Oletko ajatellut ostaa asunnon madeiralta? Tässä oiva tilaisuus hankkia hotellialueelta hyvä ja edullinen asunto. Asun itse samassa talossa ja voin suositella! Lähetä sähköpostia Paulalle ja kysy lisää, englanti toimii.
Ilmasto on pitkäaiselle oleskelulle mitä parhain ja luonto muutenkin aivan vertaansa vailla.
http://www.madeirainternationalproperty.com/?pg=simo&imo_id=17
Ilmasto on pitkäaiselle oleskelulle mitä parhain ja luonto muutenkin aivan vertaansa vailla.
http://www.madeirainternationalproperty.com/?pg=simo&imo_id=17
Vastaukset 10
Vanhimmat
mutta ei vielä aivan ajankohtainen. Voisin muuttaa Madeiralle asumaan vaikka ympärivuotisesti, mutta työpaikan löytäminen sieltä ei liene kovin helppoa, niinpä täytyy vain tyytyä lomailemaan siellä joka vuosi. Kauanko sinä olet viettänyt talvesi Madeiralla? Pidätkö asuntoasi siellä sitten kesän tyhjillään? Olisi mukava kuulla muittenkin Madeirafanien kokemuksia =)
Olen ollut eläkkeellä kuusi vuotta ja niistä neljä talvea Madeiralla. Kaksi talvea olin Espanjassa, eri paikoissa, mutta se ei sytyttänyt. Espanjan asunnot vuokrasin suomalaisilta, mutta Madeiran asunnon saksalaiselta. Olen aina asunut hotellialueella Funchalissa.
Etsimme asuntoa Madeiralta kolmena talvena, yhteensä katsastettiin niitä noin 50. Ostin sitten kun mieleinen löytyi viime talvena.
Asuntoni on tyhjänä kesäisin, mutta paikallinen käy siellä muutaman kerran kuukaudessa katsomassa, että kaikki on kunnossa. Kun asunnosta katkaisee kesäksi sähköt, kaasun ja veden, kulut ovat minimaaliset. Madeiralla ei juurikaan ole rikollisuutta ja asunnon voi jättää tyhjilleen turvallisin mielin.
Kiinteistökaupat madeiralla ovat turvallisia. Tässä linkki ohjeisiin:
http://madeira-property.netpower.pt/legal_info/index.htm
Ihan uteliaisuudesta: kuka on Paula? Madeiralla asuva suomalainenko?
Mietin tuossa, että asunnon hankkimisen lisäksi pitää yleensä maksaa vastiketta. Millainen se esim. tuossa asunnossa on? Kuinkas vakuutukset? Suomesta ei varmaan saa otettua vakuutusta ulkomailla olevaan asuntoon? Kuinka järjestyy ja mitä maksaa?
Paula on asuntoa myyvä agentti madeiralla. Häneen saa yhteyttä ilmoituksessa olevalla sähköpostilla tai soittamalla. Mukava ja luotettava, asuu Madeiralla. Ellet huomannut, myynti-ilmoituksen voi saada englannin lippua mapsauttamalla myös lontoon kielelle.
Yhtiövastike on 33 euroa kuukaudelta, sähkö, kaasu ja vesi kulutuksen mukaan kun asutaan, yhteensä noin 30 - 40 euroa.
Vain 33 euron vastike saattaa kuulostaa houkuttelevalta, mutta sen kokoisella vastikkeella ei kerrostaloa pidetä kunnossa.
Asun nyt Portugalissa, tunnen maan 15 vuoden ajalta. Oleskelin maassa pitempäänkin ennen pysyvää muuttoamme. Istuin taloyhtiön hallituksessa Suomessa toista kymmentä vuotta. Portugalissa asuimme vuokralla osaketalossa vajaan vuoden ennen muuttoamme kaupunkitaloon (townhouse, moradia).
Valitsemme kaupunkitalon siksi, että voimme itse päättää kotimme ylläpidosta ja kunnostuksesta. Päädyimme tähän ratkaisuun katseltuamme niin monen kerrotalon huonoa kuntoa, mikä johtunee siitä, että talon yhteisten rakenteiden ja alueiden ylläpitoon ei haluta käyttää varoja.
Olen asunut osakkeessa myös USA:ssa ja siellä taloyhtiön hallinto oli samantapaista kuin Suomessa.
Oli miten oli, jäljet pelottivat.
Moradiat ovat taloja, jotka on rakennettu päädyistään toisiinsa kiinni, mutta joilla ei ole mitään yhteistä hallittavaa tai hallinnoitavaa.
Hyvin hoidettuja kerrotalojakin löytyy, mutta omien havaintojeni mukaan vähemmän.
Jokainen tekee ostopäätöksen omilla kriteereillään. Halusin vain kertoa omista kokemuksistamme.
Tämä kyseinen kohde on kolme vuotta vanha taloa ja kunnostettavaa ei juurikaan ole. Madeiralla uusien kerrostalojen ylläpitoon kuuluu, että viiden vuoden aikana rakennuttajan on huolehdisttava kaikista talon ylläpitoon liittyvistä korjauksista. Niinpä esimerkikiksi ulkomaalaus tehdään uudelleen viiden vuoden kuluttua rakennuttajan toimesta uudelleen. Meidän talossamme esimerkiki autotalien lattiat on maalattu rakennuttajan toimesta, vaikka maalaustarve on syntynyt kulutuksesta eikä huonosta maalista.
Taloyhtiöissä kerätään rahastoja tulevia kunnostustöitä varten, niin myös meidän talossamme. Kun kunnostettavaa ei ensimmäisen viiden vuoden aikana juurikaan ole, ylläpitorahastoon kertyy varoja ihan kohtuullisesti. Suurin menoerä on taloyhtiön oman puutarhan ylläpito ja tietenkin siivous ja jätehuolto.
Nykyiset talot Madeirallakin on rakennettu EU:n määrittelemien normien mukaan ja uusien talojen laatu on hyvä. Taloyhtiötä hallinnoivat omistajat ja päätökset tehdään taloyhtiön kokouksissa. Mitään erityisiä ongelmia hallinnossa ja ylläpidossa en ole huomannut.
On vallan hyvä, että kohdallanne asiat ovat niin hyvin kuin kerroit, mutta tapauksenne ei suinkaan ole keskiverto sellainen Portugalissa, sillä koko kuva kerrostalohallinnosta maassa ei ole yhtä valoisa.
Portugalissa on voimassa laki, joka antaa vaatii rakentajaa korjaamaan rakennusvirheet, jotka ilmenevät viiden vuoden kuluessa rakennuksen valmistumisesta. Suomessa aika on 10 vuotta ja rakentajan on otettava vakuutus, joka maksaa korvaukset siinä tapauksessa, että rakentaja olisi hävinnyt markkinoilta, kun korvattavaa tulee.
Madeiran kohdalla on mahdollista, että autonominen hallinto on säätänyt oman lakinsa, joka vaatii enemmän kuin mainitsemani Portugalin laki.
EU:n vaatimukset ovat ilmeisesti minimitasoa. Kosteus sisätiloissa on koko Portugalissa, ei pelkästään Azoreilla, merkittävä ongelma, sillä maassa on rakennettu tähän päivän saakka ja rakennetaan yhä sekä omakotitaloja, kerrostaloja että hotelleja pelkästä betonista ilman mitään eristeitä. Onneksemme löysimme kodiksemme talon, johon rakennustapa on haettu Saksasta, jonka ansiosta meillä on kuivaa eivätkä seinät "kuki".
Portugalilaiseen kulttuuriin näyttää sopivan hieman huonosti yhteisten tilojen ja alueiden ylläpito. Omat alueet ja tilat hoidetaan paremmin, joskin ylläpidossa on kaikkialla toivomisen varaa. Mistäpä muusta johtuisikaan niin monien rakennusten rappeutunut julkisivu, jollaista ei pohjoisessa Euroopassa sallittaisi laisinkaan.
Olen asunut vuokralla Espanjassa aurinkorannikolla kaksi talvea. Asunnot siellä ovat yleensä talvella kosteita ja kylmiä. Molempia asuntoja oli pakko lämmittää sähkölämmittimillä iltaisin ja aamulla. Madeiralla ilmasto on selvästi lämpimämpi ja jos asunto on sijainniltaan sellainen, että aurinko paistaa päivisin ikkunoihin, mitään kosteusongelmaa ei ole, ei myöskään lämmityksen tarvetta. Varjon puolen asuntoja on Madeirallakin sateisina ja viileinä päivinä lämmitettävä.
Rakentamisen valvonta ja normitus Madeiralla on uusissa asunnoissa kohdallaan. Asunnon ostajalla on mahdollisuus varmistaa rakennuttajan luotettavuus ja laadun taso ennen ostopäätöstä. Monissa uusissa taloissa on rakenteiden poikkileikkaukset (lattiat, seinät ja katto) esillä, koska ostajat vaativat niiden selvittämistä. Monissa taloissa myös hissit ovat korkeinta laatua, suomalaisia Koneen hissejä. Tämä kertoo osaltaan rakentamisen laadusta.
Kerrostaloissa asunto on vakuutettu taloyhtiön toimesta ja kustannus sisältyy yhtiövastikkeeseen. Irtaimiston vakuutuksesta huolehtii asukas. Jos asunto on pankkilainen panttina, pankki vaatii asukkaalta vielä erillisen vakuutuksen. Yleinen menettely Madeiralla on, että tyydytään taloyhtiön vakuutukseen. Suomesta käsin vakuuttaminen ei käsitykseni mukaan onnistu (en ole kysynyt), mutta Madeiralla asuntokaupan yhtydessä ostajalta tiedustellaan, haluaako hän myös oman vakuutuksen. Itse en sellaista ole ottanut, koska katson talon vakuutuksen riittävän.