Moi!
Meillä on 6 vuotta sitten ostettu ok-talo, joka kävi meille kuitenkin jo pieneksi. Asuntolainaa otettiin, mutta hiukan maksettiin omistakin säästöistä. Nyt haluttais siis vaihtaa isompaan, mutta miten lainan kanssa? Maksetaanko laina siis korkojen kera jo takaisin vai siirretäänkö se seuraavaan taloon? Vai mitä ihmettä?
Asuntolaina + myynti?
pääsiäissaaret
9
4730
Vastaukset
- hoitaa
järjestelyt niin, että laina siirtyy uuteen asuntoon. Todennäköisesti otatte vielä lisää lainaa, joka yhdistetään nykyiseen. Ei pitäisi olla mitään ongelmia tässä myynnissä ja uuden ostossa, kunhan pankki on mukana järjestelyissä.
- peukku68
se on ihan omasta halusta kiinni. Uutta lainaahan t etarvitsette joka tapauksess ajoten sikäli uudet paperit yms on pankissa tehtävä.
Joillakin pankeilla on käsittelymaksuja yms jos laina maksetaan etukäteen pois. Sama jos sitä muuten muutetaan, mutta taita akilpailutus tehdä näistäkin sopimusasioita pankin ja asiakkaan välille.
Yhden neuvon annan; pyytäkää kaikilta pankeilta uusi tarjous ennen kuin menette sinne omaan pankkiinne takaisin lainaa pyytämään. Kertaakaan en ole joutunut kierrosta katumaan ja aina se on lainan kuluja laskenut. Myöskään mistään kuluista ei tarvits epankki avaihtaessa huolehtia sillä raha on sen verran kilpailutettua, että ne joskus olleet toimitus yms maksut oli nyt talvella ihan historiaa. Kyselyn voi aloittaa helpoimmin ihan netissä...
Hommaa muuten helpotta ajossain määrin jos pankillanne on joku kytkös kiinteistönvälittäjäänne. Tosin suurin osa välittäjistä on luotettvaia pankinkin mielestä ja homma toimii sujuvasti kaupankin hetkellä. - The Rat
Jos nykyinen lainasi on ensiasuntoa varten otettu, tarvitsette verotussyistä uuden lainan (tai sitten verottajalle pitää jotenkin ilmoittaa, enpä osaa sanoa). Parasta varmaan olisi mennä pankkiin juttelemaan. Ne kun tuntevat omat tuotteensa ja teidän tilanteensa. Tuollaisten juttutuokioiden ei pitäisi mitään maksaa...
Sitten kannattaa huomioida, että rahoja vanhasta ei välttämättä saa, ennen kuin uuden joutuu maksamaan (ainakin osan kauppasummasta). Toisaalta omistusoikeus uuteen siirtyy yleensä vasta kauppasumman tultua kokonaan maksetuksi, mikä tarkoittaa että uutta asuntoa ei voi käyttää ensimmäisen maksuerän vakuutena. Pitäisi siis löytyä käteistä tai vakuuksia tuolle summalle (järjestyy yleensä, eiköhän nykyisestänne sen verran vakuuksia irtoa väkisinkin).
Mutta pankkiin mars. Tai puhelinsoitto...- eikös juu
"Toisaalta omistusoikeus uuteen siirtyy yleensä vasta kauppasumman tultua kokonaan maksetuksi, mikä tarkoittaa että uutta asuntoa ei voi käyttää ensimmäisen maksuerän vakuutena. Pitäisi siis löytyä käteistä tai vakuuksia tuolle summalle"
Niin ja toisaalta kannattaa myös pitää mielessä että siitä / niistä vanhasta / vanhoista talon murjusta saattaa tulla vielä vuosienkin päästä ihan yllättäen melkoisia korvausvaatimuksia ja muita ikäviä jälkipelejä.
Parasta unohtaa koko juttu ja muuttaa vuokralle.. Täällä mitään kannata tehdä!
- velka o pelottava
Jos vain jotenkin pystytte asumaan nykyisessä asunnossa, asukaa siinä ihmeessä. Tulee kohta sellainen lama, että tuhkatkin menee pesästä. jotkut viisaat sanoo 30-luvun lamaa, katso historia? ja sekin lähti Amerikoista. Lainaa on mullakin, mutta uusi asunto maksaa maltaita, en uskalla, vaikka uusi asunto toisi lisää mukavuutta elämään. Työt on koha kortilla tai ulkomailla. En haaveilisi uutta asuntoa, isoilla päättäjillä on jokin källi mielessä miten vedetään matto alta, kun niin helposti annetaan lainaa ilman alkupääomaa.
- mennä jo
tiedontarve ohi, mutta tässä tulee selkeä vastaus:
Kun vanha asunto myydään, siihen asuntoon kohdistuva laina maksetaan kauppahinnalla (sen osalla) pois. Pankin tietokone laskee korot pääomalle loppuunmaksupäivälle ihan automatic, eli maksatte korkoa vain todelliselta laina-ajalta.
Uuteen asuntoon otetaan ihan uusi laina.
Lainan siirto uuteen asuntoon olisi pankin tietojärjestelmässä teknisesti kai juuri ja juuri mahdollista, mutta niin hankalaa kun kaikki (pääoma, luoton nostaminen, maksuaikataulu, vakuudet/panttaus) menee uusiksi ettei siinä olisi mitään järkeä.- kuin osakehuoneistossa
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle. - noin.....
kuin osakehuoneistossa kirjoitti:
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle.ASP:ssä saattaa ollakin eri kuvio juuri "aspin" erityisominaisuuksista (säästöpalkkio, korkotuki) johtuen. Ei liity siihen, onko kohteena kiinteistö vai osakkeet. Aspeista ei itselläni ole juurikaan kokemusta, koska niitä on viime vuosina niin vähän otettu.
Nostokulut ovat neuvottelukysymys, jotkut pankit veloittavat niitä, toiset eivät.
Ei leimavero, vaan varainsiirtovero nykyisin. Ja varainsiirtoveron joutuu maksamaan riippumatta siitä, onko uusi vai vanha laina vai onko lainaa ollenkaan, joten se ei liity mitenkään laina-asiaan.
Tuo lainan siirto.... kun asuntolaina on otettu silloin joskus kun se on otettu, niin se lainasumma on nostettu (kokonaan). Kun asuntoa vaihdetaan ja jos lainaa ei uusita, lainastahan ei saa rahaa nostettua enää. Lainan siirto olisi siis mahdollista sellaisessa tapauksessa, että uuden asunnon kauppahinnan maksamiseen ei vanhasta asunnosta saatavan kauppahinnan lisäksi tarvita yhtään lisää rahaa. Koska useimmiten ihmiset vaihtavat kalliimpaan asuntoon, näin harvemmin on. Yleensä vanhasta saatavan kauppahinnan lisäksi tarvitaan lisärahoitusta.
Joko ostaja vaihtaa halvempaan kohteeseen tai sitten laina on ollut jo lähes kokonaan maksettu pois tai myytävän kohteen arvonnousu on ollut todella todella hyvä.
Käytännössä siis tavallisissa asuntolainoissa lainan siirto on hyvin harvinaista. - ...
kuin osakehuoneistossa kirjoitti:
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle.Ei lainoissa ole ollut 20 vuoteen leimaveroa valtiolle. Eikä juuri missään pankissa lainoista tarvitse mitään toimitusmaksuja maksaa. Jos omassa pankissasi tarvitsee maksaa asuntolainasta toimitusmaksu, suosittelen pankkien kilpailuttamista ja pankin vaihtamista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra haluaa muuttaa
maahanmuuttopolitiikkaa. Me suomalaiset halutaan, että Riikka Purra muuttaa pois suomesta eikä tuu ikinä takas....638788Maataloustuet pois
Jokainen maksakoon harrastuksensa itse. Eihän golfin peluutakaan maksa yhteiskunta.3076611Australia, Britannia ja Kanada tunnustivat Palestiinan
Aikooko Petteri Lapanen pysytellä persujen ja uskovaisten panttivankina ja jättää Suomen historian väärälle puolelle?995917- 1523820
Joulukinkku NYT
Sian kankuista tulee vielä pula. Nyt on oikea aika hankkia joulukinkku.293221Maahanmuuton vastustajat ovat vajakkeja
Jokainen täysijärkinen suomalainen tietää, että Suomi ei pärjää ilman ulkomaalaisvahvistuksia.623129- 1541954
On asioita joita kadun
Yksi niistä on eräs J mies. Olen vasta hiljattain tajunnut. Kuinka väärin tein. Tulit sydän tarjottimella.. mutta tässä171776- 321458
Mitä sä pelkäät?
Että paljastan sut ja touhusi? Elät jotain ihan omaa fantasiaasi ja ainoa virhees oli sekoittaa mut näihin sairaisiin le191226