Tontin erottaminen

123

Tontista myyty pala yli 30 vuotta sitten omistaja ei ole tähän päivään mennessä erottanut sitä onnistuuko vielä?

8

1811

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • csi049

      Tilasta (aikoinaan) myydyn määräalan ostaja voi hakea sen lohkomista omaksi kiinteistökseen, kunhan vain on lainhuudattanut saantonsa. Ei muuta kuin yhteys maanmittaustoimistoon.

      Jos kyseessä on todellakin asemakaavan mukainen tontti, niin senhän saa lohkoa vain hyväksytyn tonttijaon mukaan. En usko, että tällaista olisi jätetty hoitamatta.

      Nykyäänhän lohkominen tulee automaattisesti vireille lainhuudatuksen jälkeen, eli näitä tapauksia ei enää yleensä synny. Jos taas omistaja laiminlyö lainhuudatuksen, niin varainsiirtovero nousee ja päälle voi tulla vielä uhkasakko.

      • mittarinkloppi

        kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.

      • 123

        No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.

      • csi049
        123 kirjoitti:

        No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.

        Parhaan käsitykseni mukaan voit edelleenkin lainhuudattaa saantosi. Ota yhteys määräalan sijainnin mukaisen käräjäoikeuteen, sietlä saat tiedot tarvittavista asiakirjoista.

        Kauppa on myyjän ja ostajan välinen yksityisoikeudellinen sopimus, joka tuskin vanhenee. Lainhuudatus merkitsee tuon sopimuksen mukaisen omistusoikeuden julkista vahvistamista.

        Ongelmaksi tapauksessasi voi muodostua, jos myyjä on myynyt saman määräalan (epärehellisesti) myös jollekulle kolmannelle tai vaikkapa koko tilan eteenpäin mainitsematta, että siitä on jo myyty määräaloja. Jos tälläinen kolmas osapuoli, joka on ostanut samat maat, on lainhuudattanut oman saantonsa, niin maat ovat virallisesti hänen.

        Näppejään nuolemaan jäänyt ostaja voi yrittää periä kauppahintaa ja mahdollisia korvauksia myyjältä.

      • csi049
        mittarinkloppi kirjoitti:

        kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.

        Tosiaan, aiemmin lainhuudatus ilmeisesti koski vain lohottuja kiinteistöjä. Mutta nykyisen lainsäädännön voimaantultua 1997 alkoi kahden vuoden määräaika, jolloin erottamattoman määräalan omistajan olisi pääsääntöisesti tullut lainhuudattaa saantonsa.

        Aiemmin pystyi ostaja hakemaan kiinnityksen myyjän tilaan määräalan erottamisoikeuden vakuudeksi, mikä teoriassa esti myyjää myymästä samaa aluetta useampaan kertaan. Nykyään tämä on siis korvattu yhtenäistetyllä lainhuudatuksella.

        Mikäli ei ole aikoinaan kiinnitetty erottamisoikeutta tai sittemmin lainhuudatettu, niin omistusoikeus on kyllä varsin hataralla pohjalla riitatilanteissa. Eikä sen riidan tarvitse olla kahden "kilpailevan" ostajan välinen. Myös määräalan aluetta koskevissa tai sivuavissa viranomaispäätöksissä tai muissa lainmukaisissa prosesseissa tuollainen näkymätön omistaja ei tule kuulluksi. Esimerkkinä KHO:n päätös:
        http://www.kho.fi/paatokset/24841.htm

    • Aliina 65

      Mitä tehdä? Siskot omistavat yhteiseti 2 huvilatonttia.Nyt toinen haluais toisen tontin omalle nimelleen,mutta toinen ei suostu. Tämä toinen tytär ei ole "tikkua ristiin laittanut",toinen on sen jo miehensä kans harventanut puustosta,tehnyt tien,nyt kaikki alkaa mennä taas umppeen. Kateus vaivaa toista tytärtä.Miten tämän "sotkun" selvittäis ja kehen pitää ottaa yhteyttä.tv. mummo

      • Välittäjä_LKV

        Halkomallahan tuo hoituu, eli otat vain yhteyttä paikalliseen maanmittaustoimistoon (www.maanmittauslaitos.fi).

    • anna ajjaan kulua

      odotelkaa vuan ,,kyllä luonto hoitaa apuharvennuksen aikanaan,,,ei tartte tehdä mittään..

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mies kateissa Lapualla

      Voi ei taas! Toivottavasti tällä on onnellinen loppu. https://poliisi.fi/-/mies-kateissa-lapualla
      Lapua
      116
      6040

    2. Poliisi tutkii murhaa Paltamossa

      Poliisi tutkii Kainuussa sijaitsevassa Paltamon kunnassa epäiltyä henkirikosta, joka on tapahtunut viime viikon perjanta
      Paltamo
      33
      4137

    3. Olenko joka hetki

      Ajatuksissasi?
      Ikävä
      82
      3362

    4. Jos me voitais puhua

      Jos me voitais puhua tästä, mä sanoisin, että se on vaan tunne ja se menee ohi. Sun ei tarvitse jännittää mua. Mä kyllä
      Ihastuminen
      18
      2996

    5. Jenna meni seksilakkoon

      "Olen oppinut ja elän itse siinä uskossa, että feministiset arvot omaava mies on tosi marginaali. Todennäköisyys, että t
      Maailman menoa
      255
      2083

    6. Joo nyt mä sen tajuan

      Kaipaan sua, ei sitä mikään muuta ja olet oikea❤️ miksi tämän pitää olla niin vaikeaa?
      Ikävä
      88
      2014

    7. Jere, 23, ja Aliisa, 20, aloittavat aamunsa Subutexilla tai rauhoittavilla: "Vaikka mä käytän..."

      Jere, 23, ja Aliisa, 20, ovat pariskunta, joka aloittaa aamunsa Subutexilla tai rauhoittavilla. Jere on ollut koko aikui
      Maailman menoa
      44
      1846

    8. Mikä sinua ja

      kaivattuasi yhdistää ?
      Ikävä
      143
      1805

    9. Olipa ihana rakas

      ❤️🤗😚 Toivottavasti jatkat samalla linjalla ja höpsöttelykin on sallittua, kunhan ei oo loukkaavaa 😉 suloisia unia kau
      Ikävä
      8
      1696

    10. Vain yksi elämä

      Jonka haluaisin jakaa sinun kanssasi. Universumi heitti noppaa ja teki huonon pilan, antoi minun tavata sinut ja rakastu
      Ikävä
      88
      1569
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt