Varasin tänään itselleni ennakkomarkkinoinnista HITAS-asunnon. Päätös oli tehtävä nopeasti kun ko. asunto oli viimeinen vapaa. Kaipaisinkin nyt ihmisten kommentteja, ennen lopullista ostopäätöstä, HITAS-asunnon hyvistä ja huonoista puolista. En ole ikinä esim. asunut vuokratontilla, ja yhtiövastikekin tuntuu olevan asunnossa tosi kova (johtuuko tonttivuokrasta?).
Eli siis kuinka iso prosenttiosuus tuo tontin vuokra on yleensä yhtiövastikkeesta? Koska talo on ihan uusi (rakenteilla) niin voidaanko olettaa että yhtiövastike valmistumisen jälkeen pienenee, tai kenties nousee? Tuleeko jotain muuta mainitsemisen arvoista HITAS-järjestelmästä tai asunnoista?
Nyt tuntuisi äkkiseltään että huonot puolet on:
vuokratontti
korkea yhtiövastike
ei myyntivoittoa tulevaisuudessa
Hyvät puolet:
ihan uusi koti vailla remonttihuolia
upea sijainti
halpa hinta
Eli siis kuinka iso prosenttiosuus tuo tontin vuokra on yleensä yhtiövastikkeesta? Koska talo on ihan uusi (rakenteilla) niin voidaanko olettaa että yhtiövastike valmistumisen jälkeen pienenee, tai kenties nousee? Tuleeko jotain muuta mainitsemisen arvoista HITAS-järjestelmästä tai asunnoista?
Nyt tuntuisi äkkiseltään että huonot puolet on:
vuokratontti
korkea yhtiövastike
ei myyntivoittoa tulevaisuudessa
Hyvät puolet:
ihan uusi koti vailla remonttihuolia
upea sijainti
halpa hinta
Vastaukset 8
Vanhimmat
Eli siitä vaan jos muuten miellyttää.
hinta tietysti ratkaisee usein asunnon ostamisen. jos asunto miellyttää ja paikka on hyvällä sijainnilla, niin osta pois. mutta vertaa myyntihintaa tarkasti vastaavaan ei-hitas taloon vuokratontilla, jos sellainen on tarjolla. ilman hitasrajoitteita on parempi vaihtoehto jos hintaluokka sama.
vuokratontti on suuri rasite - n. kolmasosa hoitovastikkeesta menee vuokraan. vuokra yleensä vielä nousee 15 vuoden jälkeen 20 prossaa. mutta menepä ostamaan vastaava asunto omalta tontilta niin huomaat hintaeron.
hitaksessa huonoa se jälleenmyyntihinnan rajoitus. kaupunki päättää max.hinnan sinun omistamastasi omaisuudesta!
luultavasti hitas-järjestelmään tulee piakkoin suuret muutokset, niin paljon epäkohtia siinä edelleen on.
meilä 10v vanhassa hitas-yhtiössä hoitovastike 3,90e per neliö, ilman sen kummempia korjauksia. uudessa talossa saattaa olla niin että vastikearvio on laskettu varman päälle eli yläkanttiin, ettei rakennuttajalle tule syytöksiä harhaanjohtavasta markkinoinnista.
Hitas taloyhtiössä tontin vuokra ei nouse 15 vuoden jälkeen 20%, mistä tommoinen on edes tullut mieleen?
Tontin vuokra on sidottu indeksiin joka on sovittu vuokrasopimuksessa ja se ei nouse kuin sen mitä on sovittu koko vuokra-ajan ja joka on yleensä 50-60 vuotta.
Mikäli kohde on RS-kohde niin myyjän on tehtävä taloussuunnitelma ja mahdollisimman tarkka arvio tulevasta yhtiövastikkeesta.
Kirjoittajan ilmoittama n. kolmasosa vastikkeesta menee vuokraan, on myös väärää tietoa, yleensä se on noin euro per neliö. Sen pystyy helposti tarkistamaan yhtiön tiedoista kuinka paljon on vuosivuokra ja jakaa sen koko yhtiön asuntojen neliöillä niin sitä selviää paljonko se on per neliö.
Tällä hetkellä HITAS-enimmäishintoja ei saa asunnoista vaan ne myydään alle sen lukuunottamatta kantakaupungin tiettyjä osia.
Hitas-järjestelmän purkamisesta on ollut puhetta mutta se koskee vain 1980-luvulla rakennettuja yhtiöitä.
t. ile LKV
Jo vain tontin vuokra nousee 20 prossaa, ainakin joissakin hitas- yhtiöissä, 15-20 vuoden jälkeen valmistumisesta, kun lainaosuudet on maksettu pois.
Tontin vuokrasopimuksen indeksiehdon määräämä korotus on eri korotus ja aivan eri asia.
Hki tosiaan yrittää saada hitas-sääntöihinsä muutoksen, jotta 20v vuotta vanhat yhtiöt voivat halutessaan irtautua hitaksesta, jos maksavat 30 prosenttia korkeampaa tontinvuokraa sen jälkeen.
Epäilen kyllä, että irtautuminen ei tule onnistumaan, kun taloyhtiöissä ei saada päätöstä aikaan.
Toivon, että hitas-systeemi loppuu kokonaan muutaman vuoden kuluessa, siinä on edelleen epäoikeudenmukaisuuksia ja max.jälleenmyyntihinnan määrääminen saattaa olla jopa Suomen perustuslain vastaista - omaisuuden suojan suhteen.
Tosin hitas-enimmäishinnalla eivät kaupat enää mm. itä-helsingissä synny, että siinä mielessä hitas hintarajoitukset on näillä alueilla jo tavallaan poistuneet.
Joo ei voi yleistää paljonko tontin vuokraan kuluu rahaa, mutta halpaa ei asuminen ole missään tapauksessa.
estänyt sinua aikanaan ostamasta hitas-asuntoasi ohi jonon? olisit jättänyt tyhmemmille.
vai perustuslain vastainen muka.
Ostin lapsille ensi-asunnoksi käytetyn Hitas-kaksion joskus 1995. Siinä ovat nuoremme vuorotellen opiskelleet elämää.
On toiminut erittäin hyvin emmekä aio myydä sitä pois vaikka vapautuisikin säännöstelystä.
Vastike on 160eur/kk, aikanaan tuntui kovalta, mutta nyt vaikuttaa taskurahalta.
En nyt heti löydä sääntöä, että tontin vuokra nousisi, kun talo täyttää 20v. Sitten kyllä, jos yksimielisellä päätöksellä hitas purkaantuu yhtiön osalta.
Hitas-kohteisiin on viisi-kuusi erilaista myyntihinnan laskutapaindeksiä, joista noudatetaan aina myyjälle edullisinta. Asuntojen hinnat saadaan laskennallisesti nousemaan jopa yli alueen markkinatason.
Käytetyistä hitas-asunnoista ei tarvitse aina maksaa koko lunastushintaa, vaan voit tehdä oman tarjouksen.
Uudet menevät kaupaksi pyydettävään hintaan, mielestäni olet varmalla pohjalla.
Eivät Hitakset mitään halpoja ole.. maksat kallista vuokraa tontista.
Mietippä että tontin arvo olisi esim. 30.000 - 40.000e nyt maksamasi hinnan päälle.
Niin onko vieläkin edullinen ?
Me varasimme hitas-asunnon, 110 neliön rivari ja hintaa 300 000 euroa.
En ole huomannut, että saisimme mistään päin Helsinkiä vastaavanlaista noin "edullisesti"
Vaikka tonttivuokraa vastikkeessa maksamme, on se meidän tilanteessamme parempi (=vähemmän pankkilainaa)
Puolen kilometrin päässä myydään "kovan rahan" kerrostaloasuntoja.. 96 neliön kämppä maksaa alkaen 325 000, enimmillään jopa 350 000. Ja asunnon pohja on lievästi sanoen epäkäytännöllinen.
Niinpä katson, että meidän erinomaisen pohjan ja sijainnin omaava asuntomme on suoranainen löytö. Teimme aika paljon muutoksia sisämateriaalien ja koneiden suhteen ja ne toki hitas-järjestelmässäkin huomioidaan eli vaikuttavat maksimihintaan. Meillä tosin ei ole aikomusta myydä asuntoa ainakaan muutamaan kymmeneen vuoteen ;)
Oma kokemukseni hitaksien kauppaamisesta on, että osasta yritetään maksaa jopa pimeää hintaa maksimipyynnin ylittäen. Ja kaiken kaikkiaan ovat haluttuja- ainakin ns. hyvillä alueilla.
Mutta jokainen toki valitsee itselleen sopivimman asumismuodon. Meille hitas oli aivan selkeästi paras valinta.
No on se hinta halpa, kun vastaavasta "normaalihintaisesta" asunnosta saa ko. alueella maksaa 100-150000 euroa enemmän. Eli jos tonttivuokraa maksaa "vain" 30-40000 euroa, niin silti pääsee reilusti voitolle. Hyvä tietää.