Nyt alkoi askarruttamaan. Kuulin eräältä taholta, että täällä päin kaupunki voi pakkolunastaa osan tontista. Tonttimme on hieman päälle 2000 neliötä. Onko siis vaarana, että kaupunki joku kaunis päivä ilmoittaa lunastavansa meiltä 1000 neliötä?
Tonttimme sijaitsee vielä kaavaalueen ulkopuolella, mutta tähän on muutaman vuoden sisään tulossa kaava.
Miten siis toimia?
Tontti on jo rakennuskiellossa, eli onko ainoa vaihtoehto poikkeuluvan anominen ja autotallin rakentaminen toiselle puolelle tonttia??
Tontin pakkolunastus
Apuva
27
5833
Vastaukset
- Maanmittari
Jos asemakaavassa osoitetaan tontinne kohdalla maankäyttö- ja rakennuslain mukaista yleistä ( mm. kadut ja virkistysalueet ) aluetta niin on kunnalla oikeus lunastaa yleiseen alueseen kuuluva alue.
Osan alueesta saa kunta ilmaiseksi.
Jos tontinne on asuttu niin tuskin koko tonttia ollaan kaavoittamassa yleiseksi alueeksi. Tämä kyllä riippuu paljon tapauksesta. Olisi aiheellista mennä katsomaan yleiskaavaa, joka edeltää asemakaavaa, mutta yleiskaava ei ole lopullinen ratkaisu.
Jos tontistanne menee osa yleiseksi alueeksi niin siitä kunta tekee varmaankin tarjouksen siltä osin kun se ei saa aluetta ilmaiseksi. Jos ette myy niin kunta saa lunastuksen vireille kaavavaruksella yleiseksi alueeksi. Tällöin alueen maanmittaustoimisto suorittaa tarvittavan alueen mukaisen lunastuksen. Lunastuksessa maksetaan Lunastuslain mukaan käypä hinta eli pyritään siihen hintaan mikä alueesta saataisiin markkinoilla juuri sillä paikalla ( ei tarkoita sitä, että mitä palasesta tonttia saisi vaan koko tontin neliötä kohden lasketusta arvosta ).
Käsittääkseni kaupungit maksavat hieman korotettua hintaa käypään hintaan nähden ja kannataa suostua kaupungin tarjoukseen.
Lunastuslain mukaan maa arvioidaan kauppahintamenetelmällä ensisijaisesti ja kannattaa pyytää perustelua hintatarjoukselle tai lunastuksesssa hinnan määräämiselle.
Jos kaavassa on tontinne kohdalla yleisen alueen kaavavaraus niin kaavasta voi valittaa. Nykyisin voi myös osallistua kaavoitukseen ( kysykää kaupungilta miten ).
Joskus aiemmin toimi Maanomistajien arvioimiskeskus, josta sai apua lunastuksissa ja tontin arvon määräämisessä.
Jos koko tontti myydään tai lunastetaan niin luonnollisesti rakennuksista maksetaan myös.
Rakennuskiellosta riippumatta voidaan rakentaa vain poikkeusluvalla ... muistaakseni, varmistakaa kaupungin rakennusvirastosta. Poikkeusluvan myöntää kunta.
Jos rakennukset ovat kovin vanhoja voi kyllä käydä kaavoituksesssa niin, että asemakaavan kortttelin tonttijako on sellainen, että tontinne alueita kuuluu kaavan tonttijaon johonkin tonttiin. Tällöin joudutaan tontinosan lunastukseen. Tämän suorittaa kunta niin ikään lunastuslain mukaan ( kiinteistöinsinööri ) ja lunastaa saa se jolla rakennuksine ja laitteineen on suurempi osa-arvo tonttia.Näissä lunastuksissa sovelletaan niin ikään käypää hintaa eli todennäköistä kauppahintaa.- Maanmittari
Lisäyksenä edelliseen: Kunta voi ryhtyä laatimaan kanssanne kaavoitusopimusta, jossa sovitaan rakennusoikeuksista ja kunnalistekniikasta...mutta kuten sanoin tuskin asuttua tonttia ryhdytään muttamaan juurikaan muuksi.
Asemakaavan rakennuskorttelin tonttijaon alueelle jouduttuaan tonttinne kohtalo ratkeaa.
Kaavaa on yleensä hyvin vaikea estää tulemasta aluelle ja yhtä vaikeaa on saada kaava muuttumaan valituksella. Maankäyttö- ja rakennuslaissa on kovinkin yksityiskohtaiset säännökset siitä miten kaava tulee laatia ja niiden vaatimusten vastaisuuteen voi vedota valituksessa ( lainvastainen kaava )
- Anonyymi
Sipoon kunnan edustajat maanmittausinsinööri Teemu Laine ja maa asiantuntijat Mika Lehtonen. Toimitusinsinööri MML Robin Fröberg, uskotut miehet Crister Lindqvist,Simo Lehvonen. Katualuetoimitus 31.1. 2024.
- Anonyymi
Sipoon kunnan päätökset maanomistajille kaavoitella alueella Taasjärvi T6 . Katualueet toimituksessa -1575m2 korvataan 15072,75 ja -1019m2 korvataan 10,000e. Kyseessä on pakkolunastukset yleiseksi katualueeksi. Määräala -1575 m2 yksikköhinta 14,50 e kerroin on 0,660 ja korvaus on 15072,75 e koron alkamispäivä **** rakennuspaikan arvo on 98 000 e kauppahintatilaston perusteella. Yksikköhinta on 98 000 e/ 6753m2 14,50 e neliö. Ilmaisluovutusvelvollisuus oli ensin 32 % ja nyt 34%, joten 66 % tiealueesta korvataan eli 9.95 e per neliö korvataan. Tontin kokonaispinta-ala on 6753m2 ja rakennusoikeutta on 720m2. Maamittausinsinööri on käyttänyt hinnoittelussaan ei käypää markkinahintaa. Laskelma olisi pitänyt laskea -1575 m2 mukaan, eikä koko tontin 98 .000e mukaan, joka ei ole käypään markkinahintaa nykyhetken mukaisesti. Kunta myy omia maitaan 96- 100 e per neliö.
- Anonyymi
Itä- Taasjärvi T6 asemakaava tuli voimaan 12.12.2022 Sipoossa.
- Anonyymi
Sipoon kunta myy omiaan maitaan 96 - 100 e per neliö. Kunta on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta alle markkinabinnoin ja tehnyt suuria voittoja maakaupoillaan. Mitä sanoo yhdenvertaisuuslaki maanomistajia kohtaan, sillä ketään ei asettaa eriarvoiseen asemaan maanomistajien kesken. Näin sanoo laki. Sipoo kunta ei ole neuvotellut vaan sanellut ehtoja maanomistajille. 21.1.2025 astuu uusi laki voimaan maankari ja omistus-, pakkolunastukset, Suojaukset jne. Sipoon kunta on asettanut yksityiset maanomistajat eriarvoiseen asemaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sipoon kunta myy omiaan maitaan 96 - 100 e per neliö. Kunta on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta alle markkinabinnoin ja tehnyt suuria voittoja maakaupoillaan. Mitä sanoo yhdenvertaisuuslaki maanomistajia kohtaan, sillä ketään ei asettaa eriarvoiseen asemaan maanomistajien kesken. Näin sanoo laki. Sipoo kunta ei ole neuvotellut vaan sanellut ehtoja maanomistajille. 21.1.2025 astuu uusi laki voimaan maankari ja omistus-, pakkolunastukset, Suojaukset jne. Sipoon kunta on asettanut yksityiset maanomistajat eriarvoiseen asemaan.
Sipoon kunta myy omiaan maitaan 96 - 100e per neliö. Kunta on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta ja tehnyt suuria voittoja käydyissä maakaupoissa. Mitä sanoo yhdenvertaisuuslaki maanomistajia kohtaan, sillä ketään ei saa asettaa erarvoiseen asemaan maanomistajien kesken.Näin sanoo laki. Sipoo kunta ei ole neuvotellut vaan sanellut ehtoja maanomistajille kaavoitetulla alueella Taasjärvi T6. Katualueet toimituksessa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Sipoon kunta myy omiaan maitaan 96 - 100 e per neliö. Kunta on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta alle markkinabinnoin ja tehnyt suuria voittoja maakaupoillaan. Mitä sanoo yhdenvertaisuuslaki maanomistajia kohtaan, sillä ketään ei asettaa eriarvoiseen asemaan maanomistajien kesken. Näin sanoo laki. Sipoo kunta ei ole neuvotellut vaan sanellut ehtoja maanomistajille. 21.1.2025 astuu uusi laki voimaan maankari ja omistus-, pakkolunastukset, Suojaukset jne. Sipoon kunta on asettanut yksityiset maanomistajat eriarvoiseen asemaan.
Sipoon kunta myy omiaan maitaan 96-100 e per neliö. Kunta on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta alle markkinahinnoin ja tehnyt suuria voittoja käydyillään maakaupoillaan. Sipoon kunta ei ole neuvotellut vaan sanellut ehtoja maanomistajille, kun on pakkolunastanut maita yksityisiltä maanomistajilta.
- Anonyymi
Kunnilla on monopoliasema, kunnat käyttävät maiden pakkolunastusta ansiotarkoituksessa ostavat raakamaan hinnalla ja keräävät arvonousun itselleen. Näin ainakin Sipoon kunta toimii ja ovat monopolisoituneita hyvävelijärjestelyin
- Anonyymi
Mikä ihmeen eräs taho?
Puuta heinää kirjoittelet, siksi sinun on käytettävä noita "eräitä".- Anonyymi
Tutustu Sipoon kunnan omistussuhteisiin käydyissä maakaupoissaan. Löytyy Googlesta.
- Anonyymi
Sipoo Söderkulla Pähkinälehto on uutta kerrostaloaluetta, joka on myyty yksityisille rakennusvirmoille. K548 T2 ( AK-1), 3600 k- m2 , 4373 m2, 792 000e ( 220e/ k-m2, K585 T1- 3 ( AK) 6900 k- m2, 1 518 000e ( 220e/ k- m2 ), K 587 T1- 2( AK), 6700k- m2, 1 474 000e (220e k- m2), K 586 (AL) 2000 k- m2, 440 000e, K 587 T1-2 (AK), 6700 k- m2 1 474 00e ( 220e / k- m2), K 588 T1-3( AK) 6600 k-m2, 1 452 000e ( 220e/ k-m2),
- Anonyymi
K 537 T3 ( AK) 2400 k- m2, 3262m2, 528 000e ( 220e / k- m2), K 537 ( AK -1) 3750 k- ,m2, 825 000e, ( 220e/ k-m2), K 542 T2 ( AK- 4), 2000 k- m2, 440 000e ( 220e/ k- m2). Rakennusoikeus ja tontinpinta-ala Taasjärviakselilla.
- Anonyymi
Perustuslakien alapuolella on hallintolaki. Sipoon kunnan virkamiehet ja MML rikkovat lakia pakkolunastuksissa. Sipoon kunta ja MML menevät perustuslain yläpuolelle vedoten hallintolakiin. Perustuslaki on aina ylempänä hallintolakia.
- Anonyymi
Sipoon Sanomat 22.3.24 Sipoon kunnan luotto ja maksukorteilla tuhansien eurojen ostoja ilman kuitteja selvityksiä - tarkastusraportti salainen. Hankinnat ovat koskee Henkilöstön palkitsemista ja päivittäistavarakauppojen tilejä. Tätä tekstiä ette pyyhi pois.
- Anonyymi
Sipoon kunnan asukkailla veronsa maksaneena on täysi oikeus saada tietää, että mihin heidän maksamansa verorahat menevät? Verottajan tulee selvittää kyseiset väärinkäytökset. Eivät ole salaisia. Nimet julki. Tätä tekstiä ei pyyhitään pois. Yhteenvetona vielä Sipoon Sanomat" Sipoon kunnan luotto- ja maksukorteilla tuhansien eurojen ostoja ilman selvityksiä - tarkastusraportti salainen"
- Anonyymi
Tätä tekstiä ei tilitoida ja pyyhitä pois.
- Anonyymi
Uusimaa 13.4.2024 sisäinen tarkastus paljasti laittomuuksia Sipoon kunnassa. Lähikaupoissa yli miljoonan ostoja ilman kuitteja. Neljän vuoden tarkastusjaksolla Sipoon kunnassa on rikottu sekä kirjanpitolakia, hankintalakia ja verotuslakia on myös rikottu. "Sipoon kunnanjohtaja Mikael Grannas ja laskentapäällikkö kertovat, että tehdään korjausliikkeitä," tekijät vastuuseen ja korvausvelvolliseksi. Sipoon kunnan talousjohtaja Pekka Kivilehto jättää tehtävänsä. Kivilehto on luotsannut kunnan taloutta ja sijaistanut tarvittaessa kunnanjohtajaa.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Uusimaa 13.4.2024 sisäinen tarkastus paljasti laittomuuksia Sipoon kunnassa. Lähikaupoissa yli miljoonan ostoja ilman kuitteja. Neljän vuoden tarkastusjaksolla Sipoon kunnassa on rikottu sekä kirjanpitolakia, hankintalakia ja verotuslakia on myös rikottu. "Sipoon kunnanjohtaja Mikael Grannas ja laskentapäällikkö kertovat, että tehdään korjausliikkeitä," tekijät vastuuseen ja korvausvelvolliseksi. Sipoon kunnan talousjohtaja Pekka Kivilehto jättää tehtävänsä. Kivilehto on luotsannut kunnan taloutta ja sijaistanut tarvittaessa kunnanjohtajaa.
Tätä tekstiä ei tilitoida ja pyyhitä pois!
- Anonyymi
Sellaista kuin "eräs taho" ei ole olemassa, tarkistin.
- Anonyymi
Mistä tarkistit kerro lähteesi????
- Anonyymi
Tuskin saat poikkeuslupaa, jos poliitikot on jo päättänyt rahastaa tontillasi lisärahaa yhteiskunnan kassaan.
Ainoa tapa yrittää estää pakkolunastus pilkkahintaan on perustaa yhtiö EU:n ulkopuolelle ja siirtää kiinteistöomaisuus tuon yhtiön haltuun. Silloin pakkolunastustilanteessa joudutaan noudattamaan maailman kauppajärjestön sääntöjä eikä pakkolunastus pilkkahintaan ole mahdollinen. - Anonyymi
Suomessa vaikka omistat maata niin et kuitenkaan oikeasti omista koska valtio tai kunta voi pakkolunastaa maat/ tontit ilman sinun suostumista ja korvauksen saat pienimmän mahdollisen arvon mukaan
- Anonyymi
Valkokaulusrikolliset julkisuuteen ja nimet esiin. Julkisuus ja näkyvyyttä pakkolunastuksille. Nostaa ryhmäkanteita Suomen valtiota ja kuntaa vastaan.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Valkokaulusrikolliset julkisuuteen ja nimet esiin. Julkisuus ja näkyvyyttä pakkolunastuksille. Nostaa ryhmäkanteita Suomen valtiota ja kuntaa vastaan.
Muistan vieläkin sen vanhemman pariskunnan jonka mies oli jo pyörätuolissa niin kunta oli pakkolunastanut heidän tonttinsa jossa oli omakotitalo koska siihen joku yritys oli rakentamassa jotain.En muista paikkakuntaa ja siitä on varmaan jo yli 15v.Niin tämä nainen jutteli ulko-ovella poliiseille ja muuttoautot oli odottamassa.Poliisit eivät tehneet mitään vaan juttelivat,mutta kun nainen astui kynnyksen yli niin poliisit ottivat naisen kantoon ja muuttomiehet rupesivat kantamaan tavaroita.Oikeusvaltio suomi🤣
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Muistan vieläkin sen vanhemman pariskunnan jonka mies oli jo pyörätuolissa niin kunta oli pakkolunastanut heidän tonttinsa jossa oli omakotitalo koska siihen joku yritys oli rakentamassa jotain.En muista paikkakuntaa ja siitä on varmaan jo yli 15v.Niin tämä nainen jutteli ulko-ovella poliiseille ja muuttoautot oli odottamassa.Poliisit eivät tehneet mitään vaan juttelivat,mutta kun nainen astui kynnyksen yli niin poliisit ottivat naisen kantoon ja muuttomiehet rupesivat kantamaan tavaroita.Oikeusvaltio suomi🤣
Ei Suomi ole mikään oikeusvaltio se on huomattu jo kauan sitten. Vapaamuurarit täällä pitävät valtaa hyvävelijärjestelmineensä ja niitä joka instanssissa suojelemassa toisiansa. Poliisi on mukana kätyröimässä yhdessä näiden valkokaulusrikollisten kanssa. Törkeä tapaus tätä vanhaa pariskuntaa kohtaan mitä toit esille. Laitonta ryöstämistä laittomuuden nimissä.
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Voitasko leikkiä jotain tunnisteleikkiä?
Tietäisi ketä täällä käy kaipaamassa.. kerro jotain mikä liittyy sinuun ja häneen eikä muut tiedä. Vastaan itsekin kohta912384- 602114
Jotain puuttuu
Kun en sinua näe. Et ehkä arvaisi, mutta olen arka kuin alaston koivu lehtiä vailla, talven jäljiltä, kun ajattelen sinu1001951Tietysti jokainen ansaitsee
Hän varmasti ansaitsee vain parasta ja sopivinta tietenkin, suon sen onnen hänelle enemmän kuin mielelläni. Aika on nyt23186850+ naiset kyl
Lemottaa sillille mut myös niitte kaka lemottaa pahlle ku kävin naiste veskis nuuhiin111682- 771602
hieman diabetes...
Kävin eilen kaverin kanssa keskusapteekissa kun on muutama kuukausi sitten tullut suomesta ja oli diabetes insuliinit lo271466Hei A, osaatko
sanoa, miksi olet ihan yhtäkkiä ilmestynyt kaveriehdotuksiini Facebookissa? Mitähän kaikkea Facebook tietää mitä minä en411440Välitän sinusta mies
Kaikki mitä yritin kertoa tänään ei mennyt ihan putkeen..Joka jäi jälkeenpäin ajateltuna suoraan sanottuna harmittaa aiv61412- 731400