Nyt on ensiasunnon ostaja hämmentynyt.
Osaisiko kukaan täällä neuvoa asiallisesti, että kannattaisiko nyt ottaa lainaa ja ostaa ensiasunto, vai odottaa vielä kenties mahdollista asuntojen hintojen halpenemista?
Asiallisia vastauksia kiitos, eli jätetään ne läskit vuokraisännät ym. jutut.
Toiset analyytikot ovat sanoneet, että pahin on ohi jo USA:ssa.
Ja luin artikkelin, missä yksi analyytikko sanoi, että USA:n asuntomarkkinat lähtevät taas reippaaseen kasvuun.
Toisaalta sitten toiset analyytikot sanovat, että pohjaa ei ole vielä nähty.
Dollari on hiukan vahvistunut Euroon nähden.
Eikö tämän pitäisi olla positiivinen merkki?
Osaako joku sanoa, mitä on meneillä?
Eli ostaako vaiko odottaako?
Osaisiko kukaan täällä neuvoa asiallisesti, että kannattaisiko nyt ottaa lainaa ja ostaa ensiasunto, vai odottaa vielä kenties mahdollista asuntojen hintojen halpenemista?
Asiallisia vastauksia kiitos, eli jätetään ne läskit vuokraisännät ym. jutut.
Toiset analyytikot ovat sanoneet, että pahin on ohi jo USA:ssa.
Ja luin artikkelin, missä yksi analyytikko sanoi, että USA:n asuntomarkkinat lähtevät taas reippaaseen kasvuun.
Toisaalta sitten toiset analyytikot sanovat, että pohjaa ei ole vielä nähty.
Dollari on hiukan vahvistunut Euroon nähden.
Eikö tämän pitäisi olla positiivinen merkki?
Osaako joku sanoa, mitä on meneillä?
Eli ostaako vaiko odottaako?
Vastaukset 4
Vanhimmat
tai ainakin siihen, että ne kusettavat minkä pystyvät.
Odota ja odota ja odota. Ei aikaakaan kun huomaat köyhtyneesi käytännössä satoja tuhansia euroja.
Tuo "Kari" on perseestä väitteissään tuollaisia summia. Suomessa asuntojen hinnat on ahneuksissaan saatu tappiin ja nyt vaaka jo kallistaa hintapyyntejä alaspäin. Seuraamalla oikotiellä pyydettävistä hinnoista voi huomata tuhansista kymmenien tuhansien hintapyyntien muutoksiin, siis alaspäin. Printtasin muutamia pk seudun asuntoja noin 3 kk sitten ja samat ovat edelleen myynnissä vain hintoja on pudotettu mutta sivuillapa vieläkin roikkuvat. Odota, sillä vuoden lopussa on jo tilanne aivan toinen. Mahdollisesti ensi vuoden keväällä vasta on mistä valita ja voi tinkiä!!!
Kannattaa jäädä vuokralle tuhnuttamaan, jos sinulla on liikaa rahaa.
Vuokraläävä (läävä, koska erit. kaupunkien vuokrakasarmeissa on tämä naapuriaines ehkä ihan vaan hiukkasen heikkatasoisempaa kuin taloissa, joihin vaaditaan "kynnysraha") on alkuun ehkä 30 % halvempi. Tyypillisen pikkuasunnon lainakulut ovat samaa luokkaa kuin vuokra ja "tappioksi" jää ainoastaan vastike.
Omistusasunnon juju on siinä, etteivät lainakulut nouse vuosien mittaan. Esim. 5 vuoden kuluttua alkup. 600 €/kk vuokra on paisunut 750 euroon per kk, mutta omistusasujan alkup. kuluihin (600+200 €/kk) on tullut lisää vain viisi kymppiä. Lisäksi omistusasuja on jo lyhentänyt lainaansa = kasvattanut varallisuuttaan reilulla kymppitonnilla eli keskimäärin 172 €/kk.
10 vuoden asumisen jälkeen, vaikka laina-aikaa on vielä 15 vuotta jäljellä, vuokra-aasin menot ovat jo suuremmat, 977 €/kk vs. omistusasujalla 600+325= 925 €/kk + lainaa lyhennetty = varallisuutta kerätty 25 tonnia.
Eikä laskelmassa ole vielä edes mukana näitä:
- asunnon arvon nousu (~inflaation tahtiin)
- verovähennykset
- kun 10 vuoden asumisen jälkeen omistusasujalta menee jo asumiskuluihin vähemmän kuin lyhytnäköiseltä vuokradorkalta, omistusasuja voi helposti a) vaihtaa suurempaan/parempaan asuntoon b) alkaa lyhentämään lainaansa alkuperäistä suunnitelmaa nopeammin