Kysymys Maanmittarille

myydään määräala sen ja sen kokoinen kantatilasta se ja se rekisterinumero se ja se. Nimen annatte sitten tilalle kun maanmittaustoimistolta lähetetään paperit.

mutta "muutaman" lainhuudon aikanani ratkaissut.

Yksilöidään esim.

"siitä ja siitä tilasta n. 2000 m2 suuruinen määräala, joka on merkitty oheiseen karttaliitteeseen."

Eli kauppakirjaan liitteeksi kartta, johon myytävä määräala merkitään. Suosittelen, että merkkaus tehdään ihan kuulakärkikynällä viivottamalla tai rasteroimalla. Joskus näkee sitä, että karttaliitteeseen on määräala väritetty alleviivauskynällä. Ok, sehän on alkuperäisessä karttaliitteessä ihan nätti, mutta kun monessa vaiheessa joudutaan ottamaan kopioita (mm. lainhuutoa myönnettäessä), väritys ei enää näykään. Tai sitten selkeästi paksuilla ääriviivoilla merkitty.

Lisäksi voi kauppakirjassa mainita, että määräalan rajat on merkitty myös maastoon jos esimerkiksi paaluilla on näin tehty.

Lopullinen rajojen vetohan tapahtuu sitten lohkomisessa ja ihan eksakti paikka määrittyy vasta sitten.

Vastataan sitten kun pyydetään vaikka onhan täällä ihan kelpo vastauksia jo tullut.

Määräalan kaupassa kaupan kohde kannattaa yksilöidä kahdella tavalla. Ensin emätilan (tilan josta määräala luovutetaan) kiinteistötunnus ja nimi tulee laittaa itse kauppakirjaan. Toisekseen kauppakirjan liitteeksi kannattaa laittaa liitekartta johon määräala on merkitty. Kolmanneksi määräalan sijainti kannattaa käydä myyjän kanssa ennen kauppakirjan allekirjoittamista selvittää myös maastossa ja vaikka merkitä maastoon esim puupaaluin.

Usein myös arvioitu pinta-ala merkitään kauppakirjaan mutta en pidä sitä välttämättömänä jos liitekartta on hyvä.

Ja sitten lopuksi: Kauppakirjaan tulee merkitä mikä on ensisijainen määräalan määrittämisperuste (pinta-ala, liitekartta vai maastoon tehty merkintä) jos ja kun nämä määritelmät ovat jonkin verran ristiriidassa keskenään.

Ja vielä yksi käytännön vinkki. Kauppakirjan liitekarttan pohjaan kannattaa panostaa. Usein käytetään maanmittauslaitoksen kiinteistörekisterikarttaa mutta muutakin pohjaltaan luotettavaa karttaa voi käyttää. Kunhan liitekartta on mittakaavaltaan tarpeeksi suuri eikä siellä liikaa ylimäräistä "sälää" pohjalla. Liitekartasta jossa määräala on noin postimerkin kokoinen tai josta ei meinaa saada selvää mikä on määräalan rajaa ja mikä vaikka tietä tai korkeuskäyrää aiheuttaa vain turhia riitoja.