On tämä vaan mielenkiintoista... Olen remontoimassa sauna-kylpyhuone -kompleksia. Suunnitelmissa olisi laajentaa saunaa vajaan neliön makuuhuoneen puolelle, ja siirtää suihkun paikkaa 70-luvulla rakennetussa rivarissa. Tuttavan rakennusfirma tulee remontin tekemään, joten ammattilaiset ovat asialla.
Isännöitsijä oli sitä mieltä, ettei toimenpiteelle tarvitse rakennus- tai toimenpidelupaa hakea, kunhan taloyhtiön hallitukselta saa luvan. Samaa sanoi puhelimitse kuntamme johtava rakennustarkastaja. Eikä rakennusfirman edustajakaan lupaa hakisi.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla oli asiasta eri näkemys. Hän sanoi, ettei hallitus voi toimenpiteelle lupaa antaa, vaan lupani olisi ns. ilmoitus toimenpiteestä. Samoin hänen tuttavansa oli joutunut kylppäriä laajentaessaan rak.luvan hakemaan.
Kunnan rakennusjärjestyksessäkin nimen omaan sanotaan, että löyly- ja kylpyhuoneen laajentaminen vaatii toimenpideluvan.
Kehen tänä päivänä tavan kansalainen voi uskoa? Miten pahimassa tapauksessa voi käydä, jos teen remontin ilman vaadittavaa lupaa? Entä kuinka kauan tuollaisen luvan saaminen kestää, ja mitä asiakirjoja hakemukseen pitää liittää? Tälläisen toimenpiteen luvan hakemiseen ei kunnan rak.valvonnan sivuilta löytynyt vastauksia...
Isännöitsijä oli sitä mieltä, ettei toimenpiteelle tarvitse rakennus- tai toimenpidelupaa hakea, kunhan taloyhtiön hallitukselta saa luvan. Samaa sanoi puhelimitse kuntamme johtava rakennustarkastaja. Eikä rakennusfirman edustajakaan lupaa hakisi.
Taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla oli asiasta eri näkemys. Hän sanoi, ettei hallitus voi toimenpiteelle lupaa antaa, vaan lupani olisi ns. ilmoitus toimenpiteestä. Samoin hänen tuttavansa oli joutunut kylppäriä laajentaessaan rak.luvan hakemaan.
Kunnan rakennusjärjestyksessäkin nimen omaan sanotaan, että löyly- ja kylpyhuoneen laajentaminen vaatii toimenpideluvan.
Kehen tänä päivänä tavan kansalainen voi uskoa? Miten pahimassa tapauksessa voi käydä, jos teen remontin ilman vaadittavaa lupaa? Entä kuinka kauan tuollaisen luvan saaminen kestää, ja mitä asiakirjoja hakemukseen pitää liittää? Tälläisen toimenpiteen luvan hakemiseen ei kunnan rak.valvonnan sivuilta löytynyt vastauksia...
Vastaukset 4
Vanhimmat
tuossa asiassa luottaa, on rakennustarkastaja. Omassa kunnassani kuivan tilan muuttaminen märkätilaksi, eli tuo makuuhuoneen osan muuttaminen saunaksi, vaatii luvan. Sama tilannehan teillä on rakennusjärjestyksen mukaan, olisikohan puhelimitse saatu vastaus perustunut väärinkäsitykseen?
Lupaa hakee taloyhtiö, ei osakas.
Kannattaa huomioida, että suullisesti voit saada rakennustarkastajalta vaikka minkälaisia lupia, mutta vain kirjallisella on merkitystä.
Itse sain luvan suulliseti, mutta evättiin sitten itse tarkastuksessa 1/2 vuotta myöhemin.
Eli lähde siitä olettamuksesta, että virkamies valehtelee ja pyydä vastaus kirjallisena.
Puhelinviestinnässä on ongelmana väärinymmärtämisen mahdollisuus. Asiakas esittää kysymyksen, jonka rakennustarkastaja ymmärtää - mahdollisesti väärin ja antaa vastauksen, jonka asiakas ymmärtää -mahdollisesti väärin. Väärinymmärryksen mahdollisuus kasvaa, jos asiakas alunperinkin esittää asiansa saadakseen edes pienen mahdollisuuden ymmärtää vastaus "omaksi edukseen". En usko, että kukaan virkamies ihan tahallaan ja piruuttaan antaisi puhelimessa tietoja, jotka eivät pidä paikkaansa. Vastaus perustuu aina puhelimessa saatuihin lähtötietoihin, joiden oikeellisuutta on vähän vaikea jälkeen päin todentaa.
Esitetty kirjallinen menettely on tässä mielessä ehdottomasti parempi, varmempi ja molempien osapuolten kannalta oikeusturvallisempi vaihtoehto. Se vie kyllä enemmän aikaa eikä ole niin "joustavaa ja dynaamista", jota hallinnolta toisaalta nykyisin yhä enemmän myös vaaditaan.
Tähän ongelmakenttään törmään työssäni vuosittain, joka on kyllä opettanut varovaisuutta. Niinpä yritän muistaa sisällyttää vastaukseeni esim "nyt esillä olleiden tietojen perusteella" tai jotain vastaavaa. Usein kaikkia tietoja ei ole puhelimessa kerrottu tai on annettu suorastaan valheellista tietoa, tahallaan tai tietämättömyyttään. Pari esimerkkiä:
Asiakas tiedustelee suurehkon varastohallin rakennusmahdollisuutta kaava-alueen ulkopuolelle. Rakennuspaikka todetaan tarkoitukseen soveltuvaksi, eikä estettä näytä olevan. Lupahakemuksen yhteydessä käykin ilmi, että rakennuspaikka sijaitsee kaava-alueella maa- ja metsätalousmaaksi kaavoitettuna. Lupaa ei voikaan myöntää. Kenen vika?
Asiakas tiedustelee mahdollisuutta rakentaa rannalle pieni venekatos. Rakentaminen tiodetaan mahdolliseksi, mutta (onneksi!) luvanvaraiseksi. Lupaa ei voidakaan myöntää, koska hanke onkin (muuttunut?) katoksesta halliksi, pienestä suureksi. Tottakai olisi pitänyt ymmärtää, että "katokseen" tulee ovet ja sinne pitää mahtua paitsi iso uisteluvene myös sen vetoautona toimiva pakettiauto! Samalla kylkeen voi tehdä muutakin varasto- ja askartelutilaa.
Asiaa kannatta lähteä viemään eteenpäin rakennusvalvonnan kautta. Koska asut asunto-osakeyhtiössä tarvitset hallitukselta luvan tehdä muutos asuntoosi. Täten haet rakennusvalvonnasta lupaa asuntoosi talonyhtiö nimissä (luvalla). Rakennuslupa tarvitaan jos puututaan kantaviin rakenteisiin tai rakennukseen tulee lisää pinta-alaa tai käyttötarkoitus muuttuu vaarallisempaan suuntaan. Esim varasto-->päiväkoti. Voi myös olla, että tuttavallesi on asennettu lattialämmitys, muutettu vesilinjojen paikkoja tai muutettu viemäröintiä. Nämä tietääkseni menevät rakennusluvan puolelle.
Toimenpidelupaa haetaan pienempimuotoiseen rakentamiseen. Mikäli kantavia rakenteita ei jouduta purkamaan menee varmaan tämä toimenpideluvalla. Tarkemmat speksit mitä tarvitaan saat rakennusvalvontavirastosta ja luvan myöntäminen ruuhkan mukaan.
Ilman lupaa en lähtisi tekemään, sillä jos asuntoa myydään tai tulee jotain ongelmia olet kurkkuasi myöten siinä. Kannattaa muistaa, että vedeneristäminen on tänäpäivänä luvanvaraista touhua.