Olen ostanut asunto-osakkeen. Kun isännöitsijä pyytää varainsiirtoverolaskelmaa osakkeen rekisteröimistä varten, niin tarkoittaako se käytännössä, että varainsiirtovero tulee olla maksettu ja laskelma on maksukuitti jo maksetusta verosta, vai mitä se tarkoittaa?
Varainsiirtoverolaskelma
Miia.L.
9
7439
Vastaukset
- : )
nimenomaan laskelmaa. Sillä kuitilla isännöitsijä ei tee mitään. Eli käyt kaikkien papereiden kanssa verotoimistossa ja he leimaavat sinulle sen täytetyn laskelman : )
- santtu
ei merkitä, ennen kuin on varainsiirtovero maksettu, eli ensin maksu (ja kuitti) ja sitten isännöitsijän luo ja hän merkitsee uuden omistajan yhtiön osakasrekisteriin.
- Kyllä
Kyllä tarkoittaa. Eli ensin verotoimistoon maksukuitin kanssa, jossa saat leiman siihen laskelmaan, ja sitten isännöitsijälle kauppakirjan, osakekirjkopion (jossa näkyy siirtomerkintä) ja leimatun varainsiiroverolaskelman kanssa.
- osakkeen myyjä
Olen myynyt asuntoni ja ostaja on siihen muuttanut. Ostaja ei kuitenkaan ole toimittanut isännöitsijälle varainsiirtoverolaskelmaa tai osakekirjan kopiota, jotka isännöitsijä tarvitsee rekisteröintiä varten. Kauppakirja isännöitsijällä on. Eli osakkeet on myyty, mutta osakeluettelossa on vanhan omistajan tiedot, koska ostaja ei ole toimittanut tarvittavia tietoja. Tästä johtuen nyt sitten isännöitsijä lähettää minulle eli vanhalle omistajalle vastikelappuja jne.
Kukas nyt sitten vastaa, jos vastike jää maksamatta? osakkeen myyjä kirjoitti:
Olen myynyt asuntoni ja ostaja on siihen muuttanut. Ostaja ei kuitenkaan ole toimittanut isännöitsijälle varainsiirtoverolaskelmaa tai osakekirjan kopiota, jotka isännöitsijä tarvitsee rekisteröintiä varten. Kauppakirja isännöitsijällä on. Eli osakkeet on myyty, mutta osakeluettelossa on vanhan omistajan tiedot, koska ostaja ei ole toimittanut tarvittavia tietoja. Tästä johtuen nyt sitten isännöitsijä lähettää minulle eli vanhalle omistajalle vastikelappuja jne.
Kukas nyt sitten vastaa, jos vastike jää maksamatta?Lain mukaan osakasluetteloon merkitty omistaja vastaa velvotteista yhtiötä kohtaan.
Käytännössä kauppakirja riittää siihen että vastikekuitit lähetetään uudelle omistajalle, eli merkintä ikään kuin "on roikkumassa" kunnes varainsiirtovero on maksettu. Ja jos sinulla olisi kopio siirtomerkinnöllä varustetusta osakekirjasta, niin asia olisi sillä selvä, eli siirtomerkintä siirtää omistusoikeuden.
Tällä palstalla väitetään usein että välittäjästä ei ole itään hyötyä. Olisiko tämäkin tilanne vältetty käyttämällä välittäjää, joka lakisääteisesti huolehtii siitä että varainsiirtovero maksetaan kaupantekotilaisuudessa, ja toimittaa kaikki tarvittavat asiakirjat isännöitsijälle?
- tittelintuure
Olen ensi asunnon ostaja ja olen luonnollisesti vapautettu varainsiirto verosta! Mutta kävin tänään isännöitsijä toimistossa toimittamassa papruja ja hän sanoi minulle, että en ole maksanut varain siirtoveroa vaikka tiesi että olen ensi asunnon ostaja!! Miksi niin? eihän tietoni ole väärä että olen vapautettu? Ja missä ajassa korkotodistukset ja ilmoitukset varainsiirto verosta tulisi toimittaa verottajalle?
- ...
Vaikka olisit ensiasunnon ostaja, se varainsiirtoverolaskelma täytyy käydä leimauttamassa verotoimistossa. Toki mitään veroa ei tarvitse maksaa.
- tittelintuure
... kirjoitti:
Vaikka olisit ensiasunnon ostaja, se varainsiirtoverolaskelma täytyy käydä leimauttamassa verotoimistossa. Toki mitään veroa ei tarvitse maksaa.
Niin toki, mutta isännöitsijä sanoi että aikaa on maksaa vain pari viikkoa? en ymmärrä...
Muutimme asuntoon 16 päivä ja kaupat teimme 11 päivä. - nimimerkin vai en?
tittelintuure kirjoitti:
Niin toki, mutta isännöitsijä sanoi että aikaa on maksaa vain pari viikkoa? en ymmärrä...
Muutimme asuntoon 16 päivä ja kaupat teimme 11 päivä.Ei se isännöitsijä mikään 'jumala' ole. Kun olet osakas, hän on sinun juoksupoika ja renki. Jos käy ryppyilemään, hommaa itsesi taloyhtiön hallitukseen ja hommaa potkut.
Hyvä isännöitsijä on kohtelias, antaa oikeita neuvoja. Ei hänellä ole mitään oikeuksia sinua pompottaa.
Ensiasunnon ostajana olet vapautettu varainsiirtoverosta. Luonnollisesti toimitat tästä todistuksen isännöitsijälle, jonka jälkeen sinut merkitään taloyhtiön osakkaaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Missä kokoomuksen naiset?
Hähmäistä ukkotarinaa kuultu koko viikonloppu. Kukaan ei ole kokoomuksessa edes yrittänyt pitää naisten puolta. Jopa1734665Kela tukee virallisesti Pride-liikettä
Iso kiitos Kansaneläkelaitokselle tuen osoittamisesta myös vähemmistöille. Näin toimii vastuullinen valtiollinen koko k83557Finland is now Petter place
Audin B-ryhmän ralliautolla saatiin kansa voimaan hyvin. Kiitos kokoomus huumoripläjäyksestä.392542Ilman Stadia Suomessa ei olisi kunnon lihajalosteita
HK, Helsingin makkaratehdas, Votkin, mitä näitä nyt onkaan. Böndellä ei ole kunnollisia jalostajia.1572217Jorma Lind kuollut
Ylen uutisankkurina 40 vuotta toiminut Jorma Lind on kuollut 85-vuotiaana. https://yle.fi/a/74-20230265 ARVl on näet331368- 701214
Toivon että kuulut elämääni
Mutta aika näyttää miten läheisesti. Lupaan kertoa jossain sivulauseessa, kun muutan paikkaa.711132Mahdatko ymmärtää sitä
Mä en selviä jollei me jutella kunnolla. Tarvitsen sua siihen. Etkä sä voi sitä tietää kun en ole ilmaissut mutta olen751131En unohda sua
En vaan unohda sua. Eikä se näköjään ole tarkoituskaan. Rakastan sua sitten omalla tavalla kauempaa kun mikään muu ei on391033- 53963