Ympäri maailmaa näyttää asuntokuplat puhkeavan, mutta meillä Suomessa ei vaan niin millään. Me jäädään upeasta paukkeesta paitsi. Mikä mättää?
Onko meidän kupla onneton suutari? Siellä täällä joissain luukuissa joudutaan vähän korjaamaan törkeitä pyyntihintoja alas ja uudet ylihinnoitellut palautetaan päivän hintoihin. Muuten mennään vanhoihin hintoihin tai pieniä korotuksia menee läpi?
Onko meidän kupla onneton suutari? Siellä täällä joissain luukuissa joudutaan vähän korjaamaan törkeitä pyyntihintoja alas ja uudet ylihinnoitellut palautetaan päivän hintoihin. Muuten mennään vanhoihin hintoihin tai pieniä korotuksia menee läpi?
Vastaukset 30
Vanhimmat
alueilla hinnat laskee, kunes taas nousu alkaa.
Niin on aina käynyt. Kupla harvoin puhkeaa, se vain joustaa.
"Kupla harvoin puhkeaa, se vain joustaa."
Voi Jeesus mitä juttuja. Pienet yliarvostukset joustaa, kuplat puhkeavat. Aina.
Eiköhän se suunta ole kumminkin aina ylös. Jos joskus pieni notkahdus tulee niin sieltä taas noustaan. Mitään 90- luvun romahdusta on turha odottaa euroon siirtymisen jälkeen. Ja jos asuntojen hinnat vähän romahtaa niin sieltä ne taas nousevat.
Inflaatio syö nyt euroa sillä tahdilla, että kohta 100k lainan maksaa hetkessä. Lakatkaa ikuiset vuokrapellet ulisemasta.
Me asunnon ostajat voidaan olla hyvillä mielin, koska kaikki ruikuttajat ja manaajat täällä ovat vuokralla. Voi voi voi....
puolueettomat instanssit ovat sitä mieltä että suomessa ei kuplaa ole. Taitaa olla tämä kupla tyfnyn ja K.Arin omassa pienessä mielikuvituksessa.
että tulot-velat-hinnat yhtälö osoittaa ettei menneen viiden vuoden trendi tule jatkumaan.
Tarjonnan nopea lisääntyminen yhdessa nousevien lainanhoitokulujen kanssa indikoi jo nyt kuplan huipun saavuttamista.
Hyvä niin sillä velkamäärän nousu entiseen tahtiin johtaisi ennenpitkää samanlaiseen katastrofiin kuin mihin esim. Espanja on nyt ajautumassa. Hinnat täällä ovat nousseet loivemmin ja taantumaan tullaan siten vähemmän housut nilkoissa.
"Inflaatio syö nyt euroa sillä tahdilla, että kohta 100k lainan maksaa hetkessä."
Tässä on oletuksena, että lainan maksajan palkka nousee vähintään inflaation vaudissa. Jos ei nouse, jokapäiväinen eläminen vie entistä suuremman osan palkasta, ja lainan maksu voikin olla entistä vaikeampaa.
Jos katselette niitä Lontoon ja Dublinin käppyröitä, niin siellä hinnat ovat moninkertaistuneet paljon lyhyemmässä ajassa. Suomen käppyrä mataa paljon alempana, pääkaupunkiseutu mukaanluettuna.
Lontoo on siitä kiva esimerkki, että siellä hintataso oli viimeksi asiaa tarkemmin tutkiessani (puoli vuotta sitten) aika lailla sama kuin Suomen pääkaupunkiseudulla.
Lontoossa 10 x keskivertovuosipalkan hintainen asunto on jo hämmästelyn ja lehtikirjoittelun aihe, mutta Suomessahan tämä on aivan normaali hintataso jossa on vielä kymmenien prosenttien nousupaineet...
Mistähän katselit?
Kyllä väittäisin, että hyvillä ja kohtalaisilla alueilla hinnat ovat karanneet kauaksi Helsingin hinnoista.
pääkaupunkisedun hintakeskiarvo etuovessa on yli 300000
hyvien paikkojen perheasuntojen keskiarvo on yli 500000
miten tämä eroaa ratkaisevasti Lontoosta?
Tälläkin palstalla oli linkki Taloussanomien/kauppalhden/yms lehden nettiertikkeliin jossa kauhisteltiin Lontoon korkeita hintoja. Artikkelin mukaan tavallisilla ihmisillä ei enää ollut varaa asumiseen, kun hinnat olivat jo lähes 12 kertaa sairaanhoitajan tai palomiehen vuosipalkan suuruisia.
Seuraavaksi tein Etuoven tarjonnasta pikaisen laskelma. Kirjasin ylös kuinka monta asuntoa oli kussakin 10000 euron hintaportaassa myynnissä, ja laskin näistä luvuista kappalemäärillä painotetun keskiarvohinnan joka oli Helsingissä n. 310 tuhatta euroa, ja PK-seudulla n. 330 tuhatta euroa, eli 10-11 kertaa keskiarvosuomalaisen palkka.
Sitte katsoin Lontoon asuntotarjontaa. Koska en tiedä minkälaista on asua suur-Lontoon laidoilla (tai edes pääkaupunkiseudun laidoilla), etsin molemmista kaupungeista vastaavan keskustakohteen... N. puolen kilometrin päässä maan parlamenttirakennuksesta 60 neliön asunto maksoi 400 tuhatta paikallista valuuttaa.
Selventääkö tämä yhtään minkä takia minä sanoisin että Lontoon hinnat eivät ole niin kauhean kaukana Helsingin hinnoista?
..mutta silti kaipaisin jotain linkkiä oikeaan kohteeseen. Miltä sivustolta katsoit?
Asuntojen hintojen nousuvauhti on ainakin ollut koko Britanniassa toista luokkaa kun täällä, ja punnan kurssikin aika kova Euroon verrattuna.
"Hyvät paikat" ovat kokonaan eri mittakaavassa, ja muistakaa, että ne hinnat ovat puntia.
http://www.foxtons.co.uk/search?order_by=price asc&location_ids=46-8&search_form=map&per_page=10&search_type=SS&property_id=313891&submit_type=search
23 m2 ja 179 000 £.
Sitten kun meillä ollaan samoissa, voisi ainakin jo puhua kuplassa.
Mutta heitetäänpä ajantasainen linkki minkälaisia edullisia asuntoja on myynnissa:
Asunnot £200000-250000 hintaluokassa (eli 8-10 x keskivertopalkka) , yht. n. 4000 kpl. Nämä ovat siis jotakuinkin 2h k asuntoja, jotka Suomen pääkaupunkiseudulla maksaisivat 150000-200000 tuhatta (eli 6-8 x keskivertopalkka).
http://www.primelocation.com/uk-property-for-sale/search/np/200000/xp/250000/p/PCC079/t/flat/sr/s/l/london/c/gbp/orderby/PriceLowAsc/ps/10/showResultsType/ShowMapWithListings/path/uk.england.london/ls/false/s/91/
Voidaanko siis sanoa että Lontoon asuntojen hinnat ovat aivan eri luokassa Suomen kanssa, ja että pääkaupunkiseudun asuntojen hinnoissa olisi vielä nousuvaraa?
Minä saan samanlaisen hakutuloksen jos katson mikä on Etuoven mukaan halvin Punavuoressa myytävä yksiö... Kohde numero 79248, hinta 154000€.
Voidaanko tämän perusteella puhua kuplasta?
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&.pkg=12086296050151&.pkg=12086296149680&.pkg=12086296050122&list_id=12086296244020&itemcmd=move0&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.956231
Mutta se on kyllä totta, että pelkkiä hintoja on turha verrata. Trendejä sen sijaan kannattaa verrata, ja nousutrendi on ollut Britanniassa kova, joten laskukin on. Suomessa sen sijaan nousu on ollut aika loiva, joten turha odottaa mitään superrommausta. Tämä oli oikeastaan se, mitä halusin alunperinkin kommunikoida.
Siitä napsahtaa kolmekymppiä lisää laskua vielä tämän vuoden aikana.
Johan sen on arvostettu kansainvälinen taloustutkimuslaitos todennut että Suomessa EI ole asuntokuplaa.
Se että Suomessa vuokrat ovat hiemen laahanneet perässä on saanut omistusasunnot näyttämään hieman hintavilta. Tämäkin asia korjaantuu seuraavan 3 vuoden aikana.
Kun vuokriin tulee maltillinen 40 % korotus alkaa omistusasunnotkin taas näyttää edullisimmilta.
vuokrien 40%:n vuokrien korotusta ihan lyhyessä ajassa tule, mutta tuollainen 20%/4vuotta on ihan realistinen ennuste. Sekin on tuplasti se vuokrien nousutahti mitä viime aikoina on suomessa ollut, ja minua vuokran-antajana tuollainen(kin) vuokrien nousu kelpaa aivan mainiosti.
puhkesi.370,000 euron asunnon saa pilkkahintaan 350,000 euroa.Ja siihen se taitaa jäädä.Vai mitäs odotit?.
http://www.oikeus.fi/14499.htm
Pauke on päällä ja täysillä.
Olet mennyt oikeisto-YLEn ja porvareiden vaikenemisvipuun. Kusettajat yrittävät salata, eikä ihme, musta porvari demarikin asioista vaikenee, lehdykässään tänään kehuu porvarihallintoa.
ja ehkä mahdollisesti verisuoni änkyräkommunistin päässä
Itäsuomessa jo STATn mukaan vajaata 10% laskua Q4/2007.
Eikö tuota voi sanoa puhkeamiseksi?
Huolimatta alhaisesta korkotasosta eivät Suomen asuntomarkkinat lähteneet niin hulvattomaan nousuun (aiheuttaen kuplaa) kuin esim. Irlannissa ja Isossa-Britanniassa. Hieman "kuplaa" varmasti hinnoissa on, muttei sellaista nousua kuin muualla ole täällä koettu. Paras selitys tälle on, että markkinaosapuolilla on vielä muistissa 90-luvun kriisi, joten varoivaisuutta on vielä löytynyt. Ainakin joilla. Toisin sanoen: asuntomarkkinat eivät menettäneet täysin järkeään kuten Jenkeissä (tai Virossa). Verratkaapa vain menoa ja täysin kaistapäisiä kommentteja Virosta vain vähän aikaa sitten...
Eli jonkinmoinen hintanotkahdus saattaa olla edessä, mutta romahdusta ei.
alkavat sakkaamaan, niin romahdus tulee aivan varmasti. Hintojen halpeneminenhan on jo alkanut. Mikäli lama Amerikassa pitkittyy ja syvenee, niin 100% vaikuttaa Euroopassa ja myös Suomessa. Vaikutukset näkyvät jälkijunassa. Näin ne vaan on närhen munat.
Suomi tulee aina peräjunassa. Korjausliike on jo alkanut, toisin kaikki menee jälkijunassa Suomessa.
Nyt on ostajan markkinat, keskihinnat tulevat putoamaan koska ostettavaa riittää. Lähellä 5% Euribor korot hiljentävät lisää markkinoita.
Odottaisin puoli vuotta tai sitten reilulla alennuksella tehty ostotarjous.
Ennen mähmän lentoa Taloussanomissa ja muissakin taloutta kirjoittavien otsikoinnissa oli jotain...;
Asuntomarkkinoilla ei näytä hyvältä. Huonoja uutisia satelee päivä toisensa jälkeen: ”Uudet asunnon jäävät myyjien käsiin”, kertoo Taloussanomat. ”Asuntomarkkinoilla äkkijarrutus”, kirkuu Kauppalehti. ”Asuntotaantuma tarttunut Eurooppaan”, tietää Olli Herrala. ”Sijoittajat paenneet kiinteistörahastoista”.
HERÄTYS!!!! Ei vainiskaa, ei helvetti suomessa näin voi käydä eihän! Perkele!!
Koska suomalaiset ovat huippu tyhmiä!
Suomen talous on niin rautaisessa iskussa että se hidastaa. Mutta lasku on vääjäämätön.
rahan kallistuminen
väestön ikääntyminen
työpaikat Kiinaan
remonttipommi
nousevat kuluttajahinnat
kaikilla jo kämppä
jne...
Ainoat asiat mitkä Suomessa VOI nostaa hintoja on
a) Hillitön venäläisten invaasio
b) Palkkojen nousu 1,5 -kertaisiksi
c) Perinnöt
Asuntomarkkinat tulevat segregoitumaan entisestään. Huiput ja lande pitää tasonsa, kehyskuntien ylihintainen bulkkiroina rommaa kovaa.