Omakotitalossa, jonka olisimme kiinnostuneita ostamaan, on rasitteina useita pankkikiinnityksiä, jopa yli tarjoamamme kauppahinnan. Mitä se tarkoittaa selkokielellä? Joutuisimmeko vastuuseen myyjän ottamista lainoista? Entä, jos hän onkin varaton, eikä pysty hoitamaan velkojaan, menisikö talo pakkolunastukseen? Itse ottaisimme lainaa eri pankista kuin myyjällä, saammeko talon paperit omaan pankkiimme takuudeksi, jos ne ovat jo sidottu muualle? Vastauksista kiitollisena kaksi epävarmaa ostajaa.
RASITTEINA PANKKIKIINNITYKSIÄ??
uskaltaako ostaa?
71916
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Tämä on vakiokysymys. Kaupantekotilaisuudessa saatta panttikirjat, jotka ovat kiinnitettynä kiinteistöön itsellenne, ja käytätte niitä oman lainanne vakuutena. Sillä ei ole merkitystä, että panttikirjoja on yli talon arvon. Karkeasti ajatellen panttikirjat vastaavat asunto-osakkeen osakekirjoja (joskin kohta joku on sanomassa että ne ei ole sama asia).
oma pankkinne ja välittäjäkin kertoo asiasta jo sniiltä kysytte..
Kiinnitykset on paperia jolla lainaaja takaa oman saatavansa. Eli kiinnityksen summalla pankki omistaa talon tavallaan vaikka ei omistakkaan, mutta siis ajatus on se.
Kun asuntokauppaa tehdään niin kauppakirjassa pitää aina lukea että kiinteistö on kiinnityksistä vapaa kauppahetkellä. Muutoin on todella tilanne että ostatte talon ja takaatte talollanne sen vanhan omistajan lainoja. Kun hän ei lainojana maksa niin talo menee alta..
Panttikirjat on pankille ja kiinteistökaupalle ihan rutiinia, mutta jos ette asioista its etiedä yhtään niin kannattaa pyytää pankista joku mukaan kaupantekoon.
Kauppakirjaan ei voi laittaa lausetta että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä jos niitä on siinä olemassa, jos näin mainitaan niin myyjän pitää kuolettaa panttikirjat ja mikäli myyjällä on lainaa pankista niin se ei onnistu.
Kauppakirjaan usein laitetaan lisälause että myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävää kiinteistöä ei rasita muut velkakirjakiinnitykset kuin mitä rasitustodistuksesta ilmenevät.
t. ile LKV
kauppahinnalla maksamaan lainojaan pois ja vapauttamaan panttikirjoja niin sellaista kiinteistöä ei pidä eikä saa ostaa! Antaa sen mennä vaan veloista pankille ja ostakaa se sitten pakkohuutokaupasta.
Sillä ei ole merkitystä kuinka paljon panttikirjoja on kiinteistöön haettu koska kaikki panttikirjat luovuetaan ostajalle lainoittamattomina kaupantekotilaisuudessa ja ne eivät enää tämän jälkeen ole myyjän lainojen vakuutena missään.
t. ile LKV
..saimme pohtimaamme asiaan ja nyt osaamme/tiedämme tarkistaa, että asiapaperit menevät oikein. Kiitos paljon ja hyvää kevättä!
eli otatte lainaa niin kyllä pankkinne hoitaa ne panttikirjat viimeisen päälle oikein.
Voi joku välittäjäkin asian hoitaa mutta nehän saa palkansa myyjältä niin voiko niihin aina luottaa?