Harkitsemme vakavasti ensiasunnon ostamista (omakotitalo) yksityiseltä. Onko yleistä, että talon myyjä vaatii kirjallisen tarjouksen, ja siinä tapauksessa, jos tarjous hyväksytään mutta jostain syystä kauppa menee pieleen meidän tai pankin osalta, ostajien eli meidän pitää maksaa myyjälle kauppahinnasta joku osuus? Onko normaalia?
Omakotitalon ostosta...
jemili
62502
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
"normaalia", tuolla myyjä turvaa omaa "selustaansa" ja sitä että ostajat ovat tosissaan, eivätkä vain "heittele" tarjouksiaan huvikseen.
Omakotitalokaupassa tuo kaupan sitovuus tarvitsee hoitaa hieman toisella lailla kuin asunto-osakkeen kohdalla.
kohtuulliset kulut joudutte myyjälle korvaamaan.
Onhan hän sen teille varannut neuvottelujen ajaksi.
Mutta älkää suostuko mitään käsirahaa maksamaan vaikka teidän tarjous menee läpi. Se on teistä kiinni mihin suostutte.
7. Omakotitalon tarjous ja kauppa
Omakotikiinteistön kauppa on määrämuotoinen oikeustoimi, johon tarvitaan virallinen, julkinen kaupanvahvistaja. Kaupanvahvistajan voi tilata kaupantekotilaisuuteen esimerkiksi maistraatista.
Kiinteistön ostotarjous tai sen hyväksyminen ei ole samalla tavalla sitova, kuin asunto-osakkeen tarjous, siihen saakka kunnes kaupanvahvistaja on vahvistanut kauppakirjan tai esisopimuksen. Jos ostaja tai myyjä ei tee sovittua kauppaa, vaikka sellaisesta on tarjouksessa sovittu, on kaupasta kieltäytyvän korvattava toiselle osapuolelle kaupan valmistelemisesta aiheutuvat, todelliset kulut.
Vuokramaalla olevan omakotitalon kaupassa voidaan käyttää esimerkiksi vakiokorvausta tarjouksen vakuutena.
Kiinteistön kauppaa säädellään maakaaressa (540/1995).
puoleltanne harkittu ja pankilta haettu ennakkopäätös lainasta, niin kirjallinen tarjous on paikallaan. Tässä tarjouksessa mainittuun sanktioon (mainitkaa eurot:-) sitoudutte puolin ja toisin, jos tarjous hyväksytään ja kauppa peruuntuu.
Siis sanktio on molemminpuolinen, jos myyjä hyväsyttyään tarjouksenne, löytääkin teitä paremman ostajan, saatte korvauksen menettämästänne kaupasta.
Katsokaa nyt kuitenkin ennen tarjousta, ettei luukku ole homeessa tai kellarissa/huoneessa/vintissä haise kummalliselle
eikä katto vuoda.
Kiinteistön kauppa on tehtävä määrämuotoon, joten olisi hyvä jo tarjousvaiheessa keskustella
aikomanne kaupanvahvistajan kanssa tästä kauppatoimesta. Muistaakseni kaupanvahvistajan taksa on 79eur ja tulee kauppapaikalle, kun noudatte.
Mikään tarjoukseen kirjattu sanktio ei sido kumpaakaan osapuolta kiinteistökaupassa. Eli kumpikin osapuoli voi vetäytyä kunnes sitova ja maakaaren vaatimukset täyttävä kauppakirja tai esisopimus on allekirjoitettu. Tosin vetäytyvä osapuoli joutuu korvaamaan toisen osapuolen todelliset ja kohtuulliset kulut.
Kaupanvahvistajan rooli ei ole neuvoa kaupankäynnissä, hän ei ole juristi tai välittäjä, vaan tarkastaa että maakaaren määrämuotoisuus täyttyy.
Kaupanvahvistajan palkkio vaihtelee paikkakunnasta ja henkilösta riippuen, mutta kyllä hän yleensä pääsee itse kaupantekotilaisuuteen :)
Paitsi jos omakotitalo on vuokratontilla. Siinä tapauksessa ei tarvita maakaaren vaatimuksia täyttävää esisopimusta ja mahdolliseen kirjalliseen tarjoukseen kirjattu sopimussako on sitova.