Pääkaupunkiseudulla myydään suurempia tontteja alueilta joihin pitää hakea poikkeuslupaa/suunnittelutarveratkausua ennen rakennuslupaa. Tontit on todella suuria, mutta onkohan mahdollista hakea esim. suunnittelutarvikeratkaisua kahdelle talolle jos tontin koko yli hehtaarin? Mietin vaan kun hinnat on kuitenkin melko korkeita, mutta jos tontille saisi rakentaa vaikka kaksi taloa niin hinta puolittuisi. Onko kellään kokemusta tällaisesta?
Onkos kellään kokemusta?
Tonteista....
41149
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Siinä on joku kuntakohtainen raja, mitä rakennuspaikan pitää olla haja-asutusalueella. Oisko se maksimissaan 5000 m2, joten hehtaarin "tontille" mahtuu kyllä 2 rakennuspaikkaa. Kysy ao. kunnan rakennusvalvonnasta rakennuspaikan minimikokoa.
Yleensä määräävä tekijä on rakennuspaikkojen määrä. Eli haja-asutusalueella saa vanhasta kantatilasta lohkoa rajatun lukumäärän määrä-aloja, joille on mahdollista saada rakennuslupa. Yleensä lohkottavan tontin koko oltava minimissään tuo 5000m2 ja siihen saa luvan yhdelle asunnolle sekä sivuasunnolle max 80m2 samaan pihapiiriin. Tai sitten paritalolle max. 600m2. Mutta kahta erillistä omakotitalon rakennuspaikkaa ei yleensä samalle tontille haja-asutusalueella heru. Jos saisi rakentaa enemmän, niin maanomistajat kyllä myisivät maansa useampana palana eli ottaisivat kaiken hyödyn itselleen. Tosin joskus on asunto-osakeyhtiöitä haja-asutusalueella, jossa sitten on pari kolme omakotitaloa. Ehkä se on tapa kiertää tätä sääntöä, en tiedä. Ammattilainen en näissä asioissa ole, eli en välttämättä osaa selittää ihan oikeilla termeillä. Kuntaan soittamalla kuitenkin selviää paljon.
Ottamalla yhteyttä paikalliseen kaavavirastoon.
Esim. Sipoossa 10 000m2 tontti ei tarkoita sitä että sille saisi rakentaa.
Vantaan sotungissa tiedän 26,5 hehtaarin tontin jolla on muistaaksenin 5 tai 6 määrä-alaa. Koko roskalle saa yhden talon.
Yleiskaava määräyksistä ne yleensä löytyy.
lakihan sen sanoo. Eli, kaavoitetun alueen ulkopuolelle saa poikkeuluvan jos tontin koko on oly 6000 m2 ja jos vesi- ja jätevesi asiat on kunnossa.
Eli, jos puolituksen jälkeen molemmat tontit ovat yli 6000 m2, saattaa kunta ja lääni kieltää rakentamisen, mutta ministeriöstä saat aina myöntävän päätöksen.
Vanhempia ja parempi ratkaisu on rakentaa kaksi taloa, tai antaa uuden omistajan rakentaa talonsa ja tehdä osasta tonttia vuokrasopimus. Silloin lupamenettelysä haetaan tilan päärakennusten pinta-alan kasvattamista. Ja kun uusi talo on valmis, lohkotaan tontti ja myydään se talon rakentaneelle. Simppeliä!!