On sovittu, että taloyhtiö lähettää suoraan vuokralaiselle kulutukseen perustuvan vesilaskun, ja vuokralainen maksaa sen suoraan taloyhtiölle. Nyt vuokralainen oli jättänyt vesimaksujaan useiden kuukausien ajalta maksamatta 160e:n edestä, ja kun ei "useista huomautuksista huolimatta" ollut saanut niitä vuokralaiselta, taloyhtiö alkoi nyt perimään niitä osakkaalta, eli minulta. Miksi? Millä tavalla osakas asiaan liittyy? Eihän sähköfirmakaan lähetä vuokralaisen maksamattomia sähkölaskuja osakkaalle, kuten ei puhelinfirma maksamattomia nettilaskujakaan. Meneekö homma nyt ihan oikein? Miksei taloyhtiö peri niitä rästivesimaksuja suoraan vuokralaiselta vaikka perinnän kautta, vai miksi osakas täytyy sotkea hommaan? Voiko vuokralainen tehdä taloyhtiössä mitä huvittaa joutumatta koskaan henkilökohtaiseen vastuuseen taloyhtiölle? Pari kertaa sanotaan että "maksappas nyt", ja sen jälkeen ollaan heti osakkaan kimpussa ja mennään vaikka ulosottoon asti. Miksei taloyhtiö voi suoraan vuokralaisen kanssa hoitaa saataviaan?
Taloyhtiö perii vesilaskurästejä...
osakkaalta...
213476
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
Sinähän sen asunnon omistaja olet ja vuokraaja joten maksa vaan vesilaskut kiltisti että kaikilla on hyvä mieli.
Kyllä osakas vastaa viime kädessä vesimaksusta. Maksa vesimaksu pois ja sen jälkeen voit alkaa perimään oikeusteitse saataviasi vuokralaiselta.
Toisaalta: kannattaako raskas ja aikaa vievä oikeusprosessi aloittaa 160e vuoksi?
Viisaampi vaan maksaa se vesimaksu pois,maksathan vastikkeenkin.Jätäppä maksamatta,ja eiköhän huoneistosi oteta yhtiön haltuun jossain vaiheessa...En kehottaisi kokeilemaan.
Miksi? Miksi? Jos vuokralainen jättää saunavuoro-tai autopaikkamaksunsa maksamatta taloyhtiölle, onko sekin loppupeleissä vuokranantajan huoli? Miksi? Jos vuokralainen spreijaa rappukäytävän seinät täyteen tageja, minäkö ne maksan koska minähän se osakas olen ja hänen vuokranantajansa? Eikö vuokralaisella ole mitään vastuuta mistään?
Periaatteestahan tässä on kyse. Jos ei hommaa vie loppuun saakka niin, kaverihan oppii ettei mitään kannata maksaa kun ei siitä mitään seuraa ja joku muu maksaa hänen töppäilynsä kuitenkin.
Helpompi tapa tosin periä tuo 160e on irtisanoa vuokralainen ja pidättää summa takuuvuokrasta. Kyllä, on laillinen irtisanomisperuste.
Vesi on yhtiöjärjestykseen perustuva vastike.
Sauna- ja autopaikkamaksut ovat käyttökorvauksia joista taliyhtiö sopii suoraan asukkaan kanssa.
Taloyhtiöllä on omat keinot periä näitä rästejä sitten asukkaalta.
Siinä on sanottu, että osakas on velvollinen maksamaan vesilaskun.
Isännöitsijä vaan yrittää helpottaa osakkaitten stressiä laskuttamalla suoraan asukkailta.
viime kädessä osakas vastaa niistä talolle, voithan vähentää ne sitten takuuvuokrasta.
Miten vesimaksujen periminen vuokralaiselta helpottaa omistajan stressiä??
Öiköhän helpoin tapa ole laskuttaa vastikkeen kanssa vesimaksut osakkaalta ja osakas ilmoittaa vuokralaiselle että vesimaksu maksetaan vuokranyhteydessä vuokranantajalle, senhän voi ilmoittaa jo vuokrasopimuksessa. Ei tule yllätystä.
Ainakin meillä osakkaat ovat toivoneet, että isännöitsijä laskuttaa suoraan asukkaita.
Vuokrasopimuksessa täytyy olla myös huomioitu, että asukas maksaa veden kulutuksen.
....
Jos vesimaksu on kulutukseen perustuva (kuten tässä), ei varmaankaan yksinkertaista asiaa, että vuokranantaja maksaa sen ja ilmoittaa joka kuukausi erikseen vuokralaiselle kuinka paljon vuokraa kyseisessä kuussa tulee maksaa. Ajattele hieman ennen kuin kirjoitat.
toimii tietysti paremmin jos henkilölukuun perustuva vesimaksu mutta ei ole kyllä ongelma kulutuksen mukaisessakaan. Kulutusta kait harvassa talossa ilmoitetaan kuukausittain vaan ilmoitusväli/ tasausväli ainakin täällä päin on 3-6 kk. Ja vuokralainenhan näkee ( useimmiten mittarit itse luettavissa) kulutuksensa vaikka päivittäin mittarista ja näin ollen voi itse tarkkailla kulutusta-vesimaksua että maksaa kulutuksensa mukaan jos ajattelet että tasaus ongelma.
uudet mittarit luetaan eränä yleensä kerran kuukaudessa ja laskutetaan neljännesvuosittain.
Sähköyhtiö katkaisee sähköt maksamatomien laskujen takia, miksei taloyhtiö voisi sulkea
vesiä.
Tuo sopimus, että vuokralainen maksaa suoraan vesimaksun, on sinun ja vuokralaisen sopimus. Taloyhtiö ei ole siinä osallisena. Sinä viimekädessä vastaat maksuista yhtiölle. Eli jos vuokralainen on luistanut maksuista, niin totta kai yhtiö perii ne maksut sinulta. Eli maksa pois.
On täysin sitten sinun asiasi, miten lähdet maksuja myöhemmin perimään vuokralaiseltasi.
Ei niitä vuokralaisparkoja saa kiusata. Koska vuokranantaja näköjään vastaa kaikesta mitä vuokralainen tekee tai ei tee tai jättää maksamatta niin mitä sitä turhaan vuokralaisparalta vesiä katkoo kun rahat saadaan korkoineen tarvittaessa raastuvan kautta osakkaalta ja vuokralainen pääsee kuin koira veräjästä.
Aina jos toimii vuokranantajana, kannattaa etukäteen tutustua alan lainsäädäntöön ja periaatteisiin. Netti on tästä kätevä tietopankki, että kaikki löytyy hakusanoilla.
Asia on hyvin yksiselkoinen, asunnon omistaja vastaa kuluista. Jos olet vuokrannut omaisuutesi eteenpäin, on sinun ja mahdollisen vuokralaisen välinen asia, miten maksut hoituvat tai vahingot korvataan.
Maksamattomien vuokrien tai muiden laskujen takia, on hyvä aina ennen vuokrasopimusta tallettaa takuusumma pankkiin. Tästä summasta voidaan sitten maksaa rästimaksut jos on tarvetta.
Eli maksa vaan kiltisti taloyhtiölle ja sen jälkeen perit samat summat siltä vuokralaiselta. Tarvittaessa laitat karhukirjeen perään ja vaikka haaste oikeuteen.
Minä kyllä irtisanoisin vuokralaisen.
Suosittelen kirjallista ilmoitusta vuokralaiselle asiasta. Ilmoitat irtisanovasi asunnon ellei suoritus näy tililläsi viikon sisällä.
Uuden vuokralaisen kanssa teet selkeän vuokrasopimuksen, eli eritellymmän, jolloin ei tule yllätyksiä. Peri vesimaksu valmiiksi vuokrassa keskikulutuksen mukaan hiukan yläkanttiin.
Mistä saa tietää mikä tulee olemaan kyseisen vuokralaisen keskikulutus kyseisessä asunnossa? Vaikeaksi menee jos aikoo periä kulutkseen perustuvaa vesimaksua vuokran mukana. Eihän siitä mitään tule.
usein myös kulutuksen mukaan vesimaksua perivät yhtiöt perivät vesimaksu ennakkoa kuukausittain eli ei luulisi olevan ongelma periä samaista ennakkoa vuokralaiselta ja sopia tasaus välistä samaksi kuin yhtiö kayttää. On toiminut useamman vuoden muutamassa kohteessa, vaatii tosin maininn vuokrasopimukseen.
Vuokralaiset ovat vuokralaisia, heissä on aina jotain outoa, sillä he ovatkin vuokralaisia, se on se elämän katsomus, you know