Ajattelin ostaa asunnon. Kävin pankissa hakeen lainatarjouksen ja puhuin hommaavani kerrostalo-osakkeen. No nyt sattuikin niin että osui silmiin halpa vanha rintamamiestalo. Aika alkuperäisessä kunnossa, mutta ryhdikäs. Ainoa minkä heti ajattelin korjata jos kaupat tulee niin ensi kesälomalla vaihdan kattopellit ja aloitan tuulensuojalevyjen/ulkoseinien ehostamisen. Soitin pankkiin ja varmistin voinko tarjota myös omakotitalosta niin kuin kerrostalokämpästä.
Pankkin luotto ihminen kertoi seuraavaa:
-Pitää tehdä kuntotarkastus/kartoitus mikä toimiteaan pankille. Pankki tarkistaa onko talon arvo oikeasti riittävä takaukselle.
-Panttikirjoja tarvitaan laina*1,2
-Tarjous aluksi ehdollisena, "mikäli saadaan pankista rahoitus".
Onko nuo normaallia käytäntöä? Mistä, kuka ja kenen kustannuksella nuo panttikirjat haetaan?
Ps.210t omakotitalo omalla tontilla ei ole ihan parhaassa kunnossa Pk-seudulla. Onneksi olen rakennusmies ja sähkömies...mutta ei auttanut pankissa.
Pankkin luotto ihminen kertoi seuraavaa:
-Pitää tehdä kuntotarkastus/kartoitus mikä toimiteaan pankille. Pankki tarkistaa onko talon arvo oikeasti riittävä takaukselle.
-Panttikirjoja tarvitaan laina*1,2
-Tarjous aluksi ehdollisena, "mikäli saadaan pankista rahoitus".
Onko nuo normaallia käytäntöä? Mistä, kuka ja kenen kustannuksella nuo panttikirjat haetaan?
Ps.210t omakotitalo omalla tontilla ei ole ihan parhaassa kunnossa Pk-seudulla. Onneksi olen rakennusmies ja sähkömies...mutta ei auttanut pankissa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
1 kysy pankista tai pankin kiintestövälityksestä ketä pitää käyttää kuntoarvioon
2 pankki hakee panttikirjat ellei niitä ole jo talolle haettu ennestään
3 ehdollinen tarjous hyvä neuvo
4 pankki hakee panttikirjat ostajan kustannuksella eli ottaa toimeksiantoon nimen samalla kun lainapaperit allekirjoitetaan tai laina nostetaan eli kaupantekotilaisuudessa
Miten talon lämmityslaitteet ja salaojat jaksaa? Onko kunnan vesi ja viemäri?
Onko tontti jo pilkottu eli vain 500 neliötä talon alal?
ja ytimekkään vastauksen.
Niistä panttikirjoista sen verran, että ilman niitä ei kiinteistöä saada pantattua lainan vakuudeksi. Osakeasunnon ollessa kyseessä osakekirja menisi pantiksi pankin holviin, mutta kiinteistössähän ei ole mitään osakekirjaa. Sen vuoksi kiinteistöön vahvistetaan kiinnityksiä (sijaintipaikkakunnan käräjäoikeus) eli panttikirjoja. Ja panttikirjat menevät sitten pankin haltuun. Jos jätät lainasi maksamatta, pankki saa nostaa sinua vastaan kanteen ja kiinteistö myydään (pakkohuutokaupalla) ja kiinteistön arvosta saa pankki saatavansa pois.
Suosittelen lämpimästi kysymään mielipidettä eri asioihin ennekuin teet ne rintsikkaan...
www.rintamamiestalo.fi
Pankki ottaa yleensä panttikirjojen hakemisesta palkkiota noin 200-300 euroa. Päätösmaksu käräjäoikeudessa maksaa ainoastaan 44 euroa. Eli voisi myös yrittää sopia, että myyjät omistusaikanaan hakevat kiinnitykset (panttikirjat) ja sinä maksat vain sen 44 euroa. Hakeminen on helppoa eli www.oikeus.fi ja sieltä lomakkeet ja kiinnitysten hakulomake. Voi täyttää netissä ja tulostaa ja omistajien nimi alle ja postitse käräjäoikeuteen. Mutta huom! tämä pitää tehdä ennen kauppaa - tulevat Pirkanmaalla ainakin noin viikossa. Kuntotarkastus on ehdoton. Konttaa talon alusta itsekin.