Omakotitalossa, jonka olisimme kiinnostuneita ostamaan, on rasitteina useita pankkikiinnityksiä, jopa yli tarjoamamme kauppahinnan. Mitä se tarkoittaa selkokielellä? Joutuisimmeko vastuuseen myyjän ottamista lainoista? Entä, jos hän onkin varaton, eikä pysty hoitamaan velkojaan, menisikö talo pakkolunastukseen? Itse ottaisimme lainaa eri pankista kuin myyjällä, saammeko talon paperit omaan pankkiimme takuudeksi, jos ne ovat jo sidottu muualle? Vastauksista kiitollisena kaksi epävarmaa ostajaa.
RASITTEINA PANKKIKIINNITYKSIÄ??
uskaltaako ostaa?
7
1878
Vastaukset
- ...
Tämä on vakiokysymys. Kaupantekotilaisuudessa saatta panttikirjat, jotka ovat kiinnitettynä kiinteistöön itsellenne, ja käytätte niitä oman lainanne vakuutena. Sillä ei ole merkitystä, että panttikirjoja on yli talon arvon. Karkeasti ajatellen panttikirjat vastaavat asunto-osakkeen osakekirjoja (joskin kohta joku on sanomassa että ne ei ole sama asia).
- peukku68
oma pankkinne ja välittäjäkin kertoo asiasta jo sniiltä kysytte..
Kiinnitykset on paperia jolla lainaaja takaa oman saatavansa. Eli kiinnityksen summalla pankki omistaa talon tavallaan vaikka ei omistakkaan, mutta siis ajatus on se.
Kun asuntokauppaa tehdään niin kauppakirjassa pitää aina lukea että kiinteistö on kiinnityksistä vapaa kauppahetkellä. Muutoin on todella tilanne että ostatte talon ja takaatte talollanne sen vanhan omistajan lainoja. Kun hän ei lainojana maksa niin talo menee alta..
Panttikirjat on pankille ja kiinteistökaupalle ihan rutiinia, mutta jos ette asioista its etiedä yhtään niin kannattaa pyytää pankista joku mukaan kaupantekoon.- ile helsinki
Kauppakirjaan ei voi laittaa lausetta että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä jos niitä on siinä olemassa, jos näin mainitaan niin myyjän pitää kuolettaa panttikirjat ja mikäli myyjällä on lainaa pankista niin se ei onnistu.
Kauppakirjaan usein laitetaan lisälause että myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävää kiinteistöä ei rasita muut velkakirjakiinnitykset kuin mitä rasitustodistuksesta ilmenevät.
t. ile LKV - myyjä ei pysty
ile helsinki kirjoitti:
Kauppakirjaan ei voi laittaa lausetta että kiinteistö on vapaa kiinnityksistä jos niitä on siinä olemassa, jos näin mainitaan niin myyjän pitää kuolettaa panttikirjat ja mikäli myyjällä on lainaa pankista niin se ei onnistu.
Kauppakirjaan usein laitetaan lisälause että myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä että nyt myytävää kiinteistöä ei rasita muut velkakirjakiinnitykset kuin mitä rasitustodistuksesta ilmenevät.
t. ile LKVkauppahinnalla maksamaan lainojaan pois ja vapauttamaan panttikirjoja niin sellaista kiinteistöä ei pidä eikä saa ostaa! Antaa sen mennä vaan veloista pankille ja ostakaa se sitten pakkohuutokaupasta.
- ile hki
Sillä ei ole merkitystä kuinka paljon panttikirjoja on kiinteistöön haettu koska kaikki panttikirjat luovuetaan ostajalle lainoittamattomina kaupantekotilaisuudessa ja ne eivät enää tämän jälkeen ole myyjän lainojen vakuutena missään.
t. ile LKV- uskaltaako ostaa
..saimme pohtimaamme asiaan ja nyt osaamme/tiedämme tarkistaa, että asiapaperit menevät oikein. Kiitos paljon ja hyvää kevättä!
- kaupat pankissa
uskaltaako ostaa kirjoitti:
..saimme pohtimaamme asiaan ja nyt osaamme/tiedämme tarkistaa, että asiapaperit menevät oikein. Kiitos paljon ja hyvää kevättä!
eli otatte lainaa niin kyllä pankkinne hoitaa ne panttikirjat viimeisen päälle oikein.
Voi joku välittäjäkin asian hoitaa mutta nehän saa palkansa myyjältä niin voiko niihin aina luottaa?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Räppäri kuoli vankilassa
Ei kuulemma ole tapahtunut rikosta. Sama vahinkohan kävi Epsteinille. https://www.hs.fi/suomi/art-2000011840869.html "1225115Välillä kyllä tuntuu, että jaat vihjeitä
Mutta miten niistä voi olla ollenkaan varma? Ja minä saan niistä kimmokkeen luulemaan yhtä sun toista. Eli mitä ajatella303658No kyllä te luuserit voitte tehdä mitä vaan keskenänne, sitä en ymmärrä miksi pelaat,nainen
Pisteesi silmissäni, edes ystävätasolla tippui jo tuhannella, kun sain selville pelailusi, olet toisen kanssa, vaikka ol452460- 501578
- 411560
Jätä minut rauhaan
En pidä sinusta. Lopeta seuraaminen. Älä tulkitse keskustelutaitoa tai ystävällisyyttä miksikään sellaiseksi mitä ne eiv241504- 231391
- 141292
- 271198
Olen oikeasti aika mukava
Vaikka itse sanonkin. Tunnemyrsky sekoitti mieltä silloin ja annoin aika kahjon kuvan itsestäni.221117