Olen ostamassa vanhahkoa maataloa, joka ei ole enää uudenveroisessa kunnossa. Välittäjä on jo kertonut joistakin remontointitarpeista. Kannattaako talolle teettää näin ostajana kuntoarvio, jotta ei tulisi mitään ikäviä yllätyksiä myöhemmin? Kuinka paljon kuntoarviot maksavat? Onko Imatran seudulla luotettavaa firmaa, joka arviointia tekee?
Kuntoarvio - kannattaako?
Kaupunkijuntti
71005
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
kuntoarvio on yleensä aluksi vain katselmus, jonka perusteella voidaan suorittaa lisätutkimuksia. JOs et näitä lisätutkimusia (=purkua, porauksia) tee, käteen jää vain tunne potentiaalisista riskeistä. Monesti kiinteistövälittäjät mainostavat näitä katselmuksia tehtyinä kuntoarvioina, mitä ne eivät todellakaan ole.
Myin äskettäin talon. Oli välittäjän kanssa puhetta kuntoarviosta. Hän sanoi suoraan että hukkaan heitettyä rahaa..Ei ehjästä rakenteesta näe mitä sen sisällä on, ja rikkoa ei saa.
toisaalta ,vahassa talossa tulee aina remonnia.
Eikä kuntoarvion tekijällä ole kuitenkaan mitään vastuuta.
Älä sekoita kuntoarviota ja kuntotutkimusta.
Lyhyesti voi todeta, että hyvin tehty kannattaa aina ja täysin huonosti tehty on turha ja jopa haitaksi vähän tai jopa paljon. On sitten kaikkea tuolta väliltä.
Ensinnäkin olisi käytettävä pätevöitynyttä kuntoarvioijaa. Tuollaiset tietävät, mitä tarkoittaa asuntokaupassa kuntoarviointi. Toiseksi olisi käytettävä asunnon välittäjänä ammattitaitoista välittäjää. Tuollainen sanoo asian kuten minä tuolla juonto-osassa. Ja tietää myös mikä arvo on onnistuneella kuntoarviolla.
Minä en ole hankkinut tuota pätevyyttä. Sen sijaan minulla on asuinkerrostalojen peruskuntoarvioihin pätevyys. Tuolla rintamalla toiminta on vakiintunut paitsi Toijalassa. Siellä tökkii energiaselvitysosuus. Kunnollinen energiaselvitys vaatii nimittäin enempi työtä kuin peruskuntoarvio. Mutta tämähän on jo aivan muuta juttua.
Me ostettiin omakotitalo täältä Lpr:sta ja haluttiin itse teettää siinä kuntotarkastus. Yllättävän paljon ilmeni asioita, joista ei ennalta tiennyt mitään ja ei itse varmaan olis edes tajunnut niitä. Homma maksoi muistaakseni n. 1500 vanhaa markkaa, mutta laskipa talon hintakin suunnilleen saman verran tämän tarkastuksen johdosta. Kuntotarkastus maksettiin puoliksi talon myyjän kanssa, ja niin se mielestäni pitäisi aina sopiakin.
kannattaa !
mekin ostettiin just talo ja vaikka talo oli uudehko (vm 99) niin haluttiin teettää kuntoarvio! jotain pientä ilmeni, mistä ei kaupantekohetkellä ollut tietoa ja siitä syystä saatiin vielä hinnasta vähän pois! ja sit tietenkin on parempi olo kun tietää mahdolliset viat ja meidän tapauksessa suurimman osan olleen kunnossa...
Kiitos kommenteista. Opin sen, että kannattaa käyttää kunnollista arvioijaa, eikä mitään huuhaa-silmäilijöitä. Eräästä toisesta paikasta sain vinkin, että kunnan rakennustarkastaja avustaa usein näissä asioissa.