Heip! Mieheni kans asunnon osto edessä ja asunnon hinnan verran myös otamme lainaa. Olemme avoliitossa ( 1 lapsi). Mieheni käy työssä, ja minä olen kotiäitinä syksyyn asti, jolloin lähden opiskelemaan.
Olemme päättäneet ostaa asunnon ja ottaa lainan yhteisiin nimiin. Tarkoittaako yhteinen laina sitä, että kumpikin maksaa saman verran/ oman osuutensa mukaisen määrän kuukaudessa pankille? Ei kait sillä ole merkitystä, kumman tililtä se raha maksetaan? Rakkaus kestää rahahuolet, ja uskomme ikuiseen avioliittoon (joka on vielä edessä), mutta haluiaisin kuitenkin tietää, että kuinka asunnon omistajuudelle kävisi eron myötä? Suurempi osuus sille, joka on enemmän maksanut, vai tasan, kuten papereissa on sovittu?
kiitän viisaista vastauksista! :)
Olemme päättäneet ostaa asunnon ja ottaa lainan yhteisiin nimiin. Tarkoittaako yhteinen laina sitä, että kumpikin maksaa saman verran/ oman osuutensa mukaisen määrän kuukaudessa pankille? Ei kait sillä ole merkitystä, kumman tililtä se raha maksetaan? Rakkaus kestää rahahuolet, ja uskomme ikuiseen avioliittoon (joka on vielä edessä), mutta haluiaisin kuitenkin tietää, että kuinka asunnon omistajuudelle kävisi eron myötä? Suurempi osuus sille, joka on enemmän maksanut, vai tasan, kuten papereissa on sovittu?
kiitän viisaista vastauksista! :)
Vastaukset 12
Vanhimmat
meillä oli yhteinen asuntolaina kun oltiin vielä avopari. Tili oli yhteinen, joten sieltä meni lyhennykset, mutta talo 50/50 molempien nimissä. Sillä on merkitystä, ei sillä kumpi maksaa ja mistä. Jos asunto on merkitty molempien nimiin, niin erotilanteessa se on molempien asunto.
Eli niinkuin sammakkoprinsessa sanoi, talo 50/50 molempien nimiin jotta se on oikeasti yhteinen.
Jos laina on molempien nimissä, molemmat vastaa silloin koko summasta. Myös siinä tilanteessa että toinen ei maksa "osuuttaan", eli pankki ottaa saatavansa siltä kummalla sattuu olemaan.
Onnea talokaupoille, pitäkää pää kylmänä ja valitkaa huolella.
Jos ostat 1 euron talon 50/50 jaolla ja teillä on 1 euron laina yhteisenä.
Sinä omistat puoli taloa eli 50 senttiä, mutta lainaa sulla on koko 1 euro maksettavana.
yleensä laina otetaan avoliitossa niin, että kumpikin vastaa puolesta summasta. Meillä tosin on aina ollut yhteisvastuullinen laina kuten on tämä elämäkin..
Lyhennykset menee sitten ihan niin kuin sovitte. Jotkut maksaa yhteiseltä tililtä kuten me ja toiset laittaa kumpikin oman osansa jollekin toiselle tilille josta laina menee ja joillakin on ihan omat lainat kokonaan!
Asunnon omistuksen ratkaisee asiakirjat. Jos asunto on ostettu niin, että kumpikin omistaa siitä puolet niin erossakin se menee niin. Tosin siinä on pieni sauma tapella jos on selvästi toinen vain maksanut lainaa pois ja luultavasti vielä voittaakin sen riidan.. Ja oikeinhan se onkin?
on ollut vaikkapa kotihoidontuella yhteisiä lapsia hoitamassa yhteisellä päätöksellä, niin oikeus ja kotuus on siloin sen suurituloisemman maksaakin sitä asuntolainaa enemmän pois.
eikä todella olisi oikeinkaan.
Olemme mieheni kanssa naimisissa ja talo on yhteisissä nimissä. Miehelläni on hyvät tulot ja minä olen ollut 17v kotiäitinä, kotihoidontukea olen saanut viimeksi 9v sitten.
Jos meille nyt tulisi ero niin olisitko sitä mieltä, ettei talosta kuuluisi mitään minulle, kun en ole sitä oikealla rahalla maksanut?
En kyllä suostuisi siihen, olenhan tehnyt täällä kotona työtä, josta myös mieheni on hyötynyt. Kun hän tulee töistä kotiin niin ruoka on valmiina, eikä hänen tarvitse alkaa tekemään kotitöitä. Ei liioin tarvitse käydä kaupassa, hakea lapsia hoidosta(silloin kun olivat pieniä), viedä harrastuksiin, ulkoiluttaa koiraa, tehdä pihatöitä yms. Voisinpa sanoa, ettei hotelli-elämäkään halvaksi tulisi(vaimo tulee :o) halvemmaksi?)
Jäin aikoinaan yhteisellä päätöksellä kotiin, joten mieheni tilipussikin on yhteinen.
Me ostettiin exän kanssa tämä minun nykyinen asunto yhdessä, mistä minä yksin maksoin 1/3 heti ja loppu otettiin yhteisenä lainana, mitä molemmat lyhensivät omilta tileiltään saman verran kuukaudessa.
Erossa ei tietenkään tasattu asuntoa puoliksi, eli minä jouduin maksamaan vain exälle kuuluvan osuuden vaikka asunto oli 50/50 osuuden omistuksessa.
Olisiko minun mielestäsi pitänyt maksaa puolet asunnon arvosta exälle, vaikka olin maksanut siitä moninkertaisesti enemmän?
No joo, näitä tapauksiahan on erilaisia, mutta kyllä edellinen oli oikeassakin, vai?
avoliitossa tosiaan, jos toinen on maksanut lainan, niin asunnonkin hän todennäköisesti saa kokonaan. Mielestäni se ei kuitenkaan ole oikein. Useinhan se mies maksaa palkastaan asuntolainan ym hankinnat ja vaimo maksaa koko perheen ruuat, vaatteet ja muun elämisen ja juoksevat kulut. Onko siis oikein, että mies saa koko omaisuuden ja nainen jää ilman mitään? Nainen saattaa olla kuitenkin maksanut jopa enemmän perheen menoja.
Ja tietysti, jos vaimo hoitaa yhteisiä lapsia kotona, niin on ihan kohtuullista, että mies "maksaa" siitä edes sen puolikkaan lainanlyhennyksen verran kuussa.
On ihan eri asia jos ollaan ja eletään yhteisessä taloudessa, mutta jos ollaan yhdesäs vain muutama vuosi ja toinen maksaa asunto akoko ajan ja toinen opiskelee niin kumpikohan hyötyy?
Onhan noita ollut tilanteita joissa avioehtokaan ei ole pätenyt kun kotiäiti on perännyt omaisuutta itselleen kun vaihdetaan nuorempaan jne.
Eli avioliitto ja avoliitto on ekana eri asia ihan tykkänään kaikkineen. Sitten on eri asia onko ollut kotona yhteisestä äätöksestä jolloin miehenkin katsotaan asiasta hyötyneen tai olleen tavallaan hänen piikkinsä. On ihan taas eri juttu asua tavallaan siivellä ja opiskella ja sitten aikanaan vaatia vielä asunnostakin osaa..
Eli reiluaon se, että kukin tuo oman panoksensa niin asunnon maksuun kun huushollin pitoonkin. Reilu ja lain mukaan ei aina toteudu, mutta olisi kai tavoite? Lopultahan siis asiakirjat ratkaisee käytännössä ja törkeissä tapauksiss akun voidaan katsoa, että toinen on kohtuuttomasti hyötynyt tilanteesta voidaan ne ylittää kun käräjöimään lähdetään.
Yhteisiin nimiin otettu asuntolaina tarkoittaa käytännössä sitä, että olette molemmat siitä täysin samassa vastuussa pankille. Pankkia ei kiinnosta kumpi maksaa, eikä mikään pankki nykyisin suostu sellaista asuntolainaa antamaankaan, jossa kumpikin olisi vastuussa vain omasta puolikkaastaan.
Jos olette avioliitossa, eikä teillä ole avioehtoa, niin omaisuus menee eron sattuessa puoliksi. Toisin sanoen, se, että vaikka sinä olet ollut kotiäitinä tai opiskellut ja miehesi käynyt töissä ja näin ollen ansainnut rahaa ja maksanut lainoja enemmän, ei vaikuta erotilanteessa, mikäli asunto on fifti fifti kummankin nimissä. Vaikka toinen olisi sitä asuntolainaa enemmän maksanut, niin ainakaan pitkissä avioliitoissa sillä ei ole merkitystä. Jos taas toisella puolisolla on omissa nimissään enemmän omaisuutta, maksaa tämä enemmän omistava puoliso ns. tasinkoa vähemmän omistavalle, niin että loppusumma on molemmille yhtä paljon.
Näin siis lain mukaan ja avioliitossa. Avoliittossa homma meneekin sitten jo eri tavalla.
Olisi pitänyt lukea tuo viestisi paremmin, ette siis ole vielä avioliitossa.....
Avoliitossa eron sattuessa omaisuus jaetaan ns. nimiperiaatteen mukaan, eli se, kumman nimissä omaisuus on, saa sen pitää. Ja se kumpi on yhteisestä omaisuudesta lainoja enemmän maksanut ja pystyy tämän todistamaan, saa myös tämän maksamansa summan verran enemmän omaisuudesta eron sattuessa. Periaatteessa avoliitossakin katsotaan, että jos omaisuus on tarkoitettu fifti fifti ja papereissa näin lukee, niin maksuista huolimatta omaisuus jaettaisiin puoliksi. Oikeuskäytäntö on kuitenkin osoittanut, että enemmän omaisuudesta maksanut saa kyllä omansa pois erotilanteessa, mikä lieneekin kohtuullista. Hänellä vain on silloin asiassa ns. todistustaakka, eli silloin on syytä olla tallessa jokaikinen kuitti ja tiliote.
Kiitos kovasti kaikille, ymmärsin asian.