Joko olette oppineeet, että isännöitsijä on vain taloyhtiön renki.
Halliuts vastaa isännöitijän toilailuista, tekemisistä ja tekemättä jättäministä.
Kuka siis vastaa, jos isännöitsijä kavaltaa taloyhtion osakkaiden rahoja/omaisuutta !
Halliuts vastaa isännöitijän toilailuista, tekemisistä ja tekemättä jättäministä.
Kuka siis vastaa, jos isännöitsijä kavaltaa taloyhtion osakkaiden rahoja/omaisuutta !
Vastaukset 39
Vanhimmat
ONko hallitus myös vastuussa isännöitijän tekemisistä esim.
jos isännöitsijä esim. kavataa ?
Hallitus valitsee isännöitsijän !
Vastaa yhtiökokoukselle siitä, että isännöitijä toimii niinkuin on sovittu !
Hallituksella on todella aikamoinen vastuu.
tarkemmin harkita isänöitsijää.Eikös tilintarkastajaa pitäis hutkia tuollaisissa kavallus jutskissa ???
Eiköhän tässä nyt sekoiteta kaksi eri asiaa. Jos isännöitsijä kavaltaa, on se rikos hänelle niin kuin mille muullekkin ammatinharjoittajlle, saa aikanaan tuomion ja on korvausvelvollinen. Ei hallitus voi vartioida isännöitsijää. Ja toisaalta ei isännöitsijä ole rikoslaissa mitenkään "suojattu" ammattikunta, jos hölmöilee niin omaan piikkiin menee. Käsittääkseni halllitus on korvausvelvolinen vain silloin, jos pystytään toteen näyttämään että esim. hallitus ja isännöitsijä on yhdessä laiminlyöneet pakollisia, vaikka esim paloturvallisuuteen liittyviä asioita ja vahinko pääsee tapahtumaan, tuottamuksella, tahallisesti.
Kaikki varmaan haluaisi isännöitsiöiksi jos tietäisi, et kun markka ja fyrkka livahtaa omalle tilille niin vastuuta ei olisi...
Toki tilintarkastajien päitä voi hinata lähemmäs pölkkyä, mut voisi kuvitella et kirjanpitorikokset, joita tässäkin täytyy taustalla olla on niin ammattimaisesti suunniteltuja ja toteutettuja, että niitä on melko vaikea havaita. Perästä kuuluu....
Kukahan oli tuo?
..........isännöitsijä taloyhtiöön. Ei tullut kuin ehdollista 1v6kk ( 9*törkeä kavallus) - ei mitään bisnes kieltoa yms???? Taitavat entiset taloyhtiöt kuitenkin luopua ehkä.
Onko niin suuri vaikuttaja ettei nimeä.
tämä, herra eläköityy!
Kolmatta linajaa astelin ....
Kuuskyt vuotias äijä ja törkeä kavallus, puolitoista vuotta ehdollista vankeutta (oli ollut alalla vuosikymmeniä). Lieneekö hyvä selitys että tuki tappiolliseksi kääntynyttä liiketoimintaa... Eikö laki olekaan kaikille sama?
..törkeästä kavalluksesta (yhdestä) pitäisi saada vähintään 4 kk vankeutta. 9 * 4 = 36 kk. Nyt tuli 18 kk eli puolet tuosta määrästä ehdollisena. Ihme on jos syyttäjä ei valita. Onkohan hyväkin veli??
hyvinkäyttäytyvänä noin 7 kk.
Eiköhän se olis viisautta antaa sen isännöitsijän tehdä työtään, taloyhtiön hallitus on yleensä kokoelma amatöörejä jotka kuvittelee, että heillä on jotain vaikutusvaltaa kerrankin elämässään...juu nou, pikkasen semmosta virkaintoista porukkaa joka tykkää työntää nenänsä joka koloon...joku saattais sanoa että kerrostalokyttääjiä, täällä meillä taloyhtiön puheenjohtaja kulkee omilla avaimilla meidän kämpässä ihan silloin kun hänestä siltä tuntuu...VOI VITTU mää sanon, se siitä yksityisyydestä, mistähän tässä maksetaan?
mennä toisen asuntoon ilman lupaa.
Kerrotko tuon meidän taloyhtiön puheenjohtajalle...
Etkö itse osaa puheenjohtajalle kertoa, tai kerro enemmin poliisille.
Kerrostalohelvetistä pois.
aikamoinen vastuu taloyhtiön tapahtumista. He joutuvat jopa vastaamaan omalla omaisuudellaan jos ilmenee jotain....
Hallituksessa usein istuu ihmisiä, jotak eivä tymmärrä vastuutaan, vaan kuvittlelvat, että heillä on vain valtaa..
Jos isännöitsijän nimi julkaistaisiin esiin tulisi muutakin kyseiseen henkilöön liittyvää, käsitykseni on että tuollaisen rikoksen tekijän nimi kerrotaan (miksi ei nyt).
..ala nimiä jahtaamaan. Voi pisnekset kärsiä jos aletaan mainetta suotta mustaamaan. Luulisi nyt isännöitsijän saavan jo työrauhan kun jo osan rahoistakin maksanut takaisin.
Kyllä tässäkin tapauksessa nyt on asiat ymmärretty väärin - kyse oli vain lainoista, joiden takaisinmaksu hieman takelteli tän laman takia!
Luulin että rahaa lainataan pankista.
Näin ei synny turhaa byrokratiaa lainaustoiminnassa ja korkokin on olematon.8 vuotta kun tämmöstä pyörittää niin se on muodostunut jo enemmän käytännöksi ja tavaksi. Sanovat jotkut ilkeämieliset tätä atari-toiminnaksi. Ja toiminta jatkunee.......................
Kuuskymppisen pitäisi kyllä tietää missä on pankki. Tyhmää jymäytetään ja tässä tapauksessa oikein kunnolla.
Ei kannata luottaa noihin, vaan on niitä seurattava. Tuntuu noita virheitä tulevan yllättävän paljon. Tarjouksia kannattaa pyytää hankkeista itsekkin (hallituksen), ihmeen kovia hintoja isännöitsijän tarjouksissa (hyvävelisysteemi?).
Taidan myös ehdottaa muille isännöitsijän vaihtoa.
Mikkelissä on niin vähän näitä isännöitsijän toimistoja, ettei valinnanvaraa juurikaan ole. Osa isännöitsijäntoimistoista on vain hyvä veli -järjestöjen sätkynukkeja. YIT:n uudiskohteet tippuvat kuin taivaasta Mikkelin asuntokeskuksen isännöitäviksi, aina ja aina uudelleen. Miksi näin?
Osissa isännöitsijäntoimistoista käyttäydytään kuin yhteyttä ottava asukas/osakas olisi riesa ja tyhmyyttään tänne soittelee. Kyllä näille "taloyhtiön urpoille" jossain vaiheessa luvataan apua antaa, jos ei ennemmin niin sitten myöhemmin.
Parhaiten minun tekemässäni luokituksessa pärjää SKV isännöinti. Asiakkaiden kohtelu on kunnioittavaa ja asioihin paneudutaan. Hommat ei jää roikkumaan, eivätkä asukkaat epätietoisuuteen. Hyvä SKV:n väki ja kiitos, että Mikkelissä on edes yksi is.toimisto, jota voi suositella. Harmi etten itse enää asu isännöitsemässänne taloyhtiössä, takaisin on ollut ikävä, sen voitte uskoa.
Onko isännöintitoiminnasta mitään lakia olemassa. Voiko toimintaa harjoittaa kuka tahansa - vaikka linnakundit. Tuntuis olevan hommaa, jossa asiakkaiden rahojen kanssa voi menetellä miten haluaa, kunhan ei jää häntä oven väliin. Sitten jos häntä sattuu jäämään oven väliin, niin oikeuslaitos silittää päätä ja toiminta voi jatkua hieman suurempaa varovaisuutta noudattaen?????????????
Miten asukkaita huijataan? Ostetaan palveluita ylihintaan ja osa maksusta sitten palautuu jotain kautta jossain muodossa isännöitsijän hyödyksi. Kätevää - lähes mahdoton todistaa kun homma hoidetaan vielä tipoittain.
Tarkkailkaa touhua hyvät asukkaat - kyseessä on pitemmän päälle isot rahat!
Kerrostaloon muutettuani en tiedä missä on koti ja kuka sitä pyörittää.
Ylläri oli suuri kun isännöitsijä ei ollut koskaan kokouksessa ja isännöitsijätodistuksia kirjoitteli vuoronperään sekä vaimo että mies. Hallitus salasi todellisen isännöitsijän.
Isännöitsijiden taustat ja yhteydet urakoitsijoihin.Ovatko olleet esimerkiski urakoitsijoiden maksamilla matkoilla.Kirjallinen kysely ja nimet alle.
Yksinkertainen toimi!
Taustalla on jatkuvaa kähmintää!!
Taloyhtiöt (kerrostalot) ovat helppo nakki - osallistuminen yhtiökokouksiin vähäistä yms. Onpa taloyhtiöitä joissa pelotellaan ja uhkaillaan asukkaat hiljaisiksi.
..jos tilintarkastajat ovat tolloja tai kimpassa isännöitsijän kanssa. Vähänkään fiksummat osakkaat hoitavat isännöin itse tai ainakin tarkastavat kuitit ja laskut yhtiökokouksessa. Jos isännöitsijä yrittää kiirehtiä hommaa pitäisi hälytyskellon alkaa soida. Isäänöitsijä ovat yleensä lipevämpiä kuin autokauppiaat ja mollaavat kyllä tarkan osakkaan helposti niuhottjaksi. Kateelliset osakkaat hyppäävät helposti tälläisen ketun kelkkaan.
Isäänöitsijän herkullisimpia kohteita ovat riitaisat yhtiöt ja kateelliset osakkaat. Siinä ilmapiiirissä välistäveto on lasten leikkiä.
Kokeilkaa vähän skarpata tsekkauksessa ja hämmästykää kun kustannukset alkavat pienentyä!!!!!!!
Maallikkotilintarkastajilta ymmärrys/asenne puuttuu täysin. Ainoa peruste on että ovat erään hallituksen jäsenen tuttuja... Miksiköhän näin?
tätä samaa "huhua" kuulin itsekin hiljattain.
Kyselkäähän taloyhtiöiden hallitukset vähän tarkemmin isännöitsijän käyttämän (suosiman) urakoitsijan ja hintojen perään.
Ettette saisi remonteista yms. turhan kallista laskua maksaaksenne "voidellun" isännöitsijän takia.
Kyllä nykyisin on onni, jos taloyhtiössä sattuu asumaan ammatti-ihmisiä ( ins. .rak.mest. )
heillä on yleensä käsitys kiinteistön ylläpidosta ja hallitustyöskentelystä, heillä on myös kompedenssia sanoa isännöitsijälle miten asiat hoidetaan ja valvoa niiden toteutumista.
Nykyisin on aika hankalaa saada hallitukseen jäseniä ja tulevaisuudessa vielä hankalampi kun uusi as oy laki astuu voimaan heinäkuun alussa, voi niitä taloyhtiöitä , jotka ovat pelkän isännöitsijän vetovastuun varassa....Mikkelissä ei ole yhtään kunnollista isännöitsijää ja tiedän tämän koska tunnen kaikki merkittävimmät ja olen useimpien kanssa työskennellytkin tavalla tai toisella.
As Oy saa juuri sellaisen hallituksen kun yhtiökokouksessa päätetään valita eli näköisensä, jos siihen kuuluu se pihalla kaikki tietävä vanha merkonoomi ja akkojen valitsema naisjäsen pelkästään tasa-arvon vuoksi sekä pari muuta hiljaista hyssykkää , jotka suostuu olemaan hallituksessa mukana...niin hyvä tulee, rakenteleppa siinä sitten PTS ja ota siihen kantaa ja ensinnäkin kuka sen tekee....tietenkin isännöitsijän valitsema tuttu konsultti ja hintaa on 2000 - 5000 e ja kuka sen arvostelee ?
Olemme muutamien kollegoiden kanssa pohtineet ihan oikeasti perustaa Mikkeliin oikea isännöitsijä toimisto, mutta se on turhaa, nämä muutamat toimistot pitävät yllä statusasemaa ja saavat pelkästään nimellänsä asikkaita.
Tiedoksi sille hallituksenpuheenjohtajalle... ihmisten asuntoon ei saa mennä ilmoittamatta ja aina yhdessä isännöitsijan tai toisen hallituksen jäsenen kanssa, ellei asukkaan kanssa muuta sovita
Eräs entinen kapiainen/nykyisin kiint.välitt., joka on toiminut taloyhtiössä talonmiehenä ja sitteen uudelleen taloon muutettuaaan/asunnon ostettuaan hallitukseen puheenjohtajaksi... omii kaiken talon peuslasta ja saunasta lähtien, paitsi ettei enää valittukaan, eikä ole yhtään ikävä.
on taka-tuppuralan aluella asuvalla evp kapi-ukolla!
opetellut isona(eläke-ukkona)oikein mittar autoa-ajaan
kyl nää sissi-evään jyrsijät pitäs pitää kaukana taloyhtiöiden päätöksen teoista!
Taloyhtiön hallitukset tarvitsevat monenlaista osaajaa, ei pelkästään rakennusmestareita.
Myöskään isännöitsijänä 20v sitten valmistunut rakennusmestari ei välttämättä ole paras vaihtoehto. Isännöitsijän työnkuva on liian monipuolista, jotta yhteen (rakennustekniikka) voisi perehtyä kunnolla (pl. tekniset isännöitsijät). Tärkeintä on tulla toimeen ihmisten kanssa.
Nykyään isännöitsijät käyttävät "tuttuja konsultteja" juuri sen takia, että hommat suorittavat ammattilaiset, joiden osaamiseen voi luottaa.
Toisekseen isännöinti on alana niin pilalle kilpailtu, että ins. rak mest. tienaa helpommallakin euronsa.
Osuit asian ytimeen. Mikkelin isännöintihinnat on poljettu niin alas, että yhdellä isännöitsijällä on oltava valtava määrä taloja, jotta toiminta olisi edes jotenkin kannattavaa. Tämä taas johtaa siihen, että isännöitsijät eivät kerkeä hoitamaan talojaan kunnolla. Muiden kaupunkien hinnat ovat selvästi korkeampia ja pääkaupunkiseudulla jopa kaksinkertaisia Mikkeliin nähden.
Rakennusmestari ei todellakaan ole välttämättä paras vaihtoehto isännöitsijäksi. Tekninen puoli on vain yksi osa isännöitsijän työtä ja talouden ja lakipykälien hallitseminen ovat vähintään yhtä tärkeitä. Lisäksi sosiaalisten taitojen merkitys on erittäin suuri.
Itse jonkin aikaa isännöintiä kokeilleena, voin sanoa, että en kadehdi isännöitsijöitä tippaakaan. Kiireistä ja stressaavaa hommaa, jossa asiakaspalaute on lähes aina negatiivista. Mielestäni ne jotka tuota jaksavat tehdä, ovat varmasti palkkansa ansainneet.
Tarkennan kirjoitustani kun huomaan , että on sotkettu hallitus , isännöitsija ja rakennusalan ammattilainen ( ins. rak.mest )
Yritin kertoa, että rakennusalan ammattilainen on hyvä hallituksessa....siihenkin tarkennus - tarkoitin pätevää ammattilaista en jotain virkaheittoa eläkelläistä -
Toisaaltaa taas jos ajatellaan kokonaisuutta niin kyllä esim. rak.mest. on isännöitsijänä noin 100 kertaa parempi vaihtoehto kuin ekonomi ..merkonomi tai muu mukava kaveri, tosin pätevä rak.mest. tai ins. lähtee alipalkattuun hommiin...harmi sinänsä.
Mihin insinööriä tarvitaan?