoja naulakoita verhotankoja yms sälää menee pirusti en edes muita kaikkea, mutta niille kannattaa varata noin 2-5 TEUR mausta riippuen jne.jne.
En kehtaa oikeen mainostaa
lakiteknisistä syistä
joten sanonkin näin
"*-*auta, *alosuosikit 2**3 ja *matalo 125J.
Lähtöhinnasta saatu tingattua.Puuverhoilu.
http://www.sofimation.com/download/125m2 huoneistoala kustannusarvio.htm
Kommentoi mitä uupuu niin päivitellään taas.
Vesa
ongelmaksi muodostuu miten saa jonkun/jotkut tekemään työt arvioiduilla hinnoilla sekä hankkimaan tarvikkeet siis täydellisinä asennusta varten. Useimmiten tulee maallikon tarvikelaskelmissa ja tarjouspyynnöissä eteen ettei ymmärretä muuta kuin sen hinnan, ei toimituksen päälle. Myös monilla ns. konsultoivilla ammattilaisilla se tuntuu olevan vaikeaa.
Hyvä huomio.
En ole kuljetuskalustoa ja rahteja
laskenut mukaan vaikka olen kyllä
tietoinen mitä peräkärryt yms. maksaa.
Kavereilla vaan sattuu olemaan jo peräkärryjä
ja velipojalla kuormuri hiab lainattavissa.
Saisin sähköasennukset tutulta A-urakoitsijalta
asevelihintaan.
Työkaverin tuttu myisi lämpövesiosat
sopivasti kun vaan hänellä tarkistutetaan
ja koeponnistetaan itse tehdyt asennukset.
Peukalo ei ole aivan keskellä kämmentä onneksi.
Tiedätkö Teevo mitä on konsultoiminen? Se on sitä kun sinä kyselet juttuja asiantuntijalta. Sinä konsultoit silloin. Oletko konsultoiva asiantuntija siinä?
rahaa. Eli joskus kannattaa se tavara ostaa tontille tuotuna. Jos kaiken raijaat itse, voi olla, ettei rakentamiselle jää aikaa ollenkaan ;)
Rakennuttaja konsultoi valitsemaansa mestaria, no mikä ongelma ? Vastaava mestari puolestaan konsultoi toimittajaa ja tarjousten tekijöitä sisällöstä sekä eri osa-alueiden osaajia - tätäkö risupuska tarkoitti. Tietysti on vaikeaa pikkusielun käsittää mistä on kyse, mutta sitten sitä kirjoitusta ei ollut sinulle tarkoitettu.
Monihan tekeekin niin että työmaalla on timpuri töissä ja isäntäväki hakee tavaraa rautakaupasta. Rakentamisesta menee suuri osa ajasta siihen että hakee ja valisee tarvikkeita. Rautakaupoissa on tosi huono palvelu ja myyjän juttusille joutuu usein jonottamaan pitkäänkin että pääsee keskustelemaan hinnoista. Yleensä myyjä voi antaa esim. 25% alennuksen, kun suoraan rakentajatilin kautta saa 15%... Rautakauppa reissusta selviää harvoin alle kahden tunnin.
Jos tarvii vaikka kilometrin 10mm harjaterästä, niin sen saa ehdottomasti helpoiten, kun soittaa ja pyytää toimituksen tontille. Jos ei olisi vaimoa, niin kaakelit ja tapetit voisi myös tilata puhelimella :)
Hinnat on nyt laskettu saatujen tarjouksien perusteella tontille toimitettuna.
Vielä isompiin eriin olisi tarkoitus päästä
että auto saadaan totaalisen täyteen
mutta vaurioita aiheuttamatta perille joka kerta.
Asun lähellä Helsingin Herttoniemen
rauta- ja puukaupan keskusta joten
unohtuvat tarvikkeet on helppo hakea.
ainakin Herttoniemen K-rauta. Sikakallis liike.
75 on noista halvin. Bauhaus vai mikä v____u se nyt on, on kanssa halpa. Matkaa tulee tosin mullekin, mutta aina olen säästänyt tuntipalkan verran kun ajelee. Teen itsekkin lähelle Herttoniemeä taloa.
halvalla esim. herkot, niin mene tikkurilan vieressä olevaan Tap...aan. Siellä on villi rautakauppa. Arvaas harmittiko kun hinta oli 40 senttiä harkolta halvempi. Ei tunnu kovin isolta mutta prosenteissa melkein 20.
Maksoin juuri 3878,40 € vesi- ja jätevesiliittymästä, ja tänään tuli vielä 1880€ lasku vesijohtoliitostöistä. Tämä Helsingissä. Kuinka sinulla on tuo asia?
Jouduin tietysti tienkin repimään auki. Joku sippipinta, sentin asfaltti. Vesilaitos ei sitäkään korjannut, vaan uusi pinta maksoi 20€ neliö. Sähkölaitos kaivoi tien poikki vierestä ja he kyllä itse maksoivat oman kaivantonsa korjauksen.
Kaveri on varannut vesi- ja viemärimaksuun 3470€ (Helsinki), tuosta taatusti puutuu tontittijohto ja kytkentämaksut.
Salossa maksaa kunnallistekniikan liittymä 987€:) alv
(vesijohtoliitostyöstä tulee varmaan pieni lasku vielä joskus)
eli haaroitetaan olemasssa oleva vaan...
Laitoin kuitenkin varauksen 1880 eur
tälle momentille, jos kaavailtu
talo paikka ei kävisi asemakaavoittajalle.
Nykyisin yleensä lasketaan vesijohtoa rakennettaessa osuus rakennuskustannuksista jokaiselle tontille, joka tulee joskus tulevaisuudessa liittymään vesijohtoon ja viemäriin. Kuntakohtaisia eroja on, toisissa vesilaitos pyörii todellisten menojen ja tulojen mukaan, kun toisissa taas vesilaitosta tuetaan verovaroista.
Helsingin energia myy ulkona olevaa kaappia 860€ alv.
Enston vakio tavaraa. Kysyin sähkömieheltäni samaa kaappia ja hinta oli 490€ alvillisena. Tosin sain pikkusen odottaa sähköjä kun en huolinut heidän kaappiaan. Suuttuivat hieman. Nyt sähkö viimein tulee.
Jos pyysit vain kytkennän valmiiseen kaappiin, jonka olit hankkinut muualta, niin ovatpa heikko hermoisia, jos siitä suuttuivat.
Aihetta suuttumiseen on jos taas olit jo tilannut kaapin sekä sähkön ja ilmoitit myöhemmin että et otakkaan kaappia... periaatteessa kauppaa ei olisi edes tarvinnut perua.
minäkin ihmettelin. Heidän omassa neuvonnassa vielä kaveri vihjaisi asiasta. Eli en tilannut kuin kytkennän alunperinkään.
Neliöhinta on aika lähellä totuutta.
Poreamme näyttää varsin edukkaalta? Itse olin ostavinaan melko edullisen, mutta se maksoi lähemmäs 2000€.
Vesi- ja viemäri liittymä vaikuttaa edelleen halvalta, ettei vaan puutu tonttijohtoon kohdistuvat maksut tms.?
Edelleen taisi puuttua ruuvit, naulat, liimat yms. Niihin menee kaiken kaikkiaan yllättävän paljon rahaa.
Jäädytä tämä lista ja ala kokoamaan rinnalle toteutuneita kustannuksia. Olisi hienoa nähdä miten arviot alkavat realisoitua.
PS. Ulkomaalin määrän saat tuplata.
Se poreamme oli Hafa 1400x1400 kokoinen
"saksalaisen ketjun liikkeessä
lähellä lentoasemaa". Ettei tule mainostettua.
Ilman suihkahanasarjaa.
Neliöhinta on nyt 1387 eur !!
Ruuvit yms. on kyllä mukana jo,
katsohan päivitettyä listaa josko
on hinnat arvioitu kohdallensa.
Täytyyköhän tässä pienentää taloa sittenkin ?