Taloyhtiössämme (rivitalo, alle 10 asuntoa) on edessä kattoremontti. Remontin rahoittamisesta asukkaat ovat sitä mieltä, että jokainen ottaisi henkilökohtaisen lainan. Mulla kuitenkin on jokin muistikuva, että kannattavampaa olisi ottaa laina taloyhtiölle ja sitä sitten jokainen lyhentäis. En muista miksi taloyhtiönlaina olisi järkevämpi ja yritin etsiä tietoa netistä, mutta en kai osannut.
Osaatteko sanoa onko taloudellisesti ajateltuna ihan sama ottaako lainan taloyhtiö vai jokainen osakkeenomista henkilökohtaisesti?
Osaatteko sanoa onko taloudellisesti ajateltuna ihan sama ottaako lainan taloyhtiö vai jokainen osakkeenomista henkilökohtaisesti?
Vastaukset 5
Vanhimmat
saa korkovähennyksen verotuksessa, taloyhtiön lainasta ei.
Mutta ovatko kaikki halukkaita ottamaan suoraan oman lainan? Jos eivät, niin helpoin (ja yleisin) tapa on että yhtiö ottaa lainan ja yksittäiset osakkaat saavat maksaa sen heti pois jos haluavat, ja he ketkä eivät omaa lainaa halua ottaa, niin maksavat sitä rahoitusvastikkeen muodossa.
säästytte tuollaiselta järjettömyydeltä.
Katosta vastaa taloyhtiö ja sen myös tarvittaessan korjaa taloyhtiö, korjaus rahoitetaan taloyhtiön kautta ja maksajina ovat tietysti osakkaat. Mitään muuta tapaa ei ole, ei mitään muuta!
Joku varmaan haistoi kotitaloustyövähennysoikeuden mutta se ei käy jos korjataan huoneiston ulkopuolella tai yhtiön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvia rakenteita.
Taloyhtiö kun ottaa lainan, niin panttina käytetään haltiavelkakirjoja, jotka ovat sidoksissa rakennuksen ja tontin arvoon.
Taloyhtiö saa useimiten ellei aina lainan paremmilla ehdoilla kuin yksittäinen osakkeenomistaja.
Osakkeenomistajat voivat sitten lyhentää talolle osuuttaan yhtiökokouksen suomilla ehdoilla.
Ottaessan lainan itsellen, toki voi sitten käyttää korkovähennysoikeuttaan.
kun on kyse taloyhtiön vastuulle kuuluvasta korjauksesta niin siihen ei voi käyttää korkovähennysoikeutta, koska sellaista ei ole.
Käyttäkää ammattilaista siihen remontin suunnitteluun ja toteutukseen sekä rahoituksen suunnitteluun. Hanke kuuluu taloyhtiön vastuulle, joten osakkaan vastuulle kuuluvat vain hoito- ja rahoitusvastikkeiden maksut, lähtekää tästä periaatteesta.
Ja katsokaa yhtiöjärjestyksestä rahoitusvastikkeeseen liittyvät ehdot.
Kattoremontista yleensä: se kannattaa ottaa avaimet käteen periaatteella, eli piha on siinä kunnossa kun kattoremontti alkaa myös remontin päättyessä, eli roskat poistettu. Kirjatkaa kaikki tarkoin siihen sopimukseen sillä mitä siinä ei ole mainittu ei myöskään kuulu sopimukseen. Ja ylimääräisestä remonttiyhtiö sitten laskuttaa tuntilaskutuksella tai muulla perusteella, joka tulee myös selvittää, sillä aina saattaa tulla yllätyksiä eli lisätöitä vaikka olisi kuinka tarkka sopimus tehty.
Jos ottaa lainan pankista ja maksaa sillä velkaosuuden pois, niin toki tälle lainalle saa korkovähennyksen.
Ensimmäiselle kysyjälle, hanke kannattaa (ja pitää) tehdä taloyhtiön hankkeena ja taloyhtiön lainalla. Kun hanke on valmis, voi jokainen ottaa oman lainansa pankista ja maksaa velkaosuuden pois, kuten muut ovat todenneet.