Miten tapahtuu HITAS asunnon myynti. Tilataan enimmäishintalaskelma, ja myydään alle sen hinnan.
Pitääkö kauppa vahvistaa jossain?
Pitääkö kauppa vahvistaa jossain?
Hitas asunnon myynti
miten tapahtuu
65531
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
"Tilataan enimmäishintalaskelma, ja myydään alle sen hinnan."
Näinhän voi menetellä, jos haluaa. Kannattaa nyt kuitenkin tarkistaa ensin onko se markkinahintaindeksin tuottama hinta YLI vai ALLE alueen normaalin hintatason. Jos on reilusti YLI, niin hinta tulee asettaa aleesi kysyntää vastaavalle tasolle.
Jos hinta on ALLE alueen normaalin keskihinnan, niin silloin myyt juuri markkinahintaindeksin mukaiseen hintaan.
Nyt on AIVAN TURHA tinkiä alihintaisista HITAS-asunnoista, sillä ensivuoden alusta yli 20 vuotiaat HITAS-asunto-osakeyhtiöt saavat mahdollisuuden purkaa HITAS-rajoitukset, eli ne muuttuvat halutessa aivan tavallisiksi kovan rahan asunto-osakeyhtiöiksi. Siis miksi myydä alihintaan?
Koska kyse on osakekaupasta, eli irtaimen kaupasta, ei tarvita virallista kaupanvahvistajaa. On kuitenkin hyvä tehdä kaupat pankissa, jossa pankkivirkailija voi vielä tarkistaa, että kaikki tulee oikein, jos epäilyttää.
Mikäli HITAS-enimmäishinta on alueen markkinahintoja alempi ja siitä saisi kuitenkin enemmän kuin HITAS-hinnan mukaan niin osakkeita ei saa myydä korkeammalla hinnalla kuin enimmäishinta on koska kaupunki voi lunastaa osakkeet itselleen. Tietyillä alueilla kantakaupungissa Hitas-asunnoista saa enemmän kuin sen enimmäishinta mutta hintapyynnöksi ei voi laittaa korkeampaa kuin HITAS-enimmäishinta on.
Esim. Itä-Hgin alueella Hitas-enimmäishintoja ei saa asunnoista vaan hinnat ovat yleensä paljon alemmat.
Hitas-enimmäishinta ei todellakaan ole se hinta mikä pitää saada.
t. ile LKV
Tällä hetkellä ei ole minkäänlaista varmuutta siitä että HITAS-järjestelmä puretaan 20 vuotta vanhoissa yhtiöissä.
Kaupunki laittoi asian jäihin viime viikolla ja seuraavasta päätöksestä ei ole mitään tietoa.
t. järjellinen
http://www.hel.fi/wps/portal/Kiinteistovirasto/Artikkeli?WCM_GLOBAL_CONTEXT=/fi/Kiinteistövirasto/Päätöksenteko/Asuntolautakunta/Esityslistat 2008/HelaContentKv&xml=http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntolautakunta/Suomi/Esitys/2008/Kv_2008-04-22_Aslk_07_El/main.xml&xsl=http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntolautakunta/Suomi/mainSuomi.xsl&CACHEPARAM=Kv 2008-04-22 Aslk 07 El
Tuossa tulevan kokouksen esityslista. Ole hyvä. Ehdotuksiin saattaa tulla muutoksia, mutta muutokset menevät läpi ja HITAS byrokratiasta päästään eroon ihan lähi vuosina, eli 2009 tai 2010.
Äänestystulos tasan, puheenjohtajan äänellä ehdotus palautui valmisteltavaksi.
Vasemmista, Demarit ja vihreät ainakin vastustivat. Paha paikka, pitääkö tässä äänestää kokkareita seuraavissa vaaleissa? :)
Jep, kännikala Saarniolla taisi olla huono päivä. On se vaan kumma, että tunnettu julkijuoppo saa näitä kunnallisia luottamustoimia. Taitaa olla ko. henkilöllä tulenarkaa tietoa vasemistoliiton touhuista kun saa näinkin kauan jatkaa.
Normaalissa työpaikassa olisi tullut potkut jo vuosia sitten.