Heippa.
Koska olisi hyvä aikaa ostaa asunto? Hintaromahdusta ei ole näkyvissä (?) ja vuokrat nousevat. Kannattaako vielä odotella vai pitäisikö mennä pankinjohtajan puheille lakki kourassa? Muille en haluaisi maksaa vuokrankorotuksia, mutta en myöskään haluaisi ostaa kuplahintaista asuntoa.
Mikä siis neuvoksi?
Koska olisi hyvä aikaa ostaa asunto? Hintaromahdusta ei ole näkyvissä (?) ja vuokrat nousevat. Kannattaako vielä odotella vai pitäisikö mennä pankinjohtajan puheille lakki kourassa? Muille en haluaisi maksaa vuokrankorotuksia, mutta en myöskään haluaisi ostaa kuplahintaista asuntoa.
Mikä siis neuvoksi?
Vastaukset 22
Vanhimmat
Hyvä aika ostaa on se, kun sinulla on enemmän kuin 15% asunnon hinnasta säästettynä valmiiksi, työpaikkasi on pysyvä ja tulosi säännölliset. Mahdolliset lainanhoitokulut ja vastikkeet saisivat olla korkeintaan 30% nettotuloistasi. Koska muutto ja esim. remontointi maksaa, niin vakaa elämäntilanne olisi myös hyvä olla, että asunnossa voisi asua pitkään.
Asuntojen hinnat nousevat ja laskevat, mutta aika hitaasti. Esim. kuuluisa 'romahdus' 90-luvun alussa vei 4 vuotta (1989-1993). En tiedä, jaksaisinko itse jäädä odottelemaan :-)
asunto löytyy. Kannattaa vain muistaa, että tinkiä voi pyyntihinnoista. Mutta jos hintojen lasku todellakin rantautuisi Suomeenkin, merkitsisi oikeastaan vain markkinoiden hiljentymistä. Pitää muistaa,
Nimittäin alhaisemmat hinnat = vähempi tarjonta.
Kyllähän meilläkin joillakin Helsingin alueilla oli ilmaa erityisesti uusien asuntojen hintapyynnöissä, mutta ei niin paljon eikä yleisesti kuitenkaan kuin esim. Tallinnassa, jossa korjausliike tapahtui jo takaisin oikealle tasolle. Mutta kyllä ne korjausliikkeet ovat nyt jo tapahtuneet. Maailmassa odotetaan tällä hetkellä toiveikkaina Amerikan taloustilanteen paranemista ja dollarin vahvistumista. (Tarkoittanee käytännössä myös reipastuvaa inflaatiota).
Mitä pitempään maksat vuokraa, sitä enemmän häviät. Oman asunnon maksamainen, vaikka olisi vähän kalliimpikin, tuo sinulle pääomaa (oman asunnon). Mutta vuokran maksu ei tuo mitään pysyvää etua. Sitä paitsi nyt on korkotasokin mukavan alhaalla. Hain juuri tällä viikolla itsekin lainapäätöksen, jotta on helpompi etsiä asuntoa kun tietää, paljonko voi käyttää rahaa. Ja uskaltaa heti tehdä tarjouksen kun oikea sattuu kohdalle.
Suomessa ei minusta ole "kuplahintoja". Kyllä meilläkin joillakin Helsingin alueilla oli ilmaa uusien asuntojen hintapyynnöissä, mutta ei yleisesti eikä niin paljon kuin esim. Tallinnassa. Tyhmäähän se silti on liikaakaan maksaa. Järki käteen ja vertaat hintoja. Ei ole pakko tarjota sitä mitä pyydetään. Viime kädessä asiakkaat ja markkinat määräävät aina hintatason, eli maksat sen verran kuin pidät oikeana hintana.
Suomessa on iso kupla, joka on puhkeamassa. En siis osta nyt.
Jokainen luonnollisesti vastaa vain itsestään...
Nyt on pakko kysyä, että millä ihmeen logiikalla uudiskohteiden hinnoissa on ilmaa, jos
uudiskohde maksaa esim. 3200 €/m² (no, joo, ei häslingistä, mutta pääkaupunkiseudulta kummikin)
ja vanhoista pyydetään 2000 €/m², mutta noissa vanhoissa on tehtävä remonttia 1000 €/m² edestä muutaman vuoden kuluessa eikä lopputulos sen jälkeenkään vastaa uudisrakennusta
Just joo, tästä suunnattomasta hintakuplastahan alkoivat pahimmin todellisuuden tajunsa menettäneet (vai oliko sitä koskaan ollutkaan?) puhua jo -97, koska "vuoden -95 hintataso = oikea hintataso" ja "hintojen oikea suunta on tästä alaspäin".
Nämä sankarit ovat kyllä jo poistuneet keskuudestamme, joten nyt päivän sana vuoden 2002 hinnat....
Ainoa kupla on otsassasi ja se tulee puhkeamaan joskus 2012 tienoilla, kun vuokrat ovat nousseet - aivan jo viime syksynä ennustetun mukaisesti - parissa vuodessa 30-40 % eivätkä asuntojen hinnat ole romahtaneet minnekään. Tällöin kaltaisesi tyfnerokin lopulta tajuaa, että tuli tehtyä niin iso munaus, että siitä kannattaa pitää turpa kiinni ... ts. poistut palstalta aivan kuten ennen vuotta 2002 tuhnuttelun aloittaneet.
kun käytetään termiä kupla =)
Toistan vai mitä jo sanoin:
Suomessa on iso kupla asuntojen hinnnoissa, joka on puhkeamassa. Pankkeja kaatuu jo Euroopassakin, ja meno tulee vaan pahenemaan.
En todellakaan osta nyt, ja hulluna sitä pidän joka ostaa.
Kumpaa uskomme, vuokrakuoriaisten omaa etujärjestöä:
"Vuokralaisten keskusliitossa tiedetään jopa 40 prosentin vuokran korotuspyynneistä."
...asuntoministeriä
"vuokrien nousu vaikuttaa jokaiseen vuokra-asujaan hyvin selvästi"
...ja vuokraturva Oy:n puheenjohtajaa
"vuokra-asuminen on Suomessa kriisissä"
vaiko kädestä suuhun elävää, katkeraa luureria, joka yrittää epätoivoisesti puhua hintoja alas, koska TAHTOO NIIN KOVASTI OMAAN (ja vähän äkkiä, koska tietää olevansa kusessa ylös syöksyvän vuokrafalloksen kanssa)
"Suomessa on iso kupla asuntojen hinnnoissa, joka on puhkeamassa."
miksi selität täällä suu vaahdossa vuokrista, kun argumenttini oli, että Suomessa on asuntokupla. Eihän täällä ole kukaan esittänyt mitään argumenttia vuokrista.
Tiedän että välittäjät ovat peruskoulupojhalla liikkeellä, mutta silti, jotain tasoa kuitenkin. Eihän noin typerä ihminen saisi olla missään tekemisissä kiinteistökaupan kanssa.
Eli siis vielä kerran:
Suomessa on asuntojen hinnoissa kupla joka on puhkeamassa. Ostaminen ei siis järkevää. Yllä kirjoittelevan vesikauhuisen valehtelijan voi jättää omaan arvoonsa. Kunhan koittaa viivyttää ansioidensa tippumista...
Puhehan olikin Helsingin muutamista alueista. Tuskin tuollainen 3000 e/m2 on mikään kuplahinta minkään vakavasti otettavan länsimaan pääkaupungin lähistöllä. Mutta jos hinta on perheasunnosta n. 6000 €/m2, eikä mene kaupaksi, niin silloin voi jonkinlaisesta kuplasta jo puhua. Ainakin minun logiikan mukaan tässä on jo ilmaa ...
Meinasit sitten, että rommaus muuttuu todeksi, kun jaksat sitä tarpeeksi kauan tällä palstalla hokea?
Noo, ainakin yrittäjiä on riittänyt viimeiset 6 vuotta ... mikä saa sinut luulemaan, että onnistut paremmin kuin Kari?
että onnistun paremmin kuin Kari?
Meneppäs Kauppalehden sivuille ja linkitä tänne kaikki hyvät, maailmantalouden kannalta positiiviset uutiset, ja näytä siten kuinka valoisalta tulevaisuus näyttää =)
Odottelen vesi kielellä hyviä uutisia, Kinkku =)
Heh, taas yksi luuseri venkoilee ... hei, kuoriainen, jos haluat uskottavuutta väitteillesi, on sinun hommasi esittää väitteitäsi tukevat todisteet.
"Hinnat rommaa, uskokaa mua... ja etsikää itse todisteet, jos ette usko, koska minä en siihen kykene, koska minä vain TOIVON rommausta, koska TAHDON NIIN KOVIN OMAA, koska PELKÄÄN JULMAA SAUVAA, joka 40 % paisuttuaan repii rybberini"
linkkaamatta. No minäpä laita Velkaääliölle vähän pureskeltavaa:
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=11221
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=11207
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=11205
http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=11214
PING!! Kinkku on kypsä =)
siis linkitettyjen uutisten mukaan?
Ennen niitä ostettiin tyfnypiireissä realihintaindeksillä. Mutta nyt siis tuulet ovat muuttuneet.
Nyt asuntoja ostellaan siis linkitetyillä uutisilla...
Niin, linkkasit sitten tuttuun tyfnerotyyliin kasan uutisia, joiden joista olit juuri ja juuri jaksanut lukea otsikon ja joiden uskot/toivot tukevan rommaushaaveitasi.
Nyt puuttuu enää uskottava selitys, tätä tukevine todisteineen, siitä, miten nuo uutiset johtavat hintojen romahdukseen.
Jos nimittäin ihan pelkillä puheilla mennään, niin minä voin aivan yhtä hyvin väittää, että HINNAT NOUSEVAT, koska
- kiinteä omaisuus = asunnot ovat nyt turvallisempi sijoituskohde kuin sakkaavat osakkeet
- huimat vuokrien korotukset saavat sinua varakkaammat & älykkäämmät (pitkälti sama asia) vuokralaiset siirtymään omistusasujiksi
joka koskisi Suomea?
vai ei? Tässähän alkaa jo luulla että tulevaisuus näyttää hiukan synkältä. Auttakaa nyt, velkaääliöt =)
Ei vuokraloiset mitään asuntoja ostele. Kunhan kitisevät. Hintojen nousu + inflaatio ovat syöneet vähäisetkin säästöt ... paitsi että useimmat tyfnerot ovat eläneet täysin kädestä suuhun. Vuokrallehan mentiin / jämähdettiin juuri siksi, että saisi pistää aina tilin sileäksi, vailla huolta huomisesta.
Joten, miksi nyt puntti vipattaa? Onko alkanut vituttamaan, kun ajoissa ostaneilla kavereilla on jo puoliksi maksetut kämpät eikä enää yhtään suuremmat menot (pian selvästi pienemmät, kun vuokrat ampaisee ylös ja inflaatio alkaa toden teolla popsia lainapääomaa).
Onneksi vuokraluusereillakin on sentään yksi tapa leikkiä sijoitusleikkeijä: autoon sijoittaminen. Vuotuinen tuotto on taattu 10-20 %, tosin miinusmerkkinen.
Kaukana ovat onneksi huonot uutiset.
Pari todellsita hyvää ja huonoa juttua viimeajoilta:
Euroopan taloudessa menee hyvin.
Inflaatio syö asuntolainoja.
Suomessa asuntojen hinnat tasaantuivat.
Vuokrat lähtivät hirmu nousuun.
Asunnot ovat edelleen varsin kalliita.
Inflaatio tuhoaa säästöjä.
mutta tosiaan vain tietyiltä paikoilta Helsingistä (Ydinkeskusta, Kuusisaari jne.)
Kun hinnat alkavat olla Manhattanin tai Pariisin hintojen tasalla (HUOM! Nykissä Manhattanilla eivät hinnat ole vielä pudonneet toisin kuin muualla Jenkeissä), niin vähän se laittaa mietteliääksi.
Meinaan että ei Stadi mikään suurkaupunki ole.