Tämä nyt ei oikein kuulu tähän ryhmään, mutta ajattelin kysellä mielipiteitä otsikon aiheesta
Eli muutama vuosi sitten ostimme omakotitalon. Talo oli hyvässä kunnossa, myös "talotohtori" oli samaa mieltä. Kaupat tehtiin loppuvuodesta
Seuraavana keväänä ryhdyin kaivamaan pihalle pientä kasvimaata ja ensimmäinen mihin lapio osui oli auton akku. Kun kasvimaa oli kaivettu valmiiksi oli sekalaista roinaa kertynyt jo melkoinen läjä, mm. jotain pahanhajuista tököttiä sisältävä pullo, jne.
Otimme ensin yhteyttä myyjään, joka ei tiennyt mistä ko. romppeet olivat tontille tulleet. Kun he olivat talon ostaneet, oli piha ollut nurmikon peitossa. Sama toistui myös edellisen omistajan kohdalla, mutta rakentajan kohdalla asia selvisi: Tontti sijaitsi entisellä talousjätekaatopaikalla. Rakentaja sanoi, että asia oli paikkakunnalla yleisesti tiedossa ja ettei hän ollut asiaa salannut muttei siitä myöskään erityisesti maininnut seuraavalle omistajalle. Kaatopaikka oli kuulemma putsattu talon alta ja osittain myös piha-alueelta, mutta ei koko tontilta.
Seuraavaksi otettiin yhteyttä kunnan ympäristöviranomaisiin ja heidän toimestaan tontilla tehtiin kahden vuoden ihmettelyn jälkeen koekaivauksia ja näytteet tutkittiin. Näytteistä ei löytynyt mitään myrkkyjäämiä.
Nyt sitten se kysymys - minkä verran luulette tämän "löydöksen" vaikuttavan tontin ja kiinteistön arvoon? Vaikka tontti on tutkittu eikä mitään myrkyllistä löydetty voisin kuvitella että kiinteistöä myytäessä voi tulla vaikeuksia.
Eli muutama vuosi sitten ostimme omakotitalon. Talo oli hyvässä kunnossa, myös "talotohtori" oli samaa mieltä. Kaupat tehtiin loppuvuodesta
Seuraavana keväänä ryhdyin kaivamaan pihalle pientä kasvimaata ja ensimmäinen mihin lapio osui oli auton akku. Kun kasvimaa oli kaivettu valmiiksi oli sekalaista roinaa kertynyt jo melkoinen läjä, mm. jotain pahanhajuista tököttiä sisältävä pullo, jne.
Otimme ensin yhteyttä myyjään, joka ei tiennyt mistä ko. romppeet olivat tontille tulleet. Kun he olivat talon ostaneet, oli piha ollut nurmikon peitossa. Sama toistui myös edellisen omistajan kohdalla, mutta rakentajan kohdalla asia selvisi: Tontti sijaitsi entisellä talousjätekaatopaikalla. Rakentaja sanoi, että asia oli paikkakunnalla yleisesti tiedossa ja ettei hän ollut asiaa salannut muttei siitä myöskään erityisesti maininnut seuraavalle omistajalle. Kaatopaikka oli kuulemma putsattu talon alta ja osittain myös piha-alueelta, mutta ei koko tontilta.
Seuraavaksi otettiin yhteyttä kunnan ympäristöviranomaisiin ja heidän toimestaan tontilla tehtiin kahden vuoden ihmettelyn jälkeen koekaivauksia ja näytteet tutkittiin. Näytteistä ei löytynyt mitään myrkkyjäämiä.
Nyt sitten se kysymys - minkä verran luulette tämän "löydöksen" vaikuttavan tontin ja kiinteistön arvoon? Vaikka tontti on tutkittu eikä mitään myrkyllistä löydetty voisin kuvitella että kiinteistöä myytäessä voi tulla vaikeuksia.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Törkeä juttu. Olisi pitänyt tietää ja kertoa. Lieneekö 5 v vastuun piirissä? Vaikutusta arvoon on varmasti. Minä en ainakaan ostaisi mistään hinnasta.
Kiinteistö on ostettu vajaat 4 vuotta sitten, joten kyllähän sen pitäisi mennä tuohon 5 vuoden vastuuseen. Seuraavaksi olemme aikoneet ottaa yhteyttä kuluttaja-asiamieheen ja tietenkin tuo arvon aleneminen täytyy selvittää, paras siihen hommaan lienee kiinteistövälittäjä. Sitten onkin ohjelmassa korvauksen hakeminen edelliseltä omistajalta.
Kotikaupungissani on kokonainen omakotialue entisen sahalaitoksen paikalla, ja maasta löytyy näytteenotolla vaikka mitä. Kuitenkaan siitä ei talokaupoissa mainita.
Yleinen käytäntö siis.
Jos maassa ei ole mitään myrkkyjä, on korvausten saaminen uskoakseni melkoisen vaikeaa.
Kyllähän se asunnon arvoon aivan varmasti vaikuttaa ja 100%:n varmuudella myyjä on asiasta tiennyt ts. mielestäni pitäisi saada hinnanalennusta, koska kaikki hintaan mahdollisesti vaikuttavat asiat on ostajalle kerrottava. Toinen asia on sitten se, että joudutaanko menemään lakitupaan. Silloin asia tulee varmasti ainakin toiselle, eli sille häviävälle osapuolelle todella kalliiksi. Paska juttu kaiken kaikkiaan....
myyjä ei ole suoranaisesti vastuussa ongelmasta mikäli ei ole romuja tontille itse laittanut, joten turha toivoa kovin suuria korvauksia. Todennäköisesti riitanne laitettaisiin kahtia. Kannattaa miettiä onko kokonaissumma sen arvoinen että kannattaa riidellä. Jos talo on tavallinen ja jäte on esteettinen haitta, niin tuskin arvoa isoa summaa tekee.
Mistä sää Kalle repäisit ton vastauksen?
Lain mukaan myyjä on vastuussa jos on tiennyt asian eikä ole siitä mainintaa julki tuonut.
Ei pidä puhua paskaa.
Myyjän vastuu ei edellytä, että hän olisi itse jollakin lailla syyllinen ongelmaan. Kaupan kohteessa on virhe riippumatta siitä koska tai kenen toimesta se on syntynyt. Myyjä on vastuussa myös piilevistä virheistä eli sellaisista, joista hän ei ole tiennyt, jos ne ovat oleellisia. Tietoinen salaaminen on tuottamuksellista ja silloin voi tulla kysymykseen myös vahingonkorvaukset välillisistä vahingoista tai jopa rikosoikeudellinen vastuu.
Tällaisissa asioissa on todellakin viisasta kääntyä kuluttaja-asiamiehen puoleen. Oikeuden ratkaisua on mahdotonta ennakoida ja usein käräjöinti tulee kalliimmaksi kuin itse ongelman aiheuttamat kustannukset.