Pääkaupunkiseudulla myydään suurempia tontteja alueilta joihin pitää hakea poikkeuslupaa/suunnittelutarveratkausua ennen rakennuslupaa. Tontit on todella suuria, mutta onkohan mahdollista hakea esim. suunnittelutarvikeratkaisua kahdelle talolle jos tontin koko yli hehtaarin? Mietin vaan kun hinnat on kuitenkin melko korkeita, mutta jos tontille saisi rakentaa vaikka kaksi taloa niin hinta puolittuisi. Onko kellään kokemusta tällaisesta?
Onkos kellään kokemusta?
4
1035
Vastaukset
- ...
Siinä on joku kuntakohtainen raja, mitä rakennuspaikan pitää olla haja-asutusalueella. Oisko se maksimissaan 5000 m2, joten hehtaarin "tontille" mahtuu kyllä 2 rakennuspaikkaa. Kysy ao. kunnan rakennusvalvonnasta rakennuspaikan minimikokoa.
- .............
Yleensä määräävä tekijä on rakennuspaikkojen määrä. Eli haja-asutusalueella saa vanhasta kantatilasta lohkoa rajatun lukumäärän määrä-aloja, joille on mahdollista saada rakennuslupa. Yleensä lohkottavan tontin koko oltava minimissään tuo 5000m2 ja siihen saa luvan yhdelle asunnolle sekä sivuasunnolle max 80m2 samaan pihapiiriin. Tai sitten paritalolle max. 600m2. Mutta kahta erillistä omakotitalon rakennuspaikkaa ei yleensä samalle tontille haja-asutusalueella heru. Jos saisi rakentaa enemmän, niin maanomistajat kyllä myisivät maansa useampana palana eli ottaisivat kaiken hyödyn itselleen. Tosin joskus on asunto-osakeyhtiöitä haja-asutusalueella, jossa sitten on pari kolme omakotitaloa. Ehkä se on tapa kiertää tätä sääntöä, en tiedä. Ammattilainen en näissä asioissa ole, eli en välttämättä osaa selittää ihan oikeilla termeillä. Kuntaan soittamalla kuitenkin selviää paljon.
- Nimetön
............. kirjoitti:
Yleensä määräävä tekijä on rakennuspaikkojen määrä. Eli haja-asutusalueella saa vanhasta kantatilasta lohkoa rajatun lukumäärän määrä-aloja, joille on mahdollista saada rakennuslupa. Yleensä lohkottavan tontin koko oltava minimissään tuo 5000m2 ja siihen saa luvan yhdelle asunnolle sekä sivuasunnolle max 80m2 samaan pihapiiriin. Tai sitten paritalolle max. 600m2. Mutta kahta erillistä omakotitalon rakennuspaikkaa ei yleensä samalle tontille haja-asutusalueella heru. Jos saisi rakentaa enemmän, niin maanomistajat kyllä myisivät maansa useampana palana eli ottaisivat kaiken hyödyn itselleen. Tosin joskus on asunto-osakeyhtiöitä haja-asutusalueella, jossa sitten on pari kolme omakotitaloa. Ehkä se on tapa kiertää tätä sääntöä, en tiedä. Ammattilainen en näissä asioissa ole, eli en välttämättä osaa selittää ihan oikeilla termeillä. Kuntaan soittamalla kuitenkin selviää paljon.
Ottamalla yhteyttä paikalliseen kaavavirastoon.
Esim. Sipoossa 10 000m2 tontti ei tarkoita sitä että sille saisi rakentaa.
Vantaan sotungissa tiedän 26,5 hehtaarin tontin jolla on muistaaksenin 5 tai 6 määrä-alaa. Koko roskalle saa yhden talon.
Yleiskaava määräyksistä ne yleensä löytyy.
- yksiselitteisesti
lakihan sen sanoo. Eli, kaavoitetun alueen ulkopuolelle saa poikkeuluvan jos tontin koko on oly 6000 m2 ja jos vesi- ja jätevesi asiat on kunnossa.
Eli, jos puolituksen jälkeen molemmat tontit ovat yli 6000 m2, saattaa kunta ja lääni kieltää rakentamisen, mutta ministeriöstä saat aina myöntävän päätöksen.
Vanhempia ja parempi ratkaisu on rakentaa kaksi taloa, tai antaa uuden omistajan rakentaa talonsa ja tehdä osasta tonttia vuokrasopimus. Silloin lupamenettelysä haetaan tilan päärakennusten pinta-alan kasvattamista. Ja kun uusi talo on valmis, lohkotaan tontti ja myydään se talon rakentaneelle. Simppeliä!!
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?
Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai1242180Stepuli itkee facessa
Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä1352084Martina oli sarjassaan tänään 32.
Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.2151829Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.
Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.2601509Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.
Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.1341407Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.
Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii5621194Minä menetän sinut kokonaan
Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.501011Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.
Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse350945Onpas Martina valinnut sopivan laulun
Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa115945