Tontista myyty pala yli 30 vuotta sitten omistaja ei ole tähän päivään mennessä erottanut sitä onnistuuko vielä?
Tontin erottaminen
123
8
1898
Vastaukset
- csi049
Tilasta (aikoinaan) myydyn määräalan ostaja voi hakea sen lohkomista omaksi kiinteistökseen, kunhan vain on lainhuudattanut saantonsa. Ei muuta kuin yhteys maanmittaustoimistoon.
Jos kyseessä on todellakin asemakaavan mukainen tontti, niin senhän saa lohkoa vain hyväksytyn tonttijaon mukaan. En usko, että tällaista olisi jätetty hoitamatta.
Nykyäänhän lohkominen tulee automaattisesti vireille lainhuudatuksen jälkeen, eli näitä tapauksia ei enää yleensä synny. Jos taas omistaja laiminlyö lainhuudatuksen, niin varainsiirtovero nousee ja päälle voi tulla vielä uhkasakko.- mittarinkloppi
kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.
- 123
No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.
- csi049
123 kirjoitti:
No pystyykö siihen sitten vielä hakemaan lainhuudatuksen?Voiko kauppa vanhentua kun siitä on jo 30 vuotta aikaa kaupanteosta eli tulla takaisin kantatilaan.
Parhaan käsitykseni mukaan voit edelleenkin lainhuudattaa saantosi. Ota yhteys määräalan sijainnin mukaisen käräjäoikeuteen, sietlä saat tiedot tarvittavista asiakirjoista.
Kauppa on myyjän ja ostajan välinen yksityisoikeudellinen sopimus, joka tuskin vanhenee. Lainhuudatus merkitsee tuon sopimuksen mukaisen omistusoikeuden julkista vahvistamista.
Ongelmaksi tapauksessasi voi muodostua, jos myyjä on myynyt saman määräalan (epärehellisesti) myös jollekulle kolmannelle tai vaikkapa koko tilan eteenpäin mainitsematta, että siitä on jo myyty määräaloja. Jos tälläinen kolmas osapuoli, joka on ostanut samat maat, on lainhuudattanut oman saantonsa, niin maat ovat virallisesti hänen.
Näppejään nuolemaan jäänyt ostaja voi yrittää periä kauppahintaa ja mahdollisia korvauksia myyjältä. - csi049
mittarinkloppi kirjoitti:
kolmekymmentä vuotta sitten mitään määräaloja lainhuudatettu. Lainhuuto haettiin tontille, kun se oli mitattu.
Tosiaan, aiemmin lainhuudatus ilmeisesti koski vain lohottuja kiinteistöjä. Mutta nykyisen lainsäädännön voimaantultua 1997 alkoi kahden vuoden määräaika, jolloin erottamattoman määräalan omistajan olisi pääsääntöisesti tullut lainhuudattaa saantonsa.
Aiemmin pystyi ostaja hakemaan kiinnityksen myyjän tilaan määräalan erottamisoikeuden vakuudeksi, mikä teoriassa esti myyjää myymästä samaa aluetta useampaan kertaan. Nykyään tämä on siis korvattu yhtenäistetyllä lainhuudatuksella.
Mikäli ei ole aikoinaan kiinnitetty erottamisoikeutta tai sittemmin lainhuudatettu, niin omistusoikeus on kyllä varsin hataralla pohjalla riitatilanteissa. Eikä sen riidan tarvitse olla kahden "kilpailevan" ostajan välinen. Myös määräalan aluetta koskevissa tai sivuavissa viranomaispäätöksissä tai muissa lainmukaisissa prosesseissa tuollainen näkymätön omistaja ei tule kuulluksi. Esimerkkinä KHO:n päätös:
http://www.kho.fi/paatokset/24841.htm
- Aliina 65
Mitä tehdä? Siskot omistavat yhteiseti 2 huvilatonttia.Nyt toinen haluais toisen tontin omalle nimelleen,mutta toinen ei suostu. Tämä toinen tytär ei ole "tikkua ristiin laittanut",toinen on sen jo miehensä kans harventanut puustosta,tehnyt tien,nyt kaikki alkaa mennä taas umppeen. Kateus vaivaa toista tytärtä.Miten tämän "sotkun" selvittäis ja kehen pitää ottaa yhteyttä.tv. mummo
Halkomallahan tuo hoituu, eli otat vain yhteyttä paikalliseen maanmittaustoimistoon (www.maanmittauslaitos.fi).
- anna ajjaan kulua
odotelkaa vuan ,,kyllä luonto hoitaa apuharvennuksen aikanaan,,,ei tartte tehdä mittään..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Veroaste on Suomessa viitisen prosenttiyksikköä liian matala
Veropohjaa on rapautettu käytännössä koko kulunut vuosituhat, jonka vuoksi valtion menoja on jouduttu rahoittamaan velka882503- 671455
Kyläkauppias ajoi kännissä töistä kotiin
Ei edes kallis auto estä humalassa ajamista, vaikka luulisi alkolukko olevan sellaisessa jo vakiovarusteena. https://ww821363EU komissio - EU-elpymisrahoja voidaan käyttää TILAPÄISESTI väärin!
Espanja ohjasi miljardeja euroja – Nyt EU-komissio teki yllättävän paljastuksen Skandaaliksi noussut Espanjan EU-rahoje111192- 81913
Kiitos upeasta palvelusta kukkamyyjä
Kiitos sinulle upea kaunis kukkamyyjä Kuhmon torilla 🌹 Upea iloinen asenteesi ja kaunis hymysi pelasti päiväni ❤️ Jäi19900Miehet trikoissaan
On se kauhian näkköistä, kun miehet tiukossa trikkoissa juoksentelloo ja mulukku paestaa trikkoijjen läpi. Kahtokkee pe33773- 54773
Ratikka Turkuun
Ei hyvä. Ja syy on siinä , kukaan ei osaa suunnitella oikeaa reittiä. Pitää huomioide, kiskoja sijaintia ei voi muutta102771- 30706