Otan tervetulleena vastaan vinkkejä kalustetusta asunnosta / yksiöstä Brysselin tuntumassa, lähinnä sen eteläpuolella ja ranskankielisellä alueella.
Toivomuksena nettiyhteys ja parkkipaikka. Ajankohta: "Melkein heti" ja tarve viikosta neljään viikkoon. Huonesitohotelli voisi olla kätevä, mutta kovin / liian kallis vaihtoehto.
Olen valmistelemassa muuttoa ja asunnon hakua Brysselin tuntumaan johonkin ranskankieliseen kuntaan ja tuoksi "metsästysajaksi" asunto haussa. Olen tietty tehnyt kierroksen belgialaisilla immosivuilla, kuten:
- http://www.immostreet.com/belgique-fr/home.htm?idpays=56&lang=fr
- http://www.immoweb.be/fr/
Vakituisen asunnon paikallisesta vuokralainsäädännöstä olen perillä, joskin tavoitteena vääntä hieman kättä toivoen, että saisi riittävästi loivennusta perussopimuksen irtisanomisaikaan ja varsinkin niihin sanktioihin.
Ps. Uusi maa & uudet kujeet, eli varmastikin asioita joita ei ole tulut huomioitua, joten erilaiset huomiot asaan liittyen tervetulleita.
Tietoja henkilökortin hausta, terveydenhoidosta / kassoista ja auton rekisterönnistä käyttömaksuineen jne. on tullut jo jonkin verran kahlattua.
Brysseli: Haussa kalustettu asunto
11
3490
Vastaukset
- kannattaa katsoa...
...asuntojen vuokraus- ja "homeshares"-ilmoituksia:
http://www.xpats.com/classifieds_main.shtml
Voi löytyä esim opiskelijakommuuneita tai muita asuntoja, jotka ovat väliaikaisesti vapaina, lyhyttä vuokrajaksoa varten.
Muutama huomio yleisesti ottaen:
- Paikallinen vuokralainsäädäntö on vuoralaisen kannalta vitsi, ja koko homma toimii täysin vuokranantajan ehdoilla. Kuten varmaan tiedätkin, niin vuokrasopimus on käytännössä pakko tehdä 3-9 vuodeksi. Kuitenkin onneksi suurin osa vuokranantajista ei peri sanktioita, jos vuokralainen etsii asunnosta lähtiessään asuntoon uuden vuokralaisen. Kukaan ei tätä käytäntöä kirjoita sopimukseen, mutta ainakin suullisesti kannattaa varmistaa, että tällainen järjestely on mahdollinen.
- Jos alunperinkin on aikeissa viipyä asunnossa vain viikosta neljään viikkoon, niin sopimus kannattaa tehdä sen mukaisesti. "Normaali" vuokrasopimus tässä tilanteessa aiheuttaa vain sen, että olet asunnosta lähtiessäsi mahdollisesti vaarassa menettää koko vuokratakuun (eli yleensä kolmen kuukauden vuokran).
- Jos teet lyhytaikaisen vuokrasopimuksen (1kk-1v), niin irtisanomismahdollisuutta ei ole, vaan olet käytännössä pakotettu maksamaan koko sovitun vuokra-ajan vuokrat, ellei sitten vuokranantaja ystävällisesti suostu päästämään sinua lähtemään maksamatta. (Tämä on yleensä neuvoteltavissa, mutta periaatteessa olet täysin vuokranantajan hyvän tahdon varassa.) Eli siis tarkkana myös lyhyiden vuokrasopimusten kanssa.
- Kiinnitä huomiota asuntojen kuntoon ja kokoon. Asuntoilmoituksissa asuntojen koko on lähes aina reilusti yläkanttiin (esim. 100m2 saattaa oikeasti olla lähempänä 75m2:ä). Myös asuntojen kunto vaihtelee todellakin laidasta laitaan, ja Suomen standardeihin verrattuna varsin epäilyttäviäkin loukkoja on tarjolla.
Toivotan onnea etsintään. Sitä varmasti tarvitaan... - täältä...
...asuntojen vuokraus- ja "homeshares"-ilmoituksia:
http://www.xpats.com/classifieds_main.shtml
Voi löytyä esim opiskelijakommuuneita tai muita asuntoja, jotka ovat väliaikaisesti vapaina, lyhyttä vuokrajaksoa varten.
Muutama huomio yleisesti ottaen:
- Paikallinen vuokralainsäädäntö on vuoralaisen kannalta vitsi, ja koko homma toimii täysin vuokranantajan ehdoilla. Kuten varmaan tiedätkin, niin vuokrasopimus on käytännössä pakko tehdä 3-9 vuodeksi. Kuitenkin onneksi suurin osa vuokranantajista ei peri sanktioita, jos vuokralainen etsii asunnosta lähtiessään asuntoon uuden vuokralaisen. Kukaan ei tätä käytäntöä kirjoita sopimukseen, mutta ainakin suullisesti kannattaa varmistaa, että tällainen järjestely on mahdollinen.
- Jos alunperinkin on aikeissa viipyä asunnossa vain viikosta neljään viikkoon, niin sopimus kannattaa tehdä sen mukaisesti. "Normaali" vuokrasopimus tässä tilanteessa aiheuttaa vain sen, että olet asunnosta lähtiessäsi mahdollisesti vaarassa menettää koko vuokratakuun (eli yleensä kolmen kuukauden vuokran).
- Jos teet lyhytaikaisen vuokrasopimuksen (1kk-1v), niin irtisanomismahdollisuutta ei ole, vaan olet käytännössä pakotettu maksamaan koko sovitun vuokra-ajan vuokrat, ellei sitten vuokranantaja ystävällisesti suostu päästämään sinua lähtemään maksamatta. (Tämä on yleensä neuvoteltavissa, mutta periaatteessa olet täysin vuokranantajan hyvän tahdon varassa.) Eli siis tarkkana myös lyhyiden vuokrasopimusten kanssa.
- Kiinnitä huomiota asuntojen kuntoon ja kokoon. Asuntoilmoituksissa asuntojen koko on lähes aina reilusti yläkanttiin (esim. 100m2 saattaa oikeasti olla lähempänä 75m2:ä). Myös asuntojen kunto vaihtelee todellakin laidasta laitaan, ja Suomen standardeihin verrattuna varsin epäilyttäviäkin loukkoja on tarjolla.
Toivotan onnea etsintään. Sitä varmasti tarvitaan...- B-W
Juuri tuon paikallisen systeemin vuoksi olen suunnitellut varata riittävästi / runsaasti aikaa vakituisen asunnon hakuun ja seulontaan. Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske. Standardista poikkeavia mustaa valkoisella vuokrasopimuksiakin tehdään, joskaan sen yleisyydestä en ole tietoinen. Vaatinee melko paljon hakua, vääntöä ja hieman tuuria :)
Vuokralainsäädännöstä olen täysin samaa mieltä kanssasi. Se on mielestäni yksi keskeinen ongelmakohta Belgiassa ja suorastaan röyhkeän hyväksikäyttävä systeemi. Siinä on toki vuokranantajallekin joitakin kohtuuttomia sankitioita tietyissä tilanteissa ja ongelmatapauksista heidän on kohtuuttoman vaikea päästä eroon.
Tuo koko mastodonttisen jäykkä systeemi on viimekädessä itseään jalkaan ampuva, kumpaakin osapulta koskien. Joustavat markkinat olisivat tehokkaammat ja kummankin eduksi, jolloin yhden vuokralainen lähtessä on myös vastassa lukuisia jotka vapautuvat nopeasti.
Nyt vuokralaisen tulisi olla sekä sijoittajan-vuokralle antajan, sekä vuokralaisen roolissa, mikäli haluaa asunnosta mahdollisimman joustavasti pois. Tulisi olla hyvä paikallistuntemus, hinta / laatutieto ja asunnon jälleen vuokrattavuuden analyysi, jotta saisi mahdollisimman helposti tarvittaessa tilalleen seuraajan, mikäli tulee tarve lähteä kesken sopimuskauden. Tuplarooli, lyhentää sijoittajan lainaa josta ottaa suuren vastuun kohtuuttomien sanktioiden ja pitkien irtisanomiaikojen muodossa, sekä hakee vielä uuden vuokralaisen.
Viimekädessä ne ovat vuokralaiset jotka lyhentävät sijoittajien lainaa ja rahoittavat asunnon. Vuokranantajat eivät ole hyväntekijöitä, vaikka se usein Belgiassa halutaan siihen sävyyn tuoda esiin, eri artikkeleiden perusteella.
Hyvin vivutetulla ja suht' nuorena aloitetulla asuntosijoitamisella on mahdollista saada komeakin asuntokanta, jonka vuokralaiset ovat lähes 100%:ti rahoittaneet. Asia itsessään palvelee kaikkia ospuolia, kunhan kukin pysyy roolissaan. Sijoittajalle bisnes pitkässä juoksussa ja vuokralaisille liikkumisen vapaus "mobilité résidentille" ilman sanktioita, kuten Suomessa ja monessa muusakin maassa.
No, tulipa tekstiä...voisin kirjoittaa vielä pari sivua aiheesta :)
Mutta kuten sanottu, maassa maan tavalla, pitää koittaa vain vääntää kovasti kättä sopimuksista :)
Lämmityskuluista. Ilmeisesti keskuslämmitys tulee hieman edullisemmaksi ja sähkö kallein. Tavoitteena on kuitenkin löytää asunto alle kymmenen ja mielellää alle viisi vuotta vanhasta kiinteistöstä.
Luonnollisestikin hakuajan asunto pitää sopia jo etukäteen pätkäsopimuksella. Hotellityyppisiä ratkaisuja löytyy, vaan ovat turhan tyyriitä:
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/hebergement_apparthotel_bruxelles_belgique.htm
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/les_annonces/location_appartement_uccle_bruxelles.htm
- http://www.bbf.be/location-studio-meuble/location-studio-meuble.htm
- http://www.logements-de-vacances.com/belgique/bruxelles/
Pitää jatkaa hakua... - edellinen
B-W kirjoitti:
Juuri tuon paikallisen systeemin vuoksi olen suunnitellut varata riittävästi / runsaasti aikaa vakituisen asunnon hakuun ja seulontaan. Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske. Standardista poikkeavia mustaa valkoisella vuokrasopimuksiakin tehdään, joskaan sen yleisyydestä en ole tietoinen. Vaatinee melko paljon hakua, vääntöä ja hieman tuuria :)
Vuokralainsäädännöstä olen täysin samaa mieltä kanssasi. Se on mielestäni yksi keskeinen ongelmakohta Belgiassa ja suorastaan röyhkeän hyväksikäyttävä systeemi. Siinä on toki vuokranantajallekin joitakin kohtuuttomia sankitioita tietyissä tilanteissa ja ongelmatapauksista heidän on kohtuuttoman vaikea päästä eroon.
Tuo koko mastodonttisen jäykkä systeemi on viimekädessä itseään jalkaan ampuva, kumpaakin osapulta koskien. Joustavat markkinat olisivat tehokkaammat ja kummankin eduksi, jolloin yhden vuokralainen lähtessä on myös vastassa lukuisia jotka vapautuvat nopeasti.
Nyt vuokralaisen tulisi olla sekä sijoittajan-vuokralle antajan, sekä vuokralaisen roolissa, mikäli haluaa asunnosta mahdollisimman joustavasti pois. Tulisi olla hyvä paikallistuntemus, hinta / laatutieto ja asunnon jälleen vuokrattavuuden analyysi, jotta saisi mahdollisimman helposti tarvittaessa tilalleen seuraajan, mikäli tulee tarve lähteä kesken sopimuskauden. Tuplarooli, lyhentää sijoittajan lainaa josta ottaa suuren vastuun kohtuuttomien sanktioiden ja pitkien irtisanomiaikojen muodossa, sekä hakee vielä uuden vuokralaisen.
Viimekädessä ne ovat vuokralaiset jotka lyhentävät sijoittajien lainaa ja rahoittavat asunnon. Vuokranantajat eivät ole hyväntekijöitä, vaikka se usein Belgiassa halutaan siihen sävyyn tuoda esiin, eri artikkeleiden perusteella.
Hyvin vivutetulla ja suht' nuorena aloitetulla asuntosijoitamisella on mahdollista saada komeakin asuntokanta, jonka vuokralaiset ovat lähes 100%:ti rahoittaneet. Asia itsessään palvelee kaikkia ospuolia, kunhan kukin pysyy roolissaan. Sijoittajalle bisnes pitkässä juoksussa ja vuokralaisille liikkumisen vapaus "mobilité résidentille" ilman sanktioita, kuten Suomessa ja monessa muusakin maassa.
No, tulipa tekstiä...voisin kirjoittaa vielä pari sivua aiheesta :)
Mutta kuten sanottu, maassa maan tavalla, pitää koittaa vain vääntää kovasti kättä sopimuksista :)
Lämmityskuluista. Ilmeisesti keskuslämmitys tulee hieman edullisemmaksi ja sähkö kallein. Tavoitteena on kuitenkin löytää asunto alle kymmenen ja mielellää alle viisi vuotta vanhasta kiinteistöstä.
Luonnollisestikin hakuajan asunto pitää sopia jo etukäteen pätkäsopimuksella. Hotellityyppisiä ratkaisuja löytyy, vaan ovat turhan tyyriitä:
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/hebergement_apparthotel_bruxelles_belgique.htm
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/les_annonces/location_appartement_uccle_bruxelles.htm
- http://www.bbf.be/location-studio-meuble/location-studio-meuble.htm
- http://www.logements-de-vacances.com/belgique/bruxelles/
Pitää jatkaa hakua..."Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske."
Luulen kuitenkin (asiasta jonkin verran kokemusta omaavana), ettet kovin helposti, jos lainkaan, löydä tällaiseen sopimukseen suostuvaa vuokranantajaa. Vuokranantajat kun tosiaan ovat täällä vuokraustilanteessa "niskan päällä", niin heillä ei juuri ole intressejä neuvotella vuokralaisen kanssa. Onnea kuitenkin yritykselle...
Paikallistuntemus ja hinta-laatutieto on ihan välttämätöntä, kun etsii täältä asuntoa. (Kuten varmaan kaikkialla.) Ja aikaa siihen kannattaa varata, ja asua vaikka hieman kalliimmassa majoituksessa sillä aikaa, eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä, koska se voi tulla kalliiksi sitten myöhemmin. Ainakin täällä Brysselissä on lukuisia niin erilaisia alueita, ettei ihan sattumanvaraisesti kannata asettua asumaan mihin sattuu. Brysselin etelä- ja itäpuolella ovat mielestäni miellyttävimmät alueet (Merode, Ixelles, Saint Gilles...), kun taas esimerkiksi Gare du Midin ja Gare du Nordin lähellä sijaitsevia alueita kannattaa ehdottomasti välttää. Jos omistat auton, etkä halua välttämättä asua vilkkaassa paikassa "kaiken keskipisteessä", niin kannattaa varmaankin etsiä asuntoa hieman kauempaa metrolinjoista, tai esimerkiksi linjojen 1A tai 1B varrelta kauempana keskustasta itään päin mentäessä. Siellä on mukavia hieman rauhallisempia ja siistimpiä alueita kuin esimerkiksi metrolinjan 2 läheisyydessä.
Lämmityksen kanssa kannattaa myös tosiaan olla tarkkana. Alle 10 vuotta vanhoja kiinteistöjä on ainakin Brysselin alueella todella vähän, eli noin uudesta asunnosta voit unelmoida, muttei kannata sen varaan laskea. Vanhoissakin asunnoissa lämmityskustannukset saa pysymään ihan kohtuullisina, jos onnistuu saamaan asunnon, jossa on asuntokohtainen kaasulla toimiva keskuslämmitys ("chauffage central individuel"). Näin voi myös itse vaikuttaa siihen, kuinka lämpimänä asunnon pitää, ja sitä kautta lämmityskustannuksiin. Sähkölämmitys on mielettömän kallis, eli sitä kannattaa ehdottomasti välttää. Tärkeää lämmityskustannusten kannalta on huomioda tietenkin myös esim. ikkunoiden kunto.
Jos kaipaat lisää vinkkejä tai mielipiteitä, niin laita vaikka mieliosoitteesi. Toivottavasti väliaikainen majoitus sekä hyvä asunto löytyvät. - edellinen
B-W kirjoitti:
Juuri tuon paikallisen systeemin vuoksi olen suunnitellut varata riittävästi / runsaasti aikaa vakituisen asunnon hakuun ja seulontaan. Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske. Standardista poikkeavia mustaa valkoisella vuokrasopimuksiakin tehdään, joskaan sen yleisyydestä en ole tietoinen. Vaatinee melko paljon hakua, vääntöä ja hieman tuuria :)
Vuokralainsäädännöstä olen täysin samaa mieltä kanssasi. Se on mielestäni yksi keskeinen ongelmakohta Belgiassa ja suorastaan röyhkeän hyväksikäyttävä systeemi. Siinä on toki vuokranantajallekin joitakin kohtuuttomia sankitioita tietyissä tilanteissa ja ongelmatapauksista heidän on kohtuuttoman vaikea päästä eroon.
Tuo koko mastodonttisen jäykkä systeemi on viimekädessä itseään jalkaan ampuva, kumpaakin osapulta koskien. Joustavat markkinat olisivat tehokkaammat ja kummankin eduksi, jolloin yhden vuokralainen lähtessä on myös vastassa lukuisia jotka vapautuvat nopeasti.
Nyt vuokralaisen tulisi olla sekä sijoittajan-vuokralle antajan, sekä vuokralaisen roolissa, mikäli haluaa asunnosta mahdollisimman joustavasti pois. Tulisi olla hyvä paikallistuntemus, hinta / laatutieto ja asunnon jälleen vuokrattavuuden analyysi, jotta saisi mahdollisimman helposti tarvittaessa tilalleen seuraajan, mikäli tulee tarve lähteä kesken sopimuskauden. Tuplarooli, lyhentää sijoittajan lainaa josta ottaa suuren vastuun kohtuuttomien sanktioiden ja pitkien irtisanomiaikojen muodossa, sekä hakee vielä uuden vuokralaisen.
Viimekädessä ne ovat vuokralaiset jotka lyhentävät sijoittajien lainaa ja rahoittavat asunnon. Vuokranantajat eivät ole hyväntekijöitä, vaikka se usein Belgiassa halutaan siihen sävyyn tuoda esiin, eri artikkeleiden perusteella.
Hyvin vivutetulla ja suht' nuorena aloitetulla asuntosijoitamisella on mahdollista saada komeakin asuntokanta, jonka vuokralaiset ovat lähes 100%:ti rahoittaneet. Asia itsessään palvelee kaikkia ospuolia, kunhan kukin pysyy roolissaan. Sijoittajalle bisnes pitkässä juoksussa ja vuokralaisille liikkumisen vapaus "mobilité résidentille" ilman sanktioita, kuten Suomessa ja monessa muusakin maassa.
No, tulipa tekstiä...voisin kirjoittaa vielä pari sivua aiheesta :)
Mutta kuten sanottu, maassa maan tavalla, pitää koittaa vain vääntää kovasti kättä sopimuksista :)
Lämmityskuluista. Ilmeisesti keskuslämmitys tulee hieman edullisemmaksi ja sähkö kallein. Tavoitteena on kuitenkin löytää asunto alle kymmenen ja mielellää alle viisi vuotta vanhasta kiinteistöstä.
Luonnollisestikin hakuajan asunto pitää sopia jo etukäteen pätkäsopimuksella. Hotellityyppisiä ratkaisuja löytyy, vaan ovat turhan tyyriitä:
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/hebergement_apparthotel_bruxelles_belgique.htm
- http://www.mobilite-expat.com/hebergement/les_annonces/location_appartement_uccle_bruxelles.htm
- http://www.bbf.be/location-studio-meuble/location-studio-meuble.htm
- http://www.logements-de-vacances.com/belgique/bruxelles/
Pitää jatkaa hakua..."Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske."
Luulen kuitenkin (asiasta jonkin verran kokemusta omaavana), ettet kovin helposti, jos lainkaan, löydä tällaiseen sopimukseen suostuvaa vuokranantajaa. Vuokranantajat kun tosiaan ovat täällä vuokraustilanteessa "niskan päällä", niin heillä ei juuri ole intressejä neuvotella vuokralaisen kanssa. Onnea kuitenkin yritykselle...
Paikallistuntemus ja hinta-laatutieto on ihan välttämätöntä, kun etsii täältä asuntoa. (Kuten varmaan kaikkialla.) Ja aikaa siihen kannattaa varata, ja asua vaikka hieman kalliimmassa majoituksessa sillä aikaa, eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä, koska se voi tulla kalliiksi sitten myöhemmin. Ainakin täällä Brysselissä on lukuisia niin erilaisia alueita, ettei ihan sattumanvaraisesti kannata asettua asumaan mihin sattuu. Brysselin etelä- ja itäpuolella ovat mielestäni miellyttävimmät alueet (Merode, Ixelles, Saint Gilles...), kun taas esimerkiksi Gare du Midin ja Gare du Nordin lähellä sijaitsevia alueita kannattaa ehdottomasti välttää. Jos omistat auton, etkä halua välttämättä asua vilkkaassa paikassa "kaiken keskipisteessä", niin kannattaa varmaankin etsiä asuntoa hieman kauempaa metrolinjoista, tai esimerkiksi linjojen 1A tai 1B varrelta kauempana keskustasta itään päin mentäessä. Siellä on mukavia hieman rauhallisempia ja siistimpiä alueita kuin esimerkiksi metrolinjan 2 läheisyydessä.
Lämmityksen kanssa kannattaa myös tosiaan olla tarkkana. Alle 10 vuotta vanhoja kiinteistöjä on ainakin Brysselin alueella todella vähän, eli noin uudesta asunnosta voit unelmoida, muttei kannata sen varaan laskea. Vanhoissakin asunnoissa lämmityskustannukset saa pysymään ihan kohtuullisina, jos onnistuu saamaan asunnon, jossa on asuntokohtainen kaasulla toimiva keskuslämmitys ("chauffage central individuel"). Näin voi myös itse vaikuttaa siihen, kuinka lämpimänä asunnon pitää, ja sitä kautta lämmityskustannuksiin. Sähkölämmitys on mielettömän kallis, eli sitä kannattaa ehdottomasti välttää. Tärkeää lämmityskustannusten kannalta on huomioda tietenkin myös esim. ikkunoiden kunto.
Jos kaipaat lisää vinkkejä tai mielipiteitä, niin laita vaikka mieliosoitteesi. Toivottavasti väliaikainen majoitus sekä hyvä asunto löytyvät. - edellinen
edellinen kirjoitti:
"Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske."
Luulen kuitenkin (asiasta jonkin verran kokemusta omaavana), ettet kovin helposti, jos lainkaan, löydä tällaiseen sopimukseen suostuvaa vuokranantajaa. Vuokranantajat kun tosiaan ovat täällä vuokraustilanteessa "niskan päällä", niin heillä ei juuri ole intressejä neuvotella vuokralaisen kanssa. Onnea kuitenkin yritykselle...
Paikallistuntemus ja hinta-laatutieto on ihan välttämätöntä, kun etsii täältä asuntoa. (Kuten varmaan kaikkialla.) Ja aikaa siihen kannattaa varata, ja asua vaikka hieman kalliimmassa majoituksessa sillä aikaa, eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä, koska se voi tulla kalliiksi sitten myöhemmin. Ainakin täällä Brysselissä on lukuisia niin erilaisia alueita, ettei ihan sattumanvaraisesti kannata asettua asumaan mihin sattuu. Brysselin etelä- ja itäpuolella ovat mielestäni miellyttävimmät alueet (Merode, Ixelles, Saint Gilles...), kun taas esimerkiksi Gare du Midin ja Gare du Nordin lähellä sijaitsevia alueita kannattaa ehdottomasti välttää. Jos omistat auton, etkä halua välttämättä asua vilkkaassa paikassa "kaiken keskipisteessä", niin kannattaa varmaankin etsiä asuntoa hieman kauempaa metrolinjoista, tai esimerkiksi linjojen 1A tai 1B varrelta kauempana keskustasta itään päin mentäessä. Siellä on mukavia hieman rauhallisempia ja siistimpiä alueita kuin esimerkiksi metrolinjan 2 läheisyydessä.
Lämmityksen kanssa kannattaa myös tosiaan olla tarkkana. Alle 10 vuotta vanhoja kiinteistöjä on ainakin Brysselin alueella todella vähän, eli noin uudesta asunnosta voit unelmoida, muttei kannata sen varaan laskea. Vanhoissakin asunnoissa lämmityskustannukset saa pysymään ihan kohtuullisina, jos onnistuu saamaan asunnon, jossa on asuntokohtainen kaasulla toimiva keskuslämmitys ("chauffage central individuel"). Näin voi myös itse vaikuttaa siihen, kuinka lämpimänä asunnon pitää, ja sitä kautta lämmityskustannuksiin. Sähkölämmitys on mielettömän kallis, eli sitä kannattaa ehdottomasti välttää. Tärkeää lämmityskustannusten kannalta on huomioda tietenkin myös esim. ikkunoiden kunto.
Jos kaipaat lisää vinkkejä tai mielipiteitä, niin laita vaikka mieliosoitteesi. Toivottavasti väliaikainen majoitus sekä hyvä asunto löytyvät....tulevat näköjään jatkuvasti tänne kahteen kertaan, vaikka ensin eivät tuntikausiin näy ollenkaan. Pahoittelut...
- B-W
edellinen kirjoitti:
"Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske."
Luulen kuitenkin (asiasta jonkin verran kokemusta omaavana), ettet kovin helposti, jos lainkaan, löydä tällaiseen sopimukseen suostuvaa vuokranantajaa. Vuokranantajat kun tosiaan ovat täällä vuokraustilanteessa "niskan päällä", niin heillä ei juuri ole intressejä neuvotella vuokralaisen kanssa. Onnea kuitenkin yritykselle...
Paikallistuntemus ja hinta-laatutieto on ihan välttämätöntä, kun etsii täältä asuntoa. (Kuten varmaan kaikkialla.) Ja aikaa siihen kannattaa varata, ja asua vaikka hieman kalliimmassa majoituksessa sillä aikaa, eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä, koska se voi tulla kalliiksi sitten myöhemmin. Ainakin täällä Brysselissä on lukuisia niin erilaisia alueita, ettei ihan sattumanvaraisesti kannata asettua asumaan mihin sattuu. Brysselin etelä- ja itäpuolella ovat mielestäni miellyttävimmät alueet (Merode, Ixelles, Saint Gilles...), kun taas esimerkiksi Gare du Midin ja Gare du Nordin lähellä sijaitsevia alueita kannattaa ehdottomasti välttää. Jos omistat auton, etkä halua välttämättä asua vilkkaassa paikassa "kaiken keskipisteessä", niin kannattaa varmaankin etsiä asuntoa hieman kauempaa metrolinjoista, tai esimerkiksi linjojen 1A tai 1B varrelta kauempana keskustasta itään päin mentäessä. Siellä on mukavia hieman rauhallisempia ja siistimpiä alueita kuin esimerkiksi metrolinjan 2 läheisyydessä.
Lämmityksen kanssa kannattaa myös tosiaan olla tarkkana. Alle 10 vuotta vanhoja kiinteistöjä on ainakin Brysselin alueella todella vähän, eli noin uudesta asunnosta voit unelmoida, muttei kannata sen varaan laskea. Vanhoissakin asunnoissa lämmityskustannukset saa pysymään ihan kohtuullisina, jos onnistuu saamaan asunnon, jossa on asuntokohtainen kaasulla toimiva keskuslämmitys ("chauffage central individuel"). Näin voi myös itse vaikuttaa siihen, kuinka lämpimänä asunnon pitää, ja sitä kautta lämmityskustannuksiin. Sähkölämmitys on mielettömän kallis, eli sitä kannattaa ehdottomasti välttää. Tärkeää lämmityskustannusten kannalta on huomioda tietenkin myös esim. ikkunoiden kunto.
Jos kaipaat lisää vinkkejä tai mielipiteitä, niin laita vaikka mieliosoitteesi. Toivottavasti väliaikainen majoitus sekä hyvä asunto löytyvät.Kahlatesani asian tiimoilta jonkin verran belgialaisia eri kiinteistöfoorumeita, niin siellä aina epäsäännöllisen säännöllisesti tulee esiin tapauksia joissa on kirjoitettu standardisopimuksesta loivennetutuja sopimuksia.
Toisinaan kysyjä kuvailee sellaisen tai alan henkilö vastauksessaan toteaa irtisanomsehtojen olevan lain mukaan "sellaiset ja sellaiset, ellei sopimuksessa ole erikseen toisin sovittu".
- http://immorp.xooit.com/portal.php
Toisaalta paikallinen systeemi on tehty tavalla missä jo heti lähtömetreiltä voimasuhteet ovat epätasapainossa. Olettaisin, että varsinkin alueilla missä kysyntä on runsasta siellä myös vuokranantajat sanelevat ehdot.
Kuitenkin mikäli jollakin on sijoitusasunnosta velkaa päällä ja lyennykset kuluineen kuitenkin juoksevat asunnon vain ollessa tyhjillään, niin saattavat olla taipuvaisempia loivennuksiin, varsinkin jos tulkitsevat potentiaalin vuokralaisen, eli heidän-velan-lyhentäjän oleva ok. Itsestäänselvä ja varma / helppo nakki se ei varmastikaan ole ja hyvin paljon saa kiertää.
Alueena on ollut mielessä juuri tuo etelä-itä sektori (jokin ranskankielinen kunta) ja ehkäpä noin 15-25km säteelle saakka. Hieman väljää ja vihreätä ei haittaisi. Mikäli juna / bussi olisi tuntumassa (vaikka niitä harvemmin tarvinen) hyvien autoiluyhteyksien lisäksi, niin se oli eduksi. No, kunhan nyt ensin pääsisi paikan päälle, niin voisi sitten paremmin haravoida aluetta ja haastatella ihmisiä.
Silmiin on lukemani perusteella tarttunut mainitsemasi ja mm. Forest, Walouve, Watermael-Boisfort, Foret de Soignes ja kauempana Waterloo, La Hulpe, Rixensart, Lasne, Ottignies jne. Tuo 1A ja 1B lijojen suunta voi olla myös kiinnostava.
Löytyykö Brysselistä hieman etäännyttäessä uudempaa rakennuskantaa? Yleensähän vanhojen kaupunkien ruuhka-alueilla suurin osa on vanhempaa vuosikertaa.
Ohessa muutama kiinnostava linkki,joka voi kiinnostaa muitakin joilla samoja suunnitelmia:
- http://www.lexilogos.com/belgique_carte.htm
- http://www.foxguide.be/
- http://www.belgium.be/eportal/application?languageRedirected=yes&languageRedirected=yes
- http://www.expats-welcome.com/fr/belgique-welcome/expat4.htm
- http://www.expatica.com/
- http://www.opt.be/accueil/fr/index.html
-
- http://www.brusselslife.be/F/home.php
- http://www.brusselsinternational.be/wabxlint/splash.jsp
- http://www.expatsinbrussels.com/
- http://www.resotel.be/newsite/francais/linkstxt.htm
Katsotaan jos tarkempaa tarveta tulee, niin voisi avata jonkin tilapäisen meiliosoitteen, jokna yleisellekin palstalle voi laittaa.
Valmistelut jatkuvat... - Reissaaja -72
edellinen kirjoitti:
"Tavoitteena saada aikaan kunnolla loivennettu sopimus standardiin nähden ja se mustaa valkoiselle tietty, suullisten poikkeussopimusten tai vasta lähtöhetkellä tapahtuvien neuvottelujen varaan en laske."
Luulen kuitenkin (asiasta jonkin verran kokemusta omaavana), ettet kovin helposti, jos lainkaan, löydä tällaiseen sopimukseen suostuvaa vuokranantajaa. Vuokranantajat kun tosiaan ovat täällä vuokraustilanteessa "niskan päällä", niin heillä ei juuri ole intressejä neuvotella vuokralaisen kanssa. Onnea kuitenkin yritykselle...
Paikallistuntemus ja hinta-laatutieto on ihan välttämätöntä, kun etsii täältä asuntoa. (Kuten varmaan kaikkialla.) Ja aikaa siihen kannattaa varata, ja asua vaikka hieman kalliimmassa majoituksessa sillä aikaa, eikä tehdä hätiköityjä päätöksiä, koska se voi tulla kalliiksi sitten myöhemmin. Ainakin täällä Brysselissä on lukuisia niin erilaisia alueita, ettei ihan sattumanvaraisesti kannata asettua asumaan mihin sattuu. Brysselin etelä- ja itäpuolella ovat mielestäni miellyttävimmät alueet (Merode, Ixelles, Saint Gilles...), kun taas esimerkiksi Gare du Midin ja Gare du Nordin lähellä sijaitsevia alueita kannattaa ehdottomasti välttää. Jos omistat auton, etkä halua välttämättä asua vilkkaassa paikassa "kaiken keskipisteessä", niin kannattaa varmaankin etsiä asuntoa hieman kauempaa metrolinjoista, tai esimerkiksi linjojen 1A tai 1B varrelta kauempana keskustasta itään päin mentäessä. Siellä on mukavia hieman rauhallisempia ja siistimpiä alueita kuin esimerkiksi metrolinjan 2 läheisyydessä.
Lämmityksen kanssa kannattaa myös tosiaan olla tarkkana. Alle 10 vuotta vanhoja kiinteistöjä on ainakin Brysselin alueella todella vähän, eli noin uudesta asunnosta voit unelmoida, muttei kannata sen varaan laskea. Vanhoissakin asunnoissa lämmityskustannukset saa pysymään ihan kohtuullisina, jos onnistuu saamaan asunnon, jossa on asuntokohtainen kaasulla toimiva keskuslämmitys ("chauffage central individuel"). Näin voi myös itse vaikuttaa siihen, kuinka lämpimänä asunnon pitää, ja sitä kautta lämmityskustannuksiin. Sähkölämmitys on mielettömän kallis, eli sitä kannattaa ehdottomasti välttää. Tärkeää lämmityskustannusten kannalta on huomioda tietenkin myös esim. ikkunoiden kunto.
Jos kaipaat lisää vinkkejä tai mielipiteitä, niin laita vaikka mieliosoitteesi. Toivottavasti väliaikainen majoitus sekä hyvä asunto löytyvät.Aiheeseen liittyen niin on näköjään suomessakin avattu uusi palvelu kalustetuille asunnoille.
Tollanen kun Kalustettu.com. Eipä oo vielä lyöny kalustetut asunnot samalla tavalla läpi Suomessa kuin Keski Euroopassa ja muualla etelässä. - Fakiiri -79
Reissaaja -72 kirjoitti:
Aiheeseen liittyen niin on näköjään suomessakin avattu uusi palvelu kalustetuille asunnoille.
Tollanen kun Kalustettu.com. Eipä oo vielä lyöny kalustetut asunnot samalla tavalla läpi Suomessa kuin Keski Euroopassa ja muualla etelässä.Kalustetut asunnot ovat aivan joka päivästä elämää esim. Espanjassa, Kreikassa, Bulgaariassa. Eiköhän ilmiö ole rantautumassa Suomeen pikku hiljaa.
- Fakiiri -79
Reissaaja -72 kirjoitti:
Aiheeseen liittyen niin on näköjään suomessakin avattu uusi palvelu kalustetuille asunnoille.
Tollanen kun Kalustettu.com. Eipä oo vielä lyöny kalustetut asunnot samalla tavalla läpi Suomessa kuin Keski Euroopassa ja muualla etelässä.Kalustetut asunnot ovat aivan joka päivästä elämää esim. Espanjassa, Kreikassa, Bulgaariassa. Eiköhän ilmiö ole rantautumassa Suomeen pikku hiljaa.
- Sikabika
sife real estate developer specialized in housing construction and sale of luxury apartments and luxury villas. enjoy the best real estate promotions with : http://www.sife.tn/
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän371826Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61401Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p431396- 141362
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11355Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,71324Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01294Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11260Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21210Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta21183