Taloyhtiömme on pieni ja emme ole palkanneet ulkopuolista isännöitsijää, jotta kulut olisi mahd. pienet. Kaikki työt hoidetaan yhdessä talkootyönä. Olen taloyhtiön isännöitsijä ja tehtäviini kuuluu lähinnä laskujen maksu ja tarvittaessa esim. isännöitsijäntodistuksen kirjoittaminen. Taloyhtiön kokouksessa on suullisesti sovittu, ettei minulla ole muuta vastuuta enkä saa palkkaakaan, kun työmäärä on niin pieni.
Mitä jos vaikkapa ohikulkija kaatuu pihallamme ja vaatii minulta korvauksia? Voinko luottaa naapureiden tukeen, että korvaus ei kaadu minun niskaani? Pitäisikö allekirjoituttaa joku paperi naapureilla, jossa kaikki lupautuvat kirjallisesti siihen, että minulla ei ole muuta vastuuta? Mitä kaikkea paperissa tulisi huomioida?
Mitä jos vaikkapa ohikulkija kaatuu pihallamme ja vaatii minulta korvauksia? Voinko luottaa naapureiden tukeen, että korvaus ei kaadu minun niskaani? Pitäisikö allekirjoituttaa joku paperi naapureilla, jossa kaikki lupautuvat kirjallisesti siihen, että minulla ei ole muuta vastuuta? Mitä kaikkea paperissa tulisi huomioida?
Vastaukset 13
Vanhimmat
Naapurien allekirjoittama paperi ei sido ulkopuolisia osapuolia mukaanlukien viranomaiset.
Olet siis asemasi mukaisessa vastuussa.
Vastuu on tapana kattaa asianmukaisella palkkiolla JA vastuuvakuutuksella - vakuutus tosin
ei kata laittomuuksia eikä tuottamuksellisia laiminlyöntejä.
Olettehan tehneet kaupparekisteriin ilmoitukset hallituksen ja isännöitsijän nimistä.
Siellä ne vastuut on kirjattu.
mitä siihen taloyhtiön kiinteistövakuutukseen sisältyy. Jos tällaista hallituksen ja isännöitsijän vastuuvakuutusta ei ole, niin mene kysymään miten se siihen lisätään ja mitä se maksaa.
On hankkia yhtiölle ja sen vastuullisille vastuuvakuutus. Olet liemessä sattuu mitä hyvänsä jolle on löydyttävä vastuuhenkilö.
kyrpiintyy!
Palkkaa et saa, älä täältä neuvoja anele!
Kypsät koot ja vanhat weet käyttävät sinua julkeasti hyväkseen!
Toi nuori vaihtotyönohjaaja Begemont 666 antakoot ohjeita Suomen lain mukaan!!!
Stadin kundi Akaasta sano
Yhtiökokouksessa kirjataan ja hyväksytään ne menetelmät ja käytännöt, miten ja kuka asioita yhtiössä hoitaan. Teidän tapauksessa isännöinti kirjataan hoidettavaksi talkootyönä, jolloin mielestäni vastuu ei lankea kenellekään yksittäiselle henkilölle. Jokuhan kuitenkin asioista vastaa ja tässä tapauksessa kuten muutenkin ensisijainen vastuu on taloyhtiöllä.
>> Mitä jos vaikkapa ohikulkija kaatuu pihallamme ja vaatii minulta korvauksia?
Jos sinä hoitelet talkooperiaatteella yhtiön juoksevia asioita, eiköhän vastuunkantaja ole silloin taloyhtiö. Lähtökohtaisesti myös siinä tapauksessa, vaikka teillä olisi ammatti-isännöitsijä, ensisijaisesti vastuussa on taloyhtiö. Taloyhtiö voi toki hakea vahingonkorvausta esim. huoltoyhtiöltä, isännöitsijältä tai hallituksen jäseniltä jos se kokee jonkun em. aiheuttaneen vahingon - tuskin kuitenkaan maksutonta talkootyöntekijää voidaan asettaa korvausvastuuseen, tai ainakaan vaade ei mene läpi oikeudessa.
Joka tapauksessa, vakuutukset kannattaa tarkistaa ja päivittää ne ajan tasalle.
Hyvä vastaus sinulla, antaisin samat ohjeet.
Eli avainsana on taloyhtiön vastuu ja ajan tasalla oleva vakuutus!
Isännöitsijä on hallituksen juoksupoika.
Joten teet niinkuin hallitus käskee ja lisäksi tietenkin laskujen maksu, viranomaisilmoitukset, ja isännöitsijän todistukset sekä usein myös kirjanpito.
Pihojen hoidon järjestäminen kuuluu hallitukselle, ja hallitus voi käskeä isännöitsijää sitten toteuttamaan sen.
Tehtävänäsi on valvoa että hallitus tekee lainmukaisia päätöksiä ja ilmoittaa hallitukselle jos niin ei tapahdu.
Joten hallitus on vastuussa esim. pihojen kunnosta yms.
Opettele ainakin yhtiöjärjestys ulkoa sekä hanki joitain opuksia toimintasi tueksi.
Ja tarkista yhtiön kiinteistövakuutuksen tila.
Talkootyönä tehdyt pihatyöt tarkoittaa sitä että vahingon sattuessa "oma" väki ei saa mitään korvauksia vahingoista, sillä heidän olisi pitänyt hiekoittaa ennen kaatumistaan.
Ja toiselle tapahtuvassa vahingossa hallitus on vastuussa hoitamattomasta pihasta, eikä isännöitsijä.
Isännöitsijä on hallituksen juoksupoika, joten otat määräyksiä vastaan hallitukselta. Hallitus on vastuussa mm. kiinteistön kunnossapidon järjestämisestä, isännöitsijä sitten toimeenpanee mahdolliset käskyt elleivät ne ole lainvastaisia.
Hallitus taas on vastuussa taloyhtiölle, ja sen tulee noudattaa yhtiöjärjestyksen ja yhtiökokousten päätöksiä.
Isännöitsijä yleensä auttaa hallitusta opastamalla ja tekemällä viranomaisilmoitukset sekä laskujen että kirjanpidon hoidon.
Talkoilla suoritettu kiinteistönhuolto tarkoittaa vahingon sattuessa seuraavaa: jos vahinko sattuu omalle väelle, niin ei tipu korvauksia, koska olisi pitänyt hiekoittaa ennenkuin astuu ovesta ulos. Mutta ulkopuoliselle tapahtuva tapaturma on sitten taloyhtiön/hallituksen vastuulla. Jos hallitus on laiminlyönyt velvollisuudet niin siltä voidaan oikeusteitse karhuta korvauksia.
"jotta kulut olisi mahd. pienet. Kaikki työt hoidetaan yhdessä talkootyönä."
Jo tämä lause kertoo kaiken. En kyllä haluaisi asua ko. yhtiössä.
No ihan miten vaan, mutta maalaisjärjellä nämäkin asiat pitää hoitaa.
Meillä on 5 pienen rivitalon yhtiö. Aina on hommat hoituneet sopuisasti, olemme kukin hallituksen puhis vuorollamme.
Kirjanpitoon ja muihin taloushallinnon juokseviin asioihin löytyy netistäkin ihan ilmaisohjelmia. Ei vaikeaa.
Vakuutukset ja muut pitää olla kunnossa, samoin katsoa että viralliset lain koukerot tulee täytettyä.
Me emme ainakaan näe mitään järkeä maksaa jollekkin ihan ulkopuoliselle useita tuhansia euroja/vuosi. Säästyneellä summalla saamme hoidettua talven auraukset ja hiekoitukset, vuosittain pari säkkiä multaa ja lannoitetta jokaisen pihalle, kaapeliTV-maksut, osan lämmitysöljystä.
Voimme olla jopa kaikki maksamatta vastiketta parina kk/vuosi kokonaan.
Isoissa taloyhtiössä homma onkin ihan toinen, näihin pitää ehdottomasti palkata ulkopuolinen isännöitsijä.
Minäkin näin vastaavanlaisesta taloyhtiöstä unta viimeyönä,unen loppukohtausta en kerro.
Teillä on niin pieni yhtiö, että ammatti-isännöitsijät eivät ole siitä edes kiinnostuneita. Paljon työtä suhteessa palkkioon.