Terve kaikki Kivimiehet!
Olen valitsemassa talopakettia ja olisi mukava saada tietää, missä hintaluokassa liikutaan, kun tehdään kivitalo rinteeseen. Oma taloni tulisi olemaan noin (huonepinta-alaltaan) 150 neliötä, 1/2 1- kerroksinen ja rahaa olen tähän varannut 250 000 €, mahtaako riittää?
Kerro siis mitkä olivat neliötä kohti rakennuskustannukset, ja milloin rakensit.
Terveisin
Roope Rakentaja
Olen valitsemassa talopakettia ja olisi mukava saada tietää, missä hintaluokassa liikutaan, kun tehdään kivitalo rinteeseen. Oma taloni tulisi olemaan noin (huonepinta-alaltaan) 150 neliötä, 1/2 1- kerroksinen ja rahaa olen tähän varannut 250 000 €, mahtaako riittää?
Kerro siis mitkä olivat neliötä kohti rakennuskustannukset, ja milloin rakensit.
Terveisin
Roope Rakentaja
Vastaukset 14
Vanhimmat
Olen juuri rakentamassa kivitaloa (Lammi) ja voin sanoa, että varaudu rungon osalta kuviteltua suurempaan budjettiin. Kivirakenteinen talo vaatii yllättävän paljon työtä ja jos käytät palkattua työvoimaa, ovat kustanukset aika ikäviä. Lisäksi Lammin vaatima betonointi on reilusti kustannuksia nostava tekijä. Betoni ei ole halpaa ja lisäksi joudut 100% varmasti laudoittamaan/muotittamaan runkoa = lisää töitä ja materiaalikustannuksia. Päätykolmioiden teko on hidasta ja ikävää. Varaudu myös pintarappauksen (min. 50 e/m2) ja sisätilojen läpitasoituksen tuomiin kustannuksiin.
Muutoin olen sitä mieltä, että juurikaan muita _oikeita_ kivitaloja ei ole tuon Lammin lisäksi. Toivottavasti kustannukset ja työmäärä unohtuu muutettuamme sisään.
Kiertelin viime viikonloppuna "kivitalotyömailla" turistina katselemassa ja keskustelemassa rakentajien kanssa, mielenkiintoista oli että ns. kivipystytys joka oli ostettu tuntui menneen enemmin tai vähemmin "persiilleen". Timpurit "virittelivät" mielenkiintoisia ratkaisuja seinien, kattojen panelointeihin ja pinnoituksiin, myös tasoitehommia tuntui olevan todella runsaasti - eli kivimiesten hommat eivät tunnu olevan mitään "senttipeliä" ja tulee viimeistelyvaiheessa maksamaan mielettömiä summia extraa.
"kivimiesten hommat eivät tunnu olevan mitään "senttipeliä" ja tulee viimeistelyvaiheessa maksamaan mielettömiä summia extraa."
Tuo ei voi koskea mitään muuta kuin muurattuja harkkoja esim. Lammi-harkolla ei kukaan voi kämmätä yli muutaman millin porrastuksia harkkoihin. Läpitasoitus ja yleensä ruiskurappaus kuuluvat normaaleihin kivitalon kustannuksiin, eikä niissä juuri kummempia ylltyksiä tule, jos on yhtään hintatasosta selvillä.
Minä tein itse kellarin Lammin kivestä ja sitä kyllä kehuivat sekä vastaava mestari että tasoitetöiden tekijä. Näki kuulema ettei ole urakalla rykäisty.
Ei ollut ymmärretty mm. suorakulmien merkityksiä.
Mitenkäs Lammi-harkolla onnistuu ryssiä kulmat? Kulmathan ovat valmiita harkkoja, jotka ovat oman 3900 kiven kokemuksella täysin 90-asteen kulmassa. Ainoa ero suoraan harkkoon on niiden n. 2mm alikorkeus, joka sekin on tarkoituksellinen (kulmilla taipumus nousta).
Yhden "virheen" Lammi-harkolla voi tehdä. Jos ei seuraa korkoa, voi tulla ongelmia yläjuoksun kanssa. Tällöinkin pitää heittoa olla jo senttitolkulla. Meillä meni anturasta ylöspäin ensimmäiseen kerrokseen asti max. 3 mm korkoheitoilla, joka oli niin vähäinen, että laitoimme ontelolaatat ihan "luilleen" harkkoseinän päälle. Yläjuoksujen kohdalla oli max. 5 mm heittoja, jotka eivät vaikuttaneet käytännössä mihinkään, mutta korjattiin kuitenkin yläjuoksulla käytännössä /-1 mm toleranssiin.
No kerrohan nyt miten Lammilla oli onnistuttu tekemään kulmat väärin? Ettei vain ollu tarkoituksella tehty jotain muuta kulmaa? PS. Mistä tahansa materiaalista saa tehtyä mitä tahansa kulmia, halutessaan tai huolimattomuuttaan.
näköjään intohimoisella kivitalojen puolustajilla lukihäiriö - kommentit olivat rakentajien joita lainasin, taloja oli neljä joissa kävimme ja sen tiedän että yksi ainakin oli Lammin. Näin kulmia jotka eivät olleet suorakulmassa, rakennusmiehien mukaan on aivan yleistä että talot kapenevat suuntaan jos toiseenkin ja heittoja löytyy sieltä sun täältä joka vaikeuttaa sisustustöitä ja tekee niistä hintavempia. Käsitys jonka heidän puheistaan sain oli että pelkkien runkohommien tekijät hosuvat ja ovat huolimattomia koska eivät joudu tekemään ja hinnoittelemaan niitä sisustus- ja viimeistelyhommia. Sama asia on vähän itsepinottujen kivitalojen kanssa, se ei yleensä ole niinkään huolimattomuutta vaan osaamattomuutta. Tietysti on huippuosaajia jotka osaavat tehdä kaiken itse, paremmin ja tietysti halvemmalla kuin kukaan muu, mutta heitä löytää helpoiten näistä keskustelupalstoilta (nälvimässä muiden kommentointeja) - yleensä taloja katsoessa sitten huomataan että aloittaessa on itseluottamus ollut huomattavasti suurempaa kuin osaaminen ja se paljon mainostettu huolellisuus. Tämä sai nyt olla tässä.
Tarkoitus oli esittää asiallinen kysymys ja mielestäni se olikin sellainen. Vastauksesi oli myös asiallinen alkuvuodatuksen jälkeen. Kiitos vielä kerran :)
rinne kokonaispa 237m2, kellarissa 60m2 puolilämmintä, yläkerta 145m2 (asuinpinta-ala) kahdessa tasossa (ero 60cm), katettuja terasseja 40m2, oma kaivo ja jätevesien käsittely, pk-seutu, valmistui 02/03 vaihteessa, piha osin kesken, vesikiertoinen lattialämmitys Pilp:llä, 2 tulisijaa, lattiat laattaa 100m2 jne. Rahaa palanut 190 te, sanoisin, että jos on suhteita ja omaa työtä, niin rahasi riittää.
Kiitos sinulle, että maltoit lukea kysymykseni ja vielä vastatakkin siihen. Kaikille muillekkin kiitos keskustelusta, mutta kuten alkuperäisessä kysymyksessäni kirjoitin, toivon hintatietoja rakennettuja neliöitä kohden. Siis, jos hintoja löytyy, oisi kiva kuulla,
Ystävällisin terveisin
Roope Rakentaja
Tuossa puhuttiin että rungossa tuli ylimääräisiä kustannuksia jne. Onnekseni (toivottavasti?) minulle on talo tulossa elementeistä ja niissä ei oikein voine tulla ylimääräistä kustannusta. Ja pääsen eroon tasoitetöistä melkein kokonaan.
No, teoriat sikseen, voihan olla että jotain käy.
Minulle on kustannusarviota sen verran tässä vaiheessa valotettu että teit melkein minkälaisen talon tahansa (siis normaalin) hinta pyörii 1000-1500€ hujakoilla per neliö joten rahasi riittänevät aika varmasti. Itselle on näytelty noin 1000€/neliö hintaa mutta nostan sitä itse tietoisesti hankkimalla vähän parempaa sisuskalua. Maalämpöä jne. Ja teen jonkun verran töitä. (tietenkin ne joita kukaan muu ei suostu tekemään.)
On muuten vähän kangertelevaa saada lupia Espooseen. Mutta jännää on ainakin.
Voitko heittää arviot seuraavista hinnoista: pohjatyöt (kaivuut, sorat, salaojat yms.) ja paketin hinta pystytyksineen kiinnostaa.
että kyselit.
Juu, maanrakennus on noin 10t € salaojineen tutuntutun kautta, paalutus n. 5t. paketti L muotoisena n. 370€/neliö. Olisi ollut n. 300€/neliö jos kaupunki olisi antanut tehdä suorakaiteen muotoisen. Pakettiin kuului perustus, runko (samaa pakettia kaikki) kattoristikot, ruoteet elementteinä, aluskate, ikkunat, arkkitehtisuunnittelu, rakennesuunnittelu, lupakuvat.