Itselläni sattui tähän kuunvaihteeseen kahdesta sij.asunnostani olevan lainan (annuiteettilaina, sidottu 12kk.euribor marginaali) korontarkistus päivä.
Lyhennyksen ja korkojen yhteenlaskettu summa nousi nyt seuraavalle 12kk. jaksolle 9,23€/kk. verrattuna menneeseen 12kk. jaksoon.
Samassa ajassa elinkustannusindeksin mukaisesti korotetut vuokratulot nousivat (kahdesta asunnosta yhteenlaskettuina) 26,10€/kk.
Eli vaikka korot nousivatkin, niin silti käteen jää asunnoista tänä vuonna enemmän rahaa kuin viime vuonna, ja vuoden päästä on taas sama asia edessä. (ja viiden vuoden päästä asunnot ovat velattomia, hankittu vuosina 2004 ja 2006).
Lyhennyksen ja korkojen yhteenlaskettu summa nousi nyt seuraavalle 12kk. jaksolle 9,23€/kk. verrattuna menneeseen 12kk. jaksoon.
Samassa ajassa elinkustannusindeksin mukaisesti korotetut vuokratulot nousivat (kahdesta asunnosta yhteenlaskettuina) 26,10€/kk.
Eli vaikka korot nousivatkin, niin silti käteen jää asunnoista tänä vuonna enemmän rahaa kuin viime vuonna, ja vuoden päästä on taas sama asia edessä. (ja viiden vuoden päästä asunnot ovat velattomia, hankittu vuosina 2004 ja 2006).
Vastaukset 10
Vanhimmat
3kk euriboriin sidottujen talletuksieni korontarkistus päivä osuu huomiselle. Korko tulot kuukaudelle (käteen jäävät) maksavat jo puolet vuokrastani (225Eur). Asuntoani vastaavista kohteista pyydetään markkinoilla 150-160 Keur. Vastaavaan omistusasuntoon pääsylle (vastaavilla kuluilla) jää siis (vastike vähennettynä) varaa maksaa korkokuluja 100Eur/kk, joka vastaa siis huikeaa n. 30 000Eur asuntolainaa...
Ei tarvi olla penaalin terävin kynä hoksatakseen kannattaako nyt ostaa vai odotella...
nyt ei tarvitsisi ihmetellä. Viestistäsi voi kuitenkin päätellä sen että haluat omaan, muuten et edes aprikoisi ajatuksella.
on noin 80000€ (tai vähän yli, riippuen talletuspankistasi, eli korostasi) talletuksissa, ei huono summa ollenkaan.
Islantilais pankeissa jotka maksavat jopa 5% tai vähän yli olevia korkoja, ei tuollaista summaa tietysti kannata pitää, koska niissä on tällähetkellä suuri konkurssin mahdollisuus, ja noin suurta summaa ei talletussuoja rahasto maksa takaisin. Eli noin suuri summa kannattaa hajauttaa useampaan pankkiin.
päässyt käymään. En ole sotkeutunut Islantilaisiin pankkeihin muutamien eurojen takia ja rahani ovat muutenkin kolmessa eri pankissa. Vuokra soppari on määräaikainen (eli ei korotuksia), mutta voimassa vielä yli vuoden...
Jos tässä nyt joku suunnanmuutos tapahtuu niin pääsen hyödyntämään sen 2009 kesällä. Jos en, niin sitten en, olen kuitenkin saannut asua pari vuotta vanhassa tilavassa ja hyvin varustellussa järvenranta kaksiossa aika huokeasti. Vaikka hinnat tippuisivatkin en aio ostaa näin arvokasta asuntoa.
Joten eipä tässä paljon parempaa saumaa olisi "tuhnutella" kuten palstalla on tapana sanoa!
PS. Asumme muuten mielestäni samassa kaupungissa...
ajoissa oli ajankohtaista istuin vielä tiiviisti koulun penkillä, joten se siitä. Jouksisitko itse ensiasunnon ostaja vastaavassa tilanteessa päämärkänä asuntoa ostamaan hinnalla millä hyvänsä?
Taisit nyt laskea mukaan pelkän jäljellä olevan lainasumman (~40000e ?) mukaan nouseen kulun. Oletat kai saavasi nousevan inflaation ja yleisesti nousevan korkotuoton mukaisesti myös omille rahoillesi vastaavaa tuottoa? Silloin lasketaan täysrahoituksen mukaan. Jos otetaankin rahoitussummaksi niille kahdelle kämpälle 100000e (pari mukavaa yksiötä siellä business cityssä) niin koron nouseminen tuon 0,5% tarkoittaa semmoista neljää kybää.
26 egeekös sait lisää vuokraa?
maksaa 4kybästä 1kybän.
sitä tein aivan "tahallisesti", että laskin mukaan vain tämänhetkisen korkotilanteen (lainaa jäljellä reilu 36000€), ja sen euromääräisen summan mitä korkomenoni nousivat viimevuodesta, verratuna siihen mitä vuokrat nousivat euromääräisesti viimevuodesta.
Vuokratuotto (ennen veroja) nousi viimevuodesta asuntojen hankintahintaan (ostohinnat + remontit) verrattuna 0,4%-yksikköä
Ja tämänhetkiseen realistiseen myyntiarvoon suhteutettuna noin 0,28%-yks.
(HUOM! puhe vuokratuoton prosenttiyksikkö noususta, ei prosenttiaalisesta noususta)
näitä sio8ittajia, jotka tulevat tänne kertomaan kun sijoituksen tuottoprosentti huononee. Ei saakeli mitä tunkkeja!
"""tein aivan "tahallisesti", että laskin mukaan vain tämänhetkisen korkotilanteen (lainaa jäljellä reilu 36000€), ja sen euromääräisen summan mitä korkomenoni nousivat viimevuodesta, verratuna siihen mitä vuokrat nousivat euromääräisesti viimevuodesta."""
ne nousevat enemmän kuin vuokrat.mitäs siihen sanot.nekin kaikki menetettyä rahaa.