Taloussanomat;
Nordean asuntoaamussa puhunut Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen johtaja Raimo Sarajärvi sanoi, että "ei ole pelkoa, että asuntojen hinnat laskisivat". Kaikille hintojen alentuminen ei ole pelon aihe, vaan ennemminkin toive siitä, että kohtuus toteutuisi myös asuntojen hinnoittelussa, etenkin pääkaupunkiseudulla ja yliopistokaupungeissa.
Tilastokeskuksen barometrin mukaan asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa. Viisi prosenttia ilmoitti alkuvuodesta ostavansa asunnon varmasti seuraavien 12 kuukauden aikana. Halut ovat ennätystasolla.
Ja kuulkaapas tätä. Nordean yksityispankin asuntolainat ovat alkuvuodesta kasvaneet yli 50 prosenttia. Tämä merkitsee sitä, että sijoittajat ovat haistaneet hetken, jolloin kannattaa käydä kiinni asuntoihin. Niiden hinnoissa on sijoittajien näkemyksen mukaan niin sanottua upsidea, nousuvaraa siis.
Ylihinnoittelu asuntomarkkinoilla on nähtävästi vähentynyt. Tai ylihinnoittelu ei ole ainakaan pahentunut. Myyjät ja ostajat ovat kaivautuneet asemiinsa ja odottavat. Kun inflaatio on noussut, asuntohintojen nousun pysähtyminen merkitsee reaalihintojen alentumista.
Asuntonäytöissä saattaa olla hiljaista, mutta tämä ei tarkoita, että markkinat olisivat hyytyneet. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila todisti maanantaina Helsingin Sanomille, että "keskimääräiset myyntiajat ovat vuoden alkukuukausina jälleen lyhentyneet".
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1338852&s=u&wtm=te-08042008
Nordean asuntoaamussa puhunut Realia Groupin kiinteistönvälityspalvelujen johtaja Raimo Sarajärvi sanoi, että "ei ole pelkoa, että asuntojen hinnat laskisivat". Kaikille hintojen alentuminen ei ole pelon aihe, vaan ennemminkin toive siitä, että kohtuus toteutuisi myös asuntojen hinnoittelussa, etenkin pääkaupunkiseudulla ja yliopistokaupungeissa.
Tilastokeskuksen barometrin mukaan asunnonostohalukkuus on edelleen mahtava. Ei mitään heikkoa mielialoissa. Viisi prosenttia ilmoitti alkuvuodesta ostavansa asunnon varmasti seuraavien 12 kuukauden aikana. Halut ovat ennätystasolla.
Ja kuulkaapas tätä. Nordean yksityispankin asuntolainat ovat alkuvuodesta kasvaneet yli 50 prosenttia. Tämä merkitsee sitä, että sijoittajat ovat haistaneet hetken, jolloin kannattaa käydä kiinni asuntoihin. Niiden hinnoissa on sijoittajien näkemyksen mukaan niin sanottua upsidea, nousuvaraa siis.
Ylihinnoittelu asuntomarkkinoilla on nähtävästi vähentynyt. Tai ylihinnoittelu ei ole ainakaan pahentunut. Myyjät ja ostajat ovat kaivautuneet asemiinsa ja odottavat. Kun inflaatio on noussut, asuntohintojen nousun pysähtyminen merkitsee reaalihintojen alentumista.
Asuntonäytöissä saattaa olla hiljaista, mutta tämä ei tarkoita, että markkinat olisivat hyytyneet. Kiinteistönvälitysalan keskusliiton toimitusjohtaja Jukka Malila todisti maanantaina Helsingin Sanomille, että "keskimääräiset myyntiajat ovat vuoden alkukuukausina jälleen lyhentyneet".
http://www.talouselama.fi/docview.do?f_id=1338852&s=u&wtm=te-08042008
Vastaukset 6
Vanhimmat
laskee koska minä sanon niin. Eikä muuten näy tilastossa, sen takaan.
Asuntokauppa perustuu Suomessa asunnon tarpeeseen. Sijoittajien osuus pääkaupunkiseudun asuntokaupoista on 10-12 prosenttia. Tämä ei luultavasti riitä kuplan synnyttämiseen.
Maksuviiveiden osuus on Suomessa 0,5-0,6 prosenttia, kun se ongelmamaissa on 4-8 prosenttia lainakannasta.
"Nordean johtaja Jussi Mekkonen sanoo, että pankkiin tulee myös tyhjätaskuasiakkaita, niitä joilla ei ole senttiäkään alkupääomaa. He eivät kuitenkaan ole samanlaisia surkimuksia kuin subprime-asiakkaat Yhdysvalloissa, missä lainanhakijoilla ei ollut edes työtä. "Kyllä me annamme sadan prosentin lainojakin, mutta silloin kyllä käydään tarkoin läpi lainanottajan maksukykyarvio. Muutakin vakuutta yleensä tarvitaan sadan prosentin lainaan, pelkkä asunto ei riitä", Mekkonen sanoi."
"""Asuntokauppa perustuu Suomessa asunnon tarpeeseen. Sijoittajien osuus pääkaupunkiseudun asuntokaupoista on 10-12 prosenttia. Tämä ei luultavasti riitä kuplan synnyttämiseen."""
Olisi mielenkiintoista saada tilastoa sijoittajien osuudesta myös muualta maailmasta. Skeptinen henkilö kysyy tässä vaiheessa, miksi sijoittajien osuus pääkaupunkiseudun kaupoista on noin alhainen. Johtuisikohan siitä, että asunto ei tuotoltaan ole mikään kannattava sijoitus tällä hetkellä.
"asuntokauppa perustuu Suomessa asunnon tarpeeseen" - siis omaksi asumista varten,
ei sijoitukseksi tai pelipaperiksi.
Ehkä tässä on historia taustalla.
Omistamisen halu, pitää olla omaisuutta.
Suomessa omistusasuntojen %määrä on erittäin suuri
"Johtuisikohan siitä, että asunto ei tuotoltaan ole mikään kannattava sijoitus tällä hetkellä."
No ei takuulla olekaan.
Asuntojen hinnat ovat nousseet putkeen jo lähes 10 vuotta ja vuokrat laahanneet perässä. Puskurissa ovat n. 7 vuoden nousupaineet jotka alkavat realisoitua jos asuntojen hintojen nousu tasaantuu. Tätä eivät vuokraloisetkaan tunnut tajuavan.
Jostain sille sijoitetulle pääomalle on tuotto saatava ja kyllä se vuokralaisen kukkarosta nostetaan vuokria korottamalla elleivät asuntojen hinnat jatka vuotuista nousuaan.
Tähän saakka on riittänyt se "hieman vastiketta suurempi vuokra" kun pääoma on kasvanut korkoa itsestään asunnon arvon nousun myötä. Seuraavaksi sitä tuottoa haetaan vuokria nostamalla. Totuus on tarua ihmeellisempi...
Ostin muutama vuosi sitten kaksion(eli siis kuplahinnalla). Asunto tuottaa tällä hetkellä bruttotuottoa 8.5% ja yhtiövastikkeenkin jälkeen vielä 6%. Ei ehkä hurjin tuotto, mutta tällä hetkellä hyvät vaihtoehdot ovat vähissä. Osakkeet sukeltaa, korkorahastot junnaa paikallaan. Määräaikainen tili on ainoa varteenotettava vaihtoehto, mutta se on niin paljon tylsempi kuin oma asunto! ...ja miksi asuntojen hinnat putoaisi jos kerran markkinoiden paras ja turvallisin tuotto tulee asunnosta?