Kysymys on asukaspysäköinnistä.
Meillä on keskisuuri rivitaloyhtiö ja jokaiseen osakkeeseen kuuluu autopaikka. Lisäksi on pari vieraspaikkaa. Nythän on niin, että monessa perheessä on kaksi tai jopa useampia autoja. Osa niistä joilla omaa autoa ei ole on antanut parkkipaikkansa tarvitsevien käyttöön, mutta osa taas ei. Omasta puolestani voisimme rakentaa lisää parkkipaikkoja, mutta toisaalta tuntuu aika hölmöltä investoida esim. 6:een uuteen parkkipaikkaan, koska vastaava määrä on nyt olevista paikoista 99% käyttämättä.
Lähinnä haluaisin kuulla onko muilla samoja ongelmia ja miten ne on hoidettu?
Meillä on keskisuuri rivitaloyhtiö ja jokaiseen osakkeeseen kuuluu autopaikka. Lisäksi on pari vieraspaikkaa. Nythän on niin, että monessa perheessä on kaksi tai jopa useampia autoja. Osa niistä joilla omaa autoa ei ole on antanut parkkipaikkansa tarvitsevien käyttöön, mutta osa taas ei. Omasta puolestani voisimme rakentaa lisää parkkipaikkoja, mutta toisaalta tuntuu aika hölmöltä investoida esim. 6:een uuteen parkkipaikkaan, koska vastaava määrä on nyt olevista paikoista 99% käyttämättä.
Lähinnä haluaisin kuulla onko muilla samoja ongelmia ja miten ne on hoidettu?
Vastaukset 11
Vanhimmat
Tarkista kaavasta, salliiko se parkkipaikkojen lisärakentamista, siellä se on määritelty.
Ns. maaseutupaikkakunta kyseessä.
mainittu, että jokaiselle asunnolle kuuluu autopaikka? Jos näin on, niin sen muuttaminen vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen. Tietysti, jos toinen (autoton) osakas antaa toisen pitää autoa paikallaan, niin sillähän se ratkeaa. Mutta mikäli ei, niin vaihtoehdot ovat sitten se paikkojen lisääminen tai yhtiöjärjestyksen muutos.
Aiheuttaa vain turhaa kränää yhtiössä se kun ihmiset on tuskissaan parkkeerauksen kanssa ja paikkoja on tyhjillään. Yhtiöjärjestyksen muutos ei tule kysymykseen, näin olen tulkinnut ja itsekin samaa mieltä. Voitaisiin kyllä ajatella siten, että parkkipaikka kuuluu jokaiselle osakkaalle jolla on sille käyttöä, muussa tapauksessa se annettaisiin muiden käyttöön siksi ajaksi kunnes ko. osakkeenomistajalla tulee sille taas käyttöä. Onhan se turhamaista pitää autopaikkaa sen vuoksi, että joku tuttu joskus poikkeaa kun samalla perheenäidit tai isät parkkeeraavat autonsa maantien reunaan.
löytyy maininta että jokaiseen osakkeeseen kuuluu autopaikka, niin sitä ei voi tavallisella yhtiökokouksen päätöksellä muuttaa muuksi, se vaatii yhtiöjärjestyksen muutoksen, sitä asiaa ei voi millään kiertää. Osakas saa pitää autopaikkaa tyhjillään jos haluaa, siihen ei napinat auta.
Eli ratkaisut ovat juuri nämä seuraavat:
-Autottomat osakkaat antavat vapaaehtoisesti autottomien pitää autoja paikoillansa.
-Yhtiöjärjestystä muutetaan autopaikkojen osalta.
-Yhtiöön rakennetaan lisää autopaikkoja.
-Autottomat osakkaat antavat vapaaehtoisesti AUTOLLISTEN pitää autoja paikoillansa.
Olisi vain mukava kuulla, onko muilla vastaavia ongelmia ja jos ne on ratkottu niin miten.
Rahallahan tuosta selviää. Maksakaa niille selvillä euroilla vuokraa, joilla on "tyhjä" parkkipaikka.
Mutta kun yleensä ei viitsitä maksaa mistään ylimääräisestä.......
Meillä on osassa osakkeissa autopaikka asunnon hinnassa. tästä parkkipaikasta peritään 10e/kk maksua. Yhtiössä on pari asukasta, kellä ei ole autoa, mutta on tuo paikka, samoin asukkaita keillä on auto, mutta ei parkkipaikkaa.
Olemme sopineet pari vuotta sitten kevätkokouksessa, että asukkaat joilla ei ole omaa autoa, ovat velvoitettuja vuokraamaan ne talon asukkaille jos autopaikoille on kysyntää.
Näin autopaikkaa tarvitsevat maksavat sen 10e/kk paikan omistajille. Tämä tehdään kahdesti vuodessa. Sopimus raukeaa jos parkkipaikan omistaja ostaa auton/paikka tulee hänelle tarpeen.
Ei ollut kitinää kun päätös tehtiin, lähinnä muodollinen keskustelu.
oli ihan muodollinen keskustelu ja "päätös", koska jos parkkipaikka on yhtiöjärjestyksessä määritelty asuntoon "kuuluvaksi", niin tuo päätöksenne oli as. oy lain vastainen.
Eli jos joku osakkaista ei olisi halunnut "päätöstä", noudattaa niin hänen ei siitä tarvitsisikaan välittää.
Tuo mallinne on kyllä ehdottomasti järkevin tapa, jos se kaikille vain käy.
Jos haluaa pitää monta autoa, on syytä hankkia omakotitalo tai vuokrata autopaikat "ylimääräisille" autoille jostakin läheltä. Ei yhtiö ole velvollinen usealle autolle parkkipaikkaa järjestämään. Suurimassa osassa yhtiöitä se on sula mahdottomuus kaavamääräysten ja tilanpuutteen vuoksi.
Osakeyhtiölain mukainen osakkaiden yhdenvertaisuus edellyttää, että jokaisella osakkaalla on samanlainen mahdollisuus autopaikkaan. Autopaikka ei edellytä auton omistamista. Sen voi hyvin pitää vieraitaankin varten. Autoton voi myös ostaa auton tai vuokrata sitä. On ihan turhaa kytätä sitä, onko jollakin auto vai ei.