Olemme ostamassa taloa, mutta millainen tutkimus ostettavaan kohteeseen pitäisi tehdä jottei tulisi ikäviä yllätyksiä. Tiedän kyllä, etteivät kuntoarviot todellakaan ole muuta kuin arvioita.
Mihin kannattaa erityisesti kiinnittää 64 rakennetussa talossa?
Mihin kannattaa erityisesti kiinnittää 64 rakennetussa talossa?
Vastaukset 21
Vanhimmat
aina on riski, en suosittele ostamaan yli 30vuotta vanhoja taloja.
-64 rakennettu talo pitää käydä perusteellisesti läpi ja kiinnittää
erityisesti huomiota siihen, ettei maksa liikaa.
Muina vuosina rakennetuista taloista se ei siis eroa mitenkään.
talo olla?Kerrosluku,rakennusmateriaalit,rinne vai tasamaa,kellarillinen jne????
Osta mitään vanhaa omakotitaloa jos pitää täällä kysellä mihin kannattaa kiinnittää huomiota. Jos ostat sen talon niin kympistä vetoa että olet vähintään kahden vuoden päästä täällä itkemässä että nyt pitää haastaa myyjä oikeuteen kun se huijasi minua asuntokaupassa. On kosteutta ja on väärin rakennettuja pintoja, ei täytä nykypäivän kriteerejä...hyvä aloittaja, asu kerrostalossa nii pääset paljon helpommalla etkä menetä yöuniasi.
Talo on siis -64 rak. 1 kerroksinen harjakatto. Kellari löytyy, oli todella siistin näköinen, ei kosteutta havaittavissa. Puussa oli 10cm hieman tummunut, mutta ei ollut kostea. Puu näyttää edelleen kyllästetyltä. Eiköhän kuitenkin tuo tummuminen liene normaalia maakellareissa...? Ei ollut lahonnut tms.
Talo on muuten tyydyttävässä kunnossa ja laittoa vailla (koska näyttää vanhalta). Se näyttää kuitenkin hyväkuntoiselta siihen nähden, milloin aiempi sisäremontti on tehty.
Peltikatto uusittu 2006.
Käyttövesiputket uusittu 88, öljylämmityslaitteisto 98.
Kylpytiloissa muovimatto (lattialämmitys).
Tontti normaali (ei rinne).
Täällä kyselen siksi, että yritän välttää ne ongelmat. Lähinnä kyselin niistä tutkimuksista ja sellaisiin ei maallikko pysty itse.
Väitätkö sinä, että pitäisi olla mikrobiologi tai asua sitten vuokralla kerrostalossa jos ei omaa maisterin hattua?
Mitä enempi tietoa, sitä paremmin yrittää varautua etukäteen... Ja kaikki eivät ole lottovoittajia tai isin perintöä tuhlaamassa, siksipä talo on vanha ja samalla kohtuuhintainen tällaiselle duunarille.
En ole syntynyt kultalusikka suussa...
jos se pyörii 50000 euron paikkeilla niin lienee paikallaan ja tontti päälle. Tontit täällä etelässä n 100 000 euroa kpl.
Mutta ei me niin paljon siitä aiottaisi maksaa kuitenkaan. Tontti kuuluu kauppaan. 65-70 oltiin ajateltu tarjota, jos ei kelpaa niin saavat pitää tönönsä. Talo ulkoa niin ruma (mineriittilevy), että monet ostajat eivät huomaa potentiaalia ja sisätilat vaatii laittoa. Mineriitti veke, puupinta tilalle ja pitäisi kelvata vaikka kenelle.
täytä nykyisiä vaatimuksia mutta asutaanhan täällä sadoissa tuhansissa sotien jälkeen tehdyissä taloissa.
Kiinnitä huomiota mitä on rempattu. Remonteissa pilataan paljon vanhoja taloja. Laminaatit on myyntikikka no 1.
Putket ja salaojat alkaa olla lopussa, samoin alkuperäinen lämmityskattila.
jos kellaritiloja ,älä osta(niissä pahimmat ong...
kellaria niin lattia on taatusti mätä.
Niin, millä perusteella kellari vaikuttaa siihen onko lattia mätä vai ei? Sinun mukaasi siis kellarin olemassaolo vaikuttaisi suotuisasti.
Talossa on kellari ja vieläpä oli siisti eikä haissut tyypilliselle maakellarille. Puutuet myös olivat hyvässä kunnossa. Ei kosteutta missään havaittavissa. Mutta onko sitä muutenkaan talvella kellareissakaan?
maanpinnan läheltä. Muutenhan lattiat on tehty matalalle ja ns piilosokkeli on hyvin yleinen. Ja kosteus nousee mullasta suoraan lattiaan, ei silloin sepeliä käytetty kosteuskatkona.
Vain näin voit saada jonkinlaisen kuvan rakennuksen kunnosta ja terveellisyydestä. Ota kuitenkin huomioon, että osalla yrityksistä, jotka tekevät mikrobitutkimuksia ei kuitenkaan ole todellista ammattitaitoa. Selvitä tarkkaan tutkijan tausta, koulutus, referenssit, maine alalla, yms.
Tutkimuksen tulee perustua materiaalinäytteisiin, koirilla ja ilmanäytteillä ei tee yhtään mitään.
entäs tämä sitten? Soitan tänään ja kysyn tekevätkö ostettavii kohteisiin
https://www.op.fi/op?cid=150592332&srcpl=3
60-luvun taloista löytyy vaurioita:
* Alapohjasta 38 prosentissa taloista
* Pesuhuoneesta 25 % taloista
* Kellariseinästä 22 % taloista
* Yläpohjasta 11 % taloista
* Vuotovaurioita 10 % taloista
Kyllä pitää tietää kun vanhan talon ostaa että vikoja löytyy. Mutta ei hintakaan ole uuden hintainen. Mutta jos mukaavaan hintaan saa pienellä remontilla saa itselle sopivan vanhan talon. Ei siitä missään tapauksessa kannata alkaa uutta tekemään. Suomi on täynnä vastaavia vanhoja taloja joissa asutaan sekä ollaan tyytyväisiä ja terveitä. Kumma juttu kun talo myydään alkaa kaikki sairaudet ja aletaan vertaamaan vanhaa taloa uuteen. Pahin mitä on kun ostaa vanhan talon ja sattuu netissä poikkeamaan esim tällä palstalla jossa kaikki hörhöt pelottelevat ja luovat uhkakuvia jonka jälkeen olet valmis samaan porukkaan.
Tuon ikäisessä talossa on edessä täysi putkiremontti ja yleisesti asbestia käytetty pannuhuoneiden putkistoissa.
Tarkoittaa että purkaminen on tehtävä hengityssuojaimin ja puvuin yms.
En lähtisi tuohon ollenkaan!
Miksi talossa pitää putkiremontti tehdä kun sen ostaa?
Kannattaako ostaa 60-luvun talo? Se on lämpösyöppö ja hankalasti korjattava jos pitää lähteä salaojista ja perustuksista. Toisaalta jos se on kalliolla seisova kivitalo niin mikäpä siinä.
onhan tuo niin halpa ettei tuossa rahat mene hukkaan, kuitenkin innostut tekemään remonttia kuten ulkovuorauksen ja sisältä uusit pinnat ym.
jos tulee yllätyksiä niin helppo remontin aikana korjata pienet laho ym. vauriot.
Katsot kuitenkin ullakolle että vesikattorakenteet on kunnossa. jos mahdollista niin tsekkaat ikkunoiden alta runkorakenteet.