RASITTEINA PANKKIKIINNITYKSIÄ??

uskaltaako ostaa?

Omakotitalossa, jonka olisimme kiinnostuneita ostamaan, on rasitteina useita pankkikiinnityksiä, jopa yli tarjoamamme kauppahinnan. Mitä se tarkoittaa selkokielellä? Joutuisimmeko vastuuseen myyjän ottamista lainoista? Entä, jos hän onkin varaton, eikä pysty hoitamaan velkojaan, menisikö talo pakkolunastukseen? Itse ottaisimme lainaa eri pankista kuin myyjällä, saammeko talon paperit omaan pankkiimme takuudeksi, jos ne ovat jo sidottu muualle? Vastauksista kiitollisena kaksi epävarmaa ostajaa.

7

1850

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • ...

      Tämä on vakiokysymys. Kaupantekotilaisuudessa saatta panttikirjat, jotka ovat kiinnitettynä kiinteistöön itsellenne, ja käytätte niitä oman lainanne vakuutena. Sillä ei ole merkitystä, että panttikirjoja on yli talon arvon. Karkeasti ajatellen panttikirjat vastaavat asunto-osakkeen osakekirjoja (joskin kohta joku on sanomassa että ne ei ole sama asia).

    • peukku68

      oma pankkinne ja välittäjäkin kertoo asiasta jo sniiltä kysytte..

      Kiinnitykset on paperia jolla lainaaja takaa oman saatavansa. Eli kiinnityksen summalla pankki omistaa talon tavallaan vaikka ei omistakkaan, mutta siis ajatus on se.

      Kun asuntokauppaa tehdään niin kauppakirjassa pitää aina lukea että kiinteistö on kiinnityksistä vapaa kauppahetkellä. Muutoin on todella tilanne että ostatte talon ja takaatte talollanne sen vanhan omistajan lainoja. Kun hän ei lainojana maksa niin talo menee alta..

      Panttikirjat on pankille ja kiinteistökaupalle ihan rutiinia, mutta jos ette asioista its etiedä yhtään niin kannattaa pyytää pankista joku mukaan kaupantekoon.

      • ile helsinki

        Kauppakirjaan ei voi laittaa lausetta että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä jos niitä on siinä olemassa, jos näin mainitaan niin myyjän pitää kuolettaa panttikirjat ja mikäli myyjällä on lainaa pankista niin se ei onnistu.

        Kauppakirjaan usein laitetaan lisälause että myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävää kiinteistöä ei rasita muut velkakirjakiinnitykset kuin mitä rasitustodistuksesta ilmenevät.

        t. ile LKV


      • myyjä ei pysty
        ile helsinki kirjoitti:

        Kauppakirjaan ei voi laittaa lausetta että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä jos niitä on siinä olemassa, jos näin mainitaan niin myyjän pitää kuolettaa panttikirjat ja mikäli myyjällä on lainaa pankista niin se ei onnistu.

        Kauppakirjaan usein laitetaan lisälause että myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävää kiinteistöä ei rasita muut velkakirjakiinnitykset kuin mitä rasitustodistuksesta ilmenevät.

        t. ile LKV

        kauppahinnalla maksamaan lainojaan pois ja vapauttamaan panttikirjoja niin sellaista kiinteistöä ei pidä eikä saa ostaa! Antaa sen mennä vaan veloista pankille ja ostakaa se sitten pakkohuutokaupasta.


    • ile hki

      Sillä ei ole merkitystä kuinka paljon panttikirjoja on kiinteistöön haettu koska kaikki panttikirjat luovuetaan ostajalle lainoittamattomina kaupantekotilaisuudessa ja ne eivät enää tämän jälkeen ole myyjän lainojen vakuutena missään.

      t. ile LKV

      • uskaltaako ostaa

        ..saimme pohtimaamme asiaan ja nyt osaamme/tiedämme tarkistaa, että asiapaperit menevät oikein. Kiitos paljon ja hyvää kevättä!


      • kaupat pankissa
        uskaltaako ostaa kirjoitti:

        ..saimme pohtimaamme asiaan ja nyt osaamme/tiedämme tarkistaa, että asiapaperit menevät oikein. Kiitos paljon ja hyvää kevättä!

        eli otatte lainaa niin kyllä pankkinne hoitaa ne panttikirjat viimeisen päälle oikein.

        Voi joku välittäjäkin asian hoitaa mutta nehän saa palkansa myyjältä niin voiko niihin aina luottaa?


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?

      Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai
      Kotimaiset julkkisjuorut
      124
      2180
    2. Stepuli itkee facessa

      Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä
      Kotimaiset julkkisjuorut
      135
      2084
    3. Martina oli sarjassaan tänään 32.

      Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      215
      1829
    4. Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.

      Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      260
      1509
    5. Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.

      Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1407
    6. Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.

      Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii
      Maailman menoa
      562
      1194
    7. Minä menetän sinut kokonaan

      Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.
      Ikävä
      50
      1011
    8. Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.

      Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse
      Maailman menoa
      350
      945
    9. Onpas Martina valinnut sopivan laulun

      Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa
      Kotimaiset julkkisjuorut
      115
      945
    Aihe