Rahoitusvastike tai oma laina?

presto10

Mitä huonoja puolia on rahoitusvastikkeessa verrattuna oman lainan ottamisessa?

Ainoa minun tietämäni on että rahoitusvastiketta ei voi vähentää verotuksessa samoin kuin oman lainan korkoja.

Onnistuvatko taloyhtiöt yleensä neuvotella paremmat korot kuink yksityishenkilöt? Tai huonommat?

6

2861

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Yhtiölaina

      Huonoja puolia voithan käydä neuvottelemassa pankissa lainaa vas summman, minkä joutuisit ottamaan yhtiölainaa verrata sit.

    • Muuttaja**

      Ensimmäistä uudisasuntoamme olemme ostamassa, ja pohdinnassa on kovastikin tämä velattoman myyntihinnan ja rahoitusvastikkeella maksamisen ero. Mielipiteitä olisi kiva kuulla, että kumpi tulee pidemmän päälle edullisemmaksi, oma pankkilaina vai yhtiölaina. Tiedän että omaan lainaan saisimme pankiltamme hyvät ehdot (pieni marginaali) mutta voiko yhtiölainassa olla vielä paremmat?

    • asukas.

      neljän vuoden takaa:

      uudiskohteessa rakentaja oli ottanut velattomasta hinnasta n. 40 % yhtiön nimiin lainaa. Lainan marginaali oli 0,3 % suurempi, kuin siinä laimassa, jonka tarvitsimme väliaikaisesti.

      Rahoitusvastikkeeseen sisältyvää koron osuutta emme saaneet tietenkään vähentää veroistamme. Lisäksi tämän lainan takaisin maksussa on mahdollisuus maksaa vain pankin alkuperäisen lyhennysohjelman mukaisessa vauhdissa tai maksaa osuus kokonaan pois tiettynä päivänä.

      Ei ollut mitään epäselvyyttä ottaa pankista vastaava laina ja kuitata sillä taloyhtiön lainaosuus pois.

      • vuoden takaa

        Taloyhtiön lainassa kokonaiskorko oli noin 0,5 prosenttiyksikköä korkeampi, eikä se sanomasi mukaan ollut edes vähennyskelpoinen (verovähennyksen vaikutusta kuvaa se, että ensimmäiset 10 v. meidän eli ensiasunnonostajien maksettavaksi jää 70 % koroista, kun pääomatuloja ei ole ts. ale 30 % eikä alijäämähyvityksen maksimimäärä ole lähelläkään). Arvatkaa, kumpaan kallistuimme...

      • Rasputin
        vuoden takaa kirjoitti:

        Taloyhtiön lainassa kokonaiskorko oli noin 0,5 prosenttiyksikköä korkeampi, eikä se sanomasi mukaan ollut edes vähennyskelpoinen (verovähennyksen vaikutusta kuvaa se, että ensimmäiset 10 v. meidän eli ensiasunnonostajien maksettavaksi jää 70 % koroista, kun pääomatuloja ei ole ts. ale 30 % eikä alijäämähyvityksen maksimimäärä ole lähelläkään). Arvatkaa, kumpaan kallistuimme...

        eli ostamassa uudiskohdetta ja päätin ottaa taloyhtiön velkaosuuden omiin nimiini. Siitä saa kuitenkin veroedun saat itse määrätä korkosidonnaisuuden ja päättää maksuohjelmasta. Mulla tietenkin ensiasunnon ostajana etu koska vältän varainsiirtoveron... jos taas varainsiirtoveron joutuisin pulittamaan niin siinä tapauksessa maksaisin pelkän myyntihinnan asunnosta tässä vaiheessa ja vasta jälkikäteen lunastaisin yhtiövelan nimiini.

      • testattu juttu
        Rasputin kirjoitti:

        eli ostamassa uudiskohdetta ja päätin ottaa taloyhtiön velkaosuuden omiin nimiini. Siitä saa kuitenkin veroedun saat itse määrätä korkosidonnaisuuden ja päättää maksuohjelmasta. Mulla tietenkin ensiasunnon ostajana etu koska vältän varainsiirtoveron... jos taas varainsiirtoveron joutuisin pulittamaan niin siinä tapauksessa maksaisin pelkän myyntihinnan asunnosta tässä vaiheessa ja vasta jälkikäteen lunastaisin yhtiövelan nimiini.

        Vaikka yhtiölainan maksaisi heti kättelyssä pois, kuten useimmat tekevätkin, varainsiirtovero määräytyy pelkän myyntihinnan mukaan.

        ..vaikka se myyntihinta olisi ainoastaan kolmasosa velattomasta hinnasta.

        Nimim. kokemusta on.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Persujen kannatusromahdus ilahduttaa

      Siin' ei hyvä häviä. Luotto parempaan tulevasuuteen alkaa taas palautua.
      Maailman menoa
      164
      4602

    2. Avopuoliso, mies-/naisystävä vai mikä?

      Kävin eilen irl keskustelun, joka jätti minut pohtimaan seuraavaa ... millä nimityksellä kutsua henkilöä, jonka kanssa o
      Ikävä
      197
      3302

    3. Pitkän päivän ilta

      Tarina elämättömästä miehestä, jonka elämän täytti velvollisuudentunto. Pikkutarkka, huolellinen, hyvällä katsottu, miel
      Ikävä
      156
      2902

    4. Huvittava ilmiö: Vasemmistolaiset uskoo sokeasti SDP:n parantavan heidän

      elämäänsä, jos demarit johtaa seuraavaa hallitusta (Kyse on siis palstan vasemmistolaisista) Totuus on toinen, nimittäi
      Maailman menoa
      113
      2881

    5. Riikka ohoi! Saksa alensi bensaveroa, missä euron bensa?

      Perussuomalaisten yksi vaalilupauksista oli euron bensiini suomalaisille autoilijoille. Ei ole näkynyt. Jopa vasemmis
      Maailman menoa
      39
      2820

    6. Tulipalo rivitalossa, tuhoutuu täysin

      Kainuun pelastuslaitos sai hieman puolenyön jälkeen maanantaina ilmoituksen rivitalon huoneistossa syttyneestä tulipalos
      Puolanka
      45
      2175

    7. Miksi Kuhmolaiset on niin nyrpeä ilmeisiä?

      Miksi suurin osa (ei onneksi kaikki) on niin typääntyneen näkösiä elämäänsä? Tuijotetaan toisia pahansuopaisesti ja kat
      Kuhmo
      13
      2097

    8. Totuus sattui demareihin, vaativat asiallisen jutun poistoon

      ja oli vielä suosittu, mutta kun demarit tarpeeksi valittivat, niin poistettiin. Raukkamaista toimintaa. Eli siis juttu
      Maailman menoa
      55
      2015

    9. En selvinnyt ilman naarmuja

      Vaikka ehkä kuvittelin sen olevan ilmoitusluonteinen asia, jonka jälkeen kaikki palaa entiselleen ja ilma puhdistuu. Naa
      Ikävä
      13
      1915

    10. Kyllä, maata ei halua puolustaa nimenomaan punavihreän puolen edustajat

      "Esimerkiksi maanpuolustushenki on keskimääräistä alempana naisten, arvoliberaalien, heikossa taloustilanteessa olevien
      Maailman menoa
      60
      1441
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt