Onkos kellään kokemusta?

Tonteista....

Pääkaupunkiseudulla myydään suurempia tontteja alueilta joihin pitää hakea poikkeuslupaa/suunnittelutarveratkausua ennen rakennuslupaa. Tontit on todella suuria, mutta onkohan mahdollista hakea esim. suunnittelutarvikeratkaisua kahdelle talolle jos tontin koko yli hehtaarin? Mietin vaan kun hinnat on kuitenkin melko korkeita, mutta jos tontille saisi rakentaa vaikka kaksi taloa niin hinta puolittuisi. Onko kellään kokemusta tällaisesta?

4

1140

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Siinä on joku kuntakohtainen raja, mitä rakennuspaikan pitää olla haja-asutusalueella. Oisko se maksimissaan 5000 m2, joten hehtaarin "tontille" mahtuu kyllä 2 rakennuspaikkaa. Kysy ao. kunnan rakennusvalvonnasta rakennuspaikan minimikokoa.

      • .............

        Yleensä määräävä tekijä on rakennuspaikkojen määrä. Eli haja-asutusalueella saa vanhasta kantatilasta lohkoa rajatun lukumäärän määrä-aloja, joille on mahdollista saada rakennuslupa. Yleensä lohkottavan tontin koko oltava minimissään tuo 5000m2 ja siihen saa luvan yhdelle asunnolle sekä sivuasunnolle max 80m2 samaan pihapiiriin. Tai sitten paritalolle max. 600m2. Mutta kahta erillistä omakotitalon rakennuspaikkaa ei yleensä samalle tontille haja-asutusalueella heru. Jos saisi rakentaa enemmän, niin maanomistajat kyllä myisivät maansa useampana palana eli ottaisivat kaiken hyödyn itselleen. Tosin joskus on asunto-osakeyhtiöitä haja-asutusalueella, jossa sitten on pari kolme omakotitaloa. Ehkä se on tapa kiertää tätä sääntöä, en tiedä. Ammattilainen en näissä asioissa ole, eli en välttämättä osaa selittää ihan oikeilla termeillä. Kuntaan soittamalla kuitenkin selviää paljon.

      • Nimetön
        ............. kirjoitti:

        Yleensä määräävä tekijä on rakennuspaikkojen määrä. Eli haja-asutusalueella saa vanhasta kantatilasta lohkoa rajatun lukumäärän määrä-aloja, joille on mahdollista saada rakennuslupa. Yleensä lohkottavan tontin koko oltava minimissään tuo 5000m2 ja siihen saa luvan yhdelle asunnolle sekä sivuasunnolle max 80m2 samaan pihapiiriin. Tai sitten paritalolle max. 600m2. Mutta kahta erillistä omakotitalon rakennuspaikkaa ei yleensä samalle tontille haja-asutusalueella heru. Jos saisi rakentaa enemmän, niin maanomistajat kyllä myisivät maansa useampana palana eli ottaisivat kaiken hyödyn itselleen. Tosin joskus on asunto-osakeyhtiöitä haja-asutusalueella, jossa sitten on pari kolme omakotitaloa. Ehkä se on tapa kiertää tätä sääntöä, en tiedä. Ammattilainen en näissä asioissa ole, eli en välttämättä osaa selittää ihan oikeilla termeillä. Kuntaan soittamalla kuitenkin selviää paljon.

        Ottamalla yhteyttä paikalliseen kaavavirastoon.

        Esim. Sipoossa 10 000m2 tontti ei tarkoita sitä että sille saisi rakentaa.

        Vantaan sotungissa tiedän 26,5 hehtaarin tontin jolla on muistaaksenin 5 tai 6 määrä-alaa. Koko roskalle saa yhden talon.

        Yleiskaava määräyksistä ne yleensä löytyy.

    • yksiselitteisesti

      lakihan sen sanoo. Eli, kaavoitetun alueen ulkopuolelle saa poikkeuluvan jos tontin koko on oly 6000 m2 ja jos vesi- ja jätevesi asiat on kunnossa.

      Eli, jos puolituksen jälkeen molemmat tontit ovat yli 6000 m2, saattaa kunta ja lääni kieltää rakentamisen, mutta ministeriöstä saat aina myöntävän päätöksen.

      Vanhempia ja parempi ratkaisu on rakentaa kaksi taloa, tai antaa uuden omistajan rakentaa talonsa ja tehdä osasta tonttia vuokrasopimus. Silloin lupamenettelysä haetaan tilan päärakennusten pinta-alan kasvattamista. Ja kun uusi talo on valmis, lohkotaan tontti ja myydään se talon rakentaneelle. Simppeliä!!

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Takaisin ylös

    Luetuimmat keskustelut

    1. Räppäri kuoli vankilassa

      Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "
      Maailman menoa
      87
      4048

    2. Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä

      Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella
      Ikävä
      24
      2901

    3. No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen

      Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol
      Ikävä
      45
      2310

    4. Missä näitte viimeksi?

      Missä näit kaivattua viimeksi ja oliko sähköä ilmassa?
      Ikävä
      34
      1311

    5. Puukotus yöllä

      Oli kaveri hermostunut ja antanut puukosta.
      Sotkamo
      10
      899

    6. Mitä sun kaltainen ihminen tekee tämmöisessä paikassa?

      Et kuulu tänne?
      Ikävä
      131
      875

    7. rakas J siellä jossain

      Niin ikävä sua. -P. Nainen
      Ikävä
      6
      864

    8. Masan touhut etenee

      Punatiilitalon tietotoimiston mukaan Masa on saanut viimein myytyä kämppänsä ja kaavoittaa uudelle lukaalille tonttia pa
      Äänekoski
      12
      811

    9. Naisten ja miesten tasoeroista

      Oletteko huomanneet, että naisissa ylemmän tason naiset ovat sinkkuja, ja miehissä alemman tason incelit? Toimivat paris
      Ikävä
      124
      756

    10. You've been running and

      so has your mind, I'm thinking of you all the time... 💘
      Ikävä
      11
      750
    Aihe
    TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt