Kunta on uudessa asemakaavassaan rakentamassa kerrostalomme tontille kehätien ja sitä myötäilevän kevyenliikenteen väylän, joka veisi omistamastamme tontista ja pihasta n. 20 % ja samalla pilaisi sen totaalisesti. Annoimme kyllä vastineemme kirjallisesti kunnalle vuosi sitten, mutta se ei vaikttanut asiaan. Voiko kunta pakkolunastaa pihastamme tarvitsemansa osuuden ? Mitkä ovat mahdollisuutemme "käräjöidä" asiasta vai onko parempi alkaa etsiä uutta asuntoa ?
asemakaavan muutos
barrikadisti
2622
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
Jos asiaa haluaa pitkittää ja neuvotella, olisi asemakaavasta tai sen muutoksesta pitänyt tehdä valitus. Jos asemakaava on nyt lainvoimainen, ei paljon taida enää olla tehtävissä.
Kunnalla on oikeus lunastaa asemakaavan mukainen yleinen alue ilman erillistä lunastuslupaa (Maanäyttö- ja rakennuslaki 96§). Katualue on yleistä aluetta.
Jos kyseessä olisi ensimmäinen asemakaava, eikä muutos kuten kirjoitat, niin kunnan ei tarvitsisi korvata täysimääräisesti, mutta muutostilanteessa korvaukset menevät täyden käyvän arvon mukaan.
Jos kyseessä on maantie ("kehätie"), niin silloin lunastajana on valtio/Tiehallinto. Luovuttajan kannalta sillä ei ole suurtakaan merkitystä, täydet korvaukset määrätään kuitenkin. Lunastusoikeus ei perustu tuolloin MRL:iin vaan Maantielain mukaisesti hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan.
Kuten edellinen vastaaja jo totesikin, niin lainvoiman saaneisiin kaavoihin perustuvia toimenpiteitä harvemmin saa estettyä. Sehän juuri on koko kaavoituksen idea, että hyväksytyn kaavan tai kaavamuutoksen mukaan toimivat kaikki tahot, eikä muilla ole nokan koputtamista - samallahan maanomistaja saa oikeusturvaa, kun kukaan muu ei voi estää hänen rakennushankkeitaan, kunhan ne ovat kaavan mukaisia.