Mitä mieltä olette syytingistä? Katsooko verottaja osaksi kauppahintaa syytingin? Paljonko on syytingin arvo vuodessa, jos katsoo osaksi kauppahintaa?
Ollaan vanhempien kanssa mietitty sukupolvenvaihdosta tilalla ja vanhemmat haluaisivat, että minä rakentaisin heille tähän lähistölle talon (omilla rahoillani, omistaisin talon) ja maksaisin heidän sähkönsä, lämpönsä ja laajakaistansa koko heidän elin ijän. Katsooko verottaja tuota taloa, että se olisi osa kauppahintaa?
Muuta minun ei tarvitsisi tilasta sitten maksaakkaan. jos talo maksais minulle 100 000 euroa ja syytinki päälle... passanee minulle... mut sitä en tiedä, mitä verottaja ajattelee. Jos se katsoo, että nuo ovat osa kauppahintaa, niin en varmaankaan voi käyttää metsävähennystä, koska varsinaista hintaa ei kaupalle ole?
Ollaan vanhempien kanssa mietitty sukupolvenvaihdosta tilalla ja vanhemmat haluaisivat, että minä rakentaisin heille tähän lähistölle talon (omilla rahoillani, omistaisin talon) ja maksaisin heidän sähkönsä, lämpönsä ja laajakaistansa koko heidän elin ijän. Katsooko verottaja tuota taloa, että se olisi osa kauppahintaa?
Muuta minun ei tarvitsisi tilasta sitten maksaakkaan. jos talo maksais minulle 100 000 euroa ja syytinki päälle... passanee minulle... mut sitä en tiedä, mitä verottaja ajattelee. Jos se katsoo, että nuo ovat osa kauppahintaa, niin en varmaankaan voi käyttää metsävähennystä, koska varsinaista hintaa ei kaupalle ole?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Voin olla väärässäkin, mutta käsitykseni on ollut, että syytinki lasketaan vanhempiesi todennäköisen jäljellä olevan eliniän mukaan, eli talosi arvo tulee tätä kautta.
Sitä minä vaan ihmettelen, että mitenkähän sisaruksesi suhtautuvat asiaan, että sinä saat koko talon ja heille ei tule mitään, mikäli oikein ymmärsin niin niillehän ei tule muuta kuin se mitä vanhemmiltasi jää säästöjä.
No, talohan minkä rakennat, on sinun talosi myös myöhemmin, joten sen voi sitten aikanaan myydä, mikäli et tarvitse sitä muuhun käyttöön.
Rakenna se sellaiseen paikkaan, että mikäli sen myyt, niin se on sitten helposti lohkaistavissa erilleen muusta tilasta.
http://www.farmit.net/farmit/fi/01_etusivu/07_kysy_asiantuntijalta/06_sukupolvenvaihdos/index.jsp?action=vo&query_hakusana=&query_hakualue=&vo_id=2779
"Syytinki muodostuu nykyisin useimmiten asumisoikeudesta lämpöineen ja sähköineen. Jos luovuttajat pidättävät vain asumisoikeuden asuntoon, katsotaan se ainoastaan hallintaoikeuden pidätykseksi, joka ainoastaan alentaa luovutettavan omaisuuden arvoa, eikä se tällöin ole osa kauppahintaa.
Syytinki on osa kokonaiskauppahintaa, joka jaetaan jatkajan verotuksessa eri omaisuusosille luovutusvuoden verotuksessa. Tämän jaon saa selville verotoimistosta, jos se muuten ei ole tullut ilmi. Eli maatalouden tuloverotuksessa se osaltaan vaikuttaa arvoihin, joista lähdetään tekemään poistoja poistokelpoisissa kohteissa.
Syytingin pääoma-arvo jaetaan paitsi maatalouden omaisuusosille, myös metsän ja yksityistalouden osuudelle. Näin ollen se on myös velkana näissä kaikissa tulolähteissä. Maatalouden tulolähteessä on siis oma velkaosuutensa, joka vaikuttaa mm. siihen miten maatalouden tulos jaetaan pääoma- ja ansiotuloksi. Eri asia on sitten miten hyvin verotoimistot ovat tämän erän merkinneet omiin tietokantoihinsa. Jos syytingin pääoma-arvo on oikein merkitty, se näkyy verolipulla kohdassa velat, jossa se on eritelty eri tulolähteittäin.2
Rajoittamattoman ajan voimassa olevan nautintaoikeuden ja
omaisuuden tuottoon tai muuhun etuun saadun oikeuden arvo on
oikeudesta saatavan vuositulon määrä kerrottuna luvulla 12,5.
Verovelvollisen jäljellä olevaksi eliniäksi tarkoitetun
nautintaoikeuden, eläkkeen ja muun edun arvo lasketaan
kertomalla edusta saatavan vuositulon määrä etuun oikeutetun
henkilön iän mukaan määräytyvällä kertoimella seuraavasti:
verovelvollisen luku, jolla vuositulon
ikä määrä kerrotaan
alle 44 vuotta 12
44-52 " 11
53-58 " 10
59-63 " 9
64-68 " 8
69-72 " 7
73-76 " 6
77-81 " 5
82-86 " 4
87-91 " 3
92 tai enemmän 2
on osa kauppahintaa, ja sen metsään kohdistuvasta osasta voi tehdä metsävähennyksenkin. Syytingin arvoa ei lasketa talon rakentamiskustannuksista, vaan siihen lasketaan ainosataan käyttöoikeuden vuotuinen arvo (suomeksi sanottuna vaikka tuon talon vuokra) lisättynä noilla muilla sovituilla suorituksilla. Se sitten kerrotaan syytinkiläisten iästä riipuvalla kertoimella, jotka jo onkin esitetty.
Tämä oli tarpeellinen tieto, että voi käyttää metsävähennystä metsään kohdistuvan osuuden verran. Eihän tämä tietysti paljoa tee, mutta vähän kuitenkin.
voit käyttää teidän tapauksessa tuolta löytyviä verohallituksen ohjeita: http://www.vero.fi/default.asp?domain=VERO_MAIN&path=5,363&language=FIN&article=95&index=
(klikkaa linkkiä luontoisedut). Eli sieltä laskettu lukema kerrotaan täälläkin esitetyllä iästä riippuvalla kertoimella.
Vanhemmat omistavat tilan puoliksi eli onko silloin syytingin arvo kaksinkertainen ja molemmat minä luonnollisesti elättäisin myös? Molempien vanhempien ikä kerrotaan eri kertoimella (kun ovat eri ikäisiä)? ...niin sen ainakin maalaisjärjellä luulisi menevän...
niin lasketaan molemmille erikseen (eli asuvat ja syövät ostajan taloudessa). Jos taas on kyse asuntoedun järjestämisestä, niin asuntoetu lasketaan tietysti koko asunnolle. Kertoimena voi käyttää nuoremman ikää.
http://www.farmit.net/farmit/fi/05_talous/09_Sukupolvenvaihdos/07_Tilaesimerkki/index.jsp