Miten ostan omakotitalon???

Kysyvä ei eksy

Ajattelin ostaa asunnon. Kävin pankissa hakeen lainatarjouksen ja puhuin hommaavani kerrostalo-osakkeen. No nyt sattuikin niin että osui silmiin halpa vanha rintamamiestalo. Aika alkuperäisessä kunnossa, mutta ryhdikäs. Ainoa minkä heti ajattelin korjata jos kaupat tulee niin ensi kesälomalla vaihdan kattopellit ja aloitan tuulensuojalevyjen/ulkoseinien ehostamisen. Soitin pankkiin ja varmistin voinko tarjota myös omakotitalosta niin kuin kerrostalokämpästä.

Pankkin luotto ihminen kertoi seuraavaa:
-Pitää tehdä kuntotarkastus/kartoitus mikä toimiteaan pankille. Pankki tarkistaa onko talon arvo oikeasti riittävä takaukselle.

-Panttikirjoja tarvitaan laina*1,2

-Tarjous aluksi ehdollisena, "mikäli saadaan pankista rahoitus".

Onko nuo normaallia käytäntöä? Mistä, kuka ja kenen kustannuksella nuo panttikirjat haetaan?


Ps.210t omakotitalo omalla tontilla ei ole ihan parhaassa kunnossa Pk-seudulla. Onneksi olen rakennusmies ja sähkömies...mutta ei auttanut pankissa.

4

924

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • normihomma

      1 kysy pankista tai pankin kiintestövälityksestä ketä pitää käyttää kuntoarvioon
      2 pankki hakee panttikirjat ellei niitä ole jo talolle haettu ennestään
      3 ehdollinen tarjous hyvä neuvo
      4 pankki hakee panttikirjat ostajan kustannuksella eli ottaa toimeksiantoon nimen samalla kun lainapaperit allekirjoitetaan tai laina nostetaan eli kaupantekotilaisuudessa

      Miten talon lämmityslaitteet ja salaojat jaksaa? Onko kunnan vesi ja viemäri?
      Onko tontti jo pilkottu eli vain 500 neliötä talon alal?

    • jo hyvän

      ja ytimekkään vastauksen.

      Niistä panttikirjoista sen verran, että ilman niitä ei kiinteistöä saada pantattua lainan vakuudeksi. Osakeasunnon ollessa kyseessä osakekirja menisi pantiksi pankin holviin, mutta kiinteistössähän ei ole mitään osakekirjaa. Sen vuoksi kiinteistöön vahvistetaan kiinnityksiä (sijaintipaikkakunnan käräjäoikeus) eli panttikirjoja. Ja panttikirjat menevät sitten pankin haltuun. Jos jätät lainasi maksamatta, pankki saa nostaa sinua vastaan kanteen ja kiinteistö myydään (pakkohuutokaupalla) ja kiinteistön arvosta saa pankki saatavansa pois.

    • KAtso tämä

      Suosittelen lämpimästi kysymään mielipidettä eri asioihin ennekuin teet ne rintsikkaan...

      www.rintamamiestalo.fi

    • Asuntokupla

      Pankki ottaa yleensä panttikirjojen hakemisesta palkkiota noin 200-300 euroa. Päätösmaksu käräjäoikeudessa maksaa ainoastaan 44 euroa. Eli voisi myös yrittää sopia, että myyjät omistusaikanaan hakevat kiinnitykset (panttikirjat) ja sinä maksat vain sen 44 euroa. Hakeminen on helppoa eli www.oikeus.fi ja sieltä lomakkeet ja kiinnitysten hakulomake. Voi täyttää netissä ja tulostaa ja omistajien nimi alle ja postitse käräjäoikeuteen. Mutta huom! tämä pitää tehdä ennen kauppaa - tulevat Pirkanmaalla ainakin noin viikossa. Kuntotarkastus on ehdoton. Konttaa talon alusta itsekin.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Riikka: 3 euron bensa, Ruotsi: bensavero jopa alle EU-minimin

      Eipä vaan suomalainen autoilija saa kaikkien rakastamalta Riikalta sympatiaa. Ruotsissa on eri meininki, siellä diskutee
      Maailman menoa
      72
      3142

    2. Riikka runnoo: datakeskuksille tulee UUSI yritystuki

      "Suomen valtio erikseen tukee esimerkiksi kryptovaluuttaan tai aikuisviihteeseen tai muuhun keskittyviä datakeskuksia."
      Maailman menoa
      34
      2002

    3. Miten kestätte tyhmiä?

      Miten usein turhaudutte tai suututte ihmisiin, joilla on matala älykkyys? Minulla tätä tapahtuu useita kertoja viikossa
      Sinkut
      290
      1661

    4. Eläkeläiset siirrettävä muuttotappioalueille

      Joutoväki pois ruuhkauttamasta elättäjien arkea. Samalla putoaa jokaisen asumiskulut ja rahaa jää enemmän kuluttamiseen.
      Maailman menoa
      115
      1632

    5. Miksi naisen pitäisi maksaa 50/50

      Vuokrasta miehelle? Eikö se ole miehelle lahja, ja aarre, jos nainen suostuu muuttamaan kanssasi asumaan?
      Ikävä
      273
      1257

    6. Minkä arvosanan 4-10 annat Susanna Laineelle Farmi-juontajana?

      Susanna Laine vetää Farmi Suomi -realityä. Minkä arvosanan 4-10 annat Suskille juontohommista? Suosikkijuontaja teki
      Tv-sarjat
      29
      1164

    7. Onko se liikaa pyydetty

      Voisitko sinä mies kerätä rohkeutta ja ottaa yhteyttä? Minä en jaksa tätä enää. On niin ikävä sinua. Minä niin haluaisin
      Ikävä
      91
      1140

    8. Lahkojen uudestikasteille ei pitä mennä

      Sananl. 22:3 Mielevä näkee vaaran ja kätkeytyy, mutta yksinkertaiset käyvät kohti ja saavat vahingon.
      Kaste
      120
      1064

    9. En kerro nimeäsi nainen

      Sillä olet nyt salaisuus jota kannan sydämessäni. Tämä mitä tunnen ja kuinka sinuun vahvasti ihastuin on jo niin erikoin
      Ikävä
      71
      1050

    10. Onko kivaa jättää

      elämän suurin rakkaus hiljaisuuteen?
      Ikävä
      98
      1043
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt