Moi!
Meillä on 6 vuotta sitten ostettu ok-talo, joka kävi meille kuitenkin jo pieneksi. Asuntolainaa otettiin, mutta hiukan maksettiin omistakin säästöistä. Nyt haluttais siis vaihtaa isompaan, mutta miten lainan kanssa? Maksetaanko laina siis korkojen kera jo takaisin vai siirretäänkö se seuraavaan taloon? Vai mitä ihmettä?
Asuntolaina + myynti?
pääsiäissaaret
9
4639
Vastaukset
- hoitaa
järjestelyt niin, että laina siirtyy uuteen asuntoon. Todennäköisesti otatte vielä lisää lainaa, joka yhdistetään nykyiseen. Ei pitäisi olla mitään ongelmia tässä myynnissä ja uuden ostossa, kunhan pankki on mukana järjestelyissä.
- peukku68
se on ihan omasta halusta kiinni. Uutta lainaahan t etarvitsette joka tapauksess ajoten sikäli uudet paperit yms on pankissa tehtävä.
Joillakin pankeilla on käsittelymaksuja yms jos laina maksetaan etukäteen pois. Sama jos sitä muuten muutetaan, mutta taita akilpailutus tehdä näistäkin sopimusasioita pankin ja asiakkaan välille.
Yhden neuvon annan; pyytäkää kaikilta pankeilta uusi tarjous ennen kuin menette sinne omaan pankkiinne takaisin lainaa pyytämään. Kertaakaan en ole joutunut kierrosta katumaan ja aina se on lainan kuluja laskenut. Myöskään mistään kuluista ei tarvits epankki avaihtaessa huolehtia sillä raha on sen verran kilpailutettua, että ne joskus olleet toimitus yms maksut oli nyt talvella ihan historiaa. Kyselyn voi aloittaa helpoimmin ihan netissä...
Hommaa muuten helpotta ajossain määrin jos pankillanne on joku kytkös kiinteistönvälittäjäänne. Tosin suurin osa välittäjistä on luotettvaia pankinkin mielestä ja homma toimii sujuvasti kaupankin hetkellä. - The Rat
Jos nykyinen lainasi on ensiasuntoa varten otettu, tarvitsette verotussyistä uuden lainan (tai sitten verottajalle pitää jotenkin ilmoittaa, enpä osaa sanoa). Parasta varmaan olisi mennä pankkiin juttelemaan. Ne kun tuntevat omat tuotteensa ja teidän tilanteensa. Tuollaisten juttutuokioiden ei pitäisi mitään maksaa...
Sitten kannattaa huomioida, että rahoja vanhasta ei välttämättä saa, ennen kuin uuden joutuu maksamaan (ainakin osan kauppasummasta). Toisaalta omistusoikeus uuteen siirtyy yleensä vasta kauppasumman tultua kokonaan maksetuksi, mikä tarkoittaa että uutta asuntoa ei voi käyttää ensimmäisen maksuerän vakuutena. Pitäisi siis löytyä käteistä tai vakuuksia tuolle summalle (järjestyy yleensä, eiköhän nykyisestänne sen verran vakuuksia irtoa väkisinkin).
Mutta pankkiin mars. Tai puhelinsoitto...- eikös juu
"Toisaalta omistusoikeus uuteen siirtyy yleensä vasta kauppasumman tultua kokonaan maksetuksi, mikä tarkoittaa että uutta asuntoa ei voi käyttää ensimmäisen maksuerän vakuutena. Pitäisi siis löytyä käteistä tai vakuuksia tuolle summalle"
Niin ja toisaalta kannattaa myös pitää mielessä että siitä / niistä vanhasta / vanhoista talon murjusta saattaa tulla vielä vuosienkin päästä ihan yllättäen melkoisia korvausvaatimuksia ja muita ikäviä jälkipelejä.
Parasta unohtaa koko juttu ja muuttaa vuokralle.. Täällä mitään kannata tehdä!
- velka o pelottava
Jos vain jotenkin pystytte asumaan nykyisessä asunnossa, asukaa siinä ihmeessä. Tulee kohta sellainen lama, että tuhkatkin menee pesästä. jotkut viisaat sanoo 30-luvun lamaa, katso historia? ja sekin lähti Amerikoista. Lainaa on mullakin, mutta uusi asunto maksaa maltaita, en uskalla, vaikka uusi asunto toisi lisää mukavuutta elämään. Työt on koha kortilla tai ulkomailla. En haaveilisi uutta asuntoa, isoilla päättäjillä on jokin källi mielessä miten vedetään matto alta, kun niin helposti annetaan lainaa ilman alkupääomaa.
- mennä jo
tiedontarve ohi, mutta tässä tulee selkeä vastaus:
Kun vanha asunto myydään, siihen asuntoon kohdistuva laina maksetaan kauppahinnalla (sen osalla) pois. Pankin tietokone laskee korot pääomalle loppuunmaksupäivälle ihan automatic, eli maksatte korkoa vain todelliselta laina-ajalta.
Uuteen asuntoon otetaan ihan uusi laina.
Lainan siirto uuteen asuntoon olisi pankin tietojärjestelmässä teknisesti kai juuri ja juuri mahdollista, mutta niin hankalaa kun kaikki (pääoma, luoton nostaminen, maksuaikataulu, vakuudet/panttaus) menee uusiksi ettei siinä olisi mitään järkeä.- kuin osakehuoneistossa
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle. - noin.....
kuin osakehuoneistossa kirjoitti:
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle.ASP:ssä saattaa ollakin eri kuvio juuri "aspin" erityisominaisuuksista (säästöpalkkio, korkotuki) johtuen. Ei liity siihen, onko kohteena kiinteistö vai osakkeet. Aspeista ei itselläni ole juurikaan kokemusta, koska niitä on viime vuosina niin vähän otettu.
Nostokulut ovat neuvottelukysymys, jotkut pankit veloittavat niitä, toiset eivät.
Ei leimavero, vaan varainsiirtovero nykyisin. Ja varainsiirtoveron joutuu maksamaan riippumatta siitä, onko uusi vai vanha laina vai onko lainaa ollenkaan, joten se ei liity mitenkään laina-asiaan.
Tuo lainan siirto.... kun asuntolaina on otettu silloin joskus kun se on otettu, niin se lainasumma on nostettu (kokonaan). Kun asuntoa vaihdetaan ja jos lainaa ei uusita, lainastahan ei saa rahaa nostettua enää. Lainan siirto olisi siis mahdollista sellaisessa tapauksessa, että uuden asunnon kauppahinnan maksamiseen ei vanhasta asunnosta saatavan kauppahinnan lisäksi tarvita yhtään lisää rahaa. Koska useimmiten ihmiset vaihtavat kalliimpaan asuntoon, näin harvemmin on. Yleensä vanhasta saatavan kauppahinnan lisäksi tarvitaan lisärahoitusta.
Joko ostaja vaihtaa halvempaan kohteeseen tai sitten laina on ollut jo lähes kokonaan maksettu pois tai myytävän kohteen arvonnousu on ollut todella todella hyvä.
Käytännössä siis tavallisissa asuntolainoissa lainan siirto on hyvin harvinaista. - ...
kuin osakehuoneistossa kirjoitti:
Onko ihan pakko maksaa vanha laina kokonaan pois ja ottaa sitten uusi (josta menee heti päältä lainannostoproviisiot ja lainan leimavero valtiolle, eli täysin ylimääräisiä kustannuksia)?
Eikö riitä vakuuksien/panttien siirtäminen/vaihto, tämä siis jos ei vaihdeta samalla pankkia.
Meillä ainakin pankkia kiinnosti vain riittikö uuden osakehuoneiston arvo lainan vakuudeksi, ei tarvinnut maksaa mitään pois, eikä maksaa turhasta. Lainani oli ASP, eikä sitäkään tarvinnu maksaa pois ja ottaa uutta lainaa tilalle.Ei lainoissa ole ollut 20 vuoteen leimaveroa valtiolle. Eikä juuri missään pankissa lainoista tarvitse mitään toimitusmaksuja maksaa. Jos omassa pankissasi tarvitsee maksaa asuntolainasta toimitusmaksu, suosittelen pankkien kilpailuttamista ja pankin vaihtamista.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa kansainvälinen etsintäkuulutus Poliis
Poliisi: Kymmenhenkinen pohjalaisperhe ollut vuoden kateissa – kansainvälinen etsintäkuulutus Poliisi pyytää yleisön apu4533876Tässä totuus jälleensyntymisestä - voit yllättyä
Jumalasta syntyminen Raamatussa ei tässä Joh. 3:3. ole alkukielen mukaan ollenkaan sanaa uudestisyntyminen, vaan pelkä3181662- 1161486
En kadu sitä, että kohtasin hänet
mutta kadun sitä, että aloin kirjoittamaan tänne palstalle. Jollain tasolla se saa vain asiat enemmän solmuun ja tekee n891454Noniin rakas
Annetaanko pikkuhiljaa jo olla, niin ehkä säilyy vienot hymyt kohdatessa. En edelleenkään halua sulle tai kenellekään mi991388Oisko mitenkään mahdollisesti ihan pikkuisen ikävä..
...edes ihan pikkuisen pikkuisen ikävä sulla mua??.. Että miettisit vaikka vähän missähän se nyt on ja oiskohan hauska n591346- 501266
Helena Koivu : Ja kohta mennään taas
Kohta kohtalon päivä lähestyy kuinka käy Helena Koivulle ? Kenen puolella olet? Jos vastauksesi on Helenan niin voisi931204- 441059
Au pair -työ Thaimaassa herättää kiivasta keskustelua somessa: "4cm torakoita, huumeita, tauteja..."
Au pairit -sarjan uusi kausi herättää keskustelua Suomi24 Keskustelupalvelussa. Mielipiteitä ladataan puolesta ja vastaa331047