Ensin ostan järeää metsää, jonka kiinnitän saadakseni lainan metsän maksamista varten. Siten hakkaan metsän ja käytän rahat auton ostoon. Onnistuuko näin?
Onnistuuko metsän lainakiinnitys näin ?
Lainaajahulttio
54947
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
tuo pankki, eli lainan antaja jarruttaa vakuuden myymistä, jos nyt edes antaa lainaa koko ostolle.
hoitamaan metsän taas kasvu kuntoon esim.mätästys,istutus ja ojitus..kustannuksia siitäkin tulee.
Pankit ei enää hyväksy hakattavissa olevaa puustoa vakuudeksi. Vakuusarvo metsän osalta on huomattavasti pienempi kuin hakattavissa olevan puuston arvo jos on puustoinen tila. Ennen vanhaan hyväksyttiin vakuudeksi ns. metsäkiinnitys mutta silloin puukauppaan piti hakea kiinnityksen haltijan suostumus.
Itse olen muutaman tilan ostanut ja aina ostettu tila toiminut lainan vakuutena, vakuusarvona pankki on hyväksynyt 60-70 % kauppahinnasta.
Eikä ole kyselty puuston realisoimisaikeista etu- eikä jälkikäteen. Mahdollisuuksien mukaan olen puuston realisoinutkin ja käyttänyt rahat mihin milloinkin.
Jätä nyt osa rahoista lainanhoitoonkin, auto on aika huono sijoituskohde.
että millainen asiakkuusuhde sinulla on ennestään ko. pankkiin eli oletko hoitanyt asiasi siihen asti kunnolla. Ainakin minulla ostetut tilat ovat kelvannut lainojen vakuudeksi. Vakuusarvona on käytetty n. 70 % tilan kauppahinnasta, eli onhan sitä tytynyt olla omaakin rahaa kaupantekohetkellä.
Olen ollut saman pienen maaseutupankin asiakas jo parikymmentä vuotta. Epäilisin, että täysin tuntemattomalle uudelle asiakkaalle vakuusarvo on jossakin 50 ja 60 % välissä.