Antakaa avoimia ja rehellisiä vastauksia, minkälaista on tämän päivän työ kiinteistönvälittäjänä?
-kiitos-
-kiitos-
Kiinteistönvälittäjäksi ???
haro
61586
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
muutaman seuraavan vuoden aikana ~30% työpaikoista.
Tämän hetken tilanne ei ole paras mahdollinen välittäjäksi aikovalle, mutta kyllä ahkera työmies täällä pärjää. Kilpailu on kovaa monessa kaupungissa ja leipä välillä aika tiukassa uusilla välittäjillä.
Kuten edellinen kirjoittaja mainitsi, niin suuret alan toimijat ovat ennustaneet, että välittäjien määrä tulee tippumaan n. 30 prosentilla tulevina vuosina, johtuen siitä, että kovan kasvun aikana alalle hakeutui paljon välittäjiä, mutta nyt markkinatilanne on sellainen, että kaikille ei riitä kakusta enää tarpeeksi isoja siivuja.
Asuntoja menee aina kaupaksi, niin meni myös lama-aikaan, joten jos olet valmistautunut tekemään pitkää päivää, uskallat oikeasti soittaa ihmisille ja taloutesi kestää muutaman huonon kuukauden niin mikä jottei, käy ainakin kokeilemassa.
Asuntokauppa herättää paljon tunteita, onhan se yleensä ihmisen suurin yksittäinen "omaisuus" , joten ihmistuntemusta vaaditaan, sekä taitoa kuunnella ihmisiä. Mukavia ihmisiä tapaa paljon, mutta myös monia ikävämpiä immeisiä.
Alalla erittäin harvoin merkkittävä peruspalkka, pääasiallisesti tulot perustuvat provisioon. Nolla tai pikku palkka kuukausia tulee jokaiselle silloin tällöin. Ihaantelinen tilanne on välittäjän kannalta se että jos omaa hyvää ja säännöllistä tuloa omaavan avo tai aviomiehen / vaimon niin palkan suuruuden heitot eivät ole suuri ongelma, koska silloin kuin ei tule palkkaa niin voi elää vaimon tai miehen palkalla ja yleensä jos tulee ns. nolla palkka kuukausi niin seuraavaksi tulee sitten suuripalkkainen kuukausi.
Välittäjän työ ei oikeastaan ole asuntojen myynti vaan asunnon omistajien allekirjoitusten hankintaa myyntitoimeksianto sopimukseen mahdollisimman pitkällä välitys ajalla ja palkkiolla. Asuntoja ei oikeastaan voi myydä samalla tavalla kuin muita tuotteita ja palveluita. Asunto menee kyllä aikanaan kaupaksi jos on oikea markkinahinnan mukainen hinta pyyntä ja kyseisellä asuntokauppa alueella on ihan oikeasti kyseistä asuntoa tarvitseva tosiostaja olemassa. Tosioistajin määrä loppujen lopuksi tietyn hintaista ja tyyppistä asuntoa varten voi olla niin viikko kuin kuukausitasolla vain 0- 15 kpl eli suurinosa alueen kotitaluoksista ei ole ostamassa asuntoa sillä viikolla., kuukautena tai seuraavina vuosina. Keskikokoisessa kaupungissa ja sen ympäristössä tehdään keskimäärin noin 5000 asunto-osake ja kiinteistökauppaa vuodessa .mikä on alle 500 kpl / kk tämän lisäksi asunnot jakautuu kerros.rivi.omakotitaloihin ja ovat eri hintaisia ja kokoisia ja tyyppisiä. Tämän vuoksi on hyvin mahdollista että kun tiettyä yksittäistä asuntoa myydään ei myynnin aloitettua ihan oikeasti ole alueella ketään ostajaa juuri sen tyyppiselle ja hintaiselle asunnolle sillä hetkellä.
"tekemään pitkää päivää" on kovin lievä ilmaisu. Jos olet valmis tekemään 12h päiviä 6 päivänä viikosta, tai joskus jopa 7 päivänä viikosta. Ja olet joka sunnuntai töissä ja pidät vapaasi sen sijaan vaikka tiistaina. Tämän lisäksi olet valmis tekemään valtavasti paperitöitä, joista ei suoraan edes makseta. Vain kaupoista tulee rahaa. Olet valmis liikkumaan jatkuvasti, sinulle ei ole omaa työpöytää missään.
Mutta joo, kauppa se on mikä kannattaa. Jos saa tulosta, niin kyllä siitä maksetaankin hyvin.
http://www.kiinko.fi/kotisivut/Kiinteistonvalityksen_ammattitutkimus_internet.pdf
Joskus kyllä kuvauksen kaltaisia aikoja / työtunteja joutuu tekemään, mutta yksi tärkeä seikka jäi huomioimatta. Palkkakin liikkuu 3.500 € - 7.000 €.