Mitä huonoja puolia on rahoitusvastikkeessa verrattuna oman lainan ottamisessa?
Ainoa minun tietämäni on että rahoitusvastiketta ei voi vähentää verotuksessa samoin kuin oman lainan korkoja.
Onnistuvatko taloyhtiöt yleensä neuvotella paremmat korot kuink yksityishenkilöt? Tai huonommat?
Ainoa minun tietämäni on että rahoitusvastiketta ei voi vähentää verotuksessa samoin kuin oman lainan korkoja.
Onnistuvatko taloyhtiöt yleensä neuvotella paremmat korot kuink yksityishenkilöt? Tai huonommat?
Vastaukset 6
Vanhimmat
Huonoja puolia voithan käydä neuvottelemassa pankissa lainaa vas summman, minkä joutuisit ottamaan yhtiölainaa verrata sit.
Ensimmäistä uudisasuntoamme olemme ostamassa, ja pohdinnassa on kovastikin tämä velattoman myyntihinnan ja rahoitusvastikkeella maksamisen ero. Mielipiteitä olisi kiva kuulla, että kumpi tulee pidemmän päälle edullisemmaksi, oma pankkilaina vai yhtiölaina. Tiedän että omaan lainaan saisimme pankiltamme hyvät ehdot (pieni marginaali) mutta voiko yhtiölainassa olla vielä paremmat?
neljän vuoden takaa:
uudiskohteessa rakentaja oli ottanut velattomasta hinnasta n. 40 % yhtiön nimiin lainaa. Lainan marginaali oli 0,3 % suurempi, kuin siinä laimassa, jonka tarvitsimme väliaikaisesti.
Rahoitusvastikkeeseen sisältyvää koron osuutta emme saaneet tietenkään vähentää veroistamme. Lisäksi tämän lainan takaisin maksussa on mahdollisuus maksaa vain pankin alkuperäisen lyhennysohjelman mukaisessa vauhdissa tai maksaa osuus kokonaan pois tiettynä päivänä.
Ei ollut mitään epäselvyyttä ottaa pankista vastaava laina ja kuitata sillä taloyhtiön lainaosuus pois.
Taloyhtiön lainassa kokonaiskorko oli noin 0,5 prosenttiyksikköä korkeampi, eikä se sanomasi mukaan ollut edes vähennyskelpoinen (verovähennyksen vaikutusta kuvaa se, että ensimmäiset 10 v. meidän eli ensiasunnonostajien maksettavaksi jää 70 % koroista, kun pääomatuloja ei ole ts. ale 30 % eikä alijäämähyvityksen maksimimäärä ole lähelläkään). Arvatkaa, kumpaan kallistuimme...
eli ostamassa uudiskohdetta ja päätin ottaa taloyhtiön velkaosuuden omiin nimiini. Siitä saa kuitenkin veroedun saat itse määrätä korkosidonnaisuuden ja päättää maksuohjelmasta. Mulla tietenkin ensiasunnon ostajana etu koska vältän varainsiirtoveron... jos taas varainsiirtoveron joutuisin pulittamaan niin siinä tapauksessa maksaisin pelkän myyntihinnan asunnosta tässä vaiheessa ja vasta jälkikäteen lunastaisin yhtiövelan nimiini.
Vaikka yhtiölainan maksaisi heti kättelyssä pois, kuten useimmat tekevätkin, varainsiirtovero määräytyy pelkän myyntihinnan mukaan.
..vaikka se myyntihinta olisi ainoastaan kolmasosa velattomasta hinnasta.
Nimim. kokemusta on.