Nyt alkoi askarruttamaan. Kuulin eräältä taholta, että täällä päin kaupunki voi pakkolunastaa osan tontista. Tonttimme on hieman päälle 2000 neliötä. Onko siis vaarana, että kaupunki joku kaunis päivä ilmoittaa lunastavansa meiltä 1000 neliötä?
Tonttimme sijaitsee vielä kaavaalueen ulkopuolella, mutta tähän on muutaman vuoden sisään tulossa kaava.
Miten siis toimia?
Tontti on jo rakennuskiellossa, eli onko ainoa vaihtoehto poikkeuluvan anominen ja autotallin rakentaminen toiselle puolelle tonttia??
Tontin pakkolunastus
2
4134
Vastaukset
- Maanmittari
Jos asemakaavassa osoitetaan tontinne kohdalla maankäyttö- ja rakennuslain mukaista yleistä ( mm. kadut ja virkistysalueet ) aluetta niin on kunnalla oikeus lunastaa yleiseen alueseen kuuluva alue.
Osan alueesta saa kunta ilmaiseksi.
Jos tontinne on asuttu niin tuskin koko tonttia ollaan kaavoittamassa yleiseksi alueeksi. Tämä kyllä riippuu paljon tapauksesta. Olisi aiheellista mennä katsomaan yleiskaavaa, joka edeltää asemakaavaa, mutta yleiskaava ei ole lopullinen ratkaisu.
Jos tontistanne menee osa yleiseksi alueeksi niin siitä kunta tekee varmaankin tarjouksen siltä osin kun se ei saa aluetta ilmaiseksi. Jos ette myy niin kunta saa lunastuksen vireille kaavavaruksella yleiseksi alueeksi. Tällöin alueen maanmittaustoimisto suorittaa tarvittavan alueen mukaisen lunastuksen. Lunastuksessa maksetaan Lunastuslain mukaan käypä hinta eli pyritään siihen hintaan mikä alueesta saataisiin markkinoilla juuri sillä paikalla ( ei tarkoita sitä, että mitä palasesta tonttia saisi vaan koko tontin neliötä kohden lasketusta arvosta ).
Käsittääkseni kaupungit maksavat hieman korotettua hintaa käypään hintaan nähden ja kannataa suostua kaupungin tarjoukseen.
Lunastuslain mukaan maa arvioidaan kauppahintamenetelmällä ensisijaisesti ja kannattaa pyytää perustelua hintatarjoukselle tai lunastuksesssa hinnan määräämiselle.
Jos kaavassa on tontinne kohdalla yleisen alueen kaavavaraus niin kaavasta voi valittaa. Nykyisin voi myös osallistua kaavoitukseen ( kysykää kaupungilta miten ).
Joskus aiemmin toimi Maanomistajien arvioimiskeskus, josta sai apua lunastuksissa ja tontin arvon määräämisessä.
Jos koko tontti myydään tai lunastetaan niin luonnollisesti rakennuksista maksetaan myös.
Rakennuskiellosta riippumatta voidaan rakentaa vain poikkeusluvalla ... muistaakseni, varmistakaa kaupungin rakennusvirastosta. Poikkeusluvan myöntää kunta.
Jos rakennukset ovat kovin vanhoja voi kyllä käydä kaavoituksesssa niin, että asemakaavan kortttelin tonttijako on sellainen, että tontinne alueita kuuluu kaavan tonttijaon johonkin tonttiin. Tällöin joudutaan tontinosan lunastukseen. Tämän suorittaa kunta niin ikään lunastuslain mukaan ( kiinteistöinsinööri ) ja lunastaa saa se jolla rakennuksine ja laitteineen on suurempi osa-arvo tonttia.Näissä lunastuksissa sovelletaan niin ikään käypää hintaa eli todennäköistä kauppahintaa.- Maanmittari
Lisäyksenä edelliseen: Kunta voi ryhtyä laatimaan kanssanne kaavoitusopimusta, jossa sovitaan rakennusoikeuksista ja kunnalistekniikasta...mutta kuten sanoin tuskin asuttua tonttia ryhdytään muttamaan juurikaan muuksi.
Asemakaavan rakennuskorttelin tonttijaon alueelle jouduttuaan tonttinne kohtalo ratkeaa.
Kaavaa on yleensä hyvin vaikea estää tulemasta aluelle ja yhtä vaikeaa on saada kaava muuttumaan valituksella. Maankäyttö- ja rakennuslaissa on kovinkin yksityiskohtaiset säännökset siitä miten kaava tulee laatia ja niiden vaatimusten vastaisuuteen voi vedota valituksessa ( lainvastainen kaava )
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Putin hoiti Suomen natoon ja myös Ruotsin
Iso kiitos Vladimir Putinille. Hänen ansiosta pääsemme nyt Natoon. Putin halusi Naton lähelle ja nyt sai. Voimme tästä kiittää vain Putinia.6628045Niinistö teki hetkessä Suomesta Venäjän ydinaseiden maalitaulun
Kaiken lisäksi mies vielä lällätteli Putinille eilisessä tiedotustilaisuudessa ja käski katsomaan itseään peiliin. Kyllä vähän asiallisempaa käytöstä4672315Voi Stefu ja sun kiivas luonteesi
Sielä lentelee ullakkohuoneiston ikkunasta daamin vaatteet ja matkalaukut pitkin pihaa. Toisaalta,en ihmettele yhtään että tämä suhde päättyi näin,kyl2332245- 1471817
Ohhoh! Martina Aitolehti ja seurapiirihurmuri-Jesper ekassa yhteiskuvassa - Sutinaa Mallorcalla!
Martina Aitolehti ja seurapiirijulkkis-Jesper nauttivat toisistaan varsin vauhdikkaissa merkeissä Mallorcalla. Aitolehti ei ole esitellyt rakastaan vi281335Veikkaus: Miten The Rasmus pärjää Euroviisuissa?
Euroviisuhuuma on ylimmillään, kun Suomi ja The Rasmus taistelee biisillään Jezebel. Bändi on tikissä, kunhan Lauri Ylösen ääni kantaa. Mitä veikka511246Stefanilta tuli taas karu totuus Sofiasta
Marokkolainen h*o*ra! Voi tsiisus kun mulla on hauskaa! Lumput lentää ikkunasta kun Stefu raivoaa h*uralleen🤣🤣🤣 Nyt ne popparit tulille, tästä tule1131206Steppuli veressä
Seiskan lööpissä Steppulilla naama ja nyrkit veressä. Ei tainnut ihan kamojen pihalle paiskominen riittää. Onkohan pistänyt kämpän tuusannuuskaks.60863Ootko onnellinen kun ei tarvitse
nähdä tätä tyhmää naamaa enää koskaan? Multa se särkee sydämen, mutta minkäs teen. Vaikka olisi kuinka sinnikäs eikä hellittäisi, se ei aina auta.65857Oletko nähnyt eroottiset kohuleffat? Fifty Shades Of Grey -trilogia tv:stä
Fifty Shades -trilogia starttaa, kun nuori opiskelijanainen Anastasia tapaa rikkaan liikemiehen. Seksisuhdehan siitä starttaa, höystettynä sadistisill7776