Hinnan alennus

Tehän sen päätätte mihin hintaan asuntonne myytte vai myyttekö lainkaan. Toisaalta johan tuossa on sopimuksen purun paikka jos välittäjä on arvioinut toteutuvan hinnan huomattavasti yläkanttiin niieikö se silloin ole toiminut huolimattomasti?? Vai liekö ollut kysymys vain siitä että on luvannut paljon vain saadakseen asuntonne myyntiin? Toisaaltaan jos ei asiakkaita käy edes asuntoa katsomassa niin todennäköisesti on hinta aavistuksen pielessä!!

Tuossa ketjussa kerron tarinaamme, liekö sama myyjä ;)

http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001946&posting=22000000032910548

Meidän asuntomme lähtöhinta oli jo alunperin n. 20 000 € alhaisempi kuin vastaavien. Kahden hinnanlaskun jälkeen se on n. 30 000 € alempi kuin vastaavissa. Nyt oleva hintaa ei enää todellakaan lasketa, vaikka välittäjä sitä vielä yritti. Ei todellakaan aiota myydä millään alennushinnalla, vaikka välittäjällä kuinka palkkion tarve onkin.
Sopimus onneksi päättyy pian, joten pääsemme tuosta välittäjästä eroon.

PS: Nyt ei asunnot mene muutenkaan kaupaksi kovin hyvin.

Moni tuijottaa välittäjää valitessaan siihen palkkioonn, eikä ota yhtään selvää muusta. Samalla rahalla eri välittäjät tekee aika erilaisesti töitä ja kun pistää prosentin siis 1% lisää niin yleensä näkyvyys ja kuuluvuus paranee huimasti eli siirtyy isommille ketjuille.

Täälläpäin on legendana yksi välittäjä, josta on huhu että se myy kaiken ja pian. Joo, mutta hinnat on sen verran alemmat ja myyntihinnat varsinkin..

Kyllä se hinta on myyjän päätettävissä eli jos ette tahdo laske aniin sitten ette. Onhan mahdollisella ostajalal jos sellainen jostain ilmaantuu aina mahdollisuus tehdä tarjous asunnostanne ja sitten mietitte sitä.

Välittäjillä on myös ikävä tapa koittaa kepillä jäätä, varsinkin yksityisillä. Laitetaan siis hinta ensin kattoon ja aletaan sitten tiputtaa sitä vähitellen. Kohde vanhenee markkinoilla samaan aikaan ja ehkä kiinnostuneet jäävät katsomaan äkkiä mihin hinta laskee tällä kertaa. Kyllä ostajat nimittäin äkkiä nuo vekkulit oppivat tuntemaan...

On kyllä vissi ero siinä onko tuo 20 000 esim 200 000 talosta vai 80 000 kertsistä.. Eli prosentuaalinen lasku kertoo enemmän kuin summa.

Niin ja kyllähän kai välittäjä kertoi teille hinta amääritettäessä alueen hintatason niin pyynnit kuin myynnitkin? Sehän on ihan perusjuttu kun sitä' hintaa määritellään. Sitten vielä verrataan koko kaupungin vastaaviin kohteisiin jne. Eli taisi hinta olla ihan mutulla annettu?

Odottakaa nyt vaan sitä sopparin umpeutumista ja tehkää uusi harkiten. Kumpikin sitoutuu juuri siihen, mitä sopimuksessa luke eja joissakin saattaa olla tarjouksista erillinen hintamääre, mutta ei hinnan laskusta kyllä koskaan.

Ei välittäjällä ole minkäänlaista oikeutta pyyntihinnan alentamiseen, ellei ensi keskustele teidän kanssanne. Nyt on varmaan käynyt niin, että välittäjä on luvannut korkeimman hinnan ja te menitte tähän vipuun (se on ihan ymmärrettävää, etenkin jos välittäjä osaa perustella asiansa. Silti tuomittavaa.) Kysykää, että millaisen viestin tämä alennus antaa ostajille, jos taas alennetaan. Ostajat jäävät taas odottamaan, että josko pian alennetaan lisää...
Yksi oikeustapaus ainakin on, että välittäjä on joutunut korvaamaan, kun on saatukin huomattavasti vähemmän, kuin mitä välittäjä on arvioinut. Nyt kannattaa tarkastaa mitä sopimuksessa lukee. Siellä pitäisi olla pyyntihinnan lisäksi myös maininta välittäjän arvioista toteutuvasta kauppahinnasta ja ajasta. Niiden puuttuminen antaa teille etulyöntiaseman välittäjää kohtaan.
Onnea matkaan! Odottakaa kuukausi ja ottakaa uusi välittäjä.
Välittäjiä ei voi niputtaa samaan eli isot ketjut eivät välttämättä ole parempia (provisiopalkkaisia välittäjiä ja kova hinku saada kohteita) kuin pienetkään.

lupailevat vaikka kuun taivaalta että saisivat sinulta asunnon myyntiin. ei niillä ole mitään oikeutta päättää mistään hinnan alennuksista, se on yksin teidän asia millä hinnalla myytte. vaihtakaa välittäjää kun sopimus on loppu.

itse siinä asuneet. Asunnon myynti on psykologista mielikuvaa ostajia kohtaan. Näi mekin saimme asunnon myytyä. Jos ekalla esittelyllä ei tärpännyt, niin aina muutimme asuntoa "parempaan" suuntaan ja kyllä heti joku ihastu asuntoon.

vedota välittäjän moraaliin jonka vuoksi puritte sopimuksen.
Uhkailevat sillä että jos myytte 6kk sisällä toisen välittjän kautta joudutaan maksamaan korvauksia.
Paskat joudut.
Tapelkoot välittäjät keskenään.
Jos jannu ei saa mökkiä kaupaksi kohtuulliseen hintaan niin monoa hanuriin.
Totta on että nyt ei enää saa hintoja joita viime loppukesällä maksettiin.
Tämä on markkinatilanne nyt.
Todennäköisesti ei parane syksylle, joten myy ennen kesää tai muuten menetät enemmän kuin 20t

Ihan ensiksi pitää todeta, että välittäjällä ei siis ole omin päin minkäänlaisia oikeuksia pyyntihintojen alentamiseen. Siitä neuvotellaan aina omistajan kanssa, joka sanoo viimeisen sanan siinä asiassa.

Asuntoa arvioidessa on valitettavan yleistä se, että se joka lupaa korkeimman hinnan saa asunnon myyntiin. Tästä syystä varsinkin alalla vähemmän aikaa olleiden välittäjien on arvioitava asuntojen hinnat todellisuutta korkeammiksi. Itse en koskaan lupaa asunnosta mitää tiettyä hintaa, koska sitä on mahdoton sanoa etukäteen. Lähestyn asiaa siltä kantilta, että paljonko asunnosta olisi järkevää lähteä pyytämään.

Välittäjällä on velvollisuus tehdä kaikkensa, jotta asunto saataisiin myytyä. Siihenhän hänet on palkattu. Joskus tämä tarkoittaa sitä, että omistalle on tehtävä selväksi se, että hintaa on liikaa. Varsinkin jos esittelyissä ei käy katsojia niin välittäjä on ammattitaidoton, mikäli hän ei tuo yhtenä vaihtoehtona esille hinnan tarkistamista. Ihmiset, jotka etsivät uutta asuntoa ovat nykyään todella hintatietoisia, kun hintatiedot ovat julkisia. Ylihintaa tarjoavia on hyvin harvassa. Asuntoa myydessä on kaksi vaihtoehtoa: joko asunto myydään siihen hintaan mitä markkinat ovat valmiit siitä maksamaan tai sitten sitä ei myydä. Välittäjän tehtävä on laskea liian kova hinta sille tasolle, että asunto menee kaupaksi. Usein vain omistaja itse on se suurin este kaupalle, kun hänellä on utopistiset odotukset asunnon hinnasta.

Kaiken kaikkiaan alkuperäisen kirjoittajan tekstistä saa sen kuvan, että kyseessä on ammattitaitoinen välittäjä, joka todella tekee töitä sen eteen, että asunto saadaan kaupaksi.
Jos esittelyissä ei käy ketään niin se on merkki siitä, että hintaa on liikaa. Hinnan alennuksesta voi toki kieltäytyä, mutta kannattaa miettiä, että kieltäytyykö siinä samalla kaupoista.