Kyselisin sellasta,ku oltais ostamassa poikaystävän kanssa ensiasuntoa,valmistuvaa rivitaloa(3h k s, 63m2). Tarkoittaako velallinen hinta sitä hintaa minkä joudumme maksamaan alussa ja sitten loput asunnon hinnasta yhtiövastikkeina. Rivarin velaton hinta on 130 000€ ja velaton hinta 70 000€. Kuinka paljon yleensä tällöin on talon yhtiövastike eli kuinka paljon vielä joudutaan maksamaan lainan lisäksi kuukaudessa asunnosta. Ajattelin jo etukäteen kysellä että ei tule yllätyksiä....asunto valmistuu syksyksi. Lainaa kyllä saamme,mutta emme halua kuukausimenoja tur´han isoiksi,että on "varaa elääkin."
uusi rivitalo
neiti84
61800
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
vähintään 70 000 euroa kun ostatte asunnon.
Huomatkaa, että pankki todennäköisesti vaatii että teillä on 30% asunnon velattomasta hinnasta, eli 30%*130 000 = 39 000 euroa omasta takaa. Lainaa saatte siis vain 31 000 euroa.
Todennäköinen rahoitusvastike on 400 euron luokkaa per kk.
sen velattoman hinnan lainaa ja maksaa yhtiölaina pois.En usko että pankki edes suostuu muuhun koska haluavat osakkeen vakuudeksi.
Halvemmaksi tulee maksaa yhtä lainaa kuin kaksi.Ja lainamuutoksiakin on helpompi neuvotella suoraan pankin kanssa.Esim. marginaalista,lyhennysvapaaista kuukauksista etc.
Itse ostimme liki 6 vuotta sitten uudiskohderivarin.Myynti hinta oli erittäin pieni ja velaton hinta 165,000.Lainansaanti myyntihinnalle olisi vaatinut takaajan ja pankki ei sitä suositellut vaan halusi lainata koko velattomalle hinnalla jotta saisi asuntoosakkeen vakuudeksi.Näin emme myöskään tarvinneet takaajia tai muita vakuuksia.Saimme 100% lainan asunnolle jopa pienemmällä korolla kuin mitä asuntoyhtiö oli saannut.Puhelin soitto pankkiin on riittänyt korkoalennukseen,lyhennysvapaalle tai lisälyhennyksiä varten.
jo sanoi. Ottakaa koko hinta pankista, silloin saatte korkovähennykset verotukseen. Jos maksatte lainaa rahoitusvastikkeen muodossa, ette siltä osin saa korkovähennystä. Lisäksi voitte itse määrätä tai ainakin neuvotella teille sopivaa lyhennyserää.
Hoitovastikkeeksi voitte laskea n. 3€/neliö eli jotain 150€, mikäli lämmitys kuuluu yhtiölle. Jos on sähkölämmitys omalla mittarilla, niin hoitovastike ei kovin kummoinen ole,
kiitokset vastanneille! Nyt sitten päätettiin ottaa laina koko summalle(siis jos saadaan), ja maanantaina pankkiin kysymään jos onnistuu näin.
Hei! Ja älä pelkää kyllä yhtiö on kilpailuttanut lainansa joten ei sillä varmaan ole suurta väliä maksatteko koko asunnon hinnan (omalla pankin asuntolainalla) vai vastikkeessa sitä rahoitusvastiketta joka lyhentää yhtiölle olevaa lainaosuutta.
Jos ette saa koko lainaa on mielästäni ihan järkevää maksaa vain tuo velaton myyntihinta ja suurempaa vastiketta. Silloin lainanlyhennyksenne on pienempi. Miten tahansa teette ei sillä ole rahan menoon kovin suurta vaikutusta.
Voi jopa olla että taloyhtiön laina on halvempaa kuin oma asuntolainanne korot. Tämä riippuu siiitä kuinka hyvän marginaalin saatte pankista.
Velaton hinta on joka tapauksessa maksettava vaikka osa menisi yhtiölainalla ja osa omana.Mutta kahdet lainat niin kahdet kulut.Talon yhtiön maksuehtoihin tai maksuvuosiin ei juuri voi vaikuttaa kun maksamalla yhtiölainan pois.Myöskin korkovähennykset sen kohdalla jää pois.Pankkilainalle voi hätätilaanteissa saada yhdellä soitolla hetkellisesti muutoksia.Ja mikä tärkein niin silloin osake kelpaa vakuutena.Muuten ei ja tarvitaan takaajia tai riittäviä vakuuksia.Tämä lienee aika tärkeäätä aloittajall kuten myös takavuosina meidän perheelle.